المصدر / أوراق المالية تايمز أون لاين
ارتفاع تكلفة الأراضي في شنتشن، اليوم كانت هناك حالة نادرة من الأراضي المباعة.
19، في وقت متأخر لمدة شهر ونصف، وأحدث الأراضي السكنية الواقعة في شنتشن باوآن جيانغ قانغ هيل تبدأ في نهاية المطاف اطلاق النار. وفقا لتخطيط بلدية شنتشن وبيانات لجنة لاند تظهر، A122-0357 قطعة أرض لأرض سكنية + التجارية والأراضي في شكل "مزدوجة المنافسة الحد واحدة"، ويبدأ سعر 2.06 مليار يوان، فإن مصطلح استخدام الأراضي هو 70 عاما، السعر يعادل يحظى بتأييد 48000 يوان للمتر المربع الواحد. والمثير للدهشة، ولا حتى مطوري التطبيقات الفور، غير المباعة بشكل وحشي.
وكانت العلاقة الحساسة بين أسعار الأراضي وسوق محور نقاش محتدم. تنظيم السوق العقارية تدريجيا في العمق، ويستمر لإجراء سوق الأراضي، وترك العديد من المطورين أدركت أن السوق التغيرات التي تحدث. على وجه الخصوص، والأراضي الجديدة إمدادات شحيحة للغاية من الأراضي السكنية في سوق شنتشن، وفتح لاطلاق النار في كثير من الأحيان يعني فرصة عمل لتوسيع الخزان. اليوم، ومع ذلك، فقد ظهر هذا الترف شنتشن الأراضي المباعة.
وجدت الدراسة أن مراسل جيانغ قانغ باوان شنتشن الجبل الغربي منطقة لديها أكبر الفلل وجمع TAIHE، الصين التجار، أكتوبر، في البحر وغيرها من أسعار المساكن الكبيرة، هو مرادف للمنطقة السكنية الفاخرة. المؤامرات غير المباعة هي في قلب المنطقة، إلا بجانب المشاريع الراقية خارج CAC ساحة الخط، عبر استثمار الأرض هو إيجابي فيلا أكتوبر شيتشنغ 6 و في البحر تسعة القصر. 2015 CAC سعر الأرض مرة واحدة على سعر 79907 يوان للقطعة الواحدة متر مربع من الأراضي لكسب مساحة الفيلم، وهو أعلى رقم قياسي وحدة وطنية للملك، ولكن المشروع لم تدخل السوق.
قطعتي أرض من مدى قرب، ونحن ننظر إلى الرسم البياني المشهد:
(صورة على اليمين هو قيد الإنشاء في TAIHE الفناء، واليسار هو مزاد اليوم A122-0357، يفصل بينهما سوى طريق مسارين بين البلدين)
ووفقا لموقع البيانات العقارات شنتشن السهول الوسطى، نقل متوسط السعر مدينة هواشي من 110642 يوان لكل متر مربع، ومتوسط سعر للقصر البحر تسعة 97959 يوان لكل متر مربع، بالإضافة إلى ذلك، جيانغ قانغ منطقة جبل المذكورة أقل من القرص الجديد، إلى أقرب 2015 في اسم السوق العالمي الجديد خوان، ومتوسط سعر السكنية 93652 يوان للمتر المربع الواحد.
لأن هذا هو المجال الناشئ جديدة، هناك حوالي الكثير من القفار والموقع، وخلال السنوات القليلة المقبلة لا يزال قيد التطوير، ويستند الراقية بناء فيلا، ذات الكثافة السكانية المنخفضة، على الرغم من أن البيئة الداخلية متفوقة، ولكن البيئة المحيطة و ليست مثالية، الذين يعيشون أكثر من إزعاج. ولكن من حيث دعم الحكومة أن تكون أكثر التركيز على هذا واحد، والأرض المباعة حوالي 500 متر اليوم، وهذا هو بجوار البحر تسعة القصر، وهناك مدرسة الأوسط XINAN (مجموعة) مدرسة اللغات الأجنبية، الذي ينتمي إلى المدرسة الثانوية الأولى في منطقة أوان شينان مدرسة من مستويين. وفي وقت 3-4 كم من المشروع، أوان الأوسط مدرسة (مجموعة) السنة الدراسية التجريبية بدأت في تجنيد الدفعة الأولى من الصغيرة، الذي بدأ حياة جديدة، وتجنيد خلية منطقة جبل جيانغ قانغ في نطاق، في حين باوآن الجزئية، والمدرسة المتوسطة أوان بالنسبة لمعظم المدارس العامة جيدة. أوان مدرسة الأوسط (مجموعة) المدرسة التجريبية لم يكتمل تماما حتى الآن، وقد تم بناء من وجهة نظر جزء، ومرافق الأجهزة جيدة جدا.
ومع ذلك، بالمقارنة الفيلات المشروع منطقة رقاقة، في مزاد A122-0357 لا يتجزأ يغطي مساحة حوالي 18600 متر مربع، في حين أن حجم متر مجال فقط عن 59،000 متر مربع بناء، بنيت مع متطلبات السكنية الإسكان، وبأسعار معقولة ، والشقق، والمكاتب في واحدة من المجمع. يتطلب شقة تخطيط الأعمال أيضا على المدى الطويل الشقق الإيجار لمدة 70 عاما الاكتفاء الذاتي. وهكذا، في نظر بعض المشاركين في السوق، A122-0357 لا يتجزأ لا يمكن أن يكون تماما ك "أرض الرفاهية". وبالإضافة إلى ذلك، مع تبادل لاطلاق النار مؤخرا على نفس الأرض، وشروط بيع A122-0357 لا يتجزأ يشمل أيضا شراء منازل السكن سلعة جديدة، من تاريخ الحصول على شهادة حقوق الملكية العقارية لمدة ثلاث سنوات الحظر على التحويلات.
المدير الوطني لمركز ميدلاند العقارات وQianru الانطباع بأن هذه هي المرة الأولى في تاريخ ظاهرة شنتشن العزبة Liupai. وقالت لجيانغ قانغ هيل المؤامرات التي لم يتم بيعها، ويرجع ذلك أساسا إلى السوق العقارية الحالية لا تزال في مرحلة التنظيم الدقيق، والقيود تؤثر على جميع جوانب الانتهاء من حجم سعر البيع والمبيعات من المباني السكنية، وذلك للمطورين حذرا حول بيع الأراضي.
مرة واحدة، وراء ارتفاع أسعار شنتشن مشروع "رئيس" متكررة، ولكن الآن ملك السلع الكمالية والسوق يواجه أي تحد صغيرة. البيت-E معهد بحوث مدير يان يويه جين تعتقد مركز دبابات، ونحن نعتقد أن الحكومة المحلية سوف تستمر في الحفاظ على إيقاع معين للأرض، ولكن بدأ الضغط من أسعار المساكن سلسلة رأس المال لزيادة، للوصول إلى استراتيجيات المحافظة. رصدت الملك مفتاح السوق لدورة السوق العقاري، وهذا هو، لبيع المشروع للملك لتجنب نقطة السوق من الوقت لتهدئة أو ترقيات السيطرة.
وبالإضافة إلى ذلك A122-0357 لا يتجزأ، في نفس اليوم قبل أيضا كان الغار بيع في المزاد خليج البحر (T201-0118) غير المباعة، الطرد كما ارض تجاري، ارض مساحتها 6913.96 متر مربع، ومساحة البناء 53500 متر مربع، وفترة استخدام الأراضي 40 عاما .
وقرب نهاية العام، وسوق الأراضي شنتشن ايضا توريد ذروة صغيرة. في تشرين الثاني، أطلقت شنتشن 13، ومنطقة العرض من 1195300 متر مربع. ووفقا لاحصاءات غير مكتملة، وشنتشن هذا العام لبيع ما مجموعه نحو 63 أرض، منها 10 فقط القسائم السكنية من الأراضي للطبيعة، معظم الأراضي المتبقية على الأراضي الصناعية والأراضي التجارية وطبيعة الخدمات اللوجستية الأرض. وقال بعض المحللين ان تنظيم السوق هذا العام أكثر إحكاما، وتنظيم ومن المقرر أن يبدأ أولا من الجانب الأرض. شنتشن المحافظ في النصف الأول من المعروض من الأراضي، ولكن لتحقيق التوازن بين المعروض من الأراضي لنهاية العام، والإيرادات المالية والعوامل الأخرى في الاعتبار، بدأ المعروض من الأراضي على نطاق واسع.
