"غرفة اثنين بيع"، "وديعة مستردة"، "السكن لا يمكن نقل"، "حساب لا يمكن أن تتحرك" و "الإسكان مدرسة حي" وغيرها من القضايا أعلى نسبة من بيع النزاع المستعملة. لماذا هذا النوع من المشاكل بعد آخر، غير قادر على وضع حد لذلك؟ والسبب هو أن ورقة "بيع المساكن،" الكتابة ليست موحدة، ويرجع ذلك غير واضح الاتفاق. لأن المشترين والبائعين وقعت من قبل الغالبية العظمى تأتي من بيع وكالة الإسكان أو القوالب على الانترنت، وشكل ومضمون هذه العقود هي أكثر أو أقل هناك بعض المشاكل.

وكما يقول المثل: "أعط رجلا سمكة، ومندوب لصيد السمك"، سلسلة الآمال الصغيرة لتحليل سطحي من "بيع المساكن"، يمكن أن يعلمك كيفية الاشتراك بشكل صحيح "بيع المساكن" ولتحقيق الغرض من التدابير الوقائية.

وتجدر الإشارة أولا، هذه المسألة قبل توقيع العقد

1، والتحقق من "ملكية المنزل" (المشار إليها فيما يلي باسم "شهادات الإسكان") ما إذا كان صاحب المنزل واسم البائع على معلومات بطاقة الرقم هو ثابت، والتحقق من "تصاريح الإسكان" و "ضريبة الفعل شهادة دفع" سجلات ما إذا كانت المعلومات متسقة.

تحذير المخاطر القانونية: تحقق بعناية المعلومات الواردة أعلاه قد تحاول تجنب أشخاص لديهم أي حق في محاولة لبيع الوضع قوع الديهم المنازل، أيها الإخوة والأخوات من المنزل، منزل أحد الأصدقاء، وهلم جرا.

2، والتحقق من إجمالي الوضع ترخيص العقارات هو "كل وحده" أو "كل ذلك معا." (ملاحظة: هناك عدد من الحالات لا تصف حقوق الملكية لفترة طويلة نسبيا "بطاقة منزل القديمة"، تحتاج إلى التحقق شخصيا)

تحذير المخاطر القانونية: إذا لم المنزل تحديد مقدما "قضية مشتركة" على التوقيع على بيع المساكن غير المرجح أن يحدث دون موافقة الزوج الآخر ومحاولة لبيع قضية السكن، وهذا التصرف بسبب انتهاك الملكية من الأزواج الأخرى الملكية المشتركة، ومن المرجح أن يتم العثور على بيع المنازل غير صالحة، مما أدى إلى خلافات لا داعي لها.

المحامين سلاح: عندما المنزل هو ما إذا كان "معا"، والمشتري يجب التحقيق بدقة كل بيت من الملكية المشتركة ستوافق على بيع هذا البيت.

3، ومعرفة ما إذا كانت هناك حالات حيث منزل لم تدفع حتى الآن قبالة قروض الرهن العقاري أو الرهن العقاري لطرف ثالث، ما إذا كانت هناك حالة إلى إغلاقها وهكذا لحد من نقل للسلطة القضائية.

تحذير المخاطر القانونية: يجب أن نولي اهتماما خاصا ل، إذا كان المنزل ما زال لسداد القروض المصرفية، وغير قادر على إتمام إجراءات نقل، إلا في حالة سداد كامل القرض والافراج عن الرهن العقاري من أجل نقل. اذا كان المشتري لا يمكن نقل قضية السكن تسليم أول من صندوق الإسكان، وأنها ستواجه "السكن لا يمكن نقل" أو المخاطر القانونية "، وهو من غرفتين بيع". ربما بعض الناس يقولون: "على الرغم من أنه لم يتم نقل المنزل، ولكن لقد انتقلت للعيش لعدة سنوات، وهذا يجب أن تكون هناك مشكلة، أليس كذلك" الجواب هو لا، لأن السكن يختلف عن البضائع العامة الأخرى، لتسجيل ملكية المنزل تسود. إذا كان المنزل دون المسجل، أو ملكية شخص آخر من المنزل، وخطر واضح كبير من الناحية القانونية.

الأساس القانوني: "قانون الملكية" المادة التاسعة: تسجيل الملكية العقارية إعداد، تغيير أو نقل أو القضاء وفقا للقانون يجب أن يدخل حيز التنفيذ، من دون تسجيل، له تأثير.

المحامين سلاح: كيفية تجنب مثل هذه المشاكل؟ من جهة، المشترين والبائعين التفاوض على أفضل العقارات مع حاملي التصاريح الأصلي للاستعلام عن هيئة الإسكان الإسكان معلومات تسجيل الملكية (المعروف باسم "Chadang")، شخصيا تأكيد أن نقل المساكن حالة الإسكان التي تؤثر غير موجود، بالمناسبة أيضا أن أؤكد على ترخيص العقارات أصالة. من ناحية أخرى، إذا كان المنزل لا يمكن تأكيد ما إذا كان الحل تحويل الرصيد، وعدم الاعتماد على التزام البائع بتسليم صندوق الإسكان. (أما بالنسبة للسكن طريقة حل قرض، وصفت بالتفصيل لاحقا)

4، لتأكيد ما إذا كانت هناك قضية المنازل المؤجرة للآخرين.

تحذير المخاطر القانونية: كثير من المشترين هم أكثر قلقا بشأن نقل المساكن، والتسليم وغيرها من القضايا الهامة، ولكن غالبا ما تتجاهل بعض التفاصيل. على سبيل المثال: إذا استأجرت المنزل إلى الوضع هناك شخص آخر لاستخدام، فمن المحتمل جدا المشتري لشراء منزل ولكن لا يمكن التحقق من الوضع. والسبب هو أن قانون العقود الصين تتبع "المبيعات لا يمكن مدمرة للإيجار التمويلي"، باختصار هو هذا: "بعد حدوث نقل ملكية السكن، يمكن للمستأجر الأصلي الاستمرار في استخدام المبنى خلال فترة الإيجار، والمستأجر والمشتري الحق في طلب الخروج ". إلى جانب البائع في بيع المنزل، ولكن أيضا التمتع المستأجر الأصلي تحت نفس الظروف من "الاستباق"، إذا ما تم تناوله بشكل صحيح، يمكن أن يؤدي بسهولة إلى النزاعات غير الضرورية.

المحامين سلاح: لذا فإن المشتري هو ضروري لتحديد مقدما الوضع المساكن المؤجرة قبل اتخاذ قرار بشأن شراء، وإذا كنت تخطط لشراء منزل تم تأجيرها، فمن الأفضل للسماح صاحب المنزل لتوفير نسخة من البرامج المستأجر "الإعلان" أن المحتوى الرئيسي : المستأجر تتعهد بالتخلي عن ممارسة "حق الشفعة" لفي ظل نفس الظروف.

5، لمواجهة المشتري حذار "وديعة" فخ، ونحن يجب أن نفكر مرتين قبل دفع أجر كبير إلى أسفل، لأنه بمجرد المبلغ المدفوع مقدما من كمية كبيرة من "وديعة" من السهل جدا أن نخسر المبادرة التي يقودها الأنف إلى البائعين والوسطاء يذهب الحرج.

الكلمات الرئيسية: وديعة]

(1) ما هو بيع المساكن في "وديعة"؟

وهو يشير إلى بيع المساكن الأطراف من أجل ضمان تنفيذ العقد قبل لم يتم توقيع العقد من قبل

دفع المال لدفع المشتري على البائع كمية معينة من الدعم كضمان.

(2) بيع المساكن في "وديعة" ما هي الفائدة؟

"وديعة" كضمان، وعندما لدفع وديعة من طرف واحد (المشتري) لا تنفيذ العقد، لا يحق أن يطلب من البائع أن يرد الودائع، وديعة عند قبول حزب (البائع) لا تفي يجب أن يكون مضمون الاتفاق ضعف العائد من الودائع.

وقعت AB عقد مساكن للبيع من 500،000 $، والدروع Eulji دفع 50000 يوان الودائع: المثال. إذا لم B تحقيق مضمون الاتفاق، والحق في طلب إعادة الأموال للدروع إيداع 50000 يوان. إذا لم محتوى الوفاء العقد، يكون ضعف عودة B 100،000 $.

(3) المسائل التي يجب ملاحظتها عند تسليم الودائع.

و"وديعة" في كمية محددة تم الاتفاق عليها من قبل الطرفين للعقد، ولكن لا يجوز أن تتجاوز 20 من السعر الاجمالي للمنزل، على جزء من محكمة الشعب لن دعم.

مثال: وقعت AB عقدا لبيع 50 مليون دولار، فقط ما يصل الى 10 ملايين اتفاق وديعة، وأكثر من 100،000 يوان جزءا من القوانين واللوائح ذات الصلة لا تنطبق على الودائع.

لا تستخدم "وديعة" بدلا من "دفعة أولى"، على الرغم من أن كلمة واحدة فقط، ولكن الودائع لا ينطبق "عقوبة مزدوجة" في تطبيق القانون.

قانوني تحذير المخاطرة: "وديعة" هو شائع في بيع عملية الإسكان من جهة ثانية، في واقع الحياة المشتري مرة واحدة سلمت وديعة، ونريد بعد ذلك للعودة، فإنه من الصعب جدا، لأن هذا القليل "وديعة" ولكن داخل عظيم المدخل. ربما بعض الناس سوف يشكون: "إذا فشل الصفقة، لأسباب يرجع ذلك إلى البائع أو وسيط، ثم إيداع يمكن أن تعاد لك" والجواب هو: ليس بالضرورة! نظرت إلى أمثلة صغيرة التاليين سوف تفهم "وديعة" في النهاية مدى عمق المياه ......

مثال: إذا كان البائع أو شركات وسيطة لإخفاء الرسالة الحقيقية لبعض المنازل، وأنه من التضليل إلى المشتري عند المشتري بعد تسليم الودائع وجدت مشكلة، إذا كان هذا الوقت المشتري: سوء فهم من المنزل من قبل، والآن لا يريدون أن يعرفوا الحقيقة بعد تم شراؤها واسترداد الوديعة، والآخر يميل إلى المشتري إلى الإخلال بالعقد، وديعة غير قابلة للاسترداد.

حالتين: المشترين منزل والبائعين على سعر جيد، تسليم المشتري وديعة، وبعض أصحاب المنازل خيانة الأمانة أشعر أحيانا بأسعار منخفضة للبيع، لا تريد بيع، لذلك سوف تفعل كل ما هو ممكن للعثور على أسباب طرح شروط أو متطلبات صعبة تزيد الصفقة التكاليف، مما يجعل المشتري الإقلاع عن التدخين، وذلك لتحقيق وديعة غير قابلة للاسترداد. وهناك العديد من الأمثلة المشابهة إلى ما سبق، فإن النتيجة هي إما الحقوق القانونية للشروع في طريق طويل، إما شيء مع أي رحمة الطرف الآخر ......

المحامين سلاح: وافقت فكيف بالضبط إيداع ذلك؟ من ناحية، ويرجع ذلك إلى كمية من القانون الحالي لتقديم "وديعة" ليس معيار موحد، فقط يجب واحد لا يتجاوز 20 من قيمة العقد الحد الأعلى الرئيسي. في حالة الحاجة المشتري لدفع وديعة، للقتال مع صاحب المنزل تفاوض تسليم المناسب من بعض الودائع لإظهار حسن النية، وليس محاولة الاتفاق ديعة كبيرة، وإلا فإن حالة المنازعات، قد يزيد من خسائر لا داعي لها. من ناحية أخرى، يجب أن يتم الاتفاق عليها صراحة في العقد: إذا لا ينعقد تسليم المشتري وديعة، والبائع والمشتري في بيع المساكن في غضون فترة معينة (مثل 30 يوما)، أو نحو ذلك، وبحيث يكون مسؤولية إيداع ردها. (يجب أن المشتري إبقاء تسليم إيصال الخير للإيداع، وهذا الموضوع يجب أن يكون التسليم واضح للإيداع في الوقت المناسب والحصول على إيصال إيداع)

ثانيا، تجدر الإشارة إلى مسألة أن توقيع العقد

1، والمعلومات الأساسية للتحقق ما إذا المشترين والبائعين الانتهاء، وإذا كانت السجلات هوية متسقة.

المخاطر القانونية (أ): التوقيع على "عقد لبيع العقارات" يتطلب وصلت مستأجري المساكن في مكان الحادث، إذا كان هناك لم ظروف خاصة لم يحضر، يمكنك أن تسأل وكيله صادر عن "التوكيل" (قوة موثقة من قانون المحاماة تأثير أفضل).

تحذير المخاطر القانونية (B): إذا كان شراء الآباء لصالح الأطفال قاصر، منذ القصر تحد القدرة على السلوك المدني، وليس على حسابهم الخاص للتوقيع على بيع المساكن وحدها، وهذا الوقت بحاجة للتوقيع مع ممثليهم القانونيين.

2، والتحقق من الشروط الأساسية للسكن (بما في ذلك: موقع يقع من صاحب المنزل، وملكية عدد شهادة، والغرض وبناء تخطيط المنطقة وغيرها من المعلومات) والسجلات ترخيص العقارات ما إذا كان المحتوى هو ثابت.

الثالثة، نقاط الضرائب معاملة السكن المنقولة إلى مذكرة

1، وضريبة السكن واضحة الناتجة عن المعاملات التي اشترك فيها كلا الطرفين، أو التزامهم. (يشير أساسا إلى: الفعل، رسوم المعاملات وضريبة المبيعات وضريبة الدخل الشخصية، الخ)

قانوني تحذير المخاطرة: في الحياة الحقيقية بسبب المنازعات الضريبية واسعة النطاق اتفاق مما أدى ليست واضحة، لذلك من سيتحمل الضرائب يجب أن ينص بوضوح.

المحامين سلاح: بالإضافة إلى الضرائب الرئيسية من جهة، هناك حاجة للاتفاق على رسوم وضريبة الأراضي، ورسوم Chadang، ورسم الدمغة والضرائب الأخرى على "اتفاق تعاقدي آخر" صغير في الجانب الذي يجب أن يتحمل محددة ومفصلة . من ناحية أخرى، كما وافق صراحة: إذا قمت بتطبيق لنقل قبل بعد توقيع العقد، في حالة إدخال تعديلات على السياسات الوطنية العقارية والإقليمية، مما أدى إلى زيادة تكاليف المعاملات التي تتحملها منهم. إذا كانت الأطراف لإنهاء العقد، أن يتحملها الحزب، أو المشتركة من قبل الطرفين في نسبة.

2، يجب التأكد من معرفة ما إذا كان المنزل يحتوي رسوم الملكية المتعثرة، وحالة المرافق وغيرها من النفقات، ولا أستطيع أن أصدق الجانب المنزل من القصة.

تحذير المخاطر القانونية: أصحاب المنازل الفردية قد يخفي حقيقة أن هذه التكاليف التي عليها متأخرات، وخاصة في منطقة راقية رواتبهم منذ عدة سنوات من رسوم الملكية هي على الأرجح عدد غير قليل. حتى قبل المشتري لم تحدد حتى الان فوق متأخرات رسوم لا تدفع عمياء كامل المبلغ، أو عند معرفة الحقيقة، التائبين ......

المحامين السلاح: من ناحية، المشترين والبائعين قد وافقت صراحة في عملية تكاليف المرافق قبل البيت وقعت إجراءات نقل المنزل، وأسعار العقارات، وتكاليف التدفئة، ورسوم الاشتراك تلفزيون الكابل، ورسوم الإنترنت، والتكاليف التي يتحملها البائع، ونقل بعد الانتهاء من التكاليف يجب أن يتحملها المشتري المتكبدة (يمكن تفاصيل التفاوض من تلقاء نفسها). من ناحية أخرى، يجب علينا أن نضع جانبا الرصيد المستحق عند تسليم صندوق الإسكان، وذلك لمنع البائع تشن تشيان.

3 وافق صراحة "الحفاظ على المال العام"، والإسناد، ولكن أيضا وافقت على مساعدة المشتري يجب على البائع إصلاح إجراءات نقل الأموال العامة

تحذير المخاطر القانونية: مع "صيانة الأموال العامة" من المشترين والبائعين تحتاج إلى نقل واقع الحياة وغالبا ما تحدث بسبب المشتري لإخراج قسائم الدفع، والحق في تستهلك حالة الحفاظ على الأموال العامة، بالإضافة إلى وقت طويل، قد لا الاتصال بالمالك الأصلي، وبالتالي لا يمكن أن "الحفاظ على المال العام" في عملية التحويل.

المحامين سلاح: إما من قبل البائع والمشتري أو المشترين والبائعين على حمل نسخة من بطاقة الهوية، وصيانة فاتورة الأموال العامة والعقارات نسخة ترخيص وغيرها من المواد في الوقت المناسب إلى وحدات ذات الصلة تمر عملية التسجيل هذه.

الرابع، والسعر الإجمالي للسكن الأمور وتجدر الإشارة إلى دفع

1، تنص على أن السكن "السعر الإجمالي"، ولكن يجب الانتباه إلى "السعر الإجمالي" القضية كاملة.

2، تشير إلى مدى تم تسليمها ديعة قبل توقيع العقد، ووافقت على أن تعوض إيداع نفس المبلغ لشراء منزل.

3، قبل إدخال دفع الشراء، ونحن بحاجة إلى نظرة على ما هو "رأس المال التنظيمي".

(ملاحظة: في الوقت الحاضر بلدنا في مدن مختلفة من القواعد والممارسات تتعارض، لتكون مرجعا إشراف المالية).

الكلمات الرئيسية: التنظيم المالي]

(1) لماذا "رأس المال التنظيمي"؟

بسبب مشترى المساكن المستعملة والبائعين لاستكمال نقل من التوقيع على صفقة بيع، وغالبا ما يتطلب 1-3 أشهر فترة زمنية، وذلك بسبب عدم وجود ما يكفي من المشترين والبائعين الثقة، كان من أجل "نقل الأول" أو قضية "عطاء المال" مثير للجدل، وهناك خطر لكل من المشترين والبائعين.

(2) ما هو "رأس المال التنظيمي"؟

حيث الشعبية وسيلة "الرقابة المالية"، في سياق بيع اليد الثانية مشترى المساكن إنهاء لإجراءات نقل ذات الصلة في مركز التجارة العقارية، والحاجة إلى تسديد الرئيسي مباشرة في حساب التمويل الضمان للبنوك "من قبل البنك تجميد مؤقت صندوق الإسكان، اذا كان المشتري والبائع لإتمام إجراءات نقل خلال الفترة المحددة والمشترين الحصول على ترخيص العقارات الجديد في نفس الوقت، فإن البنك تلقائيا تسديد أصل الدين في "تحويل الأموال حساب الضمان" إلى حساب البائع تحت إذا فشلت الصفقة، سيتم تلقائيا إعادة مبلغ صندوق الإسكان للمشترين في الاعتبار، حتى تتمكن من القيام بالكثير لضمان سلامة كلا الجانبين.

4، وتجدر الإشارة إلى مسألة موجزة لعدد من طريقة الدفع المشترك. (ملاحظة: البائع يلي يسمى "الحزب"، والمشتري ويشار إلى "B")

وتجدر الإشارة إلى القضايا الرئيسية (1) تدفع مرة واحدة الدفع.

عقدة الطرفين اتفقا صراحة وقت التحويل.

على سبيل المثال: الطرفان اتفقا على مركز التداول العقاري في اليوم قبل إجراءات نقل.

شروط مسبقة والشروط المتفق عليها صراحة في الأجور حزب B تسديد أصل الدين.

مثال: في الفعل الجديد لإثبات أيام الشعر حزب حزب تدفع يوان الرهن العقاري ككل (لا ننسى الحالة) في نفس الوقت وفقا لسياسة وطنية، وتنطبق على كل الأطراف لتمويل الإجراءات التنظيمية.

شروط مسبقة والشروط المتفق عليها صراحة لدفع الرصيد المستحق حزب B ونقل مجلسي (التمسك بمبدأ: نقدا عند التسليم من المنزل، بينما كان يحاول رصيد الاحتياطي بسبب، والبائع من أجل منع المنازل تشن تشيان تسببت النزاعات غير الضرورية).

مثال: أيام في تصريح B صدر بعد مشتري المنازل الجديدة لدفع الرصيد المستحق من قبل حزب يوان كاملة (ملاحظة: حالة الأحرف) في نفس الوقت، كلا الطرفين تسليم المنازل فقا للعقد.

ملاحظة: لأن منزل جديد التصاريح الصادرة B، والمال في صناديق حساب الضمان البنك أن يتم تحويلها تلقائيا إلى حساب الحزب القادم، لذلك لا وقت محدد متفق عليه تصاريح المنازل الجديدة الصادرة تحت إشراف أموال الحزب في حسابات الحزب.

وتجدر الإشارة (2) قرض تجاري المسائل دفع الرئيسية.

افقت صراحة عقدة B وقت الموافقة على القرض المعالجة، ولنقل شروط مسبقة وشروط.

مثال: كلا الطرفين في اليوم قبل أن يذهب إلى البنك لإجراءات الموافقة على القرض، في انتظار الموافقة على القرض قبل أيام عمل، كلا الطرفين للذهاب إلى والعقارات إجراءات إدارة المعاملات لنقل.

افقت صراحة على دفع شروط مسبقة حزب B وشروط القلم حزب الرهن العقاري الأول.

مثال: في الفعل الجديد لإثبات دفع الحزب حزب الصادرة في الأيام الأولى من ركلة جزاء الرهن العقاري يوان كاملة (ملاحظة: حالة الأحرف)، ووفقا لسياسة وطنية، يجب أن كلا الطرفين تنطبق على إجراءات الرقابة المالية في الهيئة العامة للإسكان.

افقت صراحة الشعر القروض العقارية الجديدة بموجب ترخيص B وأيام العمل الأخيرة من القروض المصرفية أن تدفع مباشرة للحزب كما الشريحة الثانية من قرض عقاري. (ملاحظة: لا موعد محددا قروض بنك التسليف اتفاق، وتاريخ كلا الطرفين لا يمكن تحديده)

وافق B صراحة لدفع الرصيد المستحق ونقل الإسكان في كل من الشروط والمواعيد النهائية.

مثال: بعد تسلم حزب من أيام عمل إقراض البنك، الحزب لأي طرف B لدفع الرصيد الشراء بسبب يوان كلها (لاحظ القيمة) في نفس الوقت، كلا الطرفين تسليم المنازل فقا للعقد.

أن تكون آمنة، وأفضل لاعب في "شروط العقد الأخرى" بوضوح: إذا B أو لم يكن القرض أقل من مبلغ القرض، حزب مليئة النقدية.

(3) ونظرا لاعتبارات قروض الصندوق، وقروض تجارية متشابهة، لا تفعل الكثير في هذا تكرار.

5، [خاص]: وجود المنازل المشتراة في إطار "القروض التي لم تسدد من" مسائل الوضع ونقل وتجدر الإشارة إلى الدفع.

كما هو موضح سابقا لم يتم تسديد القرض لا يمكن نقل المنزل، وفي هذه الحالة التي تريد نقلها هناك طريقتان: في "اجتثاث البائع سداد القرض عن النفس" أو "المشتري للبائع لسداد الحل القرض." ونتيجة لشراء هذه الأخيرة هي وسيلة خطرة جدا، توضح هذه المقالة كيفية منع المخاطر القانونية "المشتري للبائع لسداد قرض حل" سيجلب.

المشتري للبائع قبل السداد يجب أن تذهب إلى هيئة الإسكان، "Chadang" لمعرفة ما اذا كان هناك حالة من أثر نقل وفقا للممارسة السابقة

الطرفين اتفقا صراحة السداد للبنك وعقدة الوقت "لإلغاء تسجيل الرهن العقاري" ل.

على سبيل المثال: اتفق الطرفان أن يذهب إلى البنك لسداد، وإلغاء الإجراءات قبل Yunianyueri، ودفع الحزب B للتعامل مع يوم لشراء يوان البيت الأول من ركلة جزاء يوان ككل (ملاحظة: حالة الأحرف) لسداد البنك، في الوقت نفسه تقديم طلب للحصول حزب المنزل والرهن العقاري شطب السجل.

الطرفين اتفقا صراحة المهلة للتعامل مع نقل وحزب B لدفع الشريحة الثانية من قرض عقاري.

على سبيل المثال: اتفق الطرفان أيام عمل بعد إيداع الرهن العقاري شطب مركز التداول العقاري لإجراءات النقل، وتحت صك جديد لاثبات يوم للحزب، الحزب لأي طرف B لدفع الشريحة الثانية من يوان الرهن العقاري ككل (ملاحظة: حالة )، ووفقا لسياسة وطنية، يحتاج كلا الطرفين لتطبيق إجراءات الرقابة المالية في الإسكان السلطة.

وافق B صراحة لدفع الرصيد المستحق ونقل الإسكان في كل من الشروط والمواعيد النهائية.

مثال: بعد أيام عمل الشعر، وحزب B دفع الرصيد المستحق المشترين يوان منازل جديدة كاملة في الرخصة B (ملاحظة: حالة الأحرف) في نفس الوقت، كلا الطرفين وفقا للمنازل نقل العقد.

وتجدر الإشارة إلى خمسة منازل للحسابات لتحريك الأمور

1، يجب التأكد من معرفة ما إذا كان المنزل "حسابات للخروج،" المشكلة، إذا تطلب الوضع حسابات للخروج من وجودها، وهذا يجب أن يتم الاتفاق صراحة "حسابات للخروج" فترة والإخلال بالعقد.

تحذير المخاطر القانونية: إذا لا اتفق المشترين والبائعين صراحة على الخروج من حسابات مشكلة في العقد، وبمجرد أن حسابات للخروج من الخلاف والشرطة والنيابة العامة لا يمكن عنوان مباشرة. لأن حسابات تقتصر على سياسات الهجرة وهجرة كثير من الأسر، وبالتالي فإن أجهزة الأمن العام بشكل عام، وليس مباشرة إلى حساب البائع أجبرت على الخروج. إذا ذهبت إلى المحكمة لمقاضاة حساب البائع إلى التحرك، والمحاكم عموما ستكون "حسابات لتحريك القضية" ينتمي إلى فئة من القضايا الإدارية والمدنية لا تدخل في اختصاص بسبب عدم المقبولية.

المحامين السلاح: من ناحية واحدة، يمكنك الانتقال مباشرة إلى الاستفسارات قسم شرطة مركز تسجيل الأسر المحلية التداول المنازل، من ناحية أخرى، عندما مسؤولية يمكن تصفية حسابات للخروج من الفترة الحساب ولا يمكن الخروج في الموعد المحدد. في الوقت الذي البائع عن الإخلال بالعقد، قدم دعوى مدنية، تحت هذا النداء، فإن المحكمة هي أن تكون مقبولة.

سادسا، شراء سلع، "غرفة مدرسة حي" وتجدر الإشارة إلى

1. ما هو السكن حي المدرسة؟

كما يوحي الاسم، "غرفة مدرسة حي" تعزى إلى الخاصية بعض نوعية التعليم جيدة، ومستويات عالية من منطقة حي المدارس الابتدائية والثانوية. وقائع ما يسمى نوعية التعليم هي في الأساس بسبب التوزيع غير المتكافئ للموارد التعليمية وأولياء الأمور للسماح للأطفال لا تفقد عند خط بدءا من التعليم ويتردد أن تنفق الكثير من المال لشراء "البيت مدرسة حي"، ولكن أيضا محاربة ......

2، وغرفة مدرسة حي لشراء حاجة الالتفات إلى أن ما يهم؟

(1) التأكيد على شراء المساكن ينتمي إلى مدرسة حي المسجلين في المدرسة، على الرغم أحيانا شراء المساكن يفصل بينهما سوى جدار من المدرسة، ولكن ليس بالضرورة "السكن مدرسة حي".

المحامين سلاح: لا يمكنك أن تصدق على البائع أو وسيط في "غرفة مدرسة حي" الالتزام اللفظي، ليست وحدها من المسافة لتحديد ما إذا كان ينتمي إلى "منزل مدرسة حي"، وأفضل رحلات ميدانية حول هذا الموضوع، شخصيا تشاور وسيتم قبول للمدارس معظم يطير.

(2) فهم شراؤها "غرفة مدرسة حي" استقر في الوقت المناسب لتلبية متطلبات القبول في المدرسة.

المحامين سلاح: الآباء والأمهات بضرورة قبل الشراء للسماح لهم بدخول المدرسة سأل بالتفصيل عن الحياة المستقرة، الحياة المدرسية، ونفس مجموعة من المعايير الحصص وغيرها من القضايا، وتحديد شروط شراء وشروط القبول المدرسة تزامنا، بالإضافة إلى لا توجد أماكن التشاور كافية تسمح الأطفال إلى المدرسة، لضمان السلام يبيع العقل، للعيش في سهولة.

(3) يجب أن انتقل الى نقل قضية شراء حساب السكن على محمل الجد. "مدرسة الغرفة منطقة" منزل غير عادي، إذا لا يمكن أن يتم نقل حساب الطفل، ثم أبناء حلم النخبة، فقط لتحقيق حلم.

(4) بائع الوعود "غرفة مدرسة" مكتوبة في العقد للذهاب، واتفاق جيد للالإخلال بالعقد. (قلت تعتبر شائعة، وشملت في العقد أيضا أن يكون لها ضمان)

(5) وأخيرا، ما زلت لا يسعه إلا أن أذكركم يستخدم، أساسا للالسكنية، ونوعية من شراء المساكن، والبيئة المحيطة بها، وسائل النقل المريحة وعوامل أخرى لا تقل أهمية، لا متابعة عمياء "البيت مدرسة حي" وبسبب الصغيرة كبيرة تفقد.

يهم السابع المسؤولية عن خرق شروط العقد وإلغاء وتجدر الإشارة

1، عن الإخلال بالعقد، المشترين والبائعين يجب أن يكون واضحا التي ينطبق عليها الإخلال بالعقد، وإلا فإن محتويات تفصيلية لعقد اتفاق، فمن الواضح عقيمة.

المحامين سلاح: حول مسألة الضرائب سابقا، الدفع المؤجل، تمديد تصاريح الإسكان التعامل مع وتفاصيل نوعية السكن، مثل الإرشاد المقدمة أو لأن البائع لإخفاء حقيقة أن العقد الناتجة لا يمكن تنفيذ مثل هذه القضايا، ينبغي الاتفاق مقدما "معالجة الافتراضي الطريق "و" تحمل المسؤولية عن خرق من الطريق "حتى في المستقبل لحماية الحقوق والمصالح المشروعة.

2، وافقت أفضل صراحة على إنهاء العقد من ظروف محددة وتقسيم المسؤوليات بعد انتهاء العقد.

وتجدر الإشارة إلى ثماني قضايا توفير الإسكان

1. تفاصيل المعايير وقائمة توفير السكن المتفق عليها. يتم الاحتفاظ صالح إلى المنازل والمرافق التابعة له، والأجهزة، والأثاث وغيرها من البنود في القائمة المبينة بالتفصيل في مرفق هذا العقد، لا الطريق السهل.

تحذير المخاطر القانونية: إذا المشترين والبائعين وافق فقط على "إبقاء تم تسليم المنازل سليمة" في عقد الاتفاقية غامضة للغاية، غالبا ما تكون صعبة للعب دور في الصون، يرجى إلقاء نظرة على مثال صغير.

مثال: كان هناك شيء من هذا القبيل يحدث، والمشتري في مجال خلف المنزل للمشترين زيارة المنازل التي تم تجديدها راضون جدا، وسرعان ما وقعت عقدا لبيع، وضع علامة "كما يتم تسليم" في ظروف توفير المساكن، ولكن المشتري دفع الغرفة بعد الفقرة، لاستكمال إجراءات نقل، في عملية نقل المساكن وجدت في زخرفة البيوت هدمت، تكييف الهواء وغيرها من المعدات تتم إزالة أيضا للذهاب. عندما يكون المشتري قد شكك بقوة وكالة وأصرت على البائع أن الأصل هو الحال، Fangjiakuan غير المدرجة في زخرفة هذه الحالة السماح للمشتري غير متوقع، واي شيء يقوله، لأنه لا يوجد اتفاق واضح في العقد العرض القياسي لذلك ليس هناك ضمان لصالح الادعاء.

2، من الضروري تحديد ما تضرر من خطر فقدان المنازل المنقولة أو الوضع.

على سبيل المثال: اتفق الطرفان على أن الضرر الإسكان، ومخاطر الخسارة من خطر فقدان المنزل قبل ويتحمل الضرر من قبل البائع من تاريخ تسليم المساكن للنقل إلى المشتري.

3، ونقل المخزون في المنزل عندما مفاتيح المنزل، وبطاقات الباب، وقسائم الدفع ومجموعة متنوعة من العناصر الأخرى ذات الصلة المنازل كاملة.

4، وينبغي أن يتم الاتفاق صراحة في العقد المقدم إلى العواقب القانونية لوقت متأخر.

على سبيل المثال: البائع لا ينقل في الوقت المتفق عليه في العقد وتسليم المساكن، تأخر لأكثر من فترة معينة، فإن المشتري يحق له إنهاء متطلبات العقد، يدفع إتمام إجراءات المغادرة والعودة إلى الخلف الفائدة الرئيسية والمقابلة، واطلب من البائع أن يتحمل خرق المقابلة من العقد.

5، نذكر أخيرا البائع، لم يكتمل المنزل قبل إجراءات نقل، فمن الأفضل عدم بسهولة يتم تسليمها إلى السكن المشتري.

تحذير المخاطر القانونية: إذا قدم البائع مقدما، وبمجرد أن المشتري لا يمكن نقل ظروف أخرى تنشأ، هي على الأرجح الجانبان على النزاع. وكما يقول المثل: من فضلك الله، وسهلة لتهدئة انها تعتزم تقديمها في وقت مبكر من البائع، فمن الأفضل أن الموازنة بين الايجابيات والسلبيات اتخاذ قرار.

تسعة، وتجدر الإشارة إلى الأمر الذي ذيل توقيع العقد

1، المشترين والبائعين توقيع وبصمة الإبهام لضمان الوضوح والحظر ووقع نيابة الصحافة.

2، المشترين والبائعين العنوان البريدي ومعلومات الاتصال لملء كامل.

3، وملء بدقة من الموعد المحدد عند توقيع العقد.

وخلاصة القول: أنا لا أعرف إذا كنت تعلم من خلال هذه المقالة، ما إذا كانت بعض التصور وحصاد ذلك؟ نظرا لضيق المساحة، لا يسعني إلا أن مختارة بعناية بعض من هذه المشكلة أكثر نموذجية لشرح، وهناك جوانب كثيرة لم يرد ذكرها. ربما بعض الناس سوف يتساءلون: "هل كسر عقد ذلك بالتفصيل والكثير من الاحتياطات اللازمة لتكون مكتوبة في العقد، والعقد هو على الارجح صحيح عند الناس لا تعطيك بالضرورة الفرصة لملء" وفي هذا الصدد، I بعمق وأنا أتفق ...... في الواقع، والقصد الأصلي من كتابة هذا المقال ليس للحث على نسخ آلة نسخ سبيل المثال عقد الجميع، لكننا نأمل أنه من خلال إدخال ودراسة هذه الورقة، يمكن أن تعزز الخاصة "الوعي بالمخاطر القانوني" هم في نفس الوقت تعلم لتوقيع العقد.

 

البحث عن صحفيين، وتسعى للتقارير، وطلب المساعدة، وتطبيق تحميل رئيسيا السوق "تشيلو نقطة واحدة" قناة الصغرى APP أو البحث الصغير "محطة المخابرات نقطة واحدة"، في المحافظة أكثر من 600 على الانترنت للصحفيين وسائل الإعلام الرئيسية في انتظاركم لتمرد! أود أن التمرد