بارد سوق العقارات لا يزال مستمرا.

15 نوفمبر، أصدر المكتب الوطني للإحصاء في أكتوبر 2019 أسعار المنازل 70 مدينة، والثانية وأسعار المساكن المدن الطبقة الثالثة أن يسقط من ارتفاع الإطلاق.

ومع ذلك، هناك ظاهرة جديرة بالاهتمام، ونمو المبيعات العقارية من السلبية إلى الإيجابية لأول مرة هذا العام، ونمو مبيعات المساكن التجارية يتسارع أيضا. مبيعات العقارات ترتفع، في حين أن الزيادة في الأسعار آخذ في التباطؤ، لماذا لا؟

بيانات: استشارة الجمهور في حالة كشك. واشنطن تشنغ Chunyu الصورة

A أسعار المساكن الثانية والمدن الطبقة الثالثة أن يسقط من ارتفاع جميع

وقال المكتب الوطني للإحصاء المدينة رئيس قسم الإحصاء حفرة بنغ ان سعر مبيعات المساكن التجارية في أكتوبر 2019 ارتفع انخفاض مطرد. والثانية والثالثة المدن الطبقة في مبيعات المساكن التجارية الجديدة وأسعار المساكن المستعملة قد انخفضت من المكاسب.

منازل جوانب جديدة، التقديرات الأولية، ارتفعت أربع مدن من الدرجة الأولى في سعر مبيعات المساكن التجارية الجديدة بنسبة 0.1، أو خفض 0.3 نقطة مئوية عن الشهر. من بينها، كانت بكين وقوانغتشو بنسبة 0.2 و 0.1، وارتفع شانغهاى وشنتشن 0.4 في المئة ارتفاعا من الشهر الماضي انخفضت بنسبة 0.1 و 0.8 نقطة مئوية.

من جهة ثانية الجانب الإسكان، وارتفع اليد الثانية سعر مبيعات المساكن بنسبة 0.1، أو 0.2 نقطة مئوية إسقاط الشهر السابق. من بينها، كانت بكين وشانغهاى وقوانغتشو بنسبة 0.6، 0.2 و 0.1، وارتفع شنتشن 1.0 في المئة، أو أقل ب 0.3 نقطة مئوية عن الشهر.

وقال 58 يعيشون على العقارات معهد بحوث رئيس فرع تشانغ بو للصحفيين، بعد "جولدن سبتمبر ليس الذهب"، "عشرة الفضة" غير كاف بشكل واضح صفاء، في سياق السوق بشكل عام لتهدئة أسعار المساكن في البلاد ضغوطا تصاعدية على الضعيف بالفعل.

وقال Centaline داوي، كبير المحللين أيضا أن أسعار المنازل ارتفعت اتجاه التباطؤ العام. بيانات من السوق في أكتوبر، والأسعار هي في الأساس تحقيق مكاسب مستقرة "جولدن سبتمبر وأكتوبر فضة،" الأداء ليست واضحة.

منازل جديدة، المستعملة انخفاض السكن في المدينة زادت

من حيث وحدة سكنية جديدة، وكانت أسعار المنازل الجديدة بانخفاض في المدينة في الفترة من 12 سبتمبر حتي أكتوبر بنسبة 17. ارتفعت فقط 50 مدينة أسعار المساكن الجديدة، مقارنة مع شهر أيلول للحد من ثلاث مدن. هذا وارتفع عدد المنازل الجديدة أقل من هذا الطوق على المدينة لمدة خمسة أشهر متتالية.

المصدر: المكتب الوطني للإحصاءات الموقع الرسمي

وعموما، حلقة إبريل ومايو من عدد ارتفعت المدينة هي 67، خفضت إلى 63 في يونيو، وانخفضت إلى 60 في يوليو، وانخفضت إلى 55 في أغسطس، والحد من سبتمبر إلى 53 أكتوبر، وتخفيض آخر 50.

الثانية - السكن من جهة، وعدد من أسعار المساكن الحضرية سقط مزيد من التوسع 28-35 سبتمبر. وارتفعت أسعار 31 فقط المدن المنزل، مقارنة مع عصابة في سبتمبر للحد من عدد ارتفعت أكثر من تسع مدن.

المصدر: المكتب الوطني للإحصاءات الموقع الرسمي

وقال داوي ارتفع هذا السكن المستعملة سوى 31 مدن، في الآونة الأخيرة أكثر من أدنى مستوياته في أربع سنوات. ارتفع المساكن الجديدة 50 مدينة، وأيضا 2 السنوات الأخيرة من أدنى مستوياته في السوق.

وأشار بو إلى أن ارتفاع الأسعار الدرجة الثانية والثالثة تسارع الانخفاض. أكتوبر فقط هوهيهوت، وشينينغ، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة أكثر من 2 نقطة مئوية، في حين ارتفعت أسعار المساكن المستعملة أكثر من 2 في المئة من المدينة هو صفر.

هبوط أسعار المساكن، لماذا المبيعات في الارتفاع؟

وعلى الرغم من الانخفاض في أسعار المنازل، ولكن المبيعات بدأت في الارتفاع.

المكتب الوطني للإحصاء، 1--10 أشهر، ومبيعات العقارات 1332510000 متر مربع، ومعدل نمو تحول إيجابي للمرة الأولى هذا العام، بزيادة قدرها 0.1، 1--9 الشهر بنسبة 0.1. المبيعات التجارية 12441700000000 يوان، بزيادة قدرها 7.3، تسارع معدل النمو 0.2 نقطة مئوية.

وأشار بو إلى أن هذا هو بسبب سكني كبير أسعار تأخذ "تغيير السعر" وسيلة لدفع المبيعات، في حين تأجيج مبيعات أكتوبر للصين بنسبة طفيفة بلغت مساحة، وثمن أيضا إنشاء في وقت واحد المنسدلة تأثير. المدن الساخنة لا تزال موجودة، ولكن تخفي اتجاه ضعف السوق بشكل عام.

وقال داوي أن هناك بعض المدن في "ثمن حجم". على الرغم من أن حجم السوق بشكل عام لا يزال مرتفعا، ولكن أسعار المساكن، واتجاه السوق المعدلة بشكل واضح، ومدن الدرجة الثانية والثالثة تدخل تدريجيا فترة من التكيف. إذا كان هناك أي تعديل سياسة واضحة، وستظهر نقطة انعطاف السوق.

بيانات: تجار العقارات الذين ينظرون إلى طاولة الرمل ونطلب من موظفي المبيعات. أصدرت وكالة الصورة تانغ Yanjun

أو الاستمرار في تهدئة سوق العقارات قبل عيد الربيع

للاتجاه مستقبل العقارات، وأشار بو إلى أنه في ظل أسعار المنازل شقة إلى أسفل، والحرارة السوق متزامنة أسفل، التنظيم الدقيق ضمن سياق طويل الأجل والمشترين يتوقعون بالفعل كان يظهر "نظرة مسطحة،" العديد من المدن والمناطق، إن لم يكن " تغير الأسعار "من الصعب سحب زيادة المبيعات، في ظل الضغوط المزدوجة من ارتفاع التكاليف وانخفاض أسعار البيع، ونمو المبيعات يكون ضغط كبير.

"من 2019 يناير.-أكتوبر. العقارية تحول الأداء، والتحول التنظيمي، والتحول الحضري، وتحويل تم أسعار الفائدة استقر في الأساس وتلعب تأثير عملي،" بو تتوقع شهري نوفمبر وديسمبر أسعار تحويل السكن سوف لا تزال مستمرة، يتم عكس سوق العقارات في البلاد الاتجاه التبريد مليا قبل عيد الربيع عام 2020.

داوي التحليل والمتابعة إذا لم يكن هناك تغير كبير في الائتمان، ومن المتوقع أن يستمر في 2019 اتجاها نزوليا. مؤشر أسعار المستهلك الحالي لا تزال مرتفعة، في أكتوبر LPR ظلت مستقرة، نظرة شاملة، ومن المتوقع أن يظل سوق العقارات لتحقيق الاستقرار في السياسة.

(المحرر: تشاو جينبو)