عندما مؤخرا، برنامج "المنتدى الاقتصادي الصين" السياسة النقدية عضو لجنة البنك المركزي فان قانغ قناة CCTV المالية، أجاب "الشباب يجب أن يكون شراء أو تأجير في النهاية،" المشكلة "ستة محفظة لشراء منزل" الوسيطة.

وقال فان قانغ: "إذا كنت تريد أن تتزوج، والزوجين فوق ستة محفظة صغيرة يمكن أن تعمل، والآباء يعتبر مال، والأجداد المحفظة، الجدة الجد على مال، الحب الجدة الجد والأجداد والآباء، وهذا ستة مال يمكن أن تتخلص معا للمساعدة في دفع الدفعة الأولى، وأنا أقترح شراء جيدة. شراء منزل كل شهر دفع المال لدفع الرهن العقاري، ولكن يكفي لدفع 20 أو 30 عاما هذا البيت هو لك ".

تسببت تصريحاته جدلا كبيرا:

وانتقد بعض الناس أن فان قانغ بأنه مسؤول بالبنك المركزي لجعل مثل هذه التصريحات، وتشجيع علنا الشباب إلى تناول شراء القديم المنزل، والتي دعاة لا تفي عالية القيم السائدة الاجتماعية، ليس وجود صناعة العقارات للعمل كدعاة لليد المشتبه به؟

بعض الناس يعتقدون أن تصريحات فان قانغ أمر مفهوم، لأنه على الرغم من الاتجاه السائد الاجتماعي القيم لا ندافع عن تناول الصغار والكبار لشراء منزل، ولكن في الواقع معظم الأسر يمكن أن تختار فقط للقيام بذلك، ولكن واضحة فان قانغ أن أقول الحقيقة الكبيرة ذلك!

فان قانغ الجواب من شخص في الصين لرؤية المصاعب من مشتري المنازل الشباب لشراء منزل دفعة أولى لشراء منزل في مدينة كبيرة ينفد من عائلتين من ثلاثة أجيال من الناس مدخراتهم، وبالتالي فإن السعر هو استغلال الشغيلة Qiaoguxisui والصحافة.

الجميع يجعل موقف الخاصة بهم على مواقع مختلفة، رؤية المشكلة على مختلف المستويات، وهذه التصريحات هي معقولة، ولكنها ليست عميقة بما فيه الكفاية، ويجب علينا استكشاف الأسباب الكامنة وراء ارتفاع أسعار تشوه الصيني، من أجل فهم أفضل وأكثر سيطرة على أكثر ما يصل نزوة.

في الواقع، من دون النظر في عوامل خارج البنك المركزي لطباعة المال، وهناك سببان رئيسيان للصين لتعزيز ارتفاع الأسعار، مزاد الأراضي في الحكومة المحلية أسباب مالية الأراضي، وغيرها من قروض بأسعار فائدة عالية لتطوير العقارات التجارية.

سار منذ الإيرادات المالية للحكومة المركزية تقسم حوالي 50 من العائدات، إلى جانب نقاط حكومة المقاطعة للذهاب جزء منه، في الواقع، وترك المدن والمقاطعات إيرادات الحكومة المحلية ليس كثيرا.

ولكن حكومات المدن والمحافظات والمحلية يجب أن تأخذ بناء البنية التحتية في المناطق الحضرية وغيرها من النفقات الضخمة، تعتمد العديد من الحكومات المحلية على مبيعات الأراضي لدعم العجز في الميزانية.

في هذه الحالة، مزاد الأراضي الحكومية المحلية في هونغ كونغ أن هذه الخطوة الى البر الرئيسى، عن طريق التحكم في المعروض من الأراضي، بحيث مطوري العقارات تتنافس ليقفز الأسعار.

قبل عامين عندما أسعار مزاد الأراضي تقفز معدلات الأقساط في كثير من الأحيان تصل إلى 100 في المئة، مما يعني أن أنشطة المبيعات الأراضي الحكومية المحلية في كثير من الأحيان كسب أكثر من 100 من أرباح.

الصوف تكون في نهاية المطاف من الأغنام، ومطوري العقارات إلى ارتفاع تكلفة مزاد الأرض، وشراء منزل مرت في النهاية إلى المستهلكين في شكل ارتفاع الأسعار.

وبالإضافة إلى ذلك، المطورين من أجل تحقيق احتياجات التوسع عالية السرعة من خلال الكثير من المال الاقتراض ليأتي وجمع ليفي، الذي هو أيضا اقترضت المال لمصلحة الأجور، وبالتالي فإن هذه التكاليف الفائدة مرت في النهاية إلى المستهلكين من خلال ارتفاع الأسعار.

في السنوات الأخيرة تقليص المديونية القطاع المالي قوي، والحد من تدفق الأموال إلى قطاع العقارات، ومطوري العقارات لا يمكن الحصول عليها من خلال الخدمات المصرفية قنوات أموال كافية التكلفة المنخفضة لل، الحاجة للحصول على الأموال ذات التكلفة العالية من مصادر أخرى لتكملة، كما ساهم في زيادة في التكلفة الإجمالية للسبب .

وبالإضافة إلى ذلك، كما أن الغالبية العظمى من مشتري المنازل لشراء منزل في شكل الرهن العقاري، وضعوا تكاليف الفائدة على الرهن العقاري في الاعتبار عند بيع، وذلك في حالة سوق البائع نقص في المعروض، يتوجب على المشتري أن يكون تكاليف الفائدة لشراء منزل الطرف .

لأن كل المنبع من العقارات في هذه السلسلة هم "المورد" تشو ايه في حاجة ماسة إلى المال، والطلب على النقود يتزايد عاما بعد عام، وذلك بعد من خلال طبقات زيادة حادة لتصل إلى يد المستهلك النهائي سوف تصبح أسعار العقارات مرتفعة جدا.

إلى جانب سرعة البنك المركزي لطباعة النقود لسنوات عديدة كان أعلى من معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي، فقط الاقتصاد الحقيقي وليس القيام به، كيف لا ازدهار سوق الأسهم، لذلك استمر اموال اضافية لتصب في "Hanlaobaoshou"، وسوق العقارات التي وستشكل أسعار القاعدة النقدية المتزايدة عاما بعد عام.

لا شيء يمكن أن يكون الارتفاع المستمر في الأسعار العالمية هو بالتأكيد ليست استثناء، ثم السعر الصعود الى متى بوقف ذلك؟

وأعتقد أن حالة الاستقطاب من احتمال ارتفاع أسعار سوف تنشأ في المستقبل. في حالة الأزمة الاقتصادية والمآسي الكبرى الأخرى لا تحدث في المدن الكبيرة لا يقترب من نهايته، ولكن المكاسب إبطاء، في حين أن مدينة صغيرة سرعان ما بلغ ذروته.

البنك المركزي، خلال العامين الماضيين، ومعدل نمو M2 تباطأ تدريجيا إلى حوالي 10، وهو ما يعني أن البنك المركزي لم يعد مجنون لطباعة النقود كما كان من قبل، ثم السوق سوف يقلل من الأموال الساخنة الزائد، مما دفع العملة للارتفاع في أسعار الطاقة ومن تراجع.

الحكومة المحلية، التي بدأت في السنوات الأخيرة، ويجري استكمال العديد من المشاريع الكبيرة تدريجيا، والتوسع المالي الحكومة المحلية يمكن أن يأتي إلى نهايته. كما أن الدولة تدرس فرض ضريبة نشر ضريبة الأملاك، والتي سوف تعطي توفر الحكومات المحلية مصدرا جديدا للدخل لمساعدة تخلص من اعتمادها على التمويل الأرض.

جوانب التطوير العقاري، تحت إشراف المستمر على المستوى الوطني، بدأ عدد من وعي عال من الوزن الثقيل العقارات للتخطيط التحول. مثل انكه، بدأت حديقة البلد لجعل الشقق الإيجار طويلة الأجل تحول من بيع لبناء الإيجار عقد مجلس النواب، في حين Hengda على استعداد للاستثمار في الصناعات ذات التكنولوجيا العالية، وإجراء تخطيط متنوع.

المشترين، جنبا إلى جنب مع تقليل كمية من معدلات الرهن العقاري والفائدة ترتفع، بالإضافة إلى الحكومات المحلية من وقت لآخر إدخال نهج تقييد لقمع تقييد حجم، مما أدى إلى تقلص إلى حد كبير السيولة من العقارات، وتستمر المضاربين خطر لحاف لزيادة، والتي أيضا كبح حماسكم سوف الاستثمار العقاري تدريجيا.

الدعم العقارات المتبقية هي أساسا بحاجة فقط المجموعة، وفقا للمجموع نقطة الإسكان الوطنية الحالية للعرض، والمنزل هو الفائض. ولكن بعد ذلك خصم تلك القديمة المتهالكة أزمة السكن، وأفضل منزل غير كاف، لذلك تحتاج فقط إلى التركيز على تحسين الطلب.

ومع ذلك، وهو جيد لأسعار المنازل ليست رخيصة، ولكن الحاجة لشراء منزل ولكن معظمهم من الشباب، من نسبة سعر السهم الحالي للعرض معظم أسعار المساكن في المدينة مرتفعة في.

مع الأخذ في الاعتبار أيضا الهيكل الصناعي غير المتوازن وتخطيط، ومستقبل لفترة طويلة من الوقت لمزيد من سكان الريف إلى الهجرة إلى المدن، وسوف تستمر سكان المدن إلى التركيز على الاتجاه نحو المدن الكبيرة.

ولذلك، فإن قطاع العقارات في المستقبل من المدن الصغيرة تأوي الزائدة فرة تناقض لا مفر منه عدم تطابق مساحة كبيرة، وجهة النظر هذه هو العرض الكلي والطلب على التوازن، وندرة منزل مدينة كبيرة في المعروض.

حتى ثلاثة أجيال من عائلتين عدة عقود محفظة مدخرات تزويد ستستمر ستة أزواج الشابة التي ستقام في المدن الكبيرة لشراء المرارة بيت القصة، لأن الشباب ضد دخلها ببساطة لا يمكن شراء منزل في مدينة كبيرة، لكنها ببساطة العودة إلى ديارهم جدا من الصعب العثور على وظيفة مناسبة.

الكاتب | مروحة Zhilin