(المصدر: المراقب الاقتصادي أون لاين)
مراسل المراقب الاقتصادي اون لاين ثروة وطنية تيان زاوية المشروع فناء تسمى مستشفى طبل بسبب "داخل الدائري الثاني، 800،000 من" حيلة لجذب الكثير من العروض. مزدحمة الفناء الداخلي بأكمله مع اثنين من العروض وموظفي المبيعات.
إذا كان المشروع ما يعادل سعر او للايجار، هو أقل بكثير من سعر السوق، لتحفيز الطباعة مناقشة المخاطر. وقال محامو: كما تم الاتفاق عليه في العقد لا يمكن العثور على المقابلة رقم الغرفة البدني، إذا كانت المشاكل تسليم المستقبلية التي تواجه غرف نوم واثنين من المال فارغة ممكن.
ومن الجدير بالذكر أن طبل الحالي ركن مشروع المستشفى الاستثمار ملكية الأسهم في هونغوا هنغ تاي (بكين) للاستثمار المحدودة وجناح تاي هينغ شيانغ (بكين) المحدودة تحت اسم شركتين، ومشروع لينغ الشرق المؤجر إدارة الممتلكات (بكين ) المحدودة. ولكن أيضا تقنية الاستشارات وشركة الوساطة العقارية المعنية.
مشروع طبل ركن مستشفى مستشفى شمال خارج البوابة. (تيان / الصورة كنزا وطنيا) مركز خدمة العملاء واحد سلبي في الداخل
انخفاض الأسعار
طبل ركن مستشفى مستشفى شمال الهيكل الداخلي (الكنز الوطني تيان / صور)
ووفقا لموظفي المبيعات، حشد ركن فناء المستشفى المشروع ما مجموعه ثمانية، ما مجموعه أكثر من 300 منزل، كل بيت في المنطقة بدءا من 27 متر مربع إلى 50 متر مربع. "مشروع مدته 70 هو خاصية كبيرة، وبيع الحق لمدة 30 عاما لاستخدام 24000 إلى 27000 للمتر المربع الواحد."
حاليا إدخال الإسكان واثنين من فناء بين الشمال والجنوب، أي ما مجموعه 70 منزل، حيث 41 مجموعات من الحرم الجامعي الجنوبية، مستشفى شمال مركز خدمة العملاء حيث هناك 29 مجموعات. وقال موظفو المبيعات في كل غرفة هو حجم مختلف، ولكن لها حمامها الخاص "، وهي منطقة صغيرة من سعر نقطة عالية، ومساحة واسعة من منخفض نسبيا سعر الوحدة".
وتبلغ مساحتها 33.9 متر مربع بين الأسرة الواحدة الصغيرة، على سبيل المثال، بسعر 27399 يوان / متر مربع، وإجمالي الإيجار لمدة 30 عاما إلى 523100 يوان، والمبلغ الإجمالي للرسوم الخدمة 405700 يوان، تمثل ما مجموعه 928800 يوان. تعادل أسفل، الإيجار الشهري فقط 2580 يوان، أي أقل من نصف سعر السوق.
قولو غرب شارع، منطقة Shichahai حيث يقع المشروع في الشمال، بالقرب من واحدة من عدد قليل من أسعار المساكن المستعملة عادة ما تكون فوق 12 يوان / متر مربع. مشروع المستشفى طبل ركن، على الرغم من السنوات ال 30 فقط الحق في الاستخدام، ولكن أقل من 30،000 يوان / وحدة متر مربع، فقط ربع سعر السوق المحيطة بها.
من الإيجار المنظور، حشد مشروع المستشفى ركن أقل بكثير من الإيجارات المحيطة خصائص مشابهة للإيجار.
بحيرة شقة بالقرب من تاج Gongtixilu تأجير طويلة شقة غرفة 55 M2 الإيجار الأولي من 18،100 يوان، أي ما يعادل سعر الوحدة قد بلغ 329 يوان / متر مربع / شهر، موقع زاوية، وإن لم يكن ذلك الطبول مشروع المستشفى، ولكن قيمة الإيجار طبل 4 مرات زاوية مشروع المستشفى.
زاوية من طبل بالقرب من مشروع المستشفى، وتقع انكه بارك الشقة مشروع استئجار شقة على حافة طويلة اندينغمن حلقة كمفينات التي 34.92 متر مربع غرفة يبدأ الإيجار في 6700 يوان، أي ما يعادل سعر الوحدة قد بلغ 191.86 يوان / متر مربع / شهر، 2.5 أضعاف طبل ركن منازل الإيجار.
الإيجار لمدة 30 عاما
المبيعات للعملاء إحاطات المشاريع العقارية (الكنز الوطني تيان / صور)
ينقسم الحق في استخدام المستشفى ركن طبل لمدة 30 عاما إلى قسمين، وهي فترة الإيجار لمدة 20 عاما، ويقدم 10 سنوات المتبقية. المستأجرة ترغب في الحصول على هذه المنازل 30 عاما، والمستأجرين بحاجة إلى توقيع عقدين، واحد لعقد الإيجار الشرق ينغ مع إدارة (بكين) المحدودة الممتلكات، وقعت المحدودة.
آخر هو عقد الخدمات الاستشارية، وقعت من قبل المستأجر والتكنولوجيا الاستشارات. وفقا لموظفي المبيعات قال إن هذه التكنولوجيا استشارات المسؤولة شركة لإعادة بناء المساكن وخدمات ما بعد الملكية.
وفقا لمبيعات العقارات قدمت نسخة من البرامج دليل على أن كل هذه فناء هونغوا هنغ تاي (بكين) للاستثمار المحدودة وجناح تاي هينغ شيانغ (بكين) للاستثمار المحدودة شركتين. عرض محتويات عقد الإيجار، الشركتين هي للحصول على صدر شيتشنغ ترخيص العقارات في عام 2016.
للشرق لينغ إدارة الممتلكات (بكين) المحدودة سواء المؤهلين لتوظيف اثنين من الفناء، وموظفي المبيعات لتوفير هونغوا هنغ تاي، والسلطة الملكية الجناح الشرقي تاي ينغ هينجكسيانج المحامي الموقعة. قوة عرض المحتوى المحامي، بتكليف من 28 مارس 2018 بدأت، كلفت مدة 32 عاما، التوكيل مختومة بخاتم رسمي من الشركتين.
أنشئ معلومات تسجيل الأعمال التجارية، هينجكسيانج جناح تاي في سبتمبر 2013، في الأصل للمساهمين الأساسية الألمانية القابضة 90، وتشن Tongguang عقد 10. مارس 2018، استبدال المستثمرين جوي وقوه نان، 28 ديسمبر 2018، هوجان وGuonan تشنغ جووي المنزل لاستبدال مساهم جديد من جناح تاي هينجكسيانج. لو كون كون-هو يحمل بشكل غير مباشر 90 من أسهم المنزل، شو لي يحمل حصة 10 الباقية.
تم تأسيس هونغوا هنغ تاي أيضا في سبتمبر 2013، وتشن Tongguang المساهمين الأصليين عقد 90، ألمانيا 10 من الحيازات الأساسية. أغسطس 2016، والمستثمرين تغيير جووي نان وقوه، في أبريل 2018، في شنغ مينغ دا القابضة المحدودة أصبح هونغوا هنغ التايلاندية جديد الشخص السيطرة. 28 ديسمبر 2018، ليحل محل Haokun منزل في شنغ مينغ دا أصبحت المساهم الوحيد.
معلومات الأعمال والمساهمين في شنغ مينغ دا جوي نان وقوه، وهما كل عقد 50. وفي الوقت نفسه، شنغ Mingda المجموعة أيضا بشكل غير مباشر مملوكة بالكامل ملكية شرق لينغ. وبعبارة أخرى، فإن مشروع المستشفى ركن المؤجر طبل هو المشروع الرئيسي من المساهمين الأصليين عقد حتى تم تغيير نهاية ديسمبر 2018 إلى لو كون وعقدت شو لي Haokun اسم الوطن.
وراء رخيصة
عقد مشروع نموذج التأجير (تيان الوطنية الكنز / صور)
وفقا لموظفي المبيعات، هي أيضا حاليا اثنين من فناء حفاظ على الهيكل الأصلي، والحاجة إلى الإصلاح المقدمة إلى البناء السابق، "مثل هذا واحد حتى مساحة كبيرة، وسيتم فصل المستقبل الى واحدة من غرفة صغيرة، وتجديد البداية الرسمية في أكتوبر من هذا العام، نوفمبر 2020 على تسليم 10 ".
33.9 متر مربع في الأسعار أعلاه، على سبيل المثال، التي رسوم الخدمة 405700، بما في ذلك قسمين، واحد لتغطية تكاليف غرفة التجديد. جزء آخر من تكلفة الخدمات العقارية خلال الجزء الأخير من المستأجرين الحية. رسوم الإيجار ورسوم الخدمات المستأجرين في حاجة إلى الجماع واضح.
وفقا لموظفي المبيعات، مشروع أكبر ميزة هي رخيصة، وإذا لم يكن لاستئجار مالك المحتلة المستأجر، ويمكن أيضا أن يكون الباطن. منطقة الإيجار الحالية المحيطة نفس الحجم العام للغرفة في 6000 يوان / شهر أو نحو ذلك، السنوات ال 30 المقبلة، والإيجارات لها مجالا للتقدير.
وقال محام في مكتب محاماة في بكين ان كغرفة لم يكن لتحويل حشد مشروع المستشفى ركن لا يمكن العثور عليها في استئجار العقارات للواقع المادي الأساسية، فمن الضروري لتحويل الراحل النموذج. المستأجرين قد تواجه غرفة المال اثنين النهاية فارغة، "وافق حاليا في العقد لا يمكن العثور عليها في باحة الموضوع، حتى لو فاز المستأجر القضية، وتنفيذ ليست جيدة."
وبالإضافة إلى ذلك، فناء المؤجرة حاليا لا تزال تبقي على الهيكل الأصلي والمناظر الطبيعية، وسلمت إلى المستأجرين السابقين، والحاجة إلى تخطيط الغرفة إعادة تخطيط والبناء، وإذا كان تحديث الفناء الأخير غير قادر على الحصول على موافقة الحكومة، كما تواجه المنزل لا يمكن أن يتم تسليم هذا الوقت لالمستأجرين المحتملين .
