في الآونة الأخيرة، والبنك المركزي في (2017) الذي صدر مؤخرا الصين التقرير الإقليمي الأداء المالي العقارات والقدرة على رسم السياسة المالية الخلاصة واضحة: ودعما لسكان مشتري المنازل معقول في نفس الوقت، والحد بشكل صارم تدفق الائتمان للاستثمار المضاربة، توقف طاقة الانتاج المتخلفة من الدعم المالي.

"عام 2017، فإن المنطقة تنفذ بجدية" البيت هو للعيش، وليس للمضاربة "من متطلبات السياسة، ومواصلة تعزيز إستراتيجية مرافق بسبب المدينة السياسات التنظيمية، وسوق العقارات وطني قد تظهر" انخفاض قيمة التداول، انخفضت أسعار مستقرة قليلا اتجاه التنمية "من". وأشار البنك المركزي إلى أن إدارة الكلية الحصيفة لتعزيز تمويل الإسكان، وتنظيم التمويل العقاري يستمر في القيام به، لدعم سكان مشتري المنازل معقول في نفس الوقت، والحد بشكل صارم تدفق الائتمان للاستثمار المضاربة.

رقابة صارمة على المضاربة، لأن من المدينة حول استراتيجية مرافق

ويشدد التقرير أنه في عام 2017، فإن المنطقة تنفذ بجدية "بيت تستخدم ليعيش، وليس للمضاربة،" تستمر متطلبات السياسة لتعزيز "بسبب استراتيجية مرافق المدينة" السياسة التنظيمية، وسوق العقارات وطني قد تظهر "انخفاضا صفقة، والأسعار سلس انخفضت قليلا "، واتجاه التنمية.

تشير البيانات إلى أن نهاية شهر يونيو عام 2017، القروض العقارية يوان 29720000000000 يوان، بزيادة قدرها 24.2، ومعدل النمو 1.9 نقطة مئوية أدنى حد من الربع السابق، في النصف الأول ارتفعت 3040000000000 يوان، وهو ما يمثل 38.1 من إجمالي القروض خلال الفترة نفسها، وهو ما يمثل 2.3 نقطة مئوية أقل من الربع الأول. حيث القروض السكنية الفردية 20100000000000 يوان، بزيادة قدرها 30.8، ومعدل النمو 4.9 نقطة مئوية أدنى حد من الربع السابق.

في الوقت نفسه، وبناء مشاريع سكنية بأسعار معقولة مواصلة تعزيز حماية دعم القروض الإسكانية إلى كبيرة. بحلول عام 2016، وتحول مدن الصفيح الإسكان الحضري يبدأ 6060000 وحدة، تأجير العامة ومدن الصفيح اكتمل بشكل اساسي 6580000 وحدة. في أواخر العام الماضي، بلغت قروض بناء المساكن بأسعار معقولة الوطنية إلى 2.5 تريليون يوان، بزيادة قدرها 38.3، وارتفاع 25 نقطة مئوية عن معدل نمو القروض تنمية الإسكان، وزيادة حديثا 697220000000 يوان، وهو ما يمثل 113.5 من قروض التنمية العقارية الإضافية خلال الفترة نفسها . نهاية يونيو 2017، وقروض بناء المساكن بأسعار معقولة 2970000000000 يوان، بزيادة قدرها 36.2.

واضاف "من سياسات السيطرة وتدابير لترى، خصوصا بعد عام 2016، والربع الرابع 2016، لأن الاستراتيجية مرافق المدينة الجهود التنظيمية لزيادة المرونة في الترقية." تقرير أن الجهود الرامية إلى التمايز السيطرة والتنظيم لم يعد يقتصر على مجموعة من المدن من الدرجة الثانية، بدأت لتوسيع المدن أربعة مستويات، ومراقبة وسائل أكثر ثراء. وأشار التقرير أيضا إلى أن "من المتوقع أن تستمر أسعار المساكن، ونقص المعروض من الأراضي،" الخبز والدقيق من الخاص بك الوضع في بعض المدن حتى، وبعض الأسهم الحضرية الساخنة منخفض، على المدى القصير المعروض في السوق؛ ومحدودية قنوات الاستثمار السكني وعودة ليست عالية. "

على الرغم من أن البلاد على تنظيم على المدى الطويل قد بذلت جهودا كبيرة، ولكن لوضع بعض الحقيقي، آلية طويلة الأجل لا يمكن أن يتحقق في المدى القصير، من أجل أسعار الفائدة قصيرة الأجل السيطرة، ويجب أن يكون صمام ضيق مغلق، وبالتالي فإن السياسة التنظيمية التقييدية الحالية لا يمكن فقط فلاش في المقلاة .

بالتأكيد الآليات التنظيمية العقارات ثلاثي الأبعاد، على المدى الطويل الإصلاحات في جانب العرض الناجمة عن الآثار على المدى القصير في سوق الإسكان يمكن سحب بسرعة إلى فترة من التكيف، وبالتالي فإن النصف الثاني من عام 2017، وسوف تستمر في التكيف الوطني سوق العقارات في الشوط الثاني.

السياسة في النهاية ما لعب الورق

من الشراء، الحد، إلى الحد الائتماني، محجوب، وقلة المكاتب التجارية، تم إطلاق عصر "خمسة الحد" في بعض المدن في الصين.

يجب أن يتم تغريم البنك دفع غير المشروع للقروض الإسكان.

الرهن العقاري لانتهاكات، في غضون أربعة أشهر، المكتب التنظيمي المصرفي المحلي للمطورين والأفراد من التذكرة 100 للسوبر.

وهو ما يمكن ملاحظته:

قبل 1، قبل سنوات قليلة عهد الائتمان السهل، المضاربين العقاريين في السوق من خلال زائد الرهن العقاري غير قانوني، وتجديد القروض، والقروض الاستهلاكية وغيرها من الوسائل، مما أدى إلى مبلغ قياسي جديد على نطاق والائتمان المنزلية، وزيادة خطر. القروض مثل الفوضى متضخمة، وقد تتعرض للخطر سلامة النظام المالي.

2 غير قانوني على القروض المصرفية التجارية مفتوحة لا يمكن، على الأفراد بشكل غير قانوني منح قروض الإسكان لا يمكن. ويعاقب على هذه الحالات.

من بينها، فإن أقصى مبلغ تذكرة للبنك بينغ هو "انتهاكا خطيرا لقواعد الإدارة الداخلية لعملية الحكيمة، ونقل الأصول الائتمانية وغيرها من غير الحقيقي" في كمية تصل إلى 16.7 مليون يوان. انتهاك القروض السكنية الفردية الصادرة، غرمت البنوك 200،000.

3، ومصدر الأموال من السيطرة على أسعار المنظمين، والسيطرة على القروض غير القانونية، والقروض لدورة الاستعراض أكثر صرامة أكثر طويلة.

غرض واحد فقط، رقابة صارمة على عمليات شراء للمضاربة، الصناديق العقارية المضاربين العقاريين قطع من المصدر.

لمكافحة العقاري والضرائب العقارية، وعلى النقيض

وقال الخبير الاقتصادي، فان قانغ، معهد الوطني للبحوث الاقتصادية في 8 أغسطس 2017 بواو منتدى العقارات أن الضريبة العقارية هي آلية طويلة الأجل لتنظيم السوق، ودعا بسرعة للتنفيذ. بعد تنفيذ الضرائب العقارية، وأسعار المساكن لن تسقط. لضريبة العقارات لكبح أسعار المساكن لا يعمل الأصوات، ويرى فان قانغ أن معدل الضريبة العقارية في الصين منخفض جدا، "ليس هناك سعر لا عمل، ليس فقط ارتفاع الأسعار بما فيه الكفاية."

"بعض البلدان فقاعة العقارات ومشتري المنازل أن الضرائب على الممتلكات دفع أكثر من أجورهم، لا بد له من بيع منزل كبير، لمنزل صغير، لزيادة المعروض في السوق، والتي هي عامل استقرار الداخلي" وقال فان قانغ.

كيفية تطبيق ضريبة الأملاك، فان قانغ الاقتراحات، نهج جديد جديد، الأساليب القديمة القديمة، ذات مسارين الانتقالية، إنشاء الفترة الانتقالية، والإصلاح التدريجي، وهذا هو تجربة ناجحة الاصلاح في الصين. "النهج الجديد إلى منزل جديد، والانتقال من العمر 20 عاما، وقد تم تسليم البيت القديم خلال جولة المال، وأنه دفع ضريبة يتم خصم 20 عاما، وربما لم يستبعد بعد 20 عاما أن وثم فرض الضرائب على الممتلكات على تلك قال البيت القديم معقول ".

وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون هناك تدابير التخفيف المناسبة. ويقول إن الإغاثة على أساس قيمة المنزل، في كل حالة فقط منزل يمكن السيطرة الإغاثة، والإغاثة للتكلفة المنخفضة للمنازل أكثر معقولية، وتكلفة السكن منخفضة الدخل أقل قليلا.

وقال النداء الضريبة العقارية لعشر سنوات، وقال انه لا يزال الكلمة الآن، لتنفيذ بسرعة ضريبة الأملاك . وقال فان قانغ أيضا، والضرائب على الممتلكات لا تجعل تدهور سوق الاسكان. "الآن الوضع العقاري تحت سيلة لذلك الإدارية بكثير من التنظيم، ويجب أن يكون مستعمل على محمل الجد. وبمجرد هذه الآلية على المدى الطويل لتنفيذ، يمكنك وضع هذه الأمور هي ترك، وعندما تفتح هذه الأمور والطلب معقول جدا لا مطلب معقول للتعويض عن تلك التي تستخدم هذا الأسلوب على الخروج، والعقارات لا تزال التنمية المستقرة ".

التغيرات المستقبلية في سوق العقارات، وتختلف مع مناطق مختلفة، ومستويات مختلفة من التنمية الاقتصادية ومختلف بيئة معيشية الفرق التغيير. المدن الأولى من الدرجة العقارات بشكل عام لا يزال نقص في المعروض في حالة تطور، حتى لا يكون هناك دائما ضغط على الأسعار. للمدن أربعة مستويات، والطلب أقل بكثير العرض والطلب لن تزيد بشكل كبير في المستقبل. ولذلك، مدن المستقبل أول من الدرجة، والمدن من الدرجة الثانية تشكل تطوير أفضل من الوضع، إلا أن المدن الأربع طبقات من المرجح أن تستمر إلى صعوبات، فإن التغييرات الكبيرة لن يحدث.

(هذه المقالة المحرر: وي يوان يوان)