في السنوات الأخيرة، مشترين في الخارج كما في الاقتصاد العالمي تقريبا ظاهرة غريبة، وبعض من مدن العالم مع بيئة صالحة للعيش نسبيا من انخفاض أسعار الفائدة والبنوك المركزية، جذبت العديد من المشترين في الخارج. ونتيجة لذلك، كان مكانا هادئا نسبيا لحية، ثم رفعت إلى الجنة العقارية المضاربين المضاربة، فإنه يجلب معه مخاطر أسعار المساكن المحلية بشكل مصطنع عالية. اليوم، ومع ذلك، فإن ارتفاع الدولار في الخلفية، فضلا عن تنظيم متعدد الجنسيات على سوق العقارات، 10 الأسعار مدن على الأقل للدخول في اختبار قاس، والذي يتضمن الصيني المضاربين العقاريين أو المشترين العالميين، بما في ذلك أشياء غير متوقعة.
مصدر الجمعة النشرة الإخبارية
سوق العقارات نيوزيلندا، على سبيل المثال، مدفوعا الهجرة قوية، ومعدلات الفائدة المنخفضة ومحدودية المعروض من المساكن، وارتفعت أسعار المساكن في نيوزيلندا بشكل حاد في السنوات السابقة، وتظهر البيانات أن نيوزيلندا لديها نحو 460 مليون شخص في جميع أنحاء البلاد، على الرغم من الأسعار في عام 2017 وتباطأ تجمع السنة، ولكن نيوزيلندا لا يزال واحدا من نمو في العالم الحالي الأسرع في أسعار المنازل. بيانات ايجابية هو مبين في الشكل التالي، وفقا للبحث والتشاور البرامج ثابتة نايت فرانك أن أسعار المنازل في نيوزيلندا معدل نمو سنوي قدره 10.4، لتحتل المرتبة الثالثة في العالم في 55 بلدا أو الأسواق.
في السنوات ال 55 الماضية، نيوزيلندا 8.8 معدل النمو السنوي. وبحلول نهاية عام 2017 و 2000، وأسعار المنازل في نيوزيلندا ارتفعت أكثر من 150، المرتبة الأولى في الاقتصادات المتقدمة، ساهم آسيا لشراء منزل. ووفقا للمكتب الوطني للبيانات إحصاءات نيوزيلندا أظهرت مشترين في الخارج، ومعظمهم من الصين واستراليا. وفقا لشركة الاستشارات العقارية نيوزيلندا معهد ريال أوكلاند أكبر مدن نيوزيلندا، وهو مستوى معتدل من أسعار العقارات حوالي 582،000 $، وأكثر من الضعف في عام 2008.
على مدى السنوات ال 17 الماضية، ونيوزيلندا، وأستراليا، وأكبر مكاسب السعر / في البيانات الصادرة عن بنك التسويات الدولية
بوضوح، نيوزيلندا تواجه مخاطر ارتفاع الأسعار، والعديد من النيوزيلنديين دائما مريح تقريبا لا يستطيعون تحمل الأسعار الحالية، بعد ذلك، من أجل كبح جماح المضاربين في الخارج، أطلقت نيوزيلندا زمام المبادرة لفرض حظر على بيع الأجانب الإسكان من جهة ثانية. وكانت هذه المبادرة تاريخ تسمى تدابير أكثر صرامة للحد من الأجانب لشراء منزل العديد من المحللين. اعتمد نيوزيلندا البرلمان في 15 آب رسميا على أمر قضائي قانون يتطلب مشترين في الخارج قد لا شراء المساكن الخاصة بهم. أستراليا، مع الجار المجاور لها تختلف اختلافا كبيرا، ومشروع قانون نيوزيلندا أن حظر المشترين الأجانب للأراضي السكنية تعتبر المناطق الحساسة. دون الحصول على موافقة من مكتب الاستثمارات الخارجية النيوزيلندي، لا يسمح أي غير المواطنين غير المقيمين لشراء المنازل القائمة. القانون الجديد يهدف إلى مكافحة المضاربين الإسكان.
وفي هذا الصدد، علق نيوزيلندا وزير جديد للمالية ونائب المدعي العام ديفيد باركر أن هذا هو معلما هاما. "" نحن نعتقد أن سوق الإسكان في نيوزيلندا ينبغي إنشاء لنيوزيلندا، وليس للسوق الدولية. "أما بالنسبة لأولئك المشترين الأجانب يحتاجون حقا لشراء منزل، وسوف تحتاج إلى إقناع المسؤول نيوزيلندا، مهما فعلوا سيجلب المزيد من الفوائد لهذا البلد، وهناك أمل للموافقة عليها من قبل المشترين. انهم بحاجة الى اظهار لنيوزيلندا، أو الأرض استبدال لأغراض أخرى، أو تعهد إلى زيادة عدد المنازل وبيعها بعد ذلك، مثل هدمت منازل منفصلة الأصلية، ومبنى سكني جديد. ليس ذلك فحسب، وبنك الاحتياطي النيوزيلندي أيضا مساعدة النفوذ سلوك قيود العقارات.
ومن الجدير بالذكر أنه في العام الماضي، وأسعار المنازل في نيوزيلندا ارتفع ضاقت قليلا، ويرجع ذلك جزئيا للقيود الإقراض المصرفي المركزي في نيوزيلندا. بنك نيوزيلندا على ارتفاع درجة حرارة السوق قد تشكل خطرا على الاحتياطات الاستقرار المالي. عقارات معهد نيوزيلندا 15 أغسطس البيانات الصادرة تظهر أنه في يوليو انخفض متوسط أسعار المساكن بنسبة 1.8 في المئة الشهر الماضي إلى 55 مليون دولار نيوزيلندي (US $ 360،000). تشير البيانات إلى أن نسبة المشترين الأجانب كانت منخفضة نسبيا - حوالي 3 من الأنشطة الوطنية نقل العقارات. وقال رئيس وزراء نيوزيلندا ياسيندا أردرن هيئة الاذاعة البريطانية في أكتوبر من العام الماضي وقالت ان نعد توفير السكن للفقراء، ورفع الحد الأدنى للأجور، وأنها يمكن أن تحمل لبناء مساكن لآلاف الأسر ذات الدخل المنخفض في نيوزيلندا.
وفي الوقت نفسه، وفقا لأحدث الكشف بنك ANZ للبيانات، وكالة التحقيق 340 الشركات النيوزيلندية التي شملتها الدراسة، 45 يعتقدون أن البلاد على مدى الأشهر ال 12 المقبلة، وظروف العمل تزداد سوءا - نيوزيلندا مؤشر ثقة الأعمال المزيد الانخفاض، ليصل إلى أدنى مستوى له مايو 2008. علق ANZ أن الاقتصاد النيوزيلندي يقترب من نهاية دورة، على الرغم من الحوافز المالية وعوامل أخرى يمكن أن تعزز النمو، ولكن بقي مؤشر الثقة في الأعمال التجارية منخفضة، يمكن للشركات يؤجل السلوك الاستثماري.
هذه العلامات هي في الوصف، أو ستستمر أسعار المنازل في نيوزيلندا إلى الانخفاض، في حين فرض قيود على الأجانب شراء مبادرات الإسكان المستعملة، تنقل المهاجرين تجرها الاستثمار العقاري في سوق المساكن المستعملة في البلاد ولذلك بالقرب من نضوب. وبعبارة أخرى، بما في ذلك الصين، بما في ذلك المشترين، قبل يتدفقون إلى المدن مثل أوكلاند، نيوزيلندا سوق العقارات مشترين في الخارج من جميع أنحاء العالم إلى الدخول في المنازل أو تبقى في أيدي الحرج لا يمكن أن تتحقق. ولكن ربما كان عليه أن يتحمل عبء ديون ثقيلة. وجد لدينا على المدى الطويل تتبع سوق العقارات العالمي، أن نفس أسعار الدخول في اختبار قاس في المدينة فضلا عن استراليا، سيدني وملبورن وأديلايد، فانكوفر وتورنتو وسياتل ومانهاتن، نيويورك، لندن، المملكة المتحدة، السويد، ستوكهولم . (النهاية)
اتفاقية الأسلحة البيولوجية الصينية صافي الأعمال الأصلية، قد يكون هذا العمل في أي شكل من أشكال مقتطفات أو استنساخها أو تحويل الفيديو، الصوت، وحقوق محفوظة.
