كما لمدة 5 سنوات LPR إشارة الرهن العقاري الصادرة حديثا في اول مرة 20 أغسطس بشرت أخيرا في أول خطوة من نوعها. هذا الأسبوع، أذن بنك الشعب الصيني أصدر المركز الوطني التمويل بين البنوك، 20 نوفمبر 2019 القرض سعر الفائدة سعر السوق (LPR): كان 1 سنة LPR 4.15، فوق 5 سنوات كان LPR 4.80، وفي أكتوبر مقارنة بانخفاض 5 نقاط أساس.
وقال عاملون في أنه بعد نقطة الإسقاط، ومعدلات الرهن العقاري البنك الحقيقي تأتي أيضا إلى أسفل.
بعد انخفاض نقطة، الشهرية الفعلية أقل
أولا وقبل كل شيء، ما هو LPR؟ قرض سعر الفائدة سعر السوق (LPR) كل معدل خط العرض الذي تقدمت به عمليات السوق المفتوحة (في اشارة أساسا إلى متوسطة الأجل الاقتراض الأسعار ومريحة) وسيلة لعرض بالإضافة إلى نقطة شكلت من قبل مركز التمويل بين البنوك الوطنية المحسوبة لتوفير مرجع لتسعير القروض المصرفية.
التي تضم اثنين من LPR مدة أكثر من 1 سنة و 5 سنوات، 1 سنة إشارة أساسا إلى قروض الشركات، ومعدلات الرهن العقاري لمدة 5 سنوات و. وLPR السابق خمس سنوات لم فضفاضة، وتراجع 5 نقاط أساس هو المعيار الرهن العقاري سعر الفائدة في هذه الجولة من التنظيم في الفترة الأولى من التراجع، ساري المفعول حتى نقطة الإفراج المقبلة LPR LPR.
ومن المعلوم أنه منذ تنفيذ بنوك الرهن العقاري الصفقة الجديدة فوشان أكتوبر، تطبيق تنفيذ المعايير نقطة أساس LPR تتراوح بين 54 نقطة أساس إلى 80 نقطة أساس. بعد انخفاض نقطة لكثير من مشتري المنازل تحتاج إلى قروض، وهذا يعني القروض الشخصية العالمية يمكن أن تستفيد معظم الرهن العقاري الأسرة للسيتم تخفيض الشهر.
مبلغ القرض من 100 مليون دولار، فترة 20 عاما، على سبيل المثال، وانخفاض نقطة LPR، ومبلغ السداد الشهري من 4.85 عرض سعر الفائدة الأصلي لليوان الشهر 6516.98، وصولا الى 6489.57 يوان، وشراء منزل هو أيضا شهرية صغيرة مبلغ صغير من المال.
وقد حسبت معهد بحوث E-البيت التي تقوم على "نقطة معدلات الرهن العقاري = LPR +" الصيغة، في تشرين الثاني، إلا أن الإحصاءات من 64 مدن من الجناح الأول من معدل الفائدة 5.58 في المئة، مقارنة مع 5.63 في المئة في اكتوبر تشرين الاول ينزل. كانت تصنيف نظرة من المدينة الإحصاءات الرهن العقاري سعر الفائدة في واحد، اثنان، ثلاثة أو أربعة خطوط 5.10، 5.57 و 5.64، مقارنة مع 5.15 في المئة في اكتوبر تشرين الاول 5.62 و 5.69 من قطع، الأمر الذي يعكس دليل الرهن العقاري وخفض التكاليف.
وفي الوقت نفسه، فإن صناعة عموما يعتقدون أن معدلات الرهن العقاري هي انخفاض المصب مباشرة الأول في تكلفة شراء المنازل، وثانيا مع سوق العقارات والسياسات ذات الصلة على نحو متزايد في مرحلة الصوت التنمية، والتي سوف تعطي المشترين أكثر عقلانية، والثقة أكثر ملاءمة في ملكية المنازل.
"الملكية ستار"
بيع شهريا الخصائص، 365 وحدة سكنية، مع مبيعات تتجاوز 800 مليون يوان
أسعار الفائدة فضفاضة، وخفض تكلفة الشراء، للمشترين الحاجة عادل ولا شك في أن الوقت جيدة النار. ومع ذلك، لمجرد أن يكون المنزل الذي قد يكون تواجه مشكلة حقيقية: المشاريع الجديدة العديد من السوق القرص، وكيفية "أموي" لتناسب بيتهم؟
في هذه الصناعة، وتشكلت تدريجيا توافق في الآراء، سواء المطورين على أن تتخذ، أو مشتري المنازل لشراء منزل، لفهم إمكانات التقدير مستقبل المنطقة مهم جدا. رفع لوحة في فوشان، "المحتملة"، كثير من الناس سوف نفكر في عدد من المشاريع الداعمة، مدينة فوشان، وشبكة النقل ثلاثية الأبعاد إلى جانب قادمة في الطريق، ويتم تطويرها كمدينة، الصناعي مزج مكملة، وأكثر ملائمة للعيش، تحيط دعم المعيشة سكنية مريحة.
يتم الاعتراف ساحة فوشان المزيد والمزيد من مشتري المنازل - منطقة "الملكية نجم". وفقا لمطوري البيانات، فقط في الماضي "عشرة الفضة"، ودوران الكلي للمشروع سكني 365 مجموعات، وبلغت قيمة التداول ل 8.2 مليار، مرة أخرى تصبح مركز مدينة فوشان دوران، ومجموعات الصفقة، ليغلق على مساحة ثلاثة تاج المبيعات.
أقول "مرة أخرى" لبيع فوشان ساحة ليس من قبيل الصدفة. وCAC وشيماو نعمة اثنين IP للمشروع، لديها جينات متفوقة الكامنة. من بينها، CAC منذ إنشائها في عام 1996 لبناء السلع الفاخرة الراقية، مثل IP العلامة التجارية CAC المجموعة، اجتاحت TAIHE ساحة الدوائر العقارية الصينية بأكملها، ونفس عالية نهاية شيماو الموئل يعمل بدأت، والتمسك "خلق أسلوب حياة والمدن الإنجازات حلم "فلسفة العلامة التجارية، 30 عاما من التنمية لخلق فائقة بيير 300 مشروعا، منها 20012 مترا فوق معالم المدينة، بما في ذلك فندق شنغهاي شيشان شي ماو انتركونتيننتال يتم اعتبرت المجلة الجغرافية الوطنية"، والأعجوبة الثامنة في العالم.
وكانت مشتركة اثنين IP من الفناء في فوشان TAIHE شيماو 8 أوقات العمل، 8 مرات التصفية، والدوران أكثر من عامين 70 مليار و استقطب أكثر 2100 صناعة بت أصحاب النخبة.
ترتيب الفناء الصيني للاستمتاع جوهر الثقافي
مدينة فوشان يذهب الدعم كبار
حيث ان البلدة القديمة، فوشان لديها ثقافة فريدة من نوعها، في كل مكان القصص وهطول الأمطار، وهذا الفناء فوشان هو فقط لمباراة ذلك. إذا كان CBD هو في عمل الكثير من الشباب يطمحون إلى أنه لديها تاريخ طويل من ساحة تقليدية الكثير من الشعب الصيني لتحقيق هدف عمر ملكية المنزل.
ساحة لطيفة مع قيمتها قيمة خفية تشن، فوشان TAIHE شيماو الفناء، هو روح نجاح الفناء الصيني، في واحد. موجزة مشروع "عائلة غنية، فناء، ساحة لين" صنع ثلاثة أنظمة المستشفى، جنبا إلى جنب مع الجدار الشاشة، الحجارة طبل، والفوانيس، والنقوش وغيرها من عناصر العمارة الصينية والتراث وجوهر الثقافي للفناء الصيني، ودمج ثقافة ينغنان، وهو مشروع في قوانغتشو ومنطقة فوشان وجذب العديد من "الجماهير TAIHE ساحة" واحدة من الأسباب.
بالإضافة إلى ميزات أسلوب فريدة من نوعها، بل هو جوهر مدينة فوشان فوشان TAIHE شيماو ساحة المملوكة لدعم المدينة الجدير بالذكر بصفة خاصة. مدينة فوشان حيث المشروع، بما في ذلك ركزت على مدينة فوشان، المكتبة الجديدة، فوشان القرن وتس المركز الرياضي وفوشان وغيرها من التبعية المسرح الكبير، بما في ذلك البنية التحتية البلدية يبلغ عددها مئة مليار تسعة الأساسية، التي تقوم حاليا المعقلية ضعت في الاستخدام. والفيلم القادم في المنطقة تركز على تعزيز 92 مشروعا من المجالات الأربعة النقل والصناعة والخدمات العامة والمناظر الطبيعية. النقل، إلى جانب مشروع النقل الرئيسي هو مركز محوري، وهناك ثلاثة خطوط مترو الانفاق القادم المادة +2 سكة حديد المدينة تقاطع هنا.
ومن الجدير بالذكر أن هذا المشروع يدفع حاليا مساحة البناء الرئيسية من 98- 132 M2 ثلاث أو أربع غرف نوم منزل، جنوب شفافة، يمكنك أيضا التمتع الخلايا الداخلية دعم "يوان مينغ ثمانية"، وأيضا جنوب جماعات المناظر الطبيعية.
من بينها، وبناء منطقة من منطقة تبعد نحو 02100 متر مربع من حوالي 9.93 الشقة متر مربع قدم، منتجات ذات تصميم شرفة مزدوجة، صفر الممر، وتعظيم استخدام الفضاء؛ في نفس الفضاء الوقت مرن، 2 + 1 لإنشاء غرفة معيشة مريحة على مهل، تصميم اثنين من الحرس يمكنك تغيير أجنحة مزدوجة.
آخر غرفة 42 2 شقة حمام عن 132 متر مربع. حديقة شمال الشقة، دون عائق أكثر من 200 متر، تهوية ممتازة والإضاءة، وتصميم شرفة مزدوجة، وشرفة الذي هو 6.3 متر.
