[الفرنسية البروسية الفصول الدراسية]

المصدر: محرر المحكمة جينان الشعبية المتوسطة: تكسو ريال الشبكة العقارية

أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة تساوي الرئيسية واثنين من سداد كلمة واحدة، لكنه لا يملك مختلفة جدا.

لذا فإن السؤال هو، كيف لتحديد فقط معظم سيلة معقولة لتسديد ذلك؟

بالنسبة للمشترين، بطريقتين مختلفتين سوف تنتج نتائج مختلفة جدا. سداد الرئيسي على قدم المساواة، يمكن أن تقلل بسرعة الضغط السداد للحد من الأموال التي تنفق على الفائدة على شراء المنازل، ولكن السداد المبكر هو مؤلم جدا. وأكثر الناس في اختيار مدير مطابقة والفائدة.

إذا كان القرض من مليون لشراء منزل، ثم المخطط 20 سنوات لسداد، ما هو الفرق على حد سواء سداد ذلك؟ دعونا ننظر الخريطة:

أحمر على هذه الخريطة هي جزء من سداد الفوائد، الجزء الأزرق من سداد أصل الدين. في مطابقة طريقة سداد أصل الدين والفوائد، مع التخفيض التدريجي من المبلغ الأصلي المتبقي من القرض، نسبة الفائدة النقصان.

بينما مطابقة سداد الرئيسي في الطريق إلى هناك، كان عدد من السداد الشهري من أصل الدين نفسه، ولكن سوف تصبح تدريجيا معدل أقل، فإن مبلغ السداد الشهري سيكون أقل وأقل.

خلال 8 سنوات الأولى، أي ما يعادل مبلغ السداد الرئيسي بعض أكثر. لذلك، في حين قدم المساواة مدير الفائدة سوف تكون أقل، ولكن في السنوات الثماني الماضية، يساوي الرئيسي أكبر ضغط السداد، ويشعر تماما أقل فوائد الفائدة.

من هذا المنظور، مطابقة سداد أصل الدين والفائدة، في الواقع، مع المزيد من الاهتمام في مقابل الضغط سداد أصغر. في نفس الوقت دفعة للمشترين مع أقل من المال، يمكن أن المدرسة مطابقة وطريقة سداد الفائدة دعم قروض أكبر.

مدير المساواة التي يجب استخدامها في المكان؟ للمشترين الاستثمار والمشترين الدفعة الأولى أعلى يساوي المشترين الرئيسيين، في الواقع، بعض من أكثر فعالية من حيث التكلفة.

من ناحية المشترين الاستثمار يريدون إكمال بسرعة القرض، لتجنب الاعتماد على التدفقات النقدية من المنزل. حتى في حالة وجود فترة القرض أقصر، والانتهاء السريع من القرض، فمن الأفضل لاختيار مدير مطابقة.

من جهة يمكن أن ينقذ بعض الاهتمام، يمكن للمرء أن يقلل بسرعة ما تبقى من المدرسة، وعندما يكون هناك حاجة أيضا لاستكمال بسرعة القروض المتبقية، ثم استخدامها لإعادة تمويل المنزل.

قانون المساواة أصل الدين والفوائد

الميزة الأكثر أهمية القانون على قدم المساواة الرئيسي والاهتمام هو نفس مبلغ السداد الشهري، فإن نسبة من رأس المال يزداد شهرا بعد شهر الأساس، فإن نسبة الفائدة الانخفاض الشهري، وعدد من دفعات شهرية دون تغيير، وذلك في شهر نسبة توزيع "أصل الدين والفوائد"، في النصف الأول من الفترة المعنية نسبة كبيرة أيضا من نسبة صغيرة من المبلغ الأصلي، وأكثر من نصف فترة السداد وتدريجيا إلى نسبة كبيرة من رأس المال والفوائد نسبة ضئيلة، والذي يحسب على النحو التالي:

مبلغ خدمة الديون الشهرية = /

الفائدة الشهرية = المتبقي الرئيسي سعر الفائدة x على قرض

مجموع مدفوعات الفائدة = قرض مبلغ القرض * شهور * معدل الفائدة الشهرية * (1 + معدل الفائدة الشهري) قروض لعدد من أشهر / [(1 + معدل الفائدة الشهري) عدد أشهر السداد - 1] - مبلغ القرض

سداد الكلي = عدد من سداد قروض شهرية * * * معدل الفائدة الشهرية (1 + معدل الفائدة الشهري) قروض لعدة أشهر / [(1 + معدل الفائدة الشهري) عدد شهر السداد - 1]

ملاحظة: في طريقة مطابقة الرئيسي والفائدة، وعادة ما يكون أول بنك لإغلاق الفائدة الرئيسية المتبقية، بعد إغلاق المدرسة، بحيث دفعات شهرية من الفائدة ستكون في يتناسب مع الحد الرئيسية ينخفض، فإن نسبة الرئيسية للدفعات شهرية وبالتالي زيادة، ولكن بقي مجموعه لشهر دون تغيير .

قانون أساسي يساوي

على قدم المساواة الرئيسية طريقة أكبر ميزة هي الشهري يختلف مبلغ السداد، والتي تبين انخفاض شهري من الدولة، بل هو مبدأ سداد القرض من قبل عدد من متوسط الشهرية، بالإضافة إلى الفائدة على المبلغ الأصلي للفترة المتبقية، لذلك تشكيل دفعات شهرية، بحيث يساوي طريقة السداد الرئيسي من الشهر الأول على الأكثر، ثم شهرا بعد شهر، ولكن أيضا أكثر وأقل، تحسب على النحو التالي:

مبلغ خدمة الديون الشهرية (- المبلغ الأصلي التي تراكمت لديها أيضا مدير المدرسة) معدل الفائدة الشهرية = (الرئيسي / سداد أشهر) +

مدير الشهري = إجمالي الرئيسي / سداد أشهر

الفائدة الشهرية (- المبلغ الأصلي التي تراكمت لديها أيضا مدير) معدل الفائدة الشهرية =

مجموع مدفوعات الفائدة = (عدد الأشهر سداد +1) * مبلغ القرض * سعر الفائدة الشهرية / 2

= إجمالي السداد (A سداد بضعة أشهر +1) * مبلغ القرض * سعر الفائدة الشهرية / 2 + قرض

ملاحظة: في القانون الأساسي على قدم المساواة، والناس على العائد الشهري من المبلغ الأصلي دون تغيير، مع الفائدة للحد الرئيسية المتبقية يتم تخفيض، وبالتالي لها يتم تخفيض مبلغ السداد الشهري تدريجيا .

يمكننا أن نرى من أعلاه، في ظل الظروف العادية، أصل الدين والفائدة تساوي مجموع الفوائد التي تكبدتها أن يكون أكثر من المساواة الرئيسية، وعلى المدى الطويل القرض، وكلما زاد الفرق بين الفائدة.

أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة للجمهور

نفس مبدأ المطابقة والاهتمام مبلغ السداد الشهري، فمن أكثر ملاءمة للأسر التي لديها خطط العادية الإنفاق، ولا سيما الشباب، ويزيد مع التقدم في السن أو تعزيز فرص العمل، والدخل سيزيد من مستوى المعيشة ترتفع بشكل طبيعي، وإذا اختيار هؤلاء الناس القانون الأساسي، ثم، فإن الضغط في وقت مبكر تكون كبيرة جدا.

مدير متساوية للجمهور

يساوي مبلغ السداد الرئيسي في مرحلة ما قبل القانون بسبب أكبر، ثم انخفض شهرا بعد شهر، فمن أكثر ملاءمة في قدرة قوية على سداد المقرض منذ بعض الوقت، وبطبيعة الحال، وبعض من كبار السن هي أكبر قليلا أكثر ملاءمة بهذه الطريقة، لأنه مع مع التقدم في السن أو دخل التقاعد وربما يتم تخفيض.

أما وقد قلت ذلك، قد العديد من القراء كما تبدو ضبابية، في أعقاب المؤلف لشرح الفرق بين المساواة أصل الدين وأصل الدين والفائدة على قدم المساواة، وإيجابيات وسلبيات من خلال مثال.

على سبيل المثال: اشترى السيد لي منزل، وتبلغ مساحتها 120 متر مربع، 600،000 على القروض المصرفية له وفترة السداد من 20 عاما، ومعدل فائدة سنوي قدره 6 (معدل الفائدة الشهرية من 5 ) الآن كنا مع يساوي المال والدين والقانون على قدم المساواة الفائدة تحليل:

أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة : الدفعة الشهرية = [600000 * 5 * (1 + 5 ) 240] / [(1 + 5 ) * 240-1] = 3012.5 يوان

مدير المساواة :

الشهر الأول = (600000/240) + (600000-0) 5 = 5500

الشهر الثاني = (600000/240) + (600000-2500) 5 = 5487.5

......

في جوهرها، قانون المساواة الأساسي والرئيسي والفائدة على قدم المساواة والقانون ليس أفضل أو أسوأ من ذلك بكثير ، معظم والتي تقوم على وضع كل شخص واحتياجات معينة.

أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة مواتية لالذاكرة، والتخطيط، وسداد سهلا. في الواقع معظم الناس يفضلون "سداد مطابقة" لدفع شهري ثابت الضغط سداد بهذه الطريقة متوازنة، على قدم المساواة مع قانون الأساسي ليس فرقا كبيرا جدا، إلى جانب النمو مع مرور الوقت، سوف قيمة استخدام الأموال أنتجت مختلفة.

بالطبع، هناك الكثير من الناس أن الاقتصاد رغيد نسبيا، تريد أن تجعل حياتهم مستقبل أكثر سهولة وتوفير التكاليف، اختيار مطابقة الأسلوب الرئيسي.

فما نوع من خيارات السداد، ووضع احتياجات وخطط كل شخص في المستقبل يعتمد على، لا نعتقد عمياء خيارات الآخرين مع تدفق، يا ~