بعد الكثير من الشركات العقارية لتطوير المحلات التجارية، لا سيما موقع جيد، ومبيعات التجزئة الصعبة، ومبيعات الفترة طويلة جدا، لذلك الكثير من الشركات العقارية تأجير المحلات التجارية الأولى، لتكون فرصة مناسبة ليتم بيعها. ثم ينبغي أن تكون الأصول كيفية التعامل معها على حسابات الشركات في هذه الحالة؟ مبيعات المنازل الجديدة وفقا لما إذا كانت الشركة يمكن إعادة علاج عندما المبيعات؟ مسح ضريبة القيمة المضافة الأرض لديها أي تأثير؟

أولا، حددت حالة

محلات العقارات تطوير الأعمال تاجير بيع في انتشارا الممارسة، ولكن كل من السلطات الضريبية المحلية نختلف على هذه العملية، نرى كيف ننظر إلى الإدارة:

(A) وزارة المالية ومصلحة الدولة للضريبة ما يلي:

تساى شوي زي [1995] رقم 48 "وزارة إشعار إدارة الدولة المالية من الضرائب على بعض القضايا المحددة من الأحكام الضريبية زيادة قيمة الأرض" توفر :. "وسائل البناء الجديدة أن الخاصية لا تستخدم بعد الانتهاء من جميع ديك وقت معين أو مستوى معين من الممتلكات ملابس تنتمي إلى المنازل القائمة. استخدام معايير الوقت وملابس من المقاطعات والمناطق الذاتية الحكم والبلديات (مكاتب) والأحكام المحددة الضرائب المحلية ".

حتى بالنسبة للأحكام الصادرة عن الادارة العامة "عن طريق فترة زمنية معينة أو درجة معينة من ارتداء" المعيار في النهاية ما هو؟ فهم مصلحة الضرائب في البلاد في واقع الأمر ليست هي نفسها نحن ننظر إلى المعايير من البلاد:

(ب) لوائح المقاطعة والبلدية

نظرا لمتطلبات مختلفة من أنحاء مختلفة من السياسة، فإننا ربما تقسيمها إلى الفئتين التاليتين:

1. استخدام أكثر من سنة واحدة بناء المنازل القديمة تنتمي، وخنان وشانغهاى وانهوى، جنبا إلى جنب مع درجة ارتداء تحديدها.

التي تنطوي على عدد الإقليمي وملف هو: (بكين تساى شوي [1996] رقم 645)، وبكين، وخنان (الضرائب يو تشنغ تسى [1998] رقم 61)، وشنتشن (شين دي شوي فا [2009] رقم 24)، شانغهاي ( للايجار [1995] رقم 38)، وانهوى (انهوى الكلمات الحكم ضريبة الأرض [1997] رقم 277)، (تشونغتشينغ شوي فا [2007] رقم 214)، وشانشى (FB زي [1995] رقم 125)

2. بمجرد أن يتم التعرف على وضع المنازل القديمة إلى استخدام

التي تنطوي على عدد الإقليمي وملف هو: (قوانغدونغ شوي فا [1995] رقم 126)، مقاطعة قوانغدونغ، و(الفك شوي فا [1995] رقم 544) هوبى وقويتشو (مقاطعة قويتشو مكتب الضرائب المحلية)، وهونان (Xiangcai [1995] CaiShuiZi رقم 213)

ثانيا، المعالجة المحاسبية

الشركات العقارية طريقتين للتعامل مع الوضع لتطوير تأجير التجزئة الجديدة مقدما:

لا ينبغي أن ينظر 1. وفقا للوائح المحلية والمنازل القائمة، إيرادات الإيجار من الأصول المكتسبة ينبغي أن تدرج في الإيرادات الأخرى التشغيل والشركات والنفقات معقول على الأصول، مثل الرسوم الإدارية، والمرافق وغيرها من النفقات المدرجة في تكاليف التشغيل الأخرى، منذ الأصول لا تنتمي إلى أصول الشركة الثابتة، لا يمكن للشركات المدرجة في الاستهلاك تكاليف التشغيل الأخرى.

2. وفقا للقوانين المحلية يجب الاعتراف بها المنازل القائمة، إيرادات الإيجار من الأصول ينبغي أن تدرج في إيرادات التشغيل الأخرى والنفقات الشركات ومعقول على الأصول، مثل الرسوم الإدارية، والمرافق وغيرها من النفقات المدرجة في تكاليف التشغيل الأخرى المكتسبة، في حين أن ينبغي الاعتراف الأصول أصول الشركة الخاصة والإهلاك والاستهلاك المدرجة في تكاليف التشغيل الأخرى.

الثالث، وأثر على ضريبة القيمة المضافة الأرض

ووفقا ل"أرض ضريبة القيمة المضافة" وقواعدها التنفيذية وCSZ [1995] رقم 48، "وزارة المالية ومصلحة الدولة للضرائب على أحكام ضريبة زيادة قيمة الأرض مسائل محددة إشعار" شرط، وتشمل القائمة البنود خصم المنزل:

1. الحصول على المبلغ المدفوع لحقوق استخدام الأراضي.

2. تقييم أسعار المنازل والمباني القائمة (تكلفة استبدال درجة في معدل خصم جديد).

3. نقل إلى دفع الضرائب (ضريبة المبيعات والصيانة الحضرية وضريبة البناء، ورسم الدمغة وضريبة إضافية التعليم المحلية)؛

4. الاستقطاعات الأخرى (مثل دفع وفقا لأنظمة الدولة النفقات ذات الصلة).

مقارنة مع مبيعات المساكن الجديدة للفرق:

1. تكلفة من تكاليف الأراضي والتنمية قد لا يتمتع خصم إضافي قدره 20.

2. لا يمكن خصم تكلفة التطوير العقاري.

3. تكاليف البناء (باستثناء تكاليف الأرض) إلى عملية حسابية جديدة من التكلفة سعر الخصم الاستبدال.

مقارنة مبيعات العقارات التجارية المنازل القائمة ومبيعات المنازل الجديدة من المرجح أن يؤدي إلى زيادة كبيرة في ضريبة القيمة المضافة الأرض الخلافات.

الاقتراحات:

يجب أن المسؤولين الماليين الشركات تولي اهتماما خاصا لما إذا كانت الشركات تواجه مشاكل بعد بيع التجزئة الأول من الإيجار لاتخاذ القرارات التشغيلية عند الإدارة ينبغي أن تأخذ في الاعتبار الكامل من العوامل المحلية التي تؤثر على السياسة المالية، وخاصة العوامل التي تؤثر على ضريبة القيمة المضافة الأرض، وتوفير قيمة التوصيات.

هذا المقال هو التركيز على الضرائب الأصلية

لطبع تحديد محور الضرائب [] أنتجت!

إحالة مجموعة من الأصدقاء الذين لم تذكر

انقر على أعلى الزاوية اليمنى [الاهتمام] الضرائب التركيز!

المعرفة الضرائب رائعة لا تضيع!