هذا هو المقال الأول في 3109 كلمات الانطلاق الأصلية 3K +

العقارات الظلام الحصان "يتعثر"

"إن السنوات الثلاث المقبلة، وكيفية شراء منزل في واحد؟ "تحدثنا عن سوق العقارات ليس فقط" منها التهام الأسماك سريعة صغيرة تأكل الأسماك بطيئة "، سيكون هناك" سمكة كبيرة سمكة كبيرة "ظاهرة، دخلت السوق فترة من التكيف، وعمليات الدمج والاستحواذ سوف تكون أكثر وأكثر ويحدث بين مئات من أسعار المساكن.

لم أكن أتوقع "سمكة كبيرة" هو أن يأكل، وتأتي في وقت قريب جدا.

13 يناير، كانت الطباعة في جميع أنحاء لتعاون منذ وقت طويل الرسمية الدعاية الحكومية فوجيان العقارات المجموعة شيماو وفو المجموعة شنغ، فو شنغ المجموعة لعقاره، وسلسلة الصناعية، وبناء الحياة ومشاريع المكاتب حتى التجارية كل عملية حقن العقارات أنشئت حديثا منصة "شيماو فو شنغ"، ومنصة جديدة بالاستيلاء على جميع جوانب مجموعة فو شنغ جميع المشاريع العقارية، شيماو المجموعة المتوفرة حول قيمة حوالي 250 مليار يوان من المعاملات في.

وفقا لرسائل تينسنت الأخبار، بالإضافة إلى الشركة الجديدة وشيماو فو شنغ، فضلا عن حصة الشرق الأصول بين ثلاثة تقريبا 4: 3: 3. من بينها، واحدة من أربعة AMC الشرق الأصول تأخذ شكل "مينغ سهم الدين الحقيقي" لتوفير جزء من تمويل عملية الاستحواذ.

ويذكر أن منصة المنشأة حديثا للشركة سوف شيماو المجموعة مسؤولا عن العمليات، سيتم إعادة تسمية كافة المشاريع المستقبل فو شنغ فو شنغ شيماو. فو شنغ، رئيس شيماو شيماو مضيق قبل رئيس المجموعة والرئيس، وأجنحة لو البالغة من العمر 36 عاما خدم.

دعا لو أجنحة الأسطورية في تجربة شيماو في عام 2008 بعد تخرجه من جامعة تشجيانغ، في أنبوب شيماو من بيرسون لبدء، أصغر مدير المشروع، ومجموع المدينة، إلى أصغر من الكل في المنطقة، في يناير 20202 فاز المدير التنفيذي رن شيماو، في مستوى الطاقة الأساسية.

فقط في آخر مرة في عام 2019 تحت قيادة الجناح لو شيماو مضيق لتحقيق انفراجة في حجم المبيعات من 90 مليار يوان، أي ثلث المبلغ الذي ساهمت في 2019 شيماو 260 مليار من إجمالي المبيعات في المنطقة في عام 2016 شركة --2018 ثلاث سنوات مرة، حتى أكثر من 100 معدل النمو السنوي المركب.

بعد يوم واحد على موقع المؤتمر، شيماو المشير شو تان ورئيس فو شنغ المجموعة بان مينغ التعاون وجيزة، وسيتم تسليم هذا المؤتمر أكثر من الجناح لو. وهذا يعني أن المشاريع العقارية فو شنغ المجموعة، ستدخل شيماو "لو الجناح من الأوقات".

وكأن الناس أشياء التغيير، سيعقبه تغيير كبير في هيكل موظفي المنظمة فو شنغ، لو الجناح الذي يقوم به عدد قليل من تبسيط فو شنغ المقبل، وتحسين الجودة والكفاءة وخفض تكاليف التكيف، بحسب موجة تلقى الخبر، وفو شنغ ترك في نهاية المطاف سوى نحو ثلث الموظفين، وهو ما يعني أن حوالي ثلثي الموظفين فو شنغ هو الأمثل.

سألت موظفي الداخلية فو شنغ، نعود حاليا باستثناء عدد قليل من الموظفين مغادرة، ولكن هناك تسريح العمال، ولكن التغييرات الموظفين قريبا.

أزمة فو شنغ من العام الماضي تسعة وثمانون بداية شهر إلى انتشار في الدائرة، و"الإفلاس" "رسالة تلو الآخر تسريح العمال"، وعموم مينغ تسعى بتمويل بعد فاشلة في كل مكان، وقال فو شنغ كان حتى كسرت حكومة للافلاس ولكن لم يمر. في الواقع، فو شنغ، الذين اتهموا في ديون ضخمة على المدى القصير ذلك الوقت، وبمجرد أن عملية الإفلاس، وسوف يؤدي إلى التخلف عن سداد الدين الهائل. الوصول إلى القرص شيماو فو شنغ خاصة في نسبة الأسهم مشروع مشترك خفضت بشكل كبير إلى 30، وتبين أن الثقيلة المطلوبات فو شنغ.

قطعنا هذا الشوط، لمئة الشركات في غرفة واحدة في المرتبة منتصف "الظلام الحصان" غير متوقع تماما. وباعتراف الجميع، وكان فو شنغ مرة واحدة "المثالي" الشركة العقارية. في السنوات الثلاث الماضية، فو شنغ وزارة مين من أسعار المساكن كل نفس، قبل بن الهرولة. ووفقا للاحصاءات استعراض تنفيذ الاتفاقية، تعاقدت 2017 فو شنغ المجموعة المبيعات 39620000000 يوان، لتحتل المرتبة 48؛ وارتفعت مبيعات 2018 إلى 62410000000 يوان، لتحتل المرتبة ارتفع قليلا إلى 45. ولكن عام 2019 مبيعات فو شنغ وخفضت إلى 46880000000، الترتيب انخفض إلى 61، مع 2019 أداء في 2018 في المقترح بان مينغ استراتيجية للوصول إلى 90 مليار $ بحلول عام 2020 طفرة التي تعاني من أزمة 130 بعيدة كل البعد عن الهدف 000 مليون يوان.

تحطمت فو شنغ على الطريق، على الرغم من أن تأثير المليارات، ولكن من ناحية ليس الافتقار إلى الأرض، وضيق الوقت فقط أدركت. من حيث الاراضي، وذلك اعتبارا من نهاية 2019، وقيمة مجموع الاراضي فو شنغ وما يقرب من 800 مليار يوان. فو شنغ في هذه الصناعة لتغيير القديم ومعروفة، وخصوصا التغيير للمشروع لديها 10 مليون متر مربع من مساحة البناء فى قوانغدونغ وهونغ كونغ منطقة خليج سان فرانسيسكو، بقيمة إجمالية للتغيير من أجل مشروع حول 3000-4000000000.

إذا كنت يمكن أن تكون قوية قليلا، تعثرت فو شنغ لقطعنا هذا الشوط؟

صعدت فو شنغ حفرة

فو شنغ لا صعدت خاصة حفرة، فإنه يمكن القول أن تكون حريصة على القيام بالكثير من أسعار المساكن على نطاق وذوي الخبرة.

المجموعة فو شنغ، التي تأسست في 199 بعد ثلاث سنوات تبدأ السوق في عمق قوانغدونغ، ونجاحات فوجيان في السوق في عام 2003، بدأت عمليات الدمج والاستحواذ على نطاق واسع، في عام 2006، استحوذت شركة فو شنغ المجموعة ستة بنيت، ويعتبر فازت وزارة فوجيان في أسعار المساكن في كبيرة ابتلاع صغير، الاستفادة من النفوذ المالي جوهر التنمية.

ومع ذلك، فو شنغ الشهيرة حقا في الدوائر العقارية في عام 2015، أنشأت بان مينغ 10 "M & A النمور الطائرة" - ثمانية ألوية الإقليمية بالإضافة إلى لواء الدعم المتحرك والكتيبة، وأي شخص في قيادة "القائد العام"، والتعاون مع سيتيك، الصين التجار والصين وتايلاند، وعشرات من المؤسسات المالية في مجموعة الداخلي حتى "القوات المالية النخبة"، التي تنص على اكتساب الكثير من الذخيرة والإمدادات الغذائية، وتوسيع نطاق الساعد الأيمن.

في البداية، وضعت لعموم مينغ فو شنغ أيضا ل"النمور الطائرة" "خمسة مبادئ لا تطلقوا النار"، وهذا هو، لا تطلقوا النار أقل من 15 الأرض هامش الربح، لا مجال تبادل لاطلاق النار من أقل من 100،000 متر مربع من الأراضي، لا تطلقوا النار لا فنغ شوي الأرض الطيبة، لا تطلقوا النار لا يثقون في هدم الأرض؛ لا تأخذ الأرض، مشروع "الملك".

ولكن التطور السريع في وقت قريب، وصناعة العقارات، وشهد ذلك بان مينغ فرصة. وهو يعتقد أن "كل صغير جميل" ذهب، وصناعة يكاد يكون إجماع هو أن أسعار المساكن في سياق مستقبل التنمية، إذا لم يكن هناك مقياس على عدم وجود مجال للمناورة في السوق "حجم" سليمة، وعموم مينغ حطم ليس فقط مبادئه الخاصة، ولكن أيضا الدعوة إلى تأثير المليارات من الشعارات.

في 2015 - 2017، وسجل فو شنغ الاعتماد على عمليات الاندماج والاستحواذ 72 مشروعا مع مساحة إجمالية قدرها حوالي 16.8 مليون متر مربع، بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 38 مليون متر مربع، بقيمة إجمالية بلغت نحو 650 مليار يوان، فقط لقضاء في عام 2017 سجل قيمتها الإجمالية 80 مليار يوان 3 199 مليار الأرض. ومن بين هؤلاء، فو شنغ على حد سواء حصلت على الكثير من الأراضي الوزراء تقع في منطقة خليج سان فرانسيسكو، ولكن أيضا أخذ الكثير من التغيير للمشروع من الصعب هدم، بالإضافة إلى ذلك، أنها أخذت الكثير من المشاريع منخفضة الهامش. عام 2018، فو شنغ اتخاذها لمواصلة التوسع زيادة الوزن، استمرار استخدام ثقة والصناديق وغيرها من "صوت الديون قصيرة الأجل الطويل" تمويل نموذج.

بواسطة عمليات الاندماج والاستحواذ مجنون، فو شنغ التوسع الهائل في الحجم، ولكن انخفاض مفاجئ في كمية تمويله. من أجل هضم الاراضي في أقرب وقت ممكن، الأموال ارتداد، فو شنغ أيضا تنفيذ الداخلي وضع ارتفاع معدل دوران، 3691 للمشاركة من حيث المبدأ: الحصول على بداية لمدة ثلاثة أشهر، ستة أشهر من المبيعات، توج تسعة أشهر، سنة واحدة إلى الوراء التدفق النقدي إلى الإيجابية. ولكن لأن الكثير من التغيير لهذا المشروع من خلال الاستحواذ على أسهم من المجمع، وليس من السهل أن تكون سريعة لوحة دفع السوق. أدى فو شنغ لسلسلة العاصمة توتر ، في حين أن الديون قصيرة الأجل أدى إلى تفاقم رمي طويلة تمويلها، وذلك اعتبارا من نهاية يونيو 2019، والديون قصيرة الأجل 44347000000 يوان، 7291000000 يوان عن نفس الفترة من الأموال النقدية فقط، تستحق الديون قصيرة الأجل من نحو 70 مليار يوان، ولكن لا تقتصر نقدا فقط حوالي 57 مليون نسمة.

إلى النصف الثاني من 2019، أصبحت المؤسسات المالية تحجم عن إقراض فو شنغ المجموعة، فو شنغ المجموعة حتى في جميع أنحاء لتمويل جسر على المدى القصير، والداخلية فو شنغ ون السابق ثم جاء الأزمة.

فو شنغ الأزمة، وهي مشكلة من قبل العديد من أسعار المساكن جذرية تواجهها حاليا، والاستخدام المفرط للنفوذ، والديون قصيرة الأجل رمي طويلة، والسعي الأعمى الحجم، وما إلى ذلك الفرق هو أن بعض منهم قد اندلعت، والطريقة البعض في تفشي المرض، وبعضها تم ملثمين .

ما هي "سمكة كبيرة" سيتم تؤكل؟

تجربة فو شنغ، في التحليل النهائي على التدفق النقدي. يمكن تمويل، وتمويل رأس المال الرخيص، هو عامل مهم في الحفاظ على أكبر أسعار المساكن. على نطاق البلاد حديقة السريع أكبر في السنوات الأخيرة، بسبب بطنه أكثر من مليار ومائتان الأموال على حساب في الانتظار، ولكن أيضا وجود تدفق مستمر من السندات.

شيماو هو أيضا الشركة الرائدة في مجال تعاونية، في 2019، وقد استحوذت المجموعة CAC، أسهم Yuetai، المجموعة Mingfa وعدد من حزمة أسعار المساكن الأصول، والتراكمي استثمرت ما يقرب من 20 مليار يوان، وولادة ابتكاره المالي البديل الجديد في الصين جيل "M & الملك"، التي تقف وراء شيماو القدرة على تمويل قوي والممتلكات شيماو فقط في النصف الأول من عام 2019، وفاز عليه 132 مليار الحد من الديون الشركة، و6.125، على التوالي، ومعدل الفائدة 5.6 أصدر بنجاح ديون 2000000000 $ يوان، في حين أن توقيع 838،000،000 $ وهونج كونج 3994000000 $ لمدة أربع سنوات القرض في شهر أغسطس، ومعدل الفائدة ليبور / Hibor + 2.98.

ولذلك، فإن مستقبل القطاع العقاري، "تغذية الهيجان" "الأسماك سريعة تأكل الأسماك بطيئة" بالتأكيد غاب، عصر الأسماك الأسماك الكبيرة كبيرة، وما هي "سمكة كبيرة" سيكون لتناول الطعام؟

من وجهة نظري، والديون عالية، ارتفاع تكاليف التمويل، أو أقل تخزين التربة أو توزيع غير معقول، فإنهم سيواجهون مصير يتم القضاء عليها.

هناك قيمة الظاهرة مشيرا إلى أن المحفظة الاستثمارية المهنية سوف تصبح أكثر المتورطين في العمليات العقارية وعمليات الاندماج والاستحواذ، وهذا ما نراه، لماذا هناك بالتعاون مع فو شنغ شيماو في الشرق الأصول تظهر في حقوق المساهمين القائمة، وأسباب حصتها تصل إلى 30. وشركة إدارة الأصول أو الخلفية المالية شركة استثمارية قوية، والتخلص من التنوع، وتوفير المزيد من الذخيرة في سياق "سمكة كبيرة سمكة كبيرة" المقبلة في.

وبالإضافة إلى ذلك، مثل هذا المنبر مثل السلام من العقارات، وأصبحت صناعة العقارات قوة رئيسية وراء التوحيد. حتى الآن، والصين بينغ آن تصبح حديقة البلد، والابتكار المالي في الصين، شو هوي القابضة، الصين فورتشن الصين جين ماو والمساهمين، بالإضافة إلى عدد من المؤسسات القياس، وكذلك التعاون في إنشاء الشركات العقارية، وتوسيع التعاون متعدد الأوجه.

مدعومة بينغ آن المجموعة، بالإضافة إلى أن تكون قادرة على الحصول على الأموال ذات جودة عالية، ولكن أيضا في أسواق رأس المال للحصول على الأموال الرخيصة، 15 يناير، وفقا للمعلومات المعروضة شنغهاي المقاصة، الشركة العقارية، أصدر المحدودة بينغ السنة الأولى من سوبر 2020 فواتير تمويل قصير الأجل. يتم عرض رسالة، وكمية إصدار السندات الحالي من مليار يوان، 2.95 سعر الفائدة، أصدرت لفترة 270 يوما.

مستقبل صناعة العقارات المشاجرة، وأين يمكنني حصلت العقارات أقل السلمي هذا المنبر؟

"تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي."

"صور | الرؤية الصينية"

شركاء المحتوى، والمساهمين تبادل: friends@chinamoments.org