نص / هوتونغ
يبدو أن هؤلاء الأشخاص من الطبقة المتوسطة في المناطق الحضرية الذين ليس لديهم الحق في التحدث عن تعليم الأطفال وجميع أنواع القلق ، قادرون على حلها وحلها فقط من خلال المنزل.
منذ أن ذهب الطفل إلى روضة أطفال خاصة ، شعرت النزهة أن الطفل أصبح أكثر فأكثر ريفيًا ، وليس ثرثارًا ، وليس حديثًا في الجماليات.
انتقل الزوجان ، اللذان كانا قد انتقلا إلى الشمال ، إلى قوانغتشو لمدة 6 سنوات ، وفي بكين ، لم يكن بإمكانهما شراء منزل ، ولكن في قوانغتشو ، اشتروا قصرًا مساحته 100 متر مربع في عقار مشهور في بانيو ، قوانغتشو.
في ذلك الوقت ، لم يأخذوا في الاعتبار مشاكل القراءة للأطفال.
قرروا الآن الذهاب إلى المدينة ، وطوال شهر يوليو ، أمضوا كل وقتهم لرؤية المنزل ، وفي أوائل أغسطس ، وقعوا عقدًا لشراء منزل مستعمل في منطقة هايتشو ، قوانغتشو.
"إنه أمر فظيع. قاعة التجارة مليئة بالناس. قالوا إن مدينة Zhujiang الجديدة بيعت بالكامل ، وزاد العديد من أصحاب العقارات السعر بأكثر من 100000 يوان في الحال." شعرت النزهة بأنها محظوظة لتوقيع العقد.
"ربما يشعر الجميع أن العملة آخذة في الانخفاض ، لذلك لا يزالون يعتقدون أنه ينبغي عليهم استثمار أموالهم في العقارات للتحوط." في الواقع ، هذه ملاحظته وسبب آخر لقراره.
في ذلك الوقت ، كان مدينًا بالفعل بملايين الدولارات للبنك.
يبدو أن تجربة النزهة في الغرفة الثانية تعكس عدم اليقين العام للطبقة الوسطى الحضرية بشأن المستقبل.
بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم منزل ، فإن شراء منزل بعيد المنال ، فهم لا يفهمون حتى لماذا يجب على الأشخاص الذين لديهم منزل شراء منزل آخر.
عند شراء المنزل الأول للنزهة ، كان الهدف هو الحصول عليه بشكل صحيح في خطوة واحدة. تم شراء قصر مستعمل في جزيرة نانبو ، بانيو. احتل الحمام الضخم مساحة عشرة أمتار مربعة. في عطلة نهاية الأسبوع ، استقبلت خمسة أو ستة أصدقاء لإقامة حفل شواء. إنها ليست ضيقة على الإطلاق ، بل إن السطح الذي يزيد مساحته عن 100 متر مربع ظل خاملاً لفترة طويلة ، وفي عدد قليل من الصناديق الرغوية البيضاء ، يوجد بصل قليل النمو وكرفس.
يبدو أنها حياة مثالية.
ولكن مع نمو الطفل ، شعر بشكل متزايد أنه بموجب سياسة الإسكان في المنطقة التعليمية ، كانت فرص ابنته في الحصول على موارد تعليمية عالية الجودة ضئيلة. وكضاحية سابقة لمدينة قوانغتشو ، لم تكن هناك مدرسة جيدة في منطقته. بالطبع ، إذا لم يكن لديه مال حقًا ، لا أفكر كثيرا.
ومع ذلك ، على الرغم من أن مئات الآلاف من رأس المال العامل المتاح لم يكن كافياً لحل مشكلة تعليم الطفل ، فقد دفعه بنجاح إلى شراء منزل مستعمل.
"بقدر ما ألاحظ ، فإن صعود وهبوط سوق العقارات في قوانغتشو كان دائمًا مقارنًا بمعايير شنتشن. وحتى بسبب سياساتها المرنة ، فهي أيضًا منطقة خاصة. وباعتبارها عاصمة قوانغتشو ، فإن الارتفاع والانخفاض في السنوات القليلة الماضية قد تخلفا عن شنتشن لفترة من الوقت. ارتفعت أسعار العقارات وحجم المعاملات في الصين فجأة ، وينبغي أن تكون قوانغتشو سريعة أيضًا ". في شهر مايو من هذا العام ، عززت النزهة بوعي أو بغير وعي تفكيري.
كان الارتفاع في سوق العقارات في Shenzhen أثناء الوباء مدفوعًا بالسياسات. في منتصف أغسطس من العام الماضي ، عندما قدمت Shenzhen المنطقة التجريبية التجريبية و Double 11 ، اقترحت أيضًا خط منزل فاخر بمساحة 144 مترًا مربعًا ، بالإضافة إلى "توسعة منطقة التجارة الحرة الوطنية - Qianhai" ، وهي سلسلة من الإجراءات المحفزة التي جعلت نانشان وباوان ، كانت زيادة أسعار المنازل في مناطق قوانغمينغ الثلاث في أبريل أعلى بنسبة 45.4 عن العام الماضي.
وفقًا لبيانات من مركز Centaline للأبحاث ، تجاوز عدد معاملات الإسكان المستعملة في Shenzhen في مارس 8000 ، بزيادة 60 عن نفس الفترة من العام الماضي.
"لذلك من المفترض أن تبدأ أسعار المساكن في قوانغتشو في الارتفاع في شهر يوليو تقريبًا."
هناك اعتبار آخر للنزهات وهو عامل العملة. "في النصف الأول من الوباء ، كان لدى الدولة الكثير من الحوافز الاقتصادية وإصدار الدين الوطني. في رأيي ، أدى هذا إلى إضعاف قيمة العملة. لذلك ، فإن الاستثمار في العقارات هو في الواقع للتحوط والحفاظ على قيمة العملة".
من وجهة النظر هذه ، فإن الطريقة الوحيدة لحل المشكلات الثلاث المتمثلة في خفض قيمة العملة والاستثمار في السلع الأساسية وتعليم الأطفال هي العودة إلى المناطق الحضرية لشراء منزل. وكلما كان ذلك أفضل ، كلما كان ذلك أفضل.
في أوائل يوليو ، بدأ النزهة وزوجته في النظر حولهما في قوانغتشو ، من منطقة هيتشو إلى منطقة ليوان ، من منطقة يوتشيو إلى منطقة تيانخه ، أدرك تدريجياً أن قرار شراء منزل قد تأخر.
بدأت الأسعار بالفعل في الارتفاع في يوليو ، وقد تمايزت هذه الجولة من الارتفاع بشكل واضح.في المناطق الحضرية المركزية ، مثل منطقة جوانجزو سي بي دي تشوجيانغ نيو تاون التجارية ، ترتفع الأسعار فقط ولكنها لا تنخفض ؛ ولكن في الأماكن النائية قليلاً ، تتقلب الأسعار بشكل كبير
"عند شراء منزل ، يكون الموقع دائمًا ملكًا." انشر الخريطة في نزهة ، وعزل تلك المناطق التجارية التي لا تستطيع تحمل تكاليفها ولكنها آخذة في الارتفاع ، بما في ذلك Zhujiang New Town. "على أي حال ، لا توجد مدرسة قديمة جيدة في قوانغتشو ، ولكي نكون صادقين ، الحياة ليست مريحة. عندما يقوم السائحون بتسجيل الوصول ، لا يوجد هواء دافئ قديم ودفء حضري ".
أما بالنسبة لمنطقة Yuexiu ، على الرغم من أنها ترضي راحة التعليم والحياة ، بل وترضي مشاعره الشخصية الميتافيزيقية ، إلا أنه لا يريد أن يعيش في منزل قديم جدًا ، والسعر أعلى من سعر Zhujiang New Town.
أخيرًا ، كانت النزهة تشير إلى Chigang ، بالقرب من برج كانتون ، عبر النهر من Zhujiang New Town. هناك العديد من السفارات والقنصليات في تلك المنطقة. بالنسبة له ، هذا يزيد من الشعور بالأمان. بالإضافة إلى المعنى الحرفي ، هناك الأصول ، لأنها قريبة من مدينة Zhujiang الجديدة.
في بداية شهر أغسطس ، أكمل عملية التوقيع عبر الإنترنت ، حيث وجد في مركز التداول العقاري وجود حشد كبير وقام العديد من الملاك برفع الأسعار على الفور ، ومع ذلك تم توقيع العقد بنجاح.
"أعلى جملة من هناك: تم بيع كل من Zhujiang New Town"! لقد صدم من الوضع الذي كان سائداً عليه ، وشعر أنه كان يجب أن يحقق ربحاً ثابتاً ، ثم نسي أنه في البداية أراد إيجاد غرفة مدرسة جيدة لابنته.
بعد ولادة المنزل في Xiangzhong Chigang ، كان على النزهة مواجهة مشكلة رئيسية أخرى: أموال الإسكان.
هذه هي شقته الثانية في قوانغتشو بسعر 7 ملايين. وفقًا للوائح ، يجب ألا تقل الدفعة المقدمة للجناح الثاني عن 70 أي 4.9 مليون.
في نزهة ، تم رهن القصر في منطقة نانبو عن طريق الرهن العقاري ، وكان المبلغ 2 مليون.
من أين أتت بقية الأموال؟ فكرت في طرق عديدة للنزهة.
"تتقاضى القنوات العادية فائدة بنسبة 2 ، وهو ما يعادل معدل سنوي قدره 24 ، لذا حاول الاقتراض من الأصدقاء ودفع فائدة بنسبة 1."
وهذا يعادل نسبة 12 سنويًا ، والآن ، يتقلب معدل التحويل السنوي لـ Alipay إلى حوالي 1.7 ، وتعادل الفائدة على الرحلات 7 أضعاف الفائدة على Alipay و 34 ضعفًا للودائع تحت الطلب من البنوك.
ومع ذلك ، فإن بعض الأصدقاء في نزهة يحاولون أيضًا شراء منزل ، وبعضهم دخل سوق الاستثمار ، وليس لدى أي شخص رأس مال عامل كبير.
كان عليه أن يفكر في خيار آخر: دفع المبلغ الكامل للمنزل.
هذه خطوة محفوفة بالمخاطر: اقترض 5 ملايين من الشركة المُقرضة.بعد اكتمال المنزل وتحويله ، سيتم رهن المنزل الجديد لسداد الأموال من الشركة المُقرضة ، ثم يتم دفع الفائدة وسداد المبلغ إلى البنك كل شهر. "هذا لأن أسعار الفائدة على القروض المصرفية الآن منخفضة للغاية ، حتى أقل من التضخم."
بعد بعض الحسابات ، بعد الانتهاء من جميع المعاملات ، يجب أن تسدد النزهة أكثر من 20،000 للبنك كل شهر.
على عكس السنوات التي قضيتها في بكين عندما لم أجرؤ على التطلع إلى المستقبل ، أصبحت النزهات الآن شديدة الحساسية تجاه الأموال.
باستخدام طريقة الرهن العقاري ، والقرض ، وإعادة الرهن ، وإعادة التمويل لشراء منزل ثان ، لم تستخدم النزهة الكثير من أموالي الخاصة.
"يجب أن تكون سريعة. الآن كثير من الناس يستخدمون هذه الطريقة لشراء المجموعة الثانية أو حتى المجموعة الثالثة ، لكن في الواقع ليس لديهم الكثير من المال وكلهم يقترضونها بهذه الطريقة."
يأتي هذا القلق أيضًا من سياسة Shenzhen للحد من المضاربة العقارية.
في نهاية عام 2019 ، وبتحفيز من سياسات مختلفة ، تجاوز متوسط سعر المساكن المستعملة في شنتشن بكين ، لتحتل المرتبة الأولى في البلاد. هذه هي القوة الدافعة لـ "الارتفاع السحري" في سوق العقارات في Shenzhen هذا العام. ومع ذلك ، في 15 يوليو ، من أجل الحد من أسعار المساكن والضغط على فقاعة المضاربة ، قدمت Shenzhen سياسة لتعديل نسبة قروض الرهن العقاري ومعدل الضريبة.
بعد فترة قصيرة من الارتفاع المستمر ، بدأت العقارات في Shenzhen في التهدئة بشكل طفيف.
"قد تشير قوانغتشو أيضًا إلى ممارسات شينزين. بمجرد تقييد سياسات الرهن العقاري والقروض ، ستختفي فرصة شراء منزل بهذه الطريقة ، لأن البنك سيسيطر على الأموال بإحكام."
للوهلة الأولى ، هذا مشابه للمنطق الكامن وراء أزمة الرهن العقاري عالية المخاطر التي اندلعت في أمريكا الشمالية في عام 2008: تعزيز النمو الاقتصادي ، وتشجيع الاستهلاك الكريم والاستهلاك المجنون.
هناك العديد من التفسيرات حول أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة في عام 2008 ، لكنهم يتفقون في الأساس على أن الأزمة نشأت من الافتقار إلى الأنظمة التنظيمية المالية. السبب الجذري هو أن الولايات المتحدة سرّعت تنفيذ السياسات الاقتصادية الليبرالية الجديدة في الثلاثين عامًا التي سبقت الأزمة.
ويشمل ذلك سلسلة من السياسات ، مثل الحد من تدخل الحكومة في الأسواق المالية وأسواق العمل ، وقمع النقابات العمالية ، وتنفيذ السياسات الاقتصادية التي تعزز الاستهلاك وتحفز النمو المرتفع من خلال الاستهلاك العالي.
تسببت طريقة التنمية هذه في خلل خطير في توزيع المجتمع الأمريكي.دخل الطبقة الوسطى في الواقع لا يرتفع بل ينخفض. تمامًا مثل قرض 20000 يوان الذي يجب دفعه كل شهر للنزهات ، فهو في الواقع يقلل من دخله الفعلي.
كانت الأسباب المباشرة لتلك الأزمة المالية قلة الرقابة على الصناعة المالية ، وحمل الناس العاديين على الاستهلاك في وقت مبكر عن طريق الاقتراض ، ودخول السوق للمضاربة.
عندما يزداد ضغط السداد ، يكون هناك احتمال للتخلف عن السداد ، ويصبح استرداد قروض البنك خارج نطاق السيطرة ، وسيستمر شبح الأزمة الاقتصادية في الظهور في هذا الوقت.
قبل إطلاق 7.15 New Deal في Shenzhen ، في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، تم بيع أكثر من 10000 وحدة سكنية مستعملة ، بزيادة قدرها 23.9 عن الشهر السابق. وكان حجم المعاملات هذا هو الأعلى منذ أبريل 2016.
في السوق المحلية الجديدة ، ظهرت ظاهرة "ضوء الشمس" و "الضوء الثاني" بشكل متكرر.
يبدو أن تجربة الغرفة الثانية للنزهة تؤكد النظرية القائلة بأن سوق العقارات في قوانغتشو يتبع سوق العقارات في Shenzhen.
من وجهة نظر البيانات ، على الرغم من انخفاض عدد التعاقدات على المنازل الجديدة عبر الإنترنت في قوانغتشو في يوليو من يونيو إلى يونيو ، إلا أنها ارتفعت بنسبة 20 مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي ، كما ارتفعت المساكن المستعملة بشكل طفيف.
ولكن ظهرت مشكلة أخرى أيضًا في نفس الوقت. ففي قوانغتشو ، لم يشهد سوى عدد قليل من المناطق الأساسية عمليات شراء متفجرة ، ولا يزال المزيد من المناطق التجارية العقارية تحت ضغط إزالة المخزون. على سبيل المثال ، يوجد في المدينة الجامعية حوالي 100 مجموعة فقط من المخزون ، ولكن يجب هضمها بالكامل. يستغرق الأمر 146 شهرًا.
تضم مدينة جوانجانج الجديدة الناشئة أكثر من 6000 مجموعة من المخزون ، ومن المتوقع أن يستغرق هضمها 18 شهرًا.
هذا يدل على أن مطوري العقارات ، مثل مشتري المنازل مثل النزهات ، لديهم ضغط سداد كبير.
"في ظل هذه الخلفية ، يجب أن أكون مستعدًا للحفاظ على قيمة أصولي. بمجرد أن يتقلب الاقتصاد العام أو تستمر العملة في الانخفاض ، فإن الشيء الوحيد الذي يمكن أن يضمن قيمة أصولي هو المنزل."
بدلاً من القول إن النزهة هي استثمار في الأصول يتم إجراؤه في ظل ظروف عصيبة ، من الأفضل القول إنها تعكس المخاوف الجماعية لبعض الطبقة الوسطى الحضرية.
تأتي هذه من عدم وجود رأي في تعليم الأطفال ، وقلة الثقة في الحفاظ على الأصول ، وعدم عودة الجهود السابقة لكسب النجوم والأقمار ، وعدم اليقين والقلق بشأن الاقتراب من حياة منتصف العمر وكبار السن ، والمخاوف بشأن تقلبات العلاقة الأسرية بين الزوج والزوجة. منزل للتثبيت والحسم.
بالطبع ، بالنسبة للبروليتاريا التي كثيرًا ما يقولها الناس ، ليس هناك ما يدعو للقلق ، بعد كل شيء ، ليس لدينا ما نخسره.
بناءً على طلب المدعى عليه ، فإن النزهة اسم مستعار
