وهناك الكثير من الناس على شراء منزل، بالإضافة إلى خصائص المحتلة النفس أو الاستثمار من أجل تحقيق الحوزة، وبالتالي يعيش في الراحة في نفس الوقت، وكثير من الناس سوف تأخذ في الاعتبار الارتفاع في قيمة مجالها، وسوف ترتفع؟ ما إذا كانت سوف تحقق توقعاتهم؟ لذلك، في نهاية العقارية يمكن الحفاظ عليها وزيادة التقدير من ذلك؟

تريد أن تعرف منزلك يستحق في نهاية المطاف؟ في الواقع، مرة واحدة لديك عدد قليل من الحيل، يمكنك تقدير قيمة منزله، مع نظرة.

حاليا في السوق هو الأسلوب الأكثر استخداما والأكثر تقييم دقيق للنهج المقارنة السوق. العوامل إشارة المدرجة في تقدير السعر:

1، حيث بلغ متوسط سعر خلية، والخلية مماثل منزل قائمة الأسعار وسعر الصفقة

2، على غرار المحيطة قائمة الأسعار الخلية وقائمة الأسعار المعاملة

3، حيث الخلية المضيفة ولوحة اتجاه السعر

4، وصفة المقدرة للمساكن الثانوية، التي تضم غرفة، والكلمة، والديكور، والتوجه والبناء عمر، والموقع في الخلية، والمناظر الطبيعية، وما شابه ذلك.

على سبيل المثال، منزل، التي تواجه الجنوب إلى هذا الموضوع، وإلى الشرق من 5 -6 من معامل الغرب ناقص 10، في موقف متعدد الطوابق للطبقة الطابق السكني 3 طبقة 4 الموضوع إلى ناقص الكامنة 5 -6، أعلى ناقص 10، وذلك أساسا موضوع بناء القديم والجديد، راجع درجة مناسبة من العناية، يمكن تخفيض يصل إلى 40، وحتى أكثر معقد الطرح معامل غرفة، واثنين من غرفة نوم مع صالة 12 M2 الأساس، في حين تنظر أيضا قاعة قيمة الاستخدام (مثل الممر قاعة الاستقلال وقاعة، ومشرق غرفة والظلام من القاعة الأخرى)؛ مطبخ وحمام الموضوع إلى 4 متر مربع، أقل من ناقص 2 إلى 4 M2 --5 بين مشرق والظلام والاختلاف بين ، وفي الوقت نفسه، مع عامل الطرح كان مستوى أسعار الغرف كما ترتبط ارتباطا وثيقا.

العوامل التي تؤثر على أسعار

1 التأثير على سعر الكثير وحركة المرور

تقييم مستوى أسعار المساكن المستعملة تقرر أولا على موقع المنزل يقع، لمدينة الممتلكات الحضرية، وحتمية الطابق بوصة بوصة من الذهب. وبالإضافة إلى ذلك غرفة مدرسة حي لا محالة أعلى من متوسط قيمة العقار.

تأثير تصحيح الموقف الإسكان معدل النسبة عموما 0-3، والتأثير على معدل بيئات الخلية، وإدارة الممتلكات دون خصم 5، أي خلايا مغلقة وحدها، ناقص 5، والتركيز الأساسي منزل المنطقة ينتمي إلى زائد 15 .

2. المقارنة نفسها من الكثير المساكن المستعملة وأسعار العقارات

في نفس الغرفة مع الكثير من المساكن المستعملة، من حيث السعر لا يتأثر موقع والنقل العوامل الجغرافية، يتم تحديد الفرق الرئيسي من العمر من منازل عائلة وهلم جرا. العمر أكثر من خمس سنوات في المساكن الثانوية، بالمقارنة مع نفس الطابق، نحو منطقة السكن، حيث أن هناك فجوة معينة بين الخلية والبيئة من الغرفة أقل من سعر السكن الناتجة عن ذلك، فإن معدل الفجوة عموما نحو 1000 يوان / متر مربع، Fangling في المساكن المستعملة في غضون خمس سنوات، مقارنة مع نفس حالة العقارات والبيئة السكنية في نوع الغرفة وليس إلى الوراء، وأحيانا بسبب غضون خمس سنوات مع المستعملة زخرفة المساكن والأزياء، والمجتمع، والنضج والعقارات بالمقارنة مع الفجوة السعرية وأيضا قليلا.

3. الظروف المعيشية وإدارة الممتلكات

سوف بيئة معيشية جيدة تؤثر أيضا على الأسعار، والآن معظم الإعلانات العقارية لديها مثل كلمة "ماء" "الجبل"، "عرض البحر" وهلم جرا، والقيم البيئية جيدة ينعكس أيضا مباشرة على الأسعار. وبالإضافة إلى ذلك تملك وإدارة الممتلكات أيضا بعض التأثير على أسعار المساكن، خلية إدارة الفوضى السعر النسبي سيكون أقل من ذلك بكثير.