بكين صدر مؤخرا "على بيع المساكن السلع الأمثل للتعامل مع المسائل الترخيص (مشروع)"، والمجتمع للتعليق العام. وتعتزم لصياغة واضحة، قد تسمح للبيع من البناء السكني تصاريح الموافقة جزء في نطاق صفقة مع اثنين من الترخيص قبل، والتخزين، وأماكن وقوف السيارات، وبعض الأفراد الآخرين قد تنطبق لمرحلة ما قبل البيع، وتخضع لعرض لمرة واحدة.

بطبيعة الحال، فإن ما يسمى مشروع، ولا رأي يمكن التماس الجمهور حول هذه القضايا، لا أفهم تماما، يمكن أن تضع أي تعليق؟ حتى رأي يذكر، ما هي الفائدة؟ القلق العام هو الثمن لا يمكن أن تقع؟ اذا وصل الامر الى بيع المؤسسات، والجمهور يريد بالتأكيد إلى إلغاء نظام ما قبل البيع. ومع ذلك، كان مشروع لا يتحدث عن إلغاء المشكلة، ولكن لمواصلة توسيع نطاق المشكلة من قبل نظام بيع. في هذه الحالة، في الواقع، فإن الرأي العام ليس مهما.

ومع ذلك، تشير وثيقة "التعديل هي لجنة البناء الحضري في الدفاع عن" غرفة المعيشة ليس المقلي "الموقف، والمسؤولية الرئيسية عن تنفيذ تنظيم المدينة لتحقيق أساس أهداف" ثلاثة مستقرة "، إلى التعامل مع بيع السلع المرخصة مبيت مصنوع تدابير الأمثل. "مشروع هو الأمثل وذلك أساسا لأحكام محددة تسمح مستوى ما قبل التشغيل، تنطبق المتطلبات القانونية الأخرى للحصول على تصريح قبل بيع، وصورة من متطلبات التقدم والرقابة المالية لتطبيق" العتبة "لم يتم تخفيض، وبالتالي، لم يتغير العقارات سياسة السيطرة الكلية، لم تخفف جهود المكافحة.

مثل هذا التفسير، وبعض فهم واقعي، لا ينبغي أن يتم تعديل العناصر الرئيسية للنظام ما قبل البيع، ولكن إذا كان هذا التعديل، لا يتم تخفيف جهود المكافحة، لا يوجد مقنعة. إذا كنت لا الاسترخاء، لا تشديد حتى الآن؟ لا، فإنه لا يمكن ولا خففت ولا تشديد، كما أنه يعدل ما هي النقطة؟ أفضل أن أقول ذلك، وهذا التعديل هو في الواقع المناسب للاسترخاء والتنظيم، ولكن، دعونا نذهب لنطاق وحجم ليست كبيرة.

ما يسمى اتفاق ما قبل الترخيص مع قسمين، أن بيع الأصلي للنظام وللمشاريع. بيع العقارات يجب أن تستوفي الشروط التالية: 1 تم تسليمها لاستخدام الأراضي رسوم نقل حق، والحصول على استخدام الأراضي شهادات حق وحقوق استخدام الأراضي من دون ضمانات. 2. رخصة بناء.

3. توفير منازل للبيع المتقدمة، يجب على مطوري الاستثمار في تطوير وبناء أكثر من 25 من حجم الاستثمار الكلي في بناء المشروع، وقررت أن الجدول الزمني للبناء واستكمال التسليم في الوقت المحدد. 4. وقعت المؤسسات المالية نفسها اتفاق التنظيمي التجاري Yushoukuan. 5. تمت معالجتها فوق إدارة العقارات ما قبل التسجيل حكومة الشعب على مستوى المحافظة، الحصول على تصريح قبل البيع؛، فإنه يجب أيضا الحصول على وثائق الموافقة على المبيعات في الخارج لبيع العقارات في الخارج.

وبالإضافة إلى ذلك، قدمت صورة التقدم على متطلبات المشروع، والتطوير العقاري المؤسسات منازل للبيع، بالإضافة تمتثل للقوانين واللوائح، والتقدم المحرز في المشروع صورة مشروع التطوير العقاري تجتمع الشروط التالية: 1، وقد أنجزت مبنى متعدد الطوابق الثلثين هيكل الرئيسية واحدة من أعلاه؛ 2، وقد تم الانتهاء من المباني الشاهقة تحت سطح المشروع الرئيسي. في الواقع، كانت هذه الصورة للتقدم المحرز في ترتيبات تغييرات جوهرية.

ويقترح الصورة الأصلية التقدم لتنفيذ الكورنيش المبنى للبيع، وهذا هو الهيكل الأساسي قبل أن يتمكنوا من إتمام عملية البيع، إلا أن صورة التقدم الآن للخروج من هيكل الأرض يمكن بيع، وبيع الشقق وكان ما يعادل تقريبا هذا هو نظام ما قبل البيع لديها كانت تلعب دورها كاملا، في حين أن الطريقة الثانية قبل يمكن القول بكين قد طبقت تقريبا إلى أقصى الحدود.

بعد هذا التغيير في السياسة قبل بيع في بكين، ومشاريع الإسكان سلعة جديدة لتطبيق للحصول على تصريح قبل بيع يمكن أن تكون جزءا من بيع رخص البناء السكنية المعتمدة ضمن نطاق، يمكنك تطبيق لمدة ما قبل الترخيص، ولكن ليس أقل من الحد الأدنى للحجم مبنى وبطبيعة الحال، وليس الطبقات ودون وحدة ما قبل الترخيص التطبيق. وهذا يعني، أن يتم ترتيبها وفقا للمشروع قبل وبعد جزأين، لأن العقارات هي صناعة كثيفة رأس المال، والظروف الحالية، المطور من الأموال هم في حالة من التوتر. مع مراعاة القيود المالية، العديد من المشاريع الصعوبات التشغيلية، وحتى خطر لم تنته.

وهما مرحلة ما قبل الترخيص من التعديلات سياسة بكين، يمكن أن يبطئ بشكل كبير بانخفاض الضغط المالي على المطورين من التركيز على القيام به جزء من القصة. الجزء المتبقي يمكن أن تكون بطيئة ونرى ما سيحدث. ، حتى أن الدعم لجهود المطورين كثيرا، وليس للاسترخاء تنظيم، فمن الواضح أنه ليس الحقيقة. ومع ذلك، فإنه بالتأكيد المعنية حول هذه أسعار الفائدة سوف يكون له أي تأثير؟ ويعتقد المحللون لدينا أن هذا الأمر لا يعني، هناك أي استنتاج. بسبب هذه السياسة، فإنه قد يؤدي إلى نتيجتين المعاكس تماما.

واحد هو أن لمطوري يمكن التركيز على البناء وسوف تسرع كثيرا حتى الجدول الزمني للبناء، والعرض في السوق سوف تزيد، والسوق لديه مخزون من وثيقة الدولة إلى مستويات قياسية، ثم تسليم عدد كبير من المنازل في السوق، على ما يبدو هو زيادة المعروض من السوق، ثم ثمن أن تسقط ابني.

ولكن، من ناحية أخرى، وذلك لأن المطورين لتخفيف الضغوط المالية، وأسعار الطاقة أيضا ستكون أصغر كثيرا، لذلك اقول، وهناك أمل كبير في انخفاض الأسعار، وبعد كل شيء، ليس الحياة النفسية المطور والموت لن تسقط في أسعار المنازل. فما هو موقف الحكومة بشأن ثمن ذلك؟ لأن هذا هو مبادرة سياسة الحكومة طرحها، فإن الحكومة هي كيفية النظر في ذلك؟

ويجب أن تكون الحكومة على الانضمام إلى السياسة العامة لل"أسعار مستقرة، توقعات مستقرة، والأرض مستقرة" هو، وهذا مما لا شك فيه، ثم إدخال هذه النقطة السياسة، ولكن أيضا في السوق لمنع الأسعار تقلبات أكبر.

نحن تحليل متعمق لاتجاه السوق الحالي هو أساسا ينزل، وخاصة في بكين، خلال السنوات القليلة الماضية، سوق الضعيف التوالي، إذا لم يكن هناك دعم سياسة من هذا القبيل، والأسعار يجب أن تنخفض. الآن بشكل واضح، والفكرة الأساسية هي أن تتخذ الحكومة تدابير للحفاظ على الأسعار لم تسقط. وبعبارة أخرى، فإن نهج نظام ما قبل انطلاق من الواضح أن سياسة التي كانت تدعم السوق. دعم الاسعار يطلب، هو بهذه البساطة.

ولكن كيف التأثير النهائي لهذه السياسة؟ ووفقا لهذا التحليل والمنطق ليست بهذه البساطة، والأثر الرئيسي هو أن ننظر إلى أثر السياسات في السوق، وأثر على المشترين الشعب النفسي. وبطبيعة الحال، يجب على مطوري الذكية الاستفادة من هذه الفرصة واغتنام السلع المغرقة، لا تذهب على القتال. وهذا هو، عندما المال يمكن فتح النشاط، وعودة الأموال في أقرب وقت ممكن، والنقد هو الملك، والحد من نسبة الديون حاليا المطور الحق في الاختيار. لأنه، بعد كل شيء، العصر الذهبي للسوق العقارات في الصين قد مرت، فإن الطريق أمامنا أكثر صعوبة في المشي، التي تحررت في أقرب وقت ممكن، دون تحفظ لديهم المزيد من الفرص. [هذه المقالة من حساب "ما Yuecheng" الذي نشر في عام 20206 أبريل]