لقد حان الخريف، الشتاء قادم!

في صناعة الإعلان ليشعر البرودة وعد الصغيرة: في هذا الوقت في السنوات السابقة، وذروة الإيجابية الإسكان العادل، وأسعار المساكن الرئيسية المتنافسة على اغتنام كل فرصة للإعلان في الصحف والمجلات، ومترو الانفاق وغيرها من الأماكن، الصاخبة.

ولكن هذا العام، فقط التقطيع بعيدا، لم يعد في السنوات السابقة للحدث.

إذا نظرنا إلى الوراء 10 عاما، هو الصيني الجنون سوق العقارات من العصر الذهبي للتوسع، ويتعلق الأمر هو تراكم الثروة، وقيمة الأصول الأسرية، مثل رائعة "تاريخ رومانسية."

استبدال الشمس والقمر، والمد والجزر، والرومانسية يموت دائما، عصر العقارات أيضا يجب أن يمر.

"جولدن سبتمبر" الباردة قليلا هذا العام

في موسم المبيعات التقليدية، ومعرض الإسكان في كثير من الأحيان "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر" الحدث الرئيسي، مثل مهرجان كبير، وجذب مئات الآلاف من المشترين الذين يزورون غرفة الانتخابات المعرض، والأقراص الصلبة كبار المطورين الدعاية دفع، يمكن وصفها بأنها مزدهرة.

ولكن هذا العام، والخبر الإسكان العادل قليل جدا، ومعظمها مع ثلاثة أو أربعة أسطر:

ليس ذلك فحسب، في السنوات السابقة لشراء منزل الساحقة الإعلان قصف أقل، ويصاحب ذلك الترقيات الخصم المنازل الجديدة وأسعار المساكن المستعملة، والأخبار وأصحاب الحقوق الأخرى.

أعطيت مشروع CAC مؤخرا مكانا تنازلات كبيرة، إذا المشترين الذين يشترون كامل المبلغ، وأسعار تعطي خصم 30، مدينة الشمس المشرقة هو "مئات المليارات الهجومية" فتح موسم شراء تفضيلية، وفقا لمناطق مختلفة، لوضع استراتيجية مختلفة لخفض الأسعار.

ونتيجة مباشرة لتخفيض المطور لأصحاب الحقوق.

كما تشين وو ساحة المجموعة في خفى والبناء تختار عائلة سعر 4000 يوان / متر مربع المبيعات، وأغلى من مليون! غير راضين أصحاب القديم بشكل طبيعي مع الحقوق الجماعية في عطلة عيد منتصف الخريف.

(الشكل رقم ووفقا لتدوين @ لو استثمرت تشجيانغ Xianbao)

ولكن حتى إذا كان للمطورين بيع الترويجية، ولكن يبدو غير مجدية:

وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline الملكية أن عطلة صغيرة قبل يومين، وبكين الجديدة السكنية وقعت 180 مجموعات، 62 مجموعات من المساكن من جهة ثانية، كان مستوى متوسط من يوليو وأغسطس شقة أساسا. 422 و 280 من الأكمام 2016 تغطية نفس الفترة، بزيادة 57 على التوالي وتخفيض 78. وبالإضافة إلى بكين والمدن الأخرى في السوق العقاري هو أيضا دون المتوسط.

Centaline داوي، كبير المحللين بصراحة، 2018 "جولدن سبتمبر" السوق ليست الآن، لتهدئة سوق العقارات قد حان.

مقارنة منازل جديدة، والإسكان المستعملة التبريد هو أكثر وضوحا.

مدن ممتعة العام الماضي مثل نانجينغ، واحدة من أهم المناطق في سوق العقارات في الغرب، الكثير من أصحاب المنازل السكنية المستعملة Tucao، جيشو، وسعر البيع، وهناك مجال للتفاوض، ولكن السكن من جهة ثانية لا يزال من الصعب بيع! في حين أن عدد سيط أغلقت أبوابها، التسريحات الجماعية للعمال!

شنغهاي المساكن المستعملة هو أكثر قاتمة، إذا كان المالك لا انخفاض الأسعار، وتقريبا لا أحد يهتم.

وقد نصح العديد من المناطق وسطاء أصحاب المنازل لأسعار قطع:

كيم ماير دائرة الأصدقاء أيضا نشر عدد من وسطاء عدة منازل، سعر الرصيف، جيشو، وأصحاب رؤوس الأموال وبعبارة أخرى، خفض الأسعار تتراوح بين 100،000 إلى 200،000 العمل.

الهوم لينك قال وسيط كيم ماير: "انها ليست جيدة لبيع المساكن المستعملة، ومشاهدة في الغالب، والتي غالبا ما يكون أقل من شهرين، والمعاملة الفعلية للعن 5-10000000 قائمة الأسعار."

يمكننا القول أن سوق العقارات خلال الفترة من "سبتمبر الذهبي" كالعادة مملة، دوران منخفض، و "عشرة الفضة"، وعلامات أكثر أهمية من التلاشي.

المطورين تسريع دفع البقاء على قيد الحياة

في الواقع، ومطوري رائحة بالفعل المتغيرات السابقة.

وضع مؤقتا أسعار المساكن الرئيسية قبل بضع سنوات بدأت في التخطيط لتخطيط المرحلة الانتقالية، في نهاية الربع الثالث، كانت أسعار المساكن الكثير من المال في أقرب وقت ممكن من أجل تسريع وحة دفع.

بدءا من أغسطس، أسعار المساكن دفع لوحة الإيقاع والسماح للإرادة تعزز إلى حد كبير ووفقا للاحصاءات استعراض تنفيذ الاتفاقية، رصده من 29 مدن رئيسية في أغسطس المعروض من المساكن التجارية إلى 23450000 متر مربع، وسلسلة وبزيادة قدرها 4 و 14 على التوالي.

مع فترة ساخنة من العام الماضي تقترب، وبعض العقارات وفي السوق، فمن المتوقع 9 - توريد أكتوبر سوف تتحسن بشكل ملحوظ.

وراء تسريع وحة دفع هو ارتفاع ضغط على السهم.

أسعار المساكن المدرجة في عام 2018، وفقا لإحصاءات ديلي نيوز، بلغ 130 المدرجة سعر الغرفة من المخزون حوالي 4.5 تريليون يوان، بزيادة من 938 مليار يوان خلال العام الماضي، بزيادة قدرها 27.

وهذا يعني أن متوسط سعر الغرفة في الأوراق المالية بلغ 34400000000 يوان.

وجدت إحصاءات، A-حصة المدرجة سعر الغرفة على عتبة 1000 مليار يوان المخزونات عدد 14، على التوالي، انكه، بولي للعقارات، الصين فورتشن الصين تجار شيكو، BCD القابضة ومترو وهلم جرا. من بينها، أسهم Jinke و، HUAFA والمجموعة الذهبية المخزون أسعار المساكن للمرة الاولى منذ نحو ثلاث سنوات أكثر من 100 مليار يوان؛ 50000000000-100000000000 يوان سبعة، بما في ذلك اليسار الشديد وراء المجموعة الذهبية.

وكما نعلم جميعا، فإن أسعار المساكن تميل إلى حجز السنوات الثلاث المقبلة مساحة الأراضي لتلبية احتياجات التنمية في المؤسسة، بينما في العام الماضي الهيجان سوق العقارات قد حفز أيضا أسعار المساكن الحصول على العاطفة.

ولكن لا أحد يعتقد أن سقوط سيأتي قريبا جدا!

لأسعار المساكن، والتصميم الجديد لا تزال زراعة صناعات جديدة، القناة الرئيسية للأرباح الحالية لا تزال التطوير العقاري التقليدية، إلى جانب العامين الماضيين من ارتفاع الأسعار للوصول الى ضرب في أيدي التدفقات النقدية لتحقيق الكثير من الضغط، مثل تريد يمكن أن تتحقق فقط في أقرب وقت ممكن من أجل البقاء، وتسريع دوران.

وعلاوة على ذلك، وتمويل سعر الغرفة الحالي من الصعب على نحو متزايد، واصلت الضغوط التنظيمية والاقتصادية بيئة الضغط النزولي، وتسريع دوران ويبدو أن أسعار المساكن القشة الأخيرة.

ومع ذلك، يظهر التقرير، والحد من عدد من أسعار المساكن الكثير من دوران المخزون، أيام أطول، والدوران كبير أسفل علامات.

آخر إشارة غير لا يؤبه لها، ظهور مؤخرا الكثير من الأراضي حول ظاهرة غير المباعة، تقلص أسعار المساكن شهدت الجبهة، مشغول المخزون هضم، حريصة على النقد.

في وقت سابق من إشارة إلى أن، أزالت أسعار المساكن الرائد اسم الشركة الأصلية من عبارة "العقارات" . مثل اندا من "داليان واندا التجاري شركة عقارات المحدودة" تم تغيير اسمها "داليان واندا الإدارة التجارية مجموعة محدودة."

هناك بحيرة، KWG، بولي وهكذا سوف يستعاض عن "العقارات" الأصلي "عقد".

أسعار المساكن ليس فقط تظهر تسمية الاندفاع للتخلص من العقارات التي تعتمد على البحث عن نموذج متعدد ربح تقرير هو أيضا شيء وليس لقضاء فصل الشتاء من أجل مناقشة بنجاح النفسي اللون جيدة الفم.

كما كشف يو ليانغ، انكه مؤخرا رئيس الخطاب الداخلي وضع السوق. وأشار يو يانغ إلى أن الضغوط السداد الحالية المنطقة الجنوبية كبيرة نسبيا، فإنه ليس لأن المنطقة الجنوبية قد أحسنت صنعا، ولكن لأن السوق وأول من يشعر التغييرات في هذه الصناعة.

"لقد وصل نقطة تحول حقيقية". وقال يو يانغ أن أول شيء المجموعة الحالية إلى القيام به هو لمناقشة استراتيجيات "العيش" هو الهدف النهائي.

أخاف أن أسعار المساكن الحالية تقريبا.

وقال في الآونة الأخيرة، وبعض تقارير وسائل الاعلام، وريال مدريد رابطة قوانغدونغ العقارية كل أصدرت "لاحظ الطوارئ يرجى تقديم ما قبل البيع الآراء ترخيص عن" نائب الرئيس القادم من وحدة كل أنواع الثغرات لإثبات سلامة قصيرة مجلس بيع العقارات، واقتراح الإصلاحات ما قبل البيع نظام، أو حتى الإلغاء التدريجي نظام بيع ممكن.

وغني عن القول بأهمية أسعار المساكن المصنوعة مسبقا عوائد رأس المال.

وكان رد فعل حتى وزارة الإسكان توضيحا عاجلا، ولكن السوق بقوة إلى سوق الأسهم هونغ كونغ فتحت (A أسهم بسبب عطلة عيد منتصف الخريف)، وتراجعت أسهم الشركات العقارية، HKT البر الرئيسى للمؤشر العقاري بنسبة هائلة بلغت 4.26.

25 سبتمبر، حصة السوق فتح، ومؤشر شانغهاي المركب، مؤشر شنتشن المركب على حد سواء سقط، والعقارات، عن طريق الأسهم القيادية بقيادة انخفض في جميع المجالات. 25 سبتمبر الختام، الصين انكه A انخفض بنسبة 4.5، أكتوبر وانخفض 4.75 في المئة، وانخفض الذهب بنسبة 4.1، وانخفض الصين فورتشن 3.83 في المئة، وانخفض صن سيتي 4.91، بانخفاض 4.42 في المئة بلو راي، سقط بناء جنوب 6.14 في المئة.

لأسعار المساكن، والآن لحظة حرجة في صناعة التغيير، في حين أن التدفق النقدي هو شريان الحياة.

يغلي في الماضي، الربيع؛ من أجل البقاء، فمن الموت.

الشتاء قادم! وقد تم هذا الشعار يدعو لعدة سنوات، ولكن هذه المرة، وربما حقا يبكي الذئب.

المشترين معضلة

أصحاب مؤقتا الحق طيوي من المشترين لا في البداية، حتى لو كانت علامات سوق العقارات الحالية للتهدئة بشكل ملحوظ، لكنها لا تزال تواجه معضلة:

أنصار رن، واقتناعا منها بأن المنزل يجب أن ترتفع، في الوقت الراهن سوى تعديل صغير، والاستفادة من العروض الترويجية السعر، إلى السيارة على متن القطار.

اقتصادي رن Zeping "الشعب العقارات وقتا طويلا ليرى، وينظر في الأرض، وتمويل نظرة قصيرة" أكثر عقلانية، وقال رأيه أن يكون 2018 بعدم شراء، 2019 هو الوقت المناسب لشراء منزل.

ونتيجة لذلك، المزيد من المشترين ينتظرون بفارغ الصبر لنرى، أن السعر الحالي لا يزال مرتفعا جدا، على استعداد للانتظار حتى عام 2019.

كيم ماير حاليا طالب جامعي ذاهب لشراء لتحسين السكن، وقد تم التفاوض على الأسرة لذلك مرات عديدة مسألة: شرائه، يخاف من ارتفاع الأسعار، وبعد كل الأجراء حساسة للغاية للسعر، لا شراءه، ويخاف من فقدان السيارة وراء فرصة. وقعوا في ~

معدل اتجاه مستقبل متغيرات كثيرة جدا، فمن الصعب التنبؤ بها. نرى الآن، مع تشريع ضريبة الأملاك قادم، المنزل لم يعد الأفضل في المستقبل من أصول العائلة.

على مدى العقد الماضي، فإن معظم الأسر الصينية هي أيضا الأكثر احتمالا لزيادة الثروة من 10 سنوات، ما دام جريئة، مغمض العينين أكثر مما تستطيع شراء منزل.

لكن الآن بعد أن المخزون من الظروف الاقتصادية، من أجل السعي لتحقيق ثروات الأسر يبيع ديه احتمال ضئيل من القيمة المضافة.

وبالنسبة للشركات، على مدى العقد الماضي، الأكثر ربحية، بالإضافة إلى شبكة الإنترنت هو التطوير العقاري.

الانكماش الاقتصادي الحالي تحت الضغط، عادية قيمة الأصول الأسرية، والسعي الأموال والقنوات الاستثمارية الأخرى هي القضايا المطروحة. وكانت العديد من طاغية المحلية بالرصاص في نهاية اضافية الحوزة عالية الثمن الحقيقي، النقد هو الملك، في انتظار فرصة.

نستطيع أن نقول أن زوال تاريخ رومانسية سوق العقارات، ولكن كما رافق عائلة تراكم الثروة تتلاشى.

على الرغم من أن تنتهي من عصر هو عصر صعود بعضها البعض، ولكن الذين لا يعرفون ما منفذ الثروة المقبل نعم.