انقر على الجزء العلوي كلمة الزرقاء متابعة 21 يونيو -

في جميع أشكال الحياة الاقتصادية لل

استعراض: بعد عيد الربيع، وكثير من المستأجرين السوق الموسمية التقاط علامات واضحة، ولكن بكين سوق الإيجار يكن ارتفاع ظاهرة الإيجار كبير، في بعض المناطق حتى منزل للإيجار لا تذهب للخروج من المأزق.

مصدر 21 القرن الأعمال هيرالد (ID: jjbd21)

مراسل تشى ثلاثة أضعاف، Moujia يي في بكين

تحرير تشانغ يجيان

وقال أصحاب السيد 21 القرن الأعمال هيرالد مراسل الكرب "علقت بيتي لمدة أسبوعين استغرق أحد نظرة." داشينغ، بكين 8 مايو. وقال وسيط السيد يو، والوضع الحالي في سوق تأجير المنطقة "القوائم والمزيد من العملاء غير راضين." لهذا لسنوات عديدة، وكثيرا ما واصل سوق الإيجار الساخن في الارتفاع في بكين، بل هو ظاهرة نادرة.

سوق تأجير بكين إما تداول أو للإيجار عادة ما تظهر اتجاها تصاعديا، وحتى انخفاض في بعض الأحيان في العوامل الموسمية. ومع ذلك، قد لا تكون هذه المرة تجربة السيد يو Qingkuang القضية.

من أجل فهم الوضع الحقيقي للسوق الإيجار بكين، القرن 21 هيرالد الأعمال مسح مراسل 30 وكيل عقارات. وقد تم اختيار الدراسة الاستقصائية التي أجريت في شكل مقابلات هاتفية عشوائيا في كل منطقة من سلسلة من العائلة، وأنا أحب عائلتي، Centaline الملكية والعقارات والحية قبالة حقول القمح. و النتائج أظهرت الدراسة أن بكين سوق الإيجار ككل ظلت مستقرة مع قطرات. بسبب السياسات والأحداث ذات الصلة، معظم مناطق أسعار الإيجارات بكين في انخفاض، بانخفاض تتراوح بين المعاملات إيجارات المساكن قد تباطأت 100-1000 يوان / شهر.

الرقم / 21 القرن هيرالد الأعمال وانغ جيان شين صور

مع الأخذ بعين الاعتبار سوق الإيجار قد تكون عرضة لعوامل موسمية، ونحن أيضا مقارنة بنفس الفترة في مدن أخرى. تشو قه لغرفة الاكتشاف لتحديد الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن هانغ رونغ قوة شاملة قوية من ستة "الشباب من خلال أرض الحلم"، وسوق الإيجار هو أيضا السكان المتنقلين من العديد من مجموعة كبيرة من ممثلي سريعة النمو المدينة لمعرفة ذلك.

تأجير من وجهة نظر حجم، المدن بعد عيد الربيع مارس سلسلة استئجار المعاملات في فبراير قد تحسنت بشكل ملحوظ. المدن الأولى من الدرجة، وبكين، وارتفعت قيمة التداول مارس 8.70، إذا كان استبعاد عدة أيام في عطلة السنة الصينية الجديدة فبراير للنظر، ومارس المعاملات الإيجارية لتعزيز المتوقع لم يظهر، كان السوق نسبيا مستقرة. وقوانغتشو وشنتشن وكان مارس الإيجار يصل حجم 5 في المئة أو أكثر، والسوق هو واضح ذروة صغيرة. دلتا نهر اللؤلؤ تعزيز القدرات المواهب الامتزاز الإقليمية، وإصلاح حجم الإيجار.

بكين تجميد سوق الإيجار

بعد عيد الربيع، وكثير من المستأجرين السوق الموسمية التقاط علامات واضحة، ولكن الرسالة يتراجع الإيجارات في بكين ومدن أخرى بعد سوق تأجير عطلة هو أيضا للقلق. وكبير، والطلب القوي الإيجار، وقد تم بكين قاعدة السكان المتنقلين سوق الإيجار الصاعد. ولكن بعد عيد الربيع هذا العام لاستئجار ذروة صغيرة، لم يكن لها سوق الإيجار بكين ارتفاع ظاهرة الإيجار كبير، في بعض المناطق حتى منزل للإيجار لا تذهب للخروج من المأزق.

من وجهة نظر هذا الموسم، في آذار ونيسان ومما لا شك فيه موسم سوق الإيجار. تشو قه لاكتشاف تحليل غرفة، وأقل يوم تقويمية واحدة في شهر فبراير نفسه، من ناحية أخرى في دورة السوق الإيجار، وبعد عيد الربيع كثير من الأحيان إلى استئجار موجة ذروة صغيرة. بعد العطلة، معظم الناس العودة إلى العمل، ومعظم المدن من الدرجة الثانية المقرر أن تستهل في استئجار ذروة صغيرة. ولكن تشو قه لتجد مجالا لكنها وجدت وبكين وغيرها من المدن، ولكن لم يظهر كما كان مقررا في استئجار ذروة صغيرة.

ووجد الباحثون أن سوق الإيجار هو أكثر استجابة لدورات موسمية مقارنة بالسوق السكنية. حار سوق الإيجار في المناطق الحضرية في نهاية 2018 التقليدي في غير موسمها تأجير فاتر، واصل متوسط سعر الصفقة في الانخفاض.

بعد عطلة عيد الربيع في فبراير بدأت بعد أسبوعين من الانتعاش السريع، والحرارة الشاملة بعد البرد جاءت في فبراير، مما أدى إلى فبراير سعر الإيجار العقد لا ترتفع أو تنخفض بشكل حاد. في مارس جزء من المدينة استمر بعد الحرارة استئجار عطلة، في حين بكين وشانغهاى وهانغتشو وغيرها من المدن وأسفل الهدوء بسرعة والعودة إلى إيقاع دوران العادي، وانخفض الإيجار عموما سعر الصفقة مارس قليلا.

الرقم / الرقم دودة

كما أكد 21 القرن الأعمال هيرالد مسح مراسل 30 وكيل عقارات الوضع الراهن. من نتائج المسح، تنعكس الإيجارات منطقة وكيل الأساسية العقارات مستقرة نسبيا، ولكن تنعكس انغ جينغ، فنغتاى، تونغتشو، شوني، داشينغ، تشانغبينغ ومناطق أخرى في القطاع العقاري يستأجر أسفل، أي بانخفاض تتراوح بين مئات الآلاف.

خصوصا في داشينغ، حيث السيد، وأنا أحب متجري منزل نجمة ارضها وقال لي، والحد مجال الإيجار عن بغرفة نوم واحدة من 300 يوان / شهر، وسوق الإيجار هو الآن المشاعر جدا: المنزل، وأقل طلب العملاء ليست وأكثر من ذلك.

واستشهد كمثال على ذلك، يمكن للمستأجر تتطابق الآن إلى 3-4 منازل، وقبل المستأجر من 3 إلى 4-1 مباراة إلى المنازل، تشانغبينغ، وقال ثلاثة وكلاء العقارات معدلات الإيجار المنطقة الانخفاض، انخفاض في نطاق 100-300 يوان / شهر، وقال يأتي على الناس بكين، والمزيد من الناس مغادرة بكين، الطلب على استئجار العقارات لذلك ليس بقدر العام الماضي، والإسكان وفيرة نسبيا.

بيانات الإسكان من عرض مركز البيانات سحابة، ونفس الفترة من عام 2018 بالمقارنة مع 2019، ارتفع متوسط الإيجار أقل بكثير الموقع، فقط 30 مواقع إيجار الاتجاه لأسفل تحويل ما يصل، بدوره صعودا وهبوطا من الموقع هو يصل الى 81. المواقع النائية التي فانغشان، داشينغ، تونغتشو، تشانغبينغ وغيرها من المناطق في الضواحي، وانخفضت الأسعار بشكل كبير. المدينة الجامعية Liangxiang فانغشان خط متوسط الإيجار يتم قطع تقريبا، وهذا يعني خطوط لقومية تشوانغ داشينغ ومحطات ومحطة الخط 6 Wuzixueyuanlu، الايجارات انخفضت أيضا أكثر من الثلث.

غادروا بكين

"بلدي المستأجر قد استأجرت ثلاثة منازل: الأول يتمثل في تعليم وتدريب أصحاب الأعمال الصغيرة، وتشارك الثاني مقاول ترميم المنزل، ويبدو الثالثة مثل تشجيانغ، هل بالجملة وهم الآن غادر بكين." وقال السيد يو للصحفيين في القرن 21 هيرالد الأعمال. في الواقع، كما غادر السيد يو بكين قبل عشر سنوات، وانتقل الى هانغتشو.

تشو قه لتبحث عن تقرير المنزل، ككل، ارتفع مستوى مارس من دوران الإيجار الى هانغتشو، وتشنغدو، ممثلة الساخنة المدن من الدرجة الثانية أعلى بكثير من المدن من الدرجة الأولى. هانغتشو وتشنغدو مارس وارتفعت قيمة التداول تأجير ما يقرب من 8 في المئة. البناء في المناطق الحضرية الكمال، والميل فرص عمل وفيرة إلى جانب سياسة شؤون الموظفين بحيث المواهب جذابة المدن من الدرجة الثانية لتسريع الترقية، وأخشى أنه بعد عيد الربيع، وهناك بعض "واسع فر الشمال" من الناس في اختيار لبدء مهمة جديدة، الذين يعيشون في المدن من الدرجة الثانية.

العثور على 21 القرن الأعمال هيرالد مراسل للبحث 30 وسيط العقارات التي الإيجار لتجميد السوق بكين، فإنها تعكس عموما ثلاثة أسباب:

أولا، في العام الماضي كما بحرية، قشر البيض، مع شقة وغيرها من الشقق الإيجار على المدى الطويل غرفة آلية الذعر لأسعار زيادة، مما أدى إلى ارتفاع سعر مصطنع من الإيجار، وسوق الإيجار الباردة، ولكن بعد فشل العاصمة في وقت متأخر الإيجار، وعاد إلى مستواه الطبيعي.

ثانيا، في السنوات الأخيرة التركيز الحكومة على التحقيق وسلسلة من السوق عدم الامتثال الطابق السفلي استئجار غرفة، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف الإيجار.

ثالثا، السياسات المتعلقة بالسكان بكين لتخفيف الخسائر في السكان يجعل المجال أكثر. أنا أحب عائلتي وفقا لديتان شمال موظف في متجر المتخذة لخفض عدد الأشخاص الذين يطلبون سرد من وجهة نظر، بكين إجمالي عدد السكان آخذ في الانخفاض.

وكالة الرقم / شينخوا الأخبار

ووفقا للاحصاءات الصادرة عن الموقع الرسمي لبكين، في نهاية 2018 عدد السكان المقيمين في المدينة من 2154200000، 16500000 انخفاضا عن العام السابق. من بينها، وشكلت السكان الأجانب المقيمين من 764600000 نسمة، 29700000 انخفاض عن نهاية العام الماضي، وهو ما يمثل بالنسبة للسكان المقيمين 35.5، مقارنة مع نهاية عام 2017 وذلك بانخفاض قدره 1.1. هذه هي المرة الثانية انخفض انخفاض عدد السكان المقيمين منذ عام 1997، وأيضا لعامين متتاليين منذ عام 2017، نموا سلبيا الاتجاهات السكانية. وهذا هو أيضا تماشيا مع خطة "ثلاثة عشر الخمسة" في بكين وظيفة غير الرأسمالية لتخفيف القيادة سياسات التحكم في عدد السكان.

وبطبيعة الحال، في نفس الوقت تخفيف السكان، والدولة تشجع بقوة تطوير سوق الإيجار له تأثير على سوق الإيجارات. التركيز الرئيسي للإسكان الموظفين المؤهلين مهنيا بكين يعيش في التوازن، وفقا ل "الشراء بالتقسيط في وقت واحد للايجار مقرها، التكامل الانتاجي من المدينة، ويعيش في مرحلة ما بعد توازن" من حيث المبدأ، مع دفع إيجار المساكن المؤجرة العامة والإسكان، على أن تستكمل من خلال وضع الملكية المشتركة، في مجال التوظيف وريادة الأعمال، وجمعت في السكن رفع قريب حل احتياجات القوى العاملة الحياة ليعيش ".

اعتبارا من يونيو 2018، أعلنت بكين المدينة 1244 قطع من مشروع إسكان تأجير الأراضي الجماعية، وصلت عموما 431.49 هكتار للأراضي. الافراج عن 44 الآن مشاريع، ويقع ضمن حلقة ست سنوات 31 مشروعا، والمشاريع ستة الطوق الخارجي 13، وتقع في فانغشان، شونيى، يان تشينغ، منتوقوه، بينغو، هوايرو ست مناطق. استئجار المساكن العامة التي تهدف في المقام الأول في منطقة الإيجار بين القطاعين العام ونهاية منخفضة، والحشد هي في معظمها لذوي الدخل المحدود، ولكن أيضا أكثر من مساحة البناء في منطقة بعيدة عن المدينة، لتلبية الاحتياجات السكنية للشعب ذات الصلة.

58 لايف قبالة العقارات المحلل الرئيسي معهد بحوث بو تشانغ، قال تأثير التغيرات في عدد السكان المقيمين في سوق الإيجار غير خفية، بكين اتجاهات السكان المقيمين بالإضافة إلى التغيرات في المجموع، والمزيد من القلق هو التغيرات الهيكلية التي من شأنها أن المستقبل سيكون هناك المزيد "متطورة" تدفقات المواهب، وسيتم نقل الناس العاديين إلى المدن من الدرجة الثانية، في حين أن نسبة التغيير محدودي الدخل ليست واضحة. ولذلك، الطلب المستقبلي على عقد الإيجار من الدرجة العالية سوف تظهر النمو البطيء، وتغير الطلب في عدد السكان إيرادات الإيجار ليست واضحة.

21 يونيو

كنت تعيش في بكين، بعد الشعور السنة الصينية الجديدة يستأجر أسفل حتى الآن؟

يبحثون الملايين من القراء في ......

12.2 مليار مفقودة؟ بورصة شنتشن في الليل أن نسأل ما هو المال؟ وقال كانط الودائع المصرفية الجديد، يقول الرصيد المصرفي هو صفر!

7 أيام ارتفعت 220، النار اللحم الاصطناعي! التجزئة الجنون الاستجواب، غيتس، البقاء على قيد الحياة كلمات تتنافس للاستثمار، كنت تجرؤ أكله؟

الذين سيعملون؟ العمال المهاجرين تخفيض تدريجي ما يقرب من 300 مليون وإنتاج الروبوتات الصناعية زيارتها إلى "الغوص"! ملاحظة المحرر في نهاية المطاف؟

هذا المحرر الفترة لي Yutong

أنا أبحث في، كيف عنك ؟