وقبل بضعة أيام عشرات هيغانغ الآلاف من الدولارات يمكن شراء مجموعة، وبنفس السعر في المدينة لا يمكن شراء المرحاض، في حين أن سعر الملفوف هو في متناول يدك، يمكنك يحمل شمعة للسماح جانب واحد هو الثمن. وقد أظهرت سوق العقارات ليلة قوس قزح، وتنتج ثلاثة اتجاهات: مدن الطبقة لالتقاط سوق الإسكان المستعملة، زادت المدن من الدرجة الثانية حجم المنازل الجديدة وضغوط المخزون أربعة مستويات.
مدن الطبقة لالتقاط المستعملة الإسكانعلى العقارات، والمعاملة الوحيدة من أجل توليد القيمة، وهذا هو يعكس حقا فوائد المساكن من جهة ثانية، في الواقع، كان الاكتئاب دائما واحدة حقيقية، ليست كثيرة. المدن من الصف الأول المؤشر العقاري، هو التنظيم الدقيق نسبيا، في موجة من تنظيم قوي وبكين وشنغهاي، وكان دوران صغيرة نسبيا، وقطع، وكان البرد في مجالنا من الرؤية.
البيانات قذائف وفقا، اعتبارا من شهر نوفمبر عام 2018، واصلت شنغهاي المستعملة أسعار المنازل إلى انخفاض في 19 شهرا، وانخفض أكثر من 15، وانخفض بكين المستعملة الإسكان سعر الصفقة 12 في المئة عن مستوياتها في مارس الماضي. تليها المدن من الدرجة الثانية من شيامن المساكن المستعملة كما قاد مرة واحدة من قبل الدولة.
ولكن مارس 2019، ونحن ننظر في بكين وشانغهاى وشنتشن، وكذلك البيانات:
معاملات الإسكان بكين المستعملة 16051 مجموعات، وكسر 16000 وحدة، إنشاء مرتفعا جديدا في 10 أشهر.
يتوقع أن تتجاوز 3 ملايين وحدة شنغهاي معاملات الإسكان المستعملة لكسر 26000 وحدة،، ضرب مرتفعا جديدا في 26 شهرا.
منازل جديدة في شنتشن الوحدات السكنية الخاضعة للمعاملات 3088، زادت سلسلة 141.4 في المئة، معاملات الإسكان المستعملة 4551 وحدة، زادت سلسلة في المئة العام 127.9 على أساس سنوي، على الرغم من أسفل 15.1 ولكن حجم لفترة الستة أشهر الماضية ارتفاعا جديدا.
وتمثل هذه البيانات ما مفهوم، ونحن نرى شنغهاي كمثال إلى الخاص:
في هذه الفترة، منازل جديدة ومعاملات الإسكان من جهة ثانية إجمالي الوحدات السكنية، وتتركز أكثر من 30000 وحتى تشرين الاول عام 2016، بعد أقل من 2017 مجموع المبيعات. ومارس هذا العام، معاملات الإسكان المستعملة شنغهاي إلى ما يقرب من 30،000، وتبين أن القوة الشرائية قوية جدا.
انتعاش سوق، لها علاقة كبيرة مع هذه السياسة. 2018 هو العام الذي بدأ فيه مكثف للسياسة، وتنظيم ومراقبة وتقرير واسع. خصوصا في الشوط الأول، والتصحيح من زيادة الوزن باستمرار، واصل المساكن المستعملة في البلاد في المدن الكبرى إلى انخفاض في النصف الأول من بكين وشنغهاي دوران الشهرية اقل من ذروة شهريا منذ يناير 2015. في النصف الثاني من السياسة إلى الاسترخاء مقنع والإفراج عن سياسات مواتية، تحسن السوق. على سبيل المثال، بكين، منذ صدور ابريل من العام الماضي سياسة الحضور الإلزامي في المدارس، مما تسبب في موجة من النشاط.
وحساسية هو وأقوى المدن من الدرجة الأولى، هذه المدن بعد ظهور إشارات، تليها المدن من الدرجة الثانية انتشرت، على ما يبدو تم إشعال مدن الصمامات، وبعد ذلك، لنرى تظهر من الدرجة الثانية المدن.
ارتفعت مدن الدرجة الثانية حجم المنازل الجديدة، سوق الأراضي الساخنة
دعونا ننظر الخريطة:
التركيز على دوران المساكن المستعملة من المدن من الدرجة الثانية
كما أنه يمكن أن ينظر إليه من هذا الرقم، حجم السوق بشكل عام من ناحية ثانية مدن سكنية من الدرجة الثانية أو دولة إلى أسفل، على الرغم من أن وحدة التخزين في نهاية 2018 قد تحسنت، ولكن ليس كما المدن من الدرجة الأولى. ومع ذلك، بدأت بعض من جوهر إلى انتعاش في المدن من الدرجة الثانية، مثل شيامن وهانغتشو وغيرها من المدن، وشيامن، مارس 4433 انشاء دوران المساكن المستعملة، وهو أعلى مستوى منذ 2017، وتنفيذ السياسات التنظيمية نهاية شهر مارس ارتفاعا جديدا. أبريل، مهرجان بالإضافة إلى ذلك، فإن متوسط حجم التداول اليومي لأكثر من 200 وحدة.
وبالإضافة إلى ذلك، زادت من الدرجة الثانية حجم المدن المنازل الجديدة، وسوق الأراضي نشطا، الملك التكاثر.
ونحن نتطلع نانجينغ: الافراج عن الفرنسية البروسية Pukou منطقة جيانغبى الدولي الأساسية الدعاية Yaohao الذهبي أناقة. بلغ عدد المتقدمين المجموعة 3242، فإن نسبة النجاح إلى 8.4! القطاع العقاري بلدة البيئية الدولية جيانغ نينغ تشينغ يونجسان هو الحرارة العالية نسبيا، وجنوب أفريقيا، Landsea، جينماو افتتاح العقارات وعلى ما يرام، في أكثر من 7 في المئة، بل ان البعض بيعت. وكانت المطورين منطقة رقاقة والإعلان المشترك، والأداء الترويج.
دعونا ننظر تشنغتشو من يناير إلى مارس إلى فتح القضية:
حاليا السوق تشنغتشو مستقرة نسبيا، بعد 2016--2018 سنوات لتحسين المعروض من الأراضي، ومن المتوقع أن تذوب دورة في 10 شهرا، مقارنة استجابة قوية من الدرجة الثانية هي بطيئة بعض الشيء، ولكن حتى مع ذلك، تشنغتشو الى معدل ليست منخفضة، ولكن السبب هو في الغالب نتيجة لتغير الأسعار.
البلد حديقة بحيرة مزدوجة مدينة في حالة جنوب بحيرة متوسط سعر 10000، وهو الأول من 8000، أي أقل من سعر السوق المحيطة بها، لالضواحي الخارجية، ومترو الانفاق أهمية خاصة، العقارات من خط مترو كابل 2 التمديد هو قريب جدا، وجذبت موجة لمجرد أن يكون. الأكثر شيوعا وكذلك آراء تبحث الشرقي تشنغ، أي أقل من 1500 المحيطة بها، غلاف 12،000 مرات ومرات فتح والتصفية. أثر تغير الأسعار لافت للنظر.
بعد قراءة السوق الثانوية، ونحن سوف ننظر في سوق الأراضي.
اعتبارا من شهر نوفمبر من العام الماضي، وكانت 300 مدينة على الصعيد الوطني في 2018700 الأراضي السكنية غير المباعة، وهي أعلى قيمة في عام 2010، وخفض معدل قيمة الأرض تدريجيا.
ولكن في 2019 تحصل على تحسين حماسة المطورين، وعلى استعداد لاتخاذ أهمية كبيرة. مثل مؤخرا تشونغتشينغ سنترال بارك في التربة تبادل لاطلاق النار كسر مليون سعر الأرض، وهو أعلى معدل قسط التأمين من 49.10، أي ما مجموعه 120 افتات، ولد الملك الأرض. بالإضافة إلى تشونغتشينغ، وسوتشو، خفى، ناننينغ، هايكو ومدن أخرى شهدت الأراضي ذات الأقساط المرتفعة، والمدن من الدرجة الثالثة هي ملك ظهرت في سوزهو. ووفقا للاحصاءات، والأراضي السكنية وطنية منذ أواخر مارس من المبيعات الإجمالية من 55، والتي تقل عن 20 من معدل قسط التأمين هو فقط 17، وهناك خمسة معدل قيمة الأرض أكثر من 100، وبلغ مجموعها 19 معدل قسط التأمين من أكثر من 40.
سوق الأراضي وطني الصاخبة مرة أخرى، ومطوري العقارات وسط توقعات يتجول والعودة. ومع ذلك، يتوقع هذا لتقديم التفريق بين ثلاثة أو أربعة خطوط، ولكن الدولة بارد.
أربع طبقات يزيد ضغط المخزون
ونحن نعلم جميعا أن ثلاثة أو أربعة أسطر من القش هو تسليط التغيير، لكن التغيير في 2019 سقيفة الانكماش، خاصة فى شانشى وخنان تغيير محافظة سقيفة قطع مباشرة، قطع تدفق الأموال.
جلبت هونان شيانغتان 2016 ما مجموعه أكثر من 16،000 مجموعات من دوران السكن وتسليط شكلت تغيير لأكثر من 10،000 وحدة، تسليط تغيير أكثر من 60 من مشتري المنازل، حجم المتضررين أكثر من 33،000 وحدة في عام 2017، تضاعف تقريبا. مظلة التغيير تغيير تأثير على العقارات هو كبير نسبيا، مثل يانيونقانغ، بتشجيع من التغيير سقيفة تؤثر إعادة التوطين المادي من نوفمبر من العام الماضي، فإن دوران سوق العقارات تنخفض، وحيث أسبوع واحد انخفضت مرة أخرى دون مستوى 10 مقالات، والمرتبة الأولى في حجم التداول تخفيض حجم المشروع أبعد من ذلك، وكشف عن تراجع النشاط سوق العقارات في الآونة الأخيرة بشكل ملحوظ.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن المدن الأربع طبقات من دون دعم الصناعة، واستمرار تدفق السكان، وزيادة الضغط على السهم.
ونحن نتطلع إكسياوجان، على سبيل المثال، من 2016-2018 سنة، إكسياوجان لمدة 3 سنوات كسر 2400 مواد المعاملات العقارية، ومن المتوقع فترة الهضم العقارات للأرض في 13.59 سنة، وإمدادات أكبر مما كانت عليه في دورة الازدهار الأخيرة، إلا أن الربع الرابع مبيعات تقترب من 80 مواد النتائج وتوريد طويلة الأجل يتجاوز الطلب، ارتفاع الأسعار بشكل عام، إلى المخزون ليست مثالية. بالإضافة إلى تأثير سيفون ووهان، اقتصادها ضعيفا نسبيا في عام 2017 في الناتج المحلي الإجمالي للفرد في ووهان العد التنازلي، ومعدل النمو السكاني الطبيعي هو سلبي، وعدد السكان المقيمين في كل عام بزيادة قدرها أقل من 1.
ونحن ننظر إلى خريطة -
يمكننا أن نرى من الشكل أعلاه، خلال العامين الماضيين الأرض ثلاثة أو أربعة خطوط آخذ في الازدياد، أن مستقبل اكتناز الأرض تنفجر. المخزون وعدم كفاية القوة الشرائية والسكان، والأسس العامة ليست جيدة جدا، قد يعتقدون أن السوق العقاري بشكل عام، في الواقع، مثل ثلاثة أو أربعة خطوط إكسياوجان أقلية. في وقت مبكر من العام الماضي كان هيزي لإلغاء القيود المفروضة على بيع، وضعت نفسي في منفذ. لكن قبل فترة طويلة وسياسة جيدة لزيادة الوزن، أن هيزي Chengwu والمزارعين الى المدينة لشراء مستوى جناح أول يكمل كل منهما $ 300، و 10 معدلات الفائدة على الرهن العقاري.
لمدة ثلاثة أو أربعة خطوط، وأكثر صعوبة في الأيام المقبلة، وهذا هو مجرد بداية.
ملخص
سوف المستقبل التمايز السوق أصبح من الواضح بشكل متزايد، وتأثير سيفون فإن المدن من الدرجة الثانية تكون أقوى وخصوصا "2019 الجديد بناء التحضر من المهام الرئيسية"، والإفراج عنهم، بحيث عتبة الصفر واستقر وصل رسميا.
2019 لا يزال من الدرجة الثانية المدن اندلاع العام، إذا كانت المدن من الدرجة الأولى هو في الواقع صعوبات مالية، هي أيضا جيدة المدن من الدرجة الثانية مثل تشنغتشو وتشانغشا، وهانغتشو وسوتشو وتشونغتشينغ وتشنغدو وهلم جرا.
لمدة ثلاثة أو أربعة خطوط، بالإضافة إلى الذاتي المحتلة، والاستثمار أو بعيدا. ولا سيما تسليط انكماش حاد التغيير، لا يوجد أي دعم قوي العاصمة ضعف الاقتصاد في المدينة.
وهذا مصدر المقال "م الوطن"، مصادر البيانات قذائف معهد البحوث، وذلك بفضل لدعم.
