مصدر @ رؤية الصين

في اليومين الماضيين، وكثير من الناس شتم على المدى الطويل الشقق الإيجار الإيجار يدفع الأمور في هذا الشأن، على الرغم من أن العلامة التجارية كانت الشقق الإيجار طويل الأجل الرئيسية عند مصب البنادق الجنون، وقال انه يرفض الاعتراف بذلك، ولكن الآن لم تتخذ أساسا الحقيقي الاتهامات.

ومع ذلك، كثير من الناس لا يدركون أن هذه الشقق الإيجار على المدى الطويل فعل الشر، وليس فقط بهذه البساطة مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات.

انهم رفع الإيجارات، في حين لا يزال يلعب "الائتمان إيجار"، "توريق الأصول" للعبة المالية، وعقد المعلومات الشخصية للمستأجرين القروض والتمويل. ولكن الفعل في حد ذاته يحتوي على مخاطر مالية ضخمة، وكان في نهاية المطاف إلى أن يوضع من قبل المستأجرين أنفسهم.

على المدى الطويل كانت الشقق الإيجار الناس ملقاة على جانب من مصاصي الدماء الرأس، في حين نقل المخاطر المالية للجمهور، وبالتالي فإن الطريق يمكن أن تذهب بعيدا؟ التالي وسوف نقدم لكم واحدة المخالب الشقق الإيجار على المدى الطويل مصاص الدماء قناع، لمساعدتك على فهم الذي الاحتيال المالي التسلسلي.

1 ما هو الائتمان الإيجار؟

عندما أغسطس 17، الأصلي وأنا أحب عائلتي هو جين جينغ هوي، نائب الرئيس بحرية بسبب القصف وتسبب قشر البيض الجدل الهائل، الذي ذكر هو جين جينغ هوي، مرة واحدة يتم تقسيم على نطاق واسع سلسلة الشقق الإيجار طويلة الأجل لرأس المال، ستظهر صاحب يقود الوضع المستأجر على مئات الآلاف من الناس بلا مأوى، عواقب أكثر خطورة من انفجار لغم P2P .

في 19 أغسطس، وسوف يعقد وسائل الاتصال من أحب عائلتي هو جين جينغ هوي المغادرة، قال هو جين جينغ هوي وسائل الإعلام مرة أخرى، على المدى الطويل الشقق الإيجار مرة واحدة في انفجار مستودع، ولكن أيضا بالتأكيد أسوأ من انفجار لغم P2P.

على الرغم من هو جين تاو جينغ هوي اليسار، ولكن كلماته تسبب قلقا واسع النطاق، وكثير من الناس يفكرون شقة إيجار طويلة الأجل ليست موقف حرج حقا؟ لماذا انفجر المناصب ذلك؟

في الواقع، وهذا هو في نهاية المطاف ليس مفتوحا حول عبارة "الإيجار الائتمان."

وانغ هو "شقة الحب،" شنغهاي المستأجر واحد، في مارس من هذا العام، والحب الشقة لأن سلسلة العاصمة قطعت، وتوقفت عن دفع الإيجار إلى المالك، وانغ وهكذا سداد أصحابها. ومع ذلك، فقط بعد أن تنظيف وعاد، ليجد نفسه قد انغ مثقلة أيضا مع القروض عالية مبلغ الإيجار. حتى بعد أن تنظيف وعاد، وقال انه لا يزال لمضايقات من حين لآخر من قبل ما يسمى "منصة جمع" ويمكن أيضا حتى سجل الائتمان الفرد تتأثر.

"أنا لا أعرف عند استئجار هناك شيء من هذا القبيل على شكل قرض، ولكن من أجل الحب الشقق انهارت، وأنا لا أعرف حتى أنهم تعرضوا للإقراض أكثر من ثلاثين ألف". وتحدث عن هذه المسألة، وانغ ما زالت غاضبة الآن.

في الواقع، هناك اندلعت وسائل الإعلام أنباء في وقت مبكر في أكتوبر عام 2017، "الحب الشقق" وقعت مع المستأجر في ذلك الوقت، ومنصة التشغيل موظفي جانب واحد المستأجرين الهاتف الخليوي، في حالة وجود المستأجر دون معرفة التوقيع على عقد القرض. وفقا لعقد القرض، ويمكن الحصول الحب الشقة قبل عام أو عامين استئجار من القروض المصرفية، في حين أن المستأجر هو المسؤول عن دفع الإيجار كل شهر بالنيابة عن لتسديد القرض والفائدة.

ومع ذلك، كان القرض ليس مباشرة في أيدي المستأجرين، ولكن يتم استخدام التدفقات النقدية كمنصة، واتخاذ إيرادات جديدة وتوسيع قوائم السوق.

هذه هي سيئة السمعة "الإيجار الائتمان."

قرض الإيجار في وجود 2 ما منصة؟

في الواقع، ظاهرة الإيجار رئيس في صناعة تأجير بالفعل أصبح سرا والتنمية طويلة الأجل شقة إيجار يتطلب الكثير من التدفق النقدي، بينما في الوضع الإيجار رئيس، ومنصة يتطلب سوى الإيجار الشهري المدفوع للمالك، يمكنك المضي قدما القروض المستأجر نيابة عن 1-2 سنوات، يمكن أن يستقر التدفق النقدي الملحق، في حين أن زيادة حجم السوق.

لذلك ليس من قبيل الصدفة، بعد القروض استئجار شقة الحب أصبح قريبا العامة، قشر البيض شقة، ضيف شقة الأخضر، والشقق الجير وغيرها من حصتها في السوق عالية منصة وسيطة كبيرة حطم ايضا وجود ظاهرة "استئجار-رئيس الوزراء".

منذ وقت ليس ببعيد، على سبيل المثال، تناول الكثير من البيض التدريج المستأجر توقيع العقد بعد أن طلب لتحميل "ينبغي أن تنفق تنظيم" من البرنامج، اسميا في دفع الإيجار، ولكن في واقع الأمر هو لتسديد القرض.

هناك الكثير على قشر البيض "الائتمان الإيجار،" الشكوى على منصة شكوى الأسود، كان واحد مستخدمى الانترنت مجهول قرض الخبيثة.

العروض، لم يرد ذكرها قناة الصغرى دردشة خلال الفترة المبيعات كثيرا، وكلمات مثل القروض، ولكن بعد 20 يوما من وصوله، قال موظفي المبيعات فجأة انه يجب استبدال معلومات بطاقة الهوية، وإلا فإنها تضطر إلى الخروج.

وحتى مع ذلك بحرية كمنصة الرأس، كما بحرية عرض مسرحية تحدى مرارا وتكرارا كما وضع الإيجار الائتمان، حتى لا يزال لم تتضح تماما الآن.

استئجار قرض الرهيبة؟ إذا كنت يمكن أن تبقي هذه اللعبة، فإنه ليس الرهيب، يوم واحد فقط من دون منصة أسفل، الايجارات الروتيني في اليوم سوف القرض لا تسوء.

ولكن الوضع قريبا متابعة منصات تظهر التدفقات النقدية غير كافية، والتمويل ليست في مكانها، غير قادر على الاستمرار في دفع الإيجار المالك، والعديد من المستأجرين يمكن سداد أصحابها، تواجه عواقب التشرد.

في الوقت الحاضر أكثر من انهيار طويلة الأجل العلامة التجارية شقة الإيجار، وذهب في النهاية إلى عدم وجود التدفق النقدي، وقطع سلسلة العاصمة قبالة طريق مسدود. والكثير من "الإيجار رئيس" أي سبب انفجار مستودع الحالي، وذلك ببساطة لأنه لا يزال هناك تدفق مستمر من تدفقات رأس المال، فمن الممكن لضمان تدفق نقدي مستقر لحظة.

ولكن مرة واحدة لحظة هو في الحقيقة لقطع سلسلة العاصمة، قال هو جين جينغ هوي، ومئات من المستأجرين الذين لا مأوى لهم تصبح حقيقة واقعة.

إيجار الائتمان الأكثر رعبا النقطة هي أنه تماما من خطر منصة تمرير المستأجر، حتى لو يوم واحد هذه المسرحية لعبة لا ترتفع، والمستأجرين سيئة أو عادية، وليس فقط لسداد القروض تتحمل، ولكن أيضا الوجه لا مجال للعيش الأزمة في.

3 ما هو التوريق؟

17 أغسطس، وقال لبلدية بكين جنة البناء في مقابلات عندما طويل الأجل شقة إيجار العلامة التجارية قليلا، يجوز لشركات تأجير المساكن عدم استخدام القروض المصرفية والتمويل غيرها من مصادر التمويل التي تم الحصول عليها قطع الحلق المنافسة للاستيلاء على المنازل.

وقد جعل هذا الشرط حرب حرق الشقق الإيجار على المدى الطويل خلفية طبيعية وثابتة لتصبح واحدة من أسبابه.

في الوقت الحاضر شقة إيجار طويل الأجل أو خسارة صافية قدرها الصناعة، على الرغم من أن إيجارات الشقق الإيجار على المدى الطويل هي أقل من S & P الإيجار التجزئة ينبغي أن يكون أعلى من ذلك بكثير، ولكن بالنظر إلى تكاليف التجديد، وتكاليف التشغيل، وتكاليف الخدمات وغيرها من النفقات، وكلها تقريبا من ايجار شقة السوق طويلة العلامات التجارية في حالة استمرار الخسائر.

ونتيجة لشقق الإيجار طويل الأمد داخل صنبور، والربح شقة مريحة في مدينة يتحقق بكين فقط، والمدن الأخرى كلها تخسر المال.

لكن استمرار خسائر لم يمنع الشقق الإيجار على المدى الطويل الذين يحرقون تعسفية.

في التنمية في وقت مبكر من الشقق الإيجار على المدى الطويل، وميزة الحجم هي الأكثر أهمية، لديك للقبض على السوق يستمر في توسيع الإسكان. وفقا لرأي الصناعة والإسكان والحواجز التجارية الحقيقية.

في استمرار هذه العملية لحرق في، أنها ولدت شيء جديد: ABS .

ABS، وهي توريق الأصول. يشير على المدى الطويل الشقق الإيجار التوريق أساسا إلى شقة ومن المتوقع أن تأجير أو استئجار القروض كوسيلة لتمويل الأصول الأساسية في جمع الأموال في السوق المفتوحة الملكية شقة مربع.

لذلك ربما يبدو معقدا، ويمكننا أيضا تغيير التفسير الشعبي، وهذا هو، ونحن لم تدفع حتى الإيجار، ومنذ فترة طويلة الأجل التمويل شقة تأجير الأصول الثابتة يستغرق ما يصل.

وفي يناير كانون الثاني عام 2017، عند إصدار الشقق الإيجار على المدى الطويل الشقق مكعب ABS بدأ بداية جيدة، أطلقت "شقة مكعب الثقة الانتفاع البرامج الخاصة المدعومة بالأصول" على المدى الطويل شقة إيجار التوريق الطلقة الأولى. ثم على المدى الطويل شقة إيجار العلامة التجارية ركوب كبير على سياسة الشرق، على طريق توريق الأصول هو أكثر من تشغيل على طول الطريق.

وفقا لأخبار الاقتصادي اليومي لاحصاءات غير مكتملة، حاليا في شقة إيجار السوق في التداول منذ فترة طويلة برامج دعم خاصة لديها لا يقل عن 11، إجمالي حجم 10667000000 يوان. وهنا، وكان عدد من إصدار بحرية أكبر عدد من الشقق، لذلك على المدى الطويل الشقق الإيجار التوريق السخرية بأنه "وضع بحرية".

4 الأصول التوريق ما هي المخاطر؟

لمزايا وعيوب على المدى الطويل توريق الأصول الشقة، وكان انفجار صغير استشارة من قبل الرأي أحد كبار الأوراق المالية المستثمر، قال المستثمر:

الشقق الإيجار على المدى الطويل حاليا تنتمي إلى صناعة خسارة صافية، ولكن اضطر تحت ضغط لتوسيع حجم السوق، يجب المنصات الرئيسية تضخيم النفوذ المالي من أجل جعل التدفق النقدي الكافي لتحقيق نسبة إلى الأرباح.

في السنوات الأخيرة، كان المحلية المدن من الصف الأول سوق العقارات في شراء الدولة منذ بدء تأجير وشراء كل من نظام وطني للإسكان في عام 2015، قدم مسؤول عددا من السياسات لدعم تطوير الشقق الإيجار على المدى الطويل.

من بينها، فإن الحكومة تتحمل نسبيا وتشجيع موقف لإصدار ABS الشقق الإيجار على المدى الطويل.

الاستثمار في الناس يتحدثون عن هذه القضية، على الرغم من المخاطر المذكورة في الوقت الحاضر، وخصوصا تكبير خطر النفوذ المالي، ولكن عموما لا يزال من موقف إيجابي نسبيا نظرة على التوريق الإيجار طويلة الأجل من شقة الأصول.

اليوم، ومع ذلك، مع الأطراف الإيجار الإيجار العاصمة المشتعلة في هذه الصناعة، وكذلك منصة تأجير الرئيسية هي مزيد من إساءة استخدام توريق الأصول، سيتواصل تشديد السياسة التنظيمية.

بالإضافة إلى سياسات مواتية، والسبب في العلامات التجارية الكبرى لهذا العام لديها على المدى الطويل الشقق الإيجار انسحب على الطريق أكثر من توريق الأصول، وهناك سبب آخر مهم هو أن السياسات الائتمانية للبنوك والمؤسسات المالية قد تم تشديد، القروض ليس سهلا.

ولكن في السنوات التكوينية الشقق الإيجار طويلة الأجل والقبض على السوق يجب توسيع التمويل، أصبحت توريق الأصول اختيار أولوية عالية.

يجب أن أعترف، من خلال توريق الأصول، وخسائر على مستوى الصناعة من الشقق الإيجار على المدى الطويل اكتسبت قناة جديدة لتمويل العديد من الشقة الإيجار طويلة العلامة التجارية تسع حيوات، كل تمويل المبلغ هو توفير المال.

ولكن يجب أن نكون على علم، توريق الأصول نفسه لا يزال موجودا مخاطرة مالية ضخمة، والشقق الإيجار على المدى الطويل مرة واحدة الفقراء تمويل النهائي، قطع التدفق النقدي، والشقق الأطراف سيرا على الأقدام، لا تترك العظام لتناول الطعام، أو المستأجر العاديين.

مع اقبال المستثمرين، الذين تشاورت قال: يجب أن تكون طويلة الأجل الإيجار التوريق شقة تخضع لرقابة صارمة، والتي هناك أيضا خطر يجب أن يكون وزنه بعناية.

في الواقع، بعد رأي بلدية بكين جنة البناء، هو أن تعطي هذه الشركات الوسيطة في التطعيم. كما سحقت الإبرة أنها فعالة حقا، وأنا أعتقد أنه لا يزال غير واضح.

بعد كل شيء، والوعي العديد من الشركات فقط يحركها الربح، وليس للنظر في وعيه الخاص بالمستخدم.

5 المستأجرين الفرصة الأخيرة للبقاء على قيد الحياة

منذ عام 2015، اقترحت الحكومة إنشاء نظام استئجار المساكن في وقت واحد، من أجل حماية حق الناس في أبسط الإقامة. ولكن الآن رؤوس الأموال إلى سوق الإيجار، تواصل الإيجارات لدفع، والألعاب في عاصمة صناعة تأجير، لعبة المالية، وقطع الجميع مصطنع قبالة الهروب فقط الطريق.

عقد سلاح لقتل منذ ذلك الحين، مما أدى إلى ارتفاع على المدى الطويل الشقة الإيجار الإيجار لا يقول، فإن غالبية المستأجرين يجب أن تحمل ما زالت المخاطر المالية لزيادة النفوذ لأنها تتراكم، بل هو سلوك النطاقات عارية .

ملكية المنزل كان حلم الكثير من الصينيين، ولكن الآن ارتفاع الأسعار حتى أن الكثير من الشباب يمكن سوى أن يستسلم هذا الحلم، واختيار أفضل شيء المقبل للايجار. حتى لو تأجير هذا الطريق غير سالكة، ثم الناس لا يستطيعون تحمل لاستئجار غرفة في الطابق الأرضي ربما في الواقع سوى النوم جسر.

الشقق الإيجار على المدى الطويل تبدأ من بضع سنوات مجرد صناعة بأكملها، ويبدو الصناعة كلها لا تزال مزدهرة، نحن لا نريد أن نجلس وننظر إليها بسرعة يصبح رئيسا للشعب وخلل مصاص دماء.

ومع ذلك، حتى الآن، يمكننا أن نأمل فقط أن الحكومة يمكن توحيد وتحسين وتعزيز الرقابة على جميع المستويات في أقرب وقت ممكن على القوانين واللوائح. فقط في العاصمة من مخالب تمتد لفترة أطول قبل أن تخوض لأول مرة في قفص، فإنها في النهاية قادرا على مغادرة غالبية المستأجرين الكامنة فرصة البقاء على قيد الحياة، بدلا من الانتظار حتى تصبح الشقق الإيجار طويلة الأجل P2P المقبل.

يجب أن خلاف ذلك، قد حقا لا يمكن أن يكون هذا اليوم، بعد كل شيء، لا يمكن أبدا عاصمة البشري.

المزيد من المحتوى المثير، اهتمام وسائل الاعلام التيتانيوم إشارة الصغرى (ID: taimeiti)، والتيتانيوم أو تحميل وسائل الاعلام التطبيقات