في السنوات الأخيرة، وتشونغتشينغ، ما زالت معاملات الإسكان المستعملة في الارتفاع، وفقا لبيانات لإحصاءات غير مكتملة، في 2019، تشونغتشينغ سلسلة من قبل العملاء في العروض على ضيفه 690،000 شخص، وكمية من الغرفة لتعليق أكثر من 270،000 وحدة. في الآونة الأخيرة، وأنا متخصصة استشارية لكبار سلسلة صناعة المنزل (تشونغتشينغ، قال سلسلة في المنزل)، هز الجمهور للكشف عن وجود مخبأة عالية المخاطر في هذه الصفقة، واتخاذ تدابير وقائية للتعامل مع المخاطر.

سبعة المستعملة خطر مشترك المعاملة الإسكان

هل تعلم؟

وأنا أفهم أنه مع قدوم غرفة الأوراق المالية وتشونغتشينغ معاملات الإسكان ناحية تصبح أكثر تواترا، في حين المستعملة دورة المعاملات السكن لفترة طويلة، عملية معقدة، حالة المستعملة النزاعات المعاملة الإسكان في الارتفاع في السنوات الأخيرة، عانت معاملات الإسكان من جهة ثانية خسائر اقتصادية القصة الحقيقية لغير المألوف، مثل عام 2018، غرفة تشونغتشينغ البنان هو السبب الرئيسي للمنازل رخيصة جدا بيع، مباشرة جانبا المشتري الأصلي، وتباع بأسعار مرتفعة للآخرين. كسب المال، ولكن أصحاب المنازل، وبالتالي تأكل الدعوى، حكم عليه بالسجن لتعويض 101000 يوان تعويضات مقطوعة. هناك القضية إلى السيد وانغ من خنان، اشترى تشونغتشينغ السكن المستعملة، لا يمكن أن توافق بعد على وقت نقل، ولكن قيل المنزل قد بيعت، لأن التداول سمسار العقارات تجاهل بعض المعلومات الهامة جدا، وأنه لم يكشف إلى المشتري المخاطر التي توجد في هذه الصفقة، والتي أدت إلى الحساء فقاعة البيت لي.

وقال تشونغتشينغ الهوم لينك للصحفيين، وفقا لهم في النظام، وتشمل المشتركة المستعملة مخاطر المعاملات السكن الحالية المشترين العقلاني المنزل، ومصادرة الرهن العقاري، وتسديد الرئيسي، الذي وقعت الملكية المشتركة سبعة خطر استبدال الإسكان وتوفير المساكن، والإخلال بالعقود وهلم جرا.

1، وشراء العقلاني

لأن العديد من المشترين عرضة للصعود والهبوط من تأثير سوق العقارات، مما أدى إلى ظاهرة أعمى شراء دفعة، التي وتشونغتشينغ سلسلة من المنزل نوصي بشراء المتلقي يجب أن نفهم بدقة حالة الإسكان الأساسي قبل توقيع الصكوك ذات الصلة، مثل ملكية السكن، عنوان أو المنطقة أو نوع السكن، عندما تأجير، الحسابات، ضبطها وتجميدها، وتسرب المياه، سواء في المنزل مسكون حالة والمرافق الملحقة الأخرى والمخزون، ونظرا للدور البيئة المحيطة بها، ينبغي أن تركز على ما إذا كان هناك تأثير أكبر على نوعية الحياة من مرافق المعيشة الاشمئزاز، فهم وبعد التحقق من الظروف ذات الصلة، وشراء العقلاني.

2، من خطر استيلاء الجانبية

لأصحاب المنازل السكنية المستعملة مع قروض الرهن العقاري للمقترضين هو السلوك العادي، وسداد القرض والافراج عن الرهن العقاري طالما قبل لنقل، يمكنك تطبيق عادة لنقل المساكن، ولكن إذا كان لديك لإخفاء الرهن العقاري قد يؤدي إلى الإسكان تم اغلاقه بسبب الخلافات الديون، مما أدى إلى عدم التعامل بشكل صحيح نقل، التي وتشونغتشينغ سلسلة من مشتري المنازل يجب أن يوصي البائع قبل العقد مع موقع هيئة الإسكان الإسكان الإطار المحدد للاستعلام عن الوضع ملكية السكن، أي منازل تأكيد الحجز / قيود بعد الصفقة مع البائع.

3، لتسديد المخاطر الرئيسية

وقال تشونغتشينغ الهوم لينك، مرات عديدة في الواقع وقعت للتو عقدا لبدء التداول، أو دفع نقل الأول الأول، وهذا هو المستعملة الإسكان المعاملات، المشترين والبائعين يشعر المعضلة، إذا لم نقل مباشرة لتسديد الصفقة الرئيسية، قد يؤدي إلى صندوق الإسكان لا أستطيع أن نعود. ولذلك، من أجل ضمان سير العمل العادي للمعاملة، المشترين والبائعين من خلال مثل هذه المهنية مثل الوكالات العقارية في صفقة تشونغتشينغ الهوم لينك، من خلال تمويل الضمان تحويل الأموال حساب المعاملات، من أجل حماية المال بطريقة آمنة وأكثر أمنا.

4 من الشخص الذي يحق له مخاطر عقد

تحت عنوان "قانون العقود"، الملكية المشتركة دون موافقة جميع صلاحية العقد الموقع يتم تحديده لاحقا، إلى توقيع الزوجين في المعاملات الفعلية يحدث في كثير من الأحيان، ولكن غير راغبة في التعاون مع الطرف الآخر في بيع، والمطالبة ليس الوضع عقد صحيح. وهكذا، في صفقة عقارية، كل من الملكية المشتركة يجب أن يكون كل عقد الحالي، إذا كان لدى عامة الناس الحق في أن تكون موجودة ولا يمكن تكليف وكيل، ثم الوصي يجب أن توفر موثقة في الموثق "القوة مصدقة من المحامي"، من أجل الالتفاف على هذا الخطر .

5 ومخاطر استبدال السكن

وقال تشونغتشينغ الهوم لينك عدة مرات المشترين هي "صغيرة لكبيرة" نهج الشراء، مثل منزل للبيع تحت باسمها، للحصول على المال لشراء منزل جديد، لذلك سوف تشارك الكثير من الوقت في اثنين من استبدال السكن مجموعات أو حتى أكثر من مجموعتين من معاملات الإسكان في الفترة الزمنية نفسها، إن لم يكن كل جوانب تسمح وقت المعالجة كافية، مرة واحدة في معاملة واحدة في أي تأخير سيؤثر على تداول هذا البيت. وفي هذا الصدد، إذا، فمن المستحسن حالة وجود سلسلة واحدة من سلسلة من المنزل تشونغتشينغ لتقديم أفضل المشتري وبيع المساكن على العقد الموقع في ذلك الوقت، وتركز الاهتمام على وقت الدفع من العقد، والعقد الصفقة، وما إلى ذلك، من أجل جعل البرامج أموال الصفقة لتجنب الإخلال بالعقد.

6، والإسكان تسليم المخاطر

عندما حان عملية الشراء لهذه الخطوة هو نقل المنازل، المشترين والبائعين ينبغي أن تولي اهتماما للتحقق من الوضع داخل المنازل، وتنقية المياه، والكهرباء، والغاز، وتلفزيون الكابل، وإدارة الممتلكات وغيرها من النفقات، تم الاتفاق على الأثاث والأجهزة قبل التسليم، إذا لم تحقق بشكل واضح ، سوف يكون المشتري المحتمل دفع المتأخرات إلى جانب البيع، مما أدى إلى خسائر. توصيات تشونغتشينغ الهوم لينك، وافق على الإبقاء على مبلغ لا يقل عن 5000 يوان الودائع عند توقيع العقد لتسليم الممتلكات، وإذا كان هناك وجدت في المتأخرات التسليم، والمتأخرات خصمها من ودائع في جزء. المشترين والبائعين والسماسرة لتكون ضمن معا وقت العقد في المنزل لاستقبال العائدات، بعد القبول هو الصحيح، وقعت الأطراف الثلاثة "النظام تسليم الملكية".

7، والمخاطر الافتراضية

وقال تشونغتشينغ الهوم لينك الإخلال بالعقد، على أطراف الصفقة سوف يؤدي إلى خسارة كبيرة للمؤلف، وفقا للمادة 107 من "قانون العقود"، تخلف أحد الطرفين عن الوفاء بالتزاماته التعاقدية، يكون مسؤولا عن الإخلال بالعقد. المعاملات العقارية في حال التخلف عن السداد، وليس فقط بسيطة مثل ضعف العائد من الودائع، ولكن أيضا لا تزال محكمة الشعب لأجل دفع التعويضات المقطوعة وفقا للمعاملة أو 20 من أسعار المساكن.

السلام الثاني عشر من التزامات الخدمة الاعتبار، الأجر السنوي السلف 20430000

سلسلة تشونغتشينغ من المنزل إلى معاملات الإسكان من جهة ثانية محملة صمام الأمان

كما المهنية وكالات الوساطة العقارية، وسلسلة من العائلة قد تعمل على حل التناقض من اللاإرادي معاملات الإسكان لالشقق الجديدة توفر منصة تداول جيدة، وتتمركز في بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتيانجين، وتشنغدو، وتشينغداو وتشونغتشينغ، داليان وغيرها من 29 مدن والمناطق، وعدد من مخازن تدار مباشرة من البلاد أكثر من 8000، الوسيط 15 مليون شخص.

2019، من أجل معالجة أفضل نقاط الألم من معاملات الإسكان من جهة ثانية، تسمح للمستهلكين التمتع الأمن في عملية الصفقة والحماية عن قرب، تشونغتشينغ سلسلة من منزل إلى الأصلي "ثمانية راحة البال تعهد" ترقية "XII راحة البال تعهد" ومن المعلوم أنه في عام 2019 بلغت تشونغتشينغ سلسلة من المصروفات السنوية في الأجور المنزل إلى 20430000 يوان. حسنا، هذا "السلام عظيم الثاني من العقل تعهد" في نهاية المطاف ما يتضمن ذلك؟

1، "بيوت صحيح، وترك للتعويض مائة يوان."

تشونغتشينغ سلسلة من الالتزامات العائلية، في سلسلة من وسيط توصيل الطلبات للمنازل قناة قوائم الملكية الحقيقية، صورة حقيقية، حقيقية في بيع، والسعر الحقيقي، وترك للتعويض مئات من الدولارات.

2 "، والصفقة لا تراجع اللجنة"

بين المنزل عن طريق معاملات الإسكان من جهة ثانية، سلسلة تشونغتشينغ، والإجراءات فشل في نهاية المطاف لنقل تشونغتشينغ سلسلة من الالتزامات العائلية، عندما يتم استيفاء شروط معينة، أي خرق للساحة لدفع تكاليف يدفعها رسوم خدمة وكالة وسيطة، ورسوم وكالة ويضمن القرض سوف رسوم خدمتنا يمكن ردها، ولكن لا تشمل التكاليف الفعلية المتكبدة، مثل رسوم التقييم، قرض خدمة الرسوم.

3 "نقل المدى دون جدوى، والتعويض مائتي يوان"

بين المنزل عن طريق معاملات الإسكان من جهة ثانية، سلسلة تشونغتشينغ، يتم التوقيع أو في عملية تجهيز إجراءات نقل، بسبب عيوب في خدمة تشونغتشينغ سلسلة من المشترين والبائعين المنزل إما المدى عبثا، كل تعويض الوقت "لا الطرف المسؤول لتشغيل عبثا" 200 يوان.

4، على "فحص الإسكان، وهو أعلى مستوى إعادة شراء السعر الأصلي".

بين المنزل من دخان سلسلة معاملة السكن تشونغتشينغ، وتشونغتشينغ سلسلة من المنزل أن تكون الخلفية الفرز. مثل نتائج الفحص، كان هناك حادث في المنزل لبنية الجسم وتشونغتشينغ الهوم لينك ليس كليا واجب الإفصاح، وتشونغتشينغ سلسلة من مشتري المنازل لديها لتعويض خسارة، وتصل إلى السعر الأصلي إعادة الشراء.

5 "تسرب السكن والتعويض الضمان."

بنسبة تتراوح بين دوران منزل تشونغتشينغ سلسلة من المساكن المستعملة، وتاريخ من تاريخ التوقيع على حدوث تسرب طرف غير ثالث تسبب في الهيكل الرئيسي منزل في غضون ستة أشهر، كانت تشونغتشينغ سلسلة من المنزل تسريبات غير مؤكدة إلى البيوت، أو تشونغتشينغ الهوم لينك عمدا تسرب إخفائها تشونغتشينغ هي المسؤولة عن تسريب سلسلة إصلاح المنزل أو صيانة شركة تقييم المعينة التعويض على أساس تكاليف الإصلاح الفعلي من تشونغتشينغ تشونغتشينغ سلسلة من سلسلة عائلة من المنزل، ومبلغ التعويض ما يصل الى 10000 يوان (الأحرف الكبيرة: المليون).

6 "الخسائر في الممتلكات الجانحين المدفوعة مقدما".

بين المنزل عن طريق معاملات الإسكان من جهة ثانية، تشونغتشينغ السلسلة، وبعد الانتهاء من إجراءات تسوية الملكية ونقلها، مثل المشترين الذين وجدوا أن أسعار العقارات في المنازل، والتكاليف، والمياه، والكهرباء، والغاز، وتلفزيون الكابل وغيرها من النفقات تسخين أدت إلى المتأخرات غير محدودة طيبة أو لا يمكن التمتع بخدمات ذات الصلة، بعد دعوة بيوت أولئك الذين رفضوا التسوية، والتسليم أو الإبقاء على هامش الملكية لا يمكن أن يكون تعويض الكامل لجميع المتأخرات، وبعد الانتهاء من خصم، والمتأخرات الزائدة التي تتحملها تشونغتشينغ الرائدة سلسلة من المنزل المسؤولية مسبقة.

7 "، قبل توقيع الحجز، وفقدان المدفوعة مقدما".

تشونغتشينغ بين تشونغتشينغ سلسلة من المنزل يجب أن يعهد سلسلة من المنزل يباع المساكن من المساكن للتحقق من المعلومات قبل توقيع العقد السكن لإيصال إيداع والمشترين لتأكيد ما إذا كانت المنازل تم ضبط المكاتب الحكومية وبصدق إبلاغ المشترين الحق. إذا فشلت تشونغتشينغ الهوم لينك للوفاء بهذه الالتزامات، مما أسفر عن الصفقة لا يمكن أن تكتمل والمشترين دفع الرهن العقاري لا يمكن استرداد مؤقتا وتشونغتشينغ سلسلة من مشتري المنازل الذين دفعوا في الالتزام مسبقا المدفوع فعلا ولا يمكن استرداد الرهن العقاري، في حين أن كامل المبلغ وكيل وسيط رسوم الخدمات والرسوم وكالة أوامر ورسوم القروض.

8، "لا تأكل الفرق، يتم إرجاع عشرة أضعاف."

تشونغتشينغ سلسلة من الالتزامات العائلية: كل شفافية المعاملات، وليس لكسب فارق نقطة واحدة، إذا وجدت لكسب ما بعد منزل، عشر مرات فرق السعر استرداد.

9، على "استرداد مزدوجة جنة حادث الغرفة."

من حيث حجم المبيعات استئجار المساكن بين الداخل تشونغتشينغ السلسلة، كما هو الحال في بنية الجسم من المنزل كان هناك حادث، وفشلت تشونغتشينغ الهوم لينك للوفاء بالتزاماتها الكشف عنها، وغير راغبة المستأجر الاستمرار في استئجار منزل، وتشونغتشينغ سلسلة من المنزل استرداد مزدوج وقد دفع المستأجر رسوم خدمة وكالة وسيط.

10 "لا يحق للايجار، فقدان مقدما"

لم تشونغتشينغ نتيجة لسلسلة من المنزل لا تحقق ما إذا كان لديهم واضحة المؤهلات تأجير المؤجر، مما أدى إلى عدم القدرة على تنفيذ العقد ورفض المؤجر للعودة إيداع وردت الإيجار، دفعت سلسلة تشونغتشينغ مستأجر منزل أول تقدم الودائع لم يرجعوا والتوازن الإيجار، في حين اتهم كامل المبلغ رسوم خدمة وكيل وسيط من قبل المستأجر.

11، "تجديد الحرة"

تشونغتشينغ المتداولة بين المنزل من خلال سلسلة من المساكن المؤجرة بعد انتهاء مدة عقد الإيجار، وتجديد عقد الإيجار إذا كان يحتاج كلا الطرفين، سلسلة تشونغتشينغ المستدامة من المنزل "عقد الإيجار" لشرح سلسلة متاجر الطلب، توقيع اتفاقية تجديد وتشونغتشينغ سلسلة من المنزل في أي وكيل التدخل رسوم الخدمة.

12. "الامتثال المالك، بدون إيجار لجنة الصرف."

من حيث حجم المبيعات استئجار المساكن بين الداخل تشونغتشينغ سلسلة، في "عقد الإيجار" وافقت على استئجار الفترة 1/2 السابقة من الزمن (فترة تزيد عن سنة واحدة، وتحسب في العام فقا) بسبب إنهاء الافتراضية العملاء من العقد، وإنهاء ووقع الجانبان بعد الاتفاق، وأصحاب مرة أخرى وسيط رسوم خدمة وكالة التنازل عن الإيجار وحدة سكنية من خلال سلسلة من المنزل.

وبالإضافة إلى ذلك، أعربت تشونغتشينغ سلسلة منزل خاص، بسبب معاملات الإسكان المستعملة التقليدية المشتري لا تقلق صندوق الإسكان وتسليمها مباشرة إلى البائع، والبائع لا يمكن أن يكون في الوقت المناسب للحصول على قلق Shoufangkuan، وانخفاض الكفاءة لخدمة وسيط، والنزاعات شاقة والعمل ونقاط فقدان الألم كبيرة تشونغتشينغ سلسلة متخصصة في غرفة المنزل من خلال خدمات إدارة الأموال. صرف الأموال (الودائع، وتسديد أصل الدين، وما إلى ذلك) في جميع مراحل المعاملات السكن، يمكن أن يكون رأس المال التنظيمي معقول من خلال الغرفة، ووفقا لطلب العملاء والحفاظ على احتياطي رأس المال غرفتهم معقولة من خلال حساب الوديعة مركزية أو الأهلي التجاري حساب البنك. إذا كانت الصفقة ناجحة، رفع التجميد عن الأموال إلى البائع، وإذا المعاملة غير ناجحة، والأموال التي تم إرجاعها إلى المشتري، والبائع والمشتري لتحقيق "دفع مستحقاتهم المقدمة".

أعرب تشونغتشينغ الهوم لينك على أمل أنه من خلال الالتزام والسلام خدمة الرقابة المالية العقل XII وغيرها من الخدمات، وخلق المزيد من الشفافية للمعاملات الإسكان من جهة ثانية، أكثر متعة وأكثر أمنا وأكثر كفاءة بيئة تجارية للمشترين والبائعين القلق لم يعد شيء.