اليوم (رقم 15)، أصدر المكتب الوطني للإحصاء في شهر يوليو عام 2018 في 70 مدينة التغيرات في أسعار مبيعات المساكن في إحصاءات السلع. في 70 مدينة، كانت الأسعار فقط شانغهاى ونانجينغ وتشيوانتشو ثلاث مدن تقع، وارتفاع 65 مدن.

هناك 65 أسعار المساكن في 70 مدينة، الأمر الذي يجعل قلقون أولئك الذين هم على استعداد المشترين عنه هو ما إذا كان الناس يأتون إلى البيت ومتشابكة. جانب واحد هو الاتجاه السائد في أسعار المنازل غالبية بولمان البلاد من الشوط الأول، والتي تبين عموما أكثر أو أقل من نمط.

على الجانب الآخر، يتم تعيين التنظيم العقاري في جميع أنحاء كثيفة جارية. فقط في شهر يوليو، وصلت كثيفة سياسة الملكية الوطنية تنظيم السوق ما مجموعه سجل أكثر من 60 مدينة وإطلاق سراح أكثر من 70 مرات كل نوع من سياسات مكافحة العقارات. إذا كان التنظيم العقاري دخلت حيز النفاذ، والآن في عجلة من امرنا لدخول السوق لشراء منزل عندما الإصلاح سيتم "ثم تعيين الرجل."

وفي هذا الصدد، فإننا نعتقد أن الصعود والهبوط من بيانات الأسعار فقط نيابة عن أسعار سوق العقارات على مدى فترة من الزمن، لا يمثل المستقبل. المدى المتوسط والطويل، وليس لأن الأسعار الحالية لا تزال في ارتفاع في معظم المدن، فإنه يمكن تحديد أسعار لاحقة سترتفع بشكل حاد.

ومن العقارات مؤخرا أصدر أربع نقاط إشارة للعرض، واستمرت الجولة الحالية أكثر من ثلاث سنوات من أسعار المساكن التجمع، كاملة تقريبا. سوق العقارات في الصين يتعافى تدريجيا من قمة نقطة انعطاف في جنون العقلاني في وقت مبكر، ومن المتوقع العقارات والآن، فإن سوق الإسكان كامل يبرد بسرعة. ولذلك، ينبغي للمشترين الانتظار، الانتظار والترقب وصول فترة التكيف الرئيسية لسوق العقارات.

إشارة: شيامن انخفاض السعر أكثر من 10،000 يوان

وفقا لشبكة المتحدة للحصول على بيانات العقارات شيامن تظهر أن النصف الأول من عام 2018، شيامن المساكن المستعملة انخفض بقيمة تعاملات بلغت 10479 وحدة، مقارنة مع النصف الثاني من 201728.63 في المئة. من بينها، المستعملة الإسكان بقيمة تعاملات بلغت 6465 وحدة مقارنة مع النصف الأول من 2017 و 20012 وحدة، بانخفاض 55.3، مقارنة مع النصف الثاني من عام 2017، بانخفاض 25.42 في المئة.

شيامن المتضررين من سياسات شديدة السيطرة العقارات، والكثير من أسعار المساكن ضرب "انخفاض كبير 650،000 يوان جيشو"، "للحصول على سعر الخصم من عشرين في المئة"، "حالة صدق يمكن أيضا شراء الحديث" شعار. ولكن السكان المحليين بعد رؤية ارتفاع الأسعار لا تزال تهز قال رأسه، "لا يمكن تحمله."

في السنوات الأخيرة، سعر شيامن للخروج من السوق السفينة الدوارة، قبل بضع سنوات من قبل $ 8000 / متر مربع، وارتفع عن العام الماضي إلى 60000 يوان / متر مربع، والآن سعر شيامن انخفض بمقدار 1.5 مليون، ومرة أخرى في 45000 ورفض يوان / متر مربع، والثانية من ناحية حجم التداول الإسكان المحلية بشكل كبير، وشيامن الأراضي في المناطق الحضرية ظاهرة غير المباعة هي أكثر خطورة.

شيامن انخفاض أسعار المساكن، وكذلك وسط بكين ركود سوق العقارات، وهذا هو الجولة الحالية للأسعار بعد سلسلة انتصارات لمدة ثلاث سنوات، والتي تظهر للمرة الأولى على الأسعار على نطاق واسع والتعديلات. رغم أن الأسعار لا تزال تحظى بشعبية في معظم أنحاء البلاد، ولكن في بعض المناطق الأسعار انخفضت، مما يدل على أن الاتجاه الوطنية العقارية بدأت في التفريق، وارتفعت أسعار المنازل فقط لا تقع تم كسر أسطورة. لا ينبغي الاستهانة هذا المشترين المضاربة لمخاطر المستقبل.

إشارات: بدأت المؤسسات حد لشراء

نانجينغ إطلاق قناة الصغرى رقم العام الأخبار، في الآونة الأخيرة، أصدر نانجينغ سوق العقارات الشامل مكتب إنفاذ القانون "على تعديل الشركات والمؤسسات في المدينة شراء لسياسة الإسكان،" من الآن فصاعدا، ووقف مبيعات للشركات وغيرها من السلع المنظمات داخل المدينة الإسكان. حاليا، الصين لديها شيان، وتشانغشا، وهانغتشو وشانغهاى وشنتشن ونانجينغ أعلنت ست مدن القيود المفروضة على الشركات والمؤسسات إلى منزل شراء السلع.

في الواقع، والشركات والمؤسسات للمشترين الحد في شراء قاعدة التنظيم الأصلي ضرب "التصحيح". لأنه قبل تنظيم العقاري لم يكن هناك سوى الأفراد لشراء شراء منزل. هذا أدى إلى بعض الشركات أو يجب أن المضاربين العقاريين. إما هناك الكثير من الناس من أجل الحصول على الفرص العقارية، مجرد محاولة لتأسيس شركة شل المضاربين العقاري الخاص والشركات والحقيقي في اسم العقاري.

وهذا لا تشتري فقط لا يقتصر على المنزل، إلا أن بيع العقار لن تتأثر القيود المفروضة على بيع، على طول الطريق دون عوائق. أكثر لهذه النقطة، مع العقارات نيابة عن المؤسسة، ويتم شراء جعل العديد من العقارات الجديدة جميع المنشآت، وتوفير الإسكان المحلية وعدم التوازن الطلب الناجم عن الرجل. أن الشركات شراء تدفع بشكل فعال في ارتفاع أسعار المحلية.

إشارة ثلاثة: تظهر الأراضي على نطاق واسع الصفر دوران غير المباعة

ووفقا لبيانات موثوقة تبين أن الأشهر السبعة الأولى من هذا العام، ومعدل المباعة أرض حوالي 6، 300 مدينة العدد الإجمالي للحالات غير المباعة وصلت 258، مقارنة مع أسعار الأراضي أكثر من الاكتئاب مقارنة بنفس الفترة من عام 2014، ومعدل المباعة الأرض لا يزال أعلى 59. من مقياس غير المباعة العام، ومن المتوقع أن تصل إلى ذروة قياسية هذا العام.

يبرد سوق الأراضي الأكثر وضوحا هو من المدن من الدرجة الثانية. 23 يوليو، وسط بودونغ شنغهاي يانغ، منزل غير المباعة في الحلقة الداخلية، لا تنطبق أسعار المساكن، وذلك أمر نادر الحدوث. 10 أغسطس، قامت هانغتشو ونانجينغ وتاييوان، وغيرها من المدن من المزادات الأرض. من عملية المزاد والنتائج، فاز الأرض تبريد كبيرة في السوق، وبعض فقط غير المباعة، وحتى بعض المتداولة وأسعار الأراضي من قبل خفضت أيضا الكثير.

في الواقع، فإن سوق الأراضي لتبريد اثنين أسباب واضحة، من جهة، والحكومة المحلية لدفع بنشاط، وإمدادات كافية من سوق الأراضي، ولكن الحكومة رفضت الأراضي في الفترة التنظيم العقاري، والمبادرة إلى خفض أسعارها. وفي الوقت نفسه، وأيضا على أسعار المساكن للوصول الى سياسة سعر صارمة، مما أدى إلى هوامش الربح المضغوطة أسعار المساكن، وأسعار المساكن وبالتأكيد لا يريدون لاطلاق النار مثل هذه المؤامرة.

من ناحية أخرى، مع صعود سياسات مكافحة العقاري الاستمرار في تشديد، وأسعار السكن ونسبة الدين، وصعوبة تمويل أسعار المساكن ارتفعت بشكل حاد، كما في الماضي لم تعد قادرة على إنفاق أموالا طائلة لمحاربة الملك المحلي. وفي الوقت نفسه، أسعار السكن نظرا لسوق العقارات أواخر عكس التي تحصل قد تكون شديدة الخطورة كبير، والاستثمار يميل إلى أن يكون أكثر عقلانية والحذر، فقد كان يخشى أن الاندفاع الطلقات.

إشارة أربعة: التنظيم العقاري المساءلة القادمة!

في أواخر يوليو، تعيين اجتماع المكتب السياسي المركزي لهجة "أسعار المساكن كبح بحزم"، فإنه لم تستغرق وقتا طويلا. 7 أغسطس، عقدت وزارة الإسكان منتدى في قسم العقارات في المناطق الحضرية في شنيانغ بمقاطعة لياونينغ، في الاجتماع، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية مسؤولة عن المشاركين للتعبير عن معنى الطابق الثاني:

أولا، وتنظيم سوق العقارات لمواصلة مثل الفوضى واتخاذ اجراءات صارمة ضد شركات التطوير غير قانونية، المؤسسات الوسيطة، وحماية الحقوق المشروعة للمجموعات من الناس. في الواقع، قسم بناء المساكن قبل فترة طويلة من الوزارات السبعة معا، والتفكير في الفوضى إلى 30 مدن في سوق العقارات لتصحيح هذا لمدة ستة أشهر.

ثانيا، للمدينة سوء تنظيم السوق بقوة المساءلة. وإذا كان مستقبل المدن في ارتفاع أسعار المساكن، ينبغي أن تعقد وزارة الإسكان مسؤولية الشخص المسؤول. حتى سوء تنظيم العقارات في الماضي، ولن الشخص المسؤول يكون لها تأثير كبير، ولكن الآن هو مختلفة، أسعار المساكن في ما يتعلق الشخص المعني المسؤول عن المهنية.

شيامن هبوط أسعار المنازل والأراضي Liupai المد والجزر، والتي سوف تبشر بداية العقارات تمييز، أصحاب رؤوس الأموال يجري خطوة متكاملة. وبالإضافة إلى ذلك، الشركات والمؤسسات لتعليق الصناديق العقارية لشراء منزل منعت الخروج من السوق. هيئة المساءلة التنظيمية العقارات مركزية إلى المركز بموجب أمر الموت، يجب أن تأخذ خفض الاسعار للهبوط، والعودة إلى "السكن لا تقلى" بين عقلانية. وكان أربعة إشارة واضحة جدا، تغيرت الرياح سوق العقارات والمشترين هي الحذر من السوق.