اليابان والعديد من السياح الصينيين السفر وجهات في الخارج الشعبية. مقارنة السفر مع الفريق قبل بضع سنوات، والبقاء في الفندق، والآن بدأ السياح أكثر وأكثر الصيني لصالح حرية ممارسة الحية B & B. هناك من العمر 30 عاما أقل من الشباب الصيني حريص على رؤية الفرص التي تؤدي المنتخب الصيني في اليابان بدأت B & استضافت B (الوكيل) شركة، فقط أكثر من ستة أشهر، على نفس الشركات اليابانية في المرتبة الثانية، ومنطقة طوكيو أولا، فإن معدل التوسع التجاري هو 4-6 مرات من الشركات اليابانية مماثلة!
أريد أن أعرف القصة وراء ذلك عمله؟ للمنازل السوق اليابانية تفعل؟ 20 يونيو، الرئيس التنفيذي لشركة اليابان FUNKEY شركة ليو زهي، سوف تأتي إلى مؤتمر شنغهاي الدولي للB & B مكان الحادث، عن قصة نجاح المشاريع له في اليابان. اتصالات عبر الوطنية مؤخرا مدروس يونيو ليو تشه، مقابلة حصرية لنجاح الخارج من الصين لكسر الرقم القياسي العالمي خارج.
في غضون أيام قليلة، ليو زهي هو عيد ميلاد البالغ من العمر 30 عاما، ولكن خبرته والإنجازات، ولكن بعد الكثير من أقرانه، وفي معظم الشعب الصيني لا يزال منغمسين في مشاهدة معالم المدينة الذهاب اليابانية وشراء شراء شراء، وقال انه كان في اليابان وضعت قطعة من السماء والأرض.
المصدر الرؤية الصينية
ليو زهي هي الكانتونية، وامتحان دخول الجامعات Shique عبر نصف من الصين، إلى الشمال من جامعة جيلين، وقراءة المرحلة الجامعية، الدراسات العليا، مما يجعل العودة في مسقط رأسه، وقراءة جامعة تشونغشان ماجستير، قبل التخرج، وحصلت على منحة دراسية كاملة لجامعة واسيدا والكركديه والشرق، إلى اليابان للدراسة. من الجامعية للتخرج، وقال انه يمتد عدة مجالات الرياضيات، وإدارة المعلومات، والعلاقات الدولية، وهلم جرا. السفر على نطاق واسع وخبرة تمتد خلفية مهنية كبيرة، فاترك له رؤية أوسع من أقرانهم والعقل أكثر مرونة.
جامعة واسيدا
وقال ليو تشه انه كان ينوي استخدام الكثير من منحة دراسية في اليابان، "موجة" عادت عامين، لم يكن يتوقع شيئين التي تسمح له بالبقاء في اليابان، وشرعت في طريق الريادة.
اليابان السنة الأولى، أمضى ليو زهي أكثر من شهر، سافر راكبي الدراجات في جميع أنحاء اليابان. في الممارسة الحرة، ومعظم لياليه في العيش البرية في الخيام، وليلة واحدة فقط، وقضاء ليلة في اليابانية B & B. في تلك الليلة الدفء والراحة، لذلك كان لديه انطباع جيد جدا من B & B، ولكن أيضا لأول مرة لديه معرفة المناطق إيجار قصير.
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
خلال كلية الدراسات العليا، ذهب ليو تشه إلى ممارسة كالة العقارات اليابانية. المهنية لإدارة المعلومات الخلفية، لذلك كان يركز كثيرا على جمع وتحليل البيانات. من خلال كميات كبيرة من البيانات، وجد أن هناك العديد من الغرف الشاغرة في اليابان، بسبب الانكماش الاقتصادي قد يكون، لا يزال هناك على المدى الطويل سوق الإيجار السكن في حالة ركود، ومنازل ليست استخدام جيد للغاية، المالك غير منتجة ليست لديها أيضا لدفع ارتفاع الضرائب على الممتلكات سنويا ، وكان المالك لإيجاد منفذ آخر.
وكالة العقارات اليابانية
من ناحية أخرى، مع التطور السريع لصناعة السياحة اليابانية، والإقامة في الفنادق القائمة ولا تستطيع ان تلبي احتياجات السياح. عام 2015، أصبح عبر Airbnb النشطة في اليابان، وجدت اليابانية تدريجيا إلى أن نسبة المدى القصير من عائد أعلى بكثير من سوق الإيجار الإسكان على المدى الطويل، التي اجتذبت أكثر وأكثر المالك للتوصل إلى غرف شاغرة، في سوق الإيجار القصير.
بعد بعض التحقيق والبحث، وجدت ليو تشه أن هذا هو سوق ضخمة محتملة، وهناك مناطق الطلب "نقطة الألم":
IC الشرقية
هذه أدت في النهاية البقاء ليو زهي في اليابان، وخلق FUNKEY مؤسسة اليابان. الفريق المؤسس للشركة تتألف بالكامل من "جامعة واسيدا طلاب المنح الدراسية الكاملة"، بالإضافة إلى ليو زهي وشريكه الأصغر، هو آخر لديه 20 عاما من الخبرة العقارية باللغة اليابانية. ووفقا لليو زهي قوله ان الفريق الصيني من أجل لتقع في اليابان، وفريق لا يمكن الاستغناء خبراء الصناعة المحليين من ذوي الخبرة. وبالإضافة إلى ذلك، ليو زهي فريق معظم الموظفين من قبل الشعب الصيني، وتقع هذه المكاتب من الموظفين في قوانغتشو.
FUNKEY العمل الرئيسي، في الواقع، هو "الإيجار قصيرة الإسكان (B & B) المدارة (وكيل) شركة." من جهة، تلقتها الشركة من اليابانيين المالك مصدر الإيجار القصير، والمساعدة على إدارتها وتشغيلها، ومن ناحية أخرى فإن الشركة وضعت حزمة لهذه المنازل للايجار على منصة قصيرة في الداخل والخارج، بما في ذلك منصة حجز الدولية عبر Airbnb، الحجز، AGODA، هوم أواي، سرير المحلي منصة والإفطار الحجز منصة الطريق إلى البيت، ويعيش مئة خنزير، وB & B وتايوان الصينية. وFUNKEY حصل، يستضيف المالك لإعطاء الشركة عمولة.
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
FUNKEY لأصحاب العقارات والعقارات وكلاء الشركات ومقدمي الخدمات وتزويدهم إدارة على شبكة الإنترنت وغيرها من الخدمات، ولكبرى منصة تأجير قصيرة الداخلية والخارجية، هو المورد، لتوفير عدد كبير من مصدر تأجير قصيرة الياباني، مصدر الإيجار خصوصا القصير طوكيو وأوساكا وكيوتو ومدينة أخرى.
هذا يبدو وعمل بسيط جدا، ومع ذلك، يتم ضرب هو أنه، التي أنشئت في فقط أكثر من ستة أشهر FUNKEY، هو في الواقع ثاني أكبر سوق في نطاق واسع في الشركات المماثلة في اليابان، وأصبح المركز الأول في منطقة طوكيو! معدل نموها 4-6 مرات من الشركات اليابانية الأخرى!
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
للنجاح FUNKEY، ليو تشه إلى الأسباب الأربعة التالية:
أولا، من خلال توظيف الموظفين الصينيين، ويقع المكتب الرئيسي للشركة في مدينة قوانغتشو وغيرها من الوسائل للحد من تكاليف العمالة، والتي يمكن وتعطى أقل من تشبه الشركات في اليابان جنة من أجل جذب المزيد من العقارات المعروضة.
ثانيا، وهو نفس انخفاض تكاليف العمالة، يمكننا استخدام المزيد من القوى العاملة لخدمات المالك. FUNKEY الآن أساسا يمكن القيام به واحد على خدمة واحدة.
III. الشركة الصينية الخلفية، مما يتيح لهم الحصول على الموارد المزيد من السياح الصينيين. على سبيل المثال، يمكنك وضع هذه اليابانية يعدد على منصة السياحة الصينية، مما يجعل FUNKEY استضافة معدل الإشغال قوائم أعلى من الشركات اليابانية الأخرى.
IV. استخدام الخلفية المهنية الخاصة، والسماح للإدارة خلفية FUNKEY أكثر كفاءة. على سبيل المثال، وهو نفس السكن في تسع منصات، وذلك باستخدام نظام PMS تطوير الإدارة عبر منصة، منصة طالما تم حجز واحد، وسوف يقوم النظام الخلفي متزامنة تلقائيا إلى تقويم شقة منصات أخرى. هذه التكنولوجيا حاليا فقط FUNKEY يمكن القيام به في اليابان.
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
في الواقع، خلال العامين الماضيين، شهدت الكثير من الصينيين أيضا سوق الإيجار القصير هو ساخن، يجب أن ينضم إليهم، وتطوير طفرة المحلي B & B هي واحدة من مظاهره. بالطبع، جزء من الشعب الصيني يتطلع أيضا في الخارج.
ونظرا ليو تشه، السوق باختصار الإيجار اليابان ينمو بسرعة وبطريقة وحشية، العديد من المستثمرين المميزين البر الرئيسي الصيني إلى اليابان لبدء المستأجر الرئيسي والمالك.
إذا كنت شراء على المدى القصير، وارتفاع معدل العائد على رأس المال في اليابان، يمكن أن تصل إلى معدل سنوي حوالي 10 إلى 30، مثل 700000 يوان لشراء منزل، يمكنك العودة 200،000 إلى 300،000 سنة الإيجار، وحتى المستأجر الرئيسي قد تضطر إلى بذل المزيد من الجهد من معدل 100 من العودة!
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
التطور السريع FUNKEY، بحيث ليو زهي كان طموحات أكبر. وهو يعتقد أن سوق الإيجار قصيرة في اليابان ليست مجرد الساخن، وتنمية السياحة، وخاصة النمو السريع للسياح الصينيين، في الواقع، في أماكن أخرى، قصير الأمد السوق استضافة موجود أيضا فرصا فقط.
وقد حاول ليو زهي لأول مرة في كونمينغ. ومع ذلك، لم تكن النتائج مرضية المحاولات.
"اعتقدنا في البداية، يمكن أن توفر خدمة استضافة نفسها للصينيين المالك وجدت أن خدماتنا يمكن استبدال، ولكن أيضا لأن معظم أعضاء فريقنا ليست محلية، وليس بوصفه كفاءة الخدمة منافس. والسياحية الرئيسية في البلاد حركة المرور في حد ذاتها هي الموارد المحلية، تراكمت لدينا خبرة في العمليات الخارجية لمنصة OTA المحلية عرض القليل لا يفتح ".
ومع ذلك، فإن هذه النكسة لا تهب من التوسع الثقة ليو زهي.
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
بالإضافة إلى التوسع الجغرافي، تخطط ليو زهي أيضا على زيادة FUNKEY محتوى الخدمة. على سبيل المثال، أطلقت FUNKEY في النصف الأول خدمة تنظيف المنزل، التي أنشئت بموجب فريق خط الخاصة بهم، في النصف الثاني، وخطط FUNKEY لفتح مجال النفط والغاز، وتوفير تغطية شراء منزل، وتجديد والتنظيف وخدمات القطارات الأخرى.
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
كرجل تكنولوجيا، ليو زهي ولا ينخدع في وسط المدينة على الفور، وقال انه يعتقد ان جيدة، نموذج العمل الأساسي هو تنمية قابلة للتكرار على المدى الطويل للشركة.
المبيت والإفطار FUNKEY الشركة بالوكالة ل
FUNKEY هو كيفية تتطور بسرعة، للاستيلاء على السوق؟ ليو زهي وصفة فريقه للنجاح ماذا؟ رجال الاعمال الصينيين في اليابان لديها أي دروس؟ اليابانية سوق الإيجار القصير هو الآن ما إذا كان هناك استثمار في الفضاء؟
وسيتم الكشف عن هذا السر في 20، "B & B مؤتمر شنغهاي الدولي" يونيو! كضيف خاص، وليو زهي الحديث عن "ثقافة صانع الصينية أسطورة الذهب في اليابان،" اليوم!
