صيد الشبكة السحابية [هانغتشو] 18 يناير التقرير (نص / شنغ لى يان)

يوم أمس، على المدى الطويل صناعة الشقة الإيجار حدث كبير، أعلن شقة قشر البيض 200 مليون $ (بما في ذلك النقد والدين)، وعمليات الاستحواذ الاستراتيجية المملوكة بالكامل لشركة معروفة الشقق الإيجار طويلة الأجل للايجار في الحب مع المشغل. سوف يستمر في المستقبل لاستراتيجية مزدوجة العلامة التجارية، وقعت في الحب مع الإيجار ستظل علامة تجارية مستقلة وعملية مستقلة.

استئجار شقة معركة طويلة لتصبح أكبر مجال الاستحواذ.

الساعة انعكاس قبل ثلاث سنوات، عام 2016، وقعت في الحب مع الإيجار لا يزال في ريعان الشباب، وتوزيع هانغتشو في العديد من ثلث فدان على الأرض، والزخم هو أبعد ما يكون أكثر راحة، وقشر البيض. ثلاث سنوات من الشرق والغرب ثلاث سنوات، كيف حدث كل هذا؟

تم الحصول عليها في حالة حب مع الإيجار

بعد أن تولى اكتساب مكان، اتصلت شبكة صيد سحابة أول مرة وقعت في الحب مع الإيجار، وفقا للمعلومات التي قدمتها المسؤول وانخفض إيجار في الحب مع هانغتشو كمركز، والإشعاع شنغهاي، وسوتشو، ونانجينغ، وإدارة أكثر من 80،000 الشقق وهي أكبر وكالات تأجير المساكن منطقة دلتا نهر اليانغتسى. من منظور وطني، سقط قشر البيض وفي الحب مع شقة إيجار الشقق الإيجار طويلة الأجل يتم توزيعها أعلى ثلاثة مجالات الأعمال التجارية.

يشمل الوقوع في الحب مع الإيجار الأصلي من جميع الأصول، وستدرج 100 من حقوق المساهمين في شقة المستقبل قشر البيض. بعد إتمام الصفقة، وعدد من غرفة قشر البيض إدارة شقة ما يقرب من 400000 وتعمل في بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وهانغتشو، الصين 10 خط، جديدة المدن من الصف الأول، وإلى تعزيز وزيادة صدارته في منطقة دلتا نهر اليانغتسى.

الإعلان الرسمي، هذه الصفقة وأهمية المثلثة:

1، ونقاط القوة والموارد التكميلية . قشر البيض شقة كبيرة من البيانات عبر شبكة الإنترنت، ومزايا ذكاء الأعمال، وسقطت في الحب مع استئجار خط تحت تراكم طويل المدى للمنطقة دلتا نهر اليانغتسى الغنية بعد التشغيل تجربة مجتمعة، وخلق التآزر.

مزايا الثانية، المكملة للمنطقة . تؤكد الشقق الإيجار طويلة الأجل يتم توزيع حجم العمل، وقوائم مشتتة زيادة صعوبة شركات إدارة شقة تحتاج عملية واسعة النطاق لخفض التكاليف. تأسست قشر البيض في بكين، وهو متخصص في عمليات البلاد، وقعت في الحب مع الإيجار ونداء قوي في السوق في منطقة دلتا نهر اليانغتسى، ودمج الموارد لتحسين تلبية الاحتياجات السكنية للمستأجر.

3، تسجل صناعة تأجير المساكن قد دخلت مرحلة جديدة من تطوير التكامل . المنافسة في الانتقال الصناعة لصقل العمليات تحت إشراف تكنولوجيا البيانات الكبيرة مدفوعة من النمو الهمجي في وقت مبكر.

نقاط القوة والموارد التكميلية والمزايا التكميلية للمنطقة جيدة، ولكن لماذا سيقع في حب الإيجار؟ عندما لم يجب أن تكون علامات المكتسبة؟

هزيمة التمويل

تشير البيانات إلى أن في الصين، كل ستة أشخاص في وجود السكان المتنقلين، وبحلول نهاية عام 2015، بلغ مجموع حجم السكان الهواتف المحمولة فى الصين تصل إلى 247 مليون شخص. بغض النظر عن السبب في أنها تختار أن تفعل في المدينة "التائه"، فهي جزء لا يتجزأ من الطلب على استئجار العقارات.

أسعار المساكن وارتفاع الإيجارات، وانخفاض نسبة انتشار الإنترنت إلى جانب سوق الإيجارات، فقد أصبح الأخ الأكبر في نظر ليست "أكل" الكعكة الحلوة.

في وقت مبكر من سبتمبر 2014، لى جون، مؤسس الدخن على طول للصندوق على مصدر وجها خطة مشتركة استثمرت 100 مليون يوان لYOU + شقة.

بين عامي 2016، بشرت في انفجار طويل من النار استئجار شقة الصناعة، سوق التعليم هو أكثر نضجا، على نطاق واسع المساكن المتكاملة. أيضا في ابريل من هذا العام، سقط في الحب مع الإيجار بشرت في الجولة الأولى من التمويل، جولة من تمويل 101 مليون يوان، والمستثمرين العاصمة الحوت. وبعد ذلك بعام، في سبتمبر 2017، وقعت في الحب مع جولة إعادة الإيجار-B من التمويل، ومبلغ 30 مليون يوان، والمستثمرين الحصول على البحر غنية بكثير، عاصمة الدائرة، وهانغتشو التكنولوجيا تاج المبيعات، مثالية لمجموعات .

انخفض تحليل دقيق للايجار في الحب مع جولتين من التمويل - من المبلغ لرؤية، جولة من التمويل (101 مليون) من الجولة B (30 مليون دولار) . وهذا يمثل صناعة للأفضل عندما يكون هناك المستثمرين مستديرة لتقع في الحب مع تطور مستقبل الإيجار متفائل جدا حول تعويم تقييم إلى قيمة أعلى. جولة B من الافراج عن الإنصاف المزيد من الضوء على حقوق المساهمين فوهاي تشى يوان بلغت 5، ولكن أقل مبلغ التمويل، وانخفاض واضح التقييم.

من وجهة نظر المستثمرين، ونحن يمكن أن يحقق المستثمر صناعة الموارد أقل من المعتاد، والاستثمار في معظمها مالي بحت.

(لقطة من الشركات نظرة)

بين جولتي التمويل، مؤسس والرئيس التنفيذي لشركة تونغ هاو لم يعد عقد الفردي، وعقد الطرفان وو كونغ يصبح تشوشان، تشوشان وغيرها من الفواكه، حصة تونغ هاو في هاتين الشركتين أكثر من 96، كما وهذا هو، من حيازات مباشرة إلى المساهمة غير المباشرة. ما يعني هذه الخطوة؟ لا يزال مجهولا.

تونغ هاو مما لا شك فيه بأهمية الإيجار وقعت في الحب، في عام 1999 أسس أنا أحب عائلتي والكلية وزملاء الدراسة، والتي تأسست في عام 2004 للخروج مؤسس العقارات مزدهرة. 2015 الروح مدبرة المستعملة الأعمال الإسكان تأسست سلسلة من الأسرة، وأصبح لاستئجار التجارية المستقلة، والتي أسسها العلامة التجارية شقة "المسكن" بالتزامن مع، في نهاية المطاف، حو الأطفال في الحب مع الإيجار. وبالنسبة للشركات، فهو الأحرف مستوى الروح.

وتجدر الإشارة أيضا أن الإيجار في حالة حب مع شين وي نجمة جذب ضخ رأس المال في اكتوبر تشرين الاول عام 2016. كما كان مؤسس للتنافس مع قطرات السريعة، والاستثمار في هانغتشو شين وي نجم أراضي واسعة، ورؤية دقيقة، في العام الماضي إدراج 51 بطاقات الائتمان هي حالة كلاسيكية من الاستثمار، وقعت في الحب مع الإيجار قلق واضحة في ذلك الوقت على نطاق واسع المستثمرين.

وانخفض إيجار في الحب معها يسمى السوق "كبار السن" معدل وقت مبكر من التوسع، وكفاءة رأس المال ليست سيئة، ولكنها لا يمكن أن يتصور أنه بعد حقن رأس المال، وكيف مجنون صناعة العلبة.

أقول بحرية، الخلفية سلسلة المنزل، في البداية مجرد سلسلة من وحدة الشركات العائلية، تأسست في عام 2011 لم يتم تمويل بحرية حتى عام 2018. لكنها المرة الأولى حيث وصلت إلى 4 مليارات التمويل، A الجولة قبل واربورغ بينكوس، سيكويا، تينسنت الرصاص المستثمرين . أرباب العمل تينسنت، وبالتالي فإن السطر الأول من سيكويا لم يقل، 4000000000، ويبدو أن تقع في الحب مع الإيجار 30 مليون B الجولة طغت حتما إلى حد ما.

إلى جانب الحصول على الإيجار وقعت في الحب قشر البيض شقة، A + جولة مئات الملايين من اليوانات، جولة B 100 مليون $ ، أرباب العمل لدينا العملاء الممتازة ورشات عمل نفس الجانب من الصعب جدا الموارد العقارات، ولكن أيضا عالية يونغ، خط جينغ يوان تلك الأموال. سواء من الدعم المالي، أو من الجزء الخلفي من الموارد، سواء وين.

ضوء من التمويل، وانخفض الإيجار في حالة حب مع كلمتين فقط "قاتمة" .

إذا من الصناعات الأخرى، جولة من 100 مليون $ قد يكون كافيا للانتصار في العالم، لمحاربة التكنولوجيا، ويمكن المعركة قتل للخروج من الطريق. ولكن في مجال الشقة الإيجار على المدى الطويل، أنا آسف، وهناك اللعب فقط الأصول الثقيلة، لا مال، لا بيت. لا مجال، لا يمكن بأي حال من الأحوال الدخول.

تقع في الحب مع الإيجار تنفس الصعداء.

سلبية متكررة

في منتصف عام 2017، وقعت في حب الظهور التدريجي من الأخبار السلبية عن الإيجار.

الأول هو التعليم "التمييز" . وفقا لصوت هانغتشو ذكرت أن المستأجر بعد وصوله، وقيل لا دبلوم الكلية لا يمكن استئجار، يجب على المستأجر الخروج في الوقت المناسب، وإيداع غير قابلة للاسترداد.

بعد وشملت وسائل الإعلام في التحقيق، تبين أن الوقوع في الحب مستأجرة فقط عن 18-35 سنة من العمر، دبلوم كلية الشباب، وكيل عقارات من أجل تحسين الأداء، سرا مساعدة المستأجر لجعل كاذبة وآمال ب "العمليات الداخلية" يسمح لهم بالبقاء. لكن الإيجار وقعت في الحب مع منصة من خلال نظام جدت كاذبة، وطلب منه مغادرة في أقرب وقت ممكن.

وكما يتبين من هذا الحادث، لقد وقعت في الحب مع الإيجار أراد في البداية لخلق حشد نخبة المتعلمين تعليما عاليا من الشقة الإيجار على المدى الطويل، ولكن هذه الفكرة عندما تهبط من الصعب بعض الشيء. من ناحية عدم وجود شهادة جامعية من غير نسبة ضئيلة من السكان، لديهم احتياجات ملحة نفسها من المستأجرين، والإيجار، وتقع في الحب لا ينبغي إدراجها في نطاق الخدمات، ومن ناحية أخرى لصغار الضباط في التنفيذ، فإنه لا يتبع كقاعدة عامة، لا تجعل بيانات كاذبة وغيرها من التدابير من قبل PS المعتمدة لا يتوافق مع المستأجر على البقاء، تم العثور سوى جزء صغير جدا إلى المقر.

على أي حال، ما هي فوائد من الناس المتعلمين تعليما عاليا جمع؟ يقف نقطة طرف ثالث نظر التخمين، قد يكون مساحة صغيرة لبناء التبادلات الودية، وتعزيز المستأجر لزجة. ولكن واقع الشباب مشغول، والعمل الإضافي المتكرر، العلاقات الشخصية مع زملائهم وبناء أكثر حولها. وبالإضافة إلى ذلك، بالمقارنة مع دبلوم، فإن الأحذية ذات رائحة كريهة ألقيت في الغسالة، إذا صاخبة في الليل، إذا لم تنظف الأطباق، وهذه الاختلافات في عادات المعيشة سوف تؤثر أيضا على تجربة العيش؟ وهذا بالضبط هو الأكثر صعوبة في تحديد هذه الدراسة، بعد كل شيء، يمكن أن عادات جيدة أن يكون هناك الدبلوم.

وثانيا، فإن كثرة تنقل الموظفين، خدمة تنظيف سطحية . منتدى مدينة هانغتشو في "الطابق ال19"، العديد من المستأجرين Tucao حركة متكررة من وكالة الإسكان، أثناء إقامتهم "عن العديد من بائع"، وهو الحجة المعتادة. قد لا نظام التقييم التنظيف الساعة، تنظيف رمزيا الموظفين الانتهاء، الجدول لا يزال هناك فقاعة، وما إلى ذلك، أن يكون التنظيف الذاتي.

الشهر التنظيف الساعة، خدمة الخدم يأتي بالفعل معيار مع الشقق الإيجار على المدى الطويل، وكذلك وسائل الإعلام قد أصدرت "على المدى الطويل عمال النظافة الشقة: اجتاحت عام 3600 غرفة، والانحناء أكثر من 200 مرة في اليوم، ويخاف من التعليقات السيئة"، مما تسبب الجميع لمناقشة . كيف سيكون مستوى الخدمة، للقيام بذلك عميق، ربما هو الالتصاق المستخدم الجذر الذي تم إنشاؤه.

الثالثة، قوية الدفعة التسويق الاستهلاكي.

هذا هو في الواقع مشكلة شائعة في هذه الصناعة، بعد الأزرق حالا، وتخفيف بهدوء في عقد القرض تأجير العقد. يعتقد المستأجر انها مستأجرة فقط غرفة، ولكن ما ظهر على قرض. مشاكل الائتمان الشقق الإيجار المستهلك على المدى الطويل، مما تسبب في قلق مستمر في نهاية عام 2018، وهناك توقع وسائل الإعلام المبلغ الذي أعلى من المال، مرة واحدة في انفجار مستودع، سوف يتجاوز الآثار الضارة P2P انفجار لغم.

موجود، سيتم كذلك تضمين الطلب المستأجر للدفعة المستهلك قشر البيض شقة منزل في هذه الميزة باعتبارها نقطة بيع رئيسية. ويطبق أساسا إلى التدفق النقدي هو المستأجرين ضيق، فإنها لا تستطيع أن تهمة ثلاثة الأجر دفع من الدرجة الأولى. طالما استئجار شقة قدم العلامة التجارية للبنك، والبنك كوسيط، إلى وقت طويل ايجار شقة إيجار السنة، وقعت عقدا مع مستأجر آخر، وهي تهمة لدفع أجر المستأجر الضغط قليلا، مصرفية قابضة الائتمان سجل ليست خائفة من المستأجرين في المتأخرات.

ولكن الشقق الإيجار بشكل واضح على المدى الطويل لتلبية الطلب الدفعة المستهلك أكثر إلحاحا، وإلا لماذا الإكراه، سرا تحت غطاء؟ هو من / إيجار جمع كل ثلاثة أشهر الشهري، وتحولت إلى تهمة لمرة واحدة الإيجار سنويا. وهذا يجعل والعلوم والتكنولوجيا مراسل الروتين المألوف لا، في حقل دراجة المشتركة، وهو تراكم الودائع من الودائع مقدما أي من حوض السباحة. والفرق الوحيد ربما هو أنها كمية كبيرة أكثر من ذلك.

في مجال تأجير الأصول الثقيلة على المدى الطويل من الشقة، والمال هو دمج الإسكان والتوسع على نطاق واسع للسلطة على الإطلاق. وعلى الرغم من انتقادات على نطاق واسع، ولكن طالما أن السوق لا يزال، لا حظر وطني، والإيجار لن يوقف مرحلة الاستهلاك. وانخفض إيجار في حب عند الحصول على جولة B للتمويل، أعلنت بالتعاون مع شبكة المستأجر هانغتشو البنك التجاري وبنك الدفعة خدمة HUARUI المستهلك لتخفيف الضغوط المالية على المستأجر. تم التأكيد على أن هذا لم يصبح تراجعا كبيرا في الحب مع نموذج الإيجار الأعمال.

قم بتعيين ظاهرة أخرى طويلة الأمد

لحسن الحظ، وهذا فقط سقطت في الحب مع الإيجار التي يتم تحصيلها، كل شيء هو الانتقال السلس. هانغتشو دينغ العائلة قتلت في أواخر العام الماضي، ومتأخرات الإيجار المالك، منزل شو فانغ، ودفعات شهرية المستأجر إلى البنك، وقال انه كان خارج الباب، لا تزال بحاجة إلى الاستمرار في استئجار القرض في غضون سنة واحدة من تأجير. عام 2018، ما مجموعه أكثر من 10 الآباء استئجار انهيار شقة، والصيد سحابة سوف تكون أكثر وتتلخص العلامات التجارية المعروفة على النحو التالي:

التحفيز أن عددا من العلامات التجارية التي كانت آنذاك مجموعة، ولكن بعد ذلك تعيين الشركة نفسها لديه، وحتى ذلك الحين لن يدوم طويلا المعسر التي تعاني من المشكلة. في أبريل 2018، بعد إفلاس الحب الشقة، ثم تعيين هو بارك مشمس، لم يدم طويلا، هاو حديقة مشمس نفس انفجار مستودع 11 شهرا. انظر على سبيل المثال، كانت شقة شقة "شقة ضيف الخضراء" تدرج، الركاب الأخضر الآن أيضا "التي تعاني من فضيحة" شكاوى الاحتيال على المستهلكين من عقد القرض لاستئجار تيار لانهائي.

على المدى الطويل شقة إيجار ضم المتنافسة التي كتبها فوضى، سواء كان ذلك يرتبط ارتباطا مباشرا إلى وضع لها؟ شو فانغ وارتفاع تكاليف التشغيل، وفترة الاسترداد طويلة، أجبرت هاتين المسألتين التوسع السريع لاعبي الصناعة، مع المشغلين واسعة النطاق لكفاءة التكاليف. ولكن التوسع في سلسلة المال في حد ذاته أعطى ضغط هائل، قصد الحادث. هذه معضلة، وصناعة لا إجابة جيدة.

حتى الآن، لا يزال لدينا العديد من المشاكل، لماذا إيجار سقطت تدريجيا في حالة حب مع الهزيمة في تمويل الحرب سيئة عملياتها، أو المنتجات المنافسة الشجرة يعود لديها الموارد اللازمة لدعم؟ لماذا هو سلبي يترددون في وقت متأخر؟ بعد أن حصلت الشركة، الفريق الأساسي نذهب من هنا؟ الشقق الإيجار على المدى الطويل من مجال وضع للعرض، ما هو السبب الجذري للفوز؟ وقد أدى P2P إلى شقق إيجار طويل الأجل للعقود العامة الحذر من المناسب أو يقظة جدا متى؟

اتصلت صيد الشبكة السحابية انخفض الإيجار في الحب، ويأمل في مقابلة متعمقة، ولكن نظرا إلى اقتناء هذا الحدث، وقعت في الحب معها الكثير من الصوت توظيف التمثيل مؤقتا. في أي حال، والشقق الإيجار على المدى الطويل لنموذج سحابة الصيد لاستكشاف الفائدة طويلة الأمد، وأيضا يرحب كانت الصناعة قادرة على الحديث مع صناعتنا.