حول رن مقارنة متوسط سعر ومتوسط سعر يوضح المشكلة

رن لديه عنوان مدفع، أيضا الطابع تستقيم، وتوقع أسعار المنازل من فقدان العقد المحتملين. رن هو العدو؟ لا، وقال الناس لفريق البحث الأول في البلاد، يمكن تقديم البيانات إلى إدارة سياسة الإسكان كمرجع. في أواخر العام الماضي، عندما نشرت رن في منتدى خطاب شهير، النقطة الرئيسية هي أن أسعار المنازل على الصعيد الوطني، وقال: لماذا تعتقد أن ارتفاع الأسعار، وأعتقد لا يزال مبكرا! في نهاية إحصاءات العام الماضي، فإن متوسط مستوى المدينة بسعر أقل من 4000 يوان / متر مربع، والإحصاءات في أكتوبر من هذا العام، وبلغ متوسط السعر الوطني من أكثر من 7000 في الصين الحالية أكثر من 20 مدينة في عشرة آلاف يوان أقل من الغرفة متوسط، منها أكثر من أقل من متوسط سعر 10 مدن عشرين ألف دولار. بكين وشنتشن وشانغهاى أسعار المساكن في بعض المدن أعلى بالفعل من مجال الأغنياء يأتون إلى هنا، و 20 مدن البلاد متوسط سعر يحدد الارتفاع الحاد في أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد ولكن نحن في أي مكان بالقرب من مستوى معقول بعد كيف فإنه لن ترتفع.

كثير من الناس يقولون أن أسعار المساكن لدينا المقاطعة هي أكثر من 6000، و 4،000 $ لأسعار المساكن البلدية؟ تخبرني التي على مستوى المدينة؟ أقول لكم، ما على مستوى المدينة، بالتأكيد نعم، هناك مثل هذه الأخبار أن أسعار المنازل في اكسو فقط 500 يوان / متر مربع، على الرغم من أن هذا لم يتأكد، لا نعرفه هو غير صحيح، ومع ذلك، هو بالتأكيد أسعار اكسو منخفضة جدا. حتى أن هناك عدد قليل من المدن تخفض أسعار المساكن، ومع ذلك، المدينة المتوسط محافظة على مستوى البلاد أقل من 4000 هذا العدد، 7000 أقل من متوسط أسعار المنازل وطنية هذا الرقم لا يزال مقنعة الصعب. لأنه، لعامة الناس لدينا، وحول أسعار المساكن هي أعلى بكثير من 4000 شخصية و 7000. ومع ذلك، لا يمكننا أن نقول، والناس هذا الرقم هو خاطئ، ونحن قد زورت بأي حال من الأحوال. متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، لا توجد وسيلة أحصينا بها.

يمكننا تفسير ذلك، بل في بعض الأماكن وبأسعار منخفضة، مثل أكزو هذه الحالة، لذلك وضع متوسط سعر المنزل الوطني بشكل ملحوظ إلى أسفل. ولكن هذا الشعور الكثير من ذلك؟ حيث السعر ألف دولار أقل من ذلك؟ بالتأكيد في المناطق النائية، حيث بلغ عدد من الناس ذلك؟ قد تكون مسؤولة عن 1 فقط من البلاد، وكنت وضعت هذا المعدل و 99 من مساحة البلاد الذين يعانون من متوسط أسعار مليون أو نحو ذلك، ويقول لك، وأسعار المساكن وطنية أقل من 7000 دولار، أي أقل من $ 4000 المدينة والبلدية . كيف يمكننا أن نقبل ذلك؟ إذا كنت ثم يرتفع إلى هذا السبب يجب الأسعار في الارتفاع، وما هو آه المنطق؟ لأن أسعار اكسو فقط خمسمائة دولار، لذلك أسعار المساكن في بكين 80000، والصعود، لذلك أوضح منطق العصابات من ذلك!

بطبيعة الحال، فإن الرئيس رأى منطق الخلط بين المشكلة، فهو يرى أيضا مناسبة للغاية. وقال في وقت لاحق أنه عند استخدام الحوسبة الاجتماعية إلى مستويات الدخل المتوسط من شأنه أن يحسن كثيرا من مستوى متوسط الدخل، ولكن مع متوسط الأسعار ليس فقط زيادة مستوى أسعار المنازل، في حين تجاهل وجود انخفاض أسعار السلع في السوق ويؤدي إلى الارتفاع الذعر السعر. من دون استخدام متوسط مساحة المسكن وتحسين شروط السكن ومعايير المجتمع كله، السعي المفرط.

متوسط، فإنه لا يفسر الوضع الحقيقي للأسعار المساكن في الصين، لذلك ينبغي أن تستند الأسعار على نقطة وسيطة للعرض، يجب أن تعرف بشكل أفضل. هنا شرح بسيط، ما هو متوسط؟ ما يسمى الوسيط، في منتصف العديد من الأرقام التي العد، بغض النظر عن حجم الجبهة الرقمية، وراء الأرقام وبغض النظر عن حجمها. متوسط مستقرة نسبيا، على عكس المتوسط كما، بسبب جمع بيانات مختلفة، ستكون هناك تغييرات كبيرة. لذلك، في الآونة الأخيرة، مع رئيس ومتوسط للقضية سعر أجرينا تحليلا أكثر تفصيلا. وقال ومع ذلك، فإن رئيس التحليل، ولكن جعل الناس أكثر الخلط، وفقا لحساب متوسط، متوسط سعر الصين هو 4000 $، $ 4000، وهو ما آه مفهوم! يمكنك قبول ذلك؟

دائما أقول أن أي من البيانات بحلول نهاية عام 2016 متوسط سعر المنزل الوطني هو أكثر من 10،000 يوان 19 مدن، منها أكثر من 20،000 يوان متوسط سعر تسع مدن متوسط سعر البلاد أقل من 8000 يوان / متر مربع، ولكن متوسط كان أقل من 4000 يوان / متر مربع، أي بفارق الضعف تقريبا. ومزيد سبيل المثال، كان في نهاية عام 2016 في مدينة تشانغشا (بما في ذلك المقاطعات) متوسط سعر 7000 يوان / متر مربع، وهو أدنى سعر 2000 يوان / متر مربع، وتصل إلى ما يقرب من 30،000 يوان / متر مربع، ولكن متوسط أقل من 4000 يوان / متر مربع ، وكذلك عن الفرق متوسط ما يقرب من الضعف. شنغهاي، وهو أعلى سعر 30 يوان / متر مربع، وهو أدنى مستوى ليست سوى أكثر من 20،000 يوان / متر مربع، وبلغ متوسط سعر حوالي 54000 يوان / متر مربع، ومتوسط أقل من 30000 يوان / متر مربع، أي بفارق تقريبا الضعف تقريبا.

وقال، سواء الفجوة الحضرية أو مرئية بين متوسط البلد والمتوسط أكثر من 40، ومتوسط زيادة الوعي في السوق للأسعار. هذا هو الطريق بمعدل الإحصائية بدلا من الوسيط ودور الدعوة، والنتيجة هي أن لا فقط لم تدع تنخفض تلك الأسعار المرتفعة في أسعار المساكن، ولكن في تلك الأسعار المنخفضة رفعت الأسعار بشكل كبير، وأقرب إلى المتوسط أ.

متوسط مجموع إما أن أسعار المساكن في الصين، وذلك أساسا بسبب استخدام الأساليب الإحصائية تسبب في المتوسط، ومتوسط رفعت الأسعار، والحقيقة هي أننا لا نفهم. ومع ذلك، فإن السعر الوطني منزل متوسط هو فقط 4000 $، وعلى أي حال لا يمكن قبولي. $ 4،000 تقييم هذا الرقم، ينعكس على ما مفهوم المجتمع؟ لأن السعر المتوسط الوطني هو 4000 فقط، لذلك فإن الأسعار يجب أن ترتفع السبب؟ أنا لا أعرف أي شيء من هذا العدد الإجمالي هو كيف يحدث ذلك؟

ما يسمى الوسيط هو رقم من عدد كبير من الرقمية وسيطة، ثم اختيار عدد أرقام هذا هو وجود مشكلة فنية. إذا وفقا للمحافظات 2856 على الصعيد الوطني (باستثناء هونغ كونغ وماكاو وتايوان) لتحديد رقم لكل مقاطعة، كل مقاطعة هي أيضا وفقا لمتوسط عدد الخلايا للاحصاءات، ثم انتخب انتخاب 2856 الأرقام، حتى لا حساب متوسط الوطني؟

ليس وفقا للتقسيم الإداري مختارة مجموعة البيانات الاسعار، ومع ذلك، تبدو النتائج، وبالتأكيد هناك مشكلة كبيرة. وبهذه الطريقة، وهي مقاطعة في السنة في المناطق النائية لا تغطي سوى بضع مئات من جناح، وبكين غطاء حي عشرات الآلاف من الأجنحة العام، وهي مقاطعة في المناطق النائية فقط عشرات الآلاف من الناس، وهو حي الملايين بكين من الناس، وفقا لهذا المبدأ والإحصاءات من المتوسط، وكيفية تمثيل الوضع الحقيقي في البلاد؟ إذا كنت تتبع كل من أسعار المساكن المجتمع الوطني، وبطبيعة الحال، بعض الخلايا عشرات الآلاف من الأجنحة، بضع مئات من الأجنحة، فإنه يجب ترجيح رياضيا، والأسعار تحدد حتى على الصعيد الوطني الرقمية وسيطة ينبغي أن تكون أكثر دقة. ومع ذلك، فإن عبء العمل ليست كبيرة جدا. لذا، فإن الوسيط هو شيء جيد، ولكن إذا اخترت البيانات الأساسية ليست دقيقة، لأنه من غير المعقول، وليس مقنعا. [هذا المقال الذي نشرته "حساب ما Yuecheng"، 12 يوليو 2018]