من 1 مارس التي القروض السكنية التجارية للأشخاص الذين يجب أن تفعل خيار، فمن لتحويل معدلات الرهن العقاري لLPR، أو اختيار سعر الصرف الثابت؟

وفقا لمتطلبات البنك المركزي، وهذا اختيار من متعدد أسئلة إلى أن تكتمل قبل 31 أغسطس، واختيار مرة واحدة فقط، وبعد هذا المحدد، لم يعد من الممكن تعديلها في وقت لاحق في الحياة للقرض.

تشير التقديرات إلى أن كثير من الناس يخلط على هذا الطريق على الموضوع - في نهاية المطاف ما هو LPR؟ لفي السابق كان لشراء حاجة المنزل للقيام بذلك الأسئلة متعددة الخيارات للأشخاص الذين، في النهاية يجب أن تكون كيفية اختيار؟

LPR وسعر الفائدة القياسي ما هو الفرق؟

سعر الفائدة القياسي هو معدل الفائدة القرارات سياسة البنك المركزي، في حين أن البنوك التجارية LPR مزاد أسعار الفائدة في السوق التي تم إنشاؤها.

يتم تعديل سعر الفائدة القياسي في بعض الأحيان، مرة واحدة أو ضبط سعر الفائدة القياسي على البنك المركزي في عام 2015، أكثر من أسعار الفائدة على القروض لمدة 5 سنوات (معدلات الرهن العقاري) ظلت 4.9، في حين تعديل LPR سعر الفائدة مرة واحدة في الشهر.

ويتم إنشاء LPR اقتباس مشترك بنسبة 18 البنوك التجارية، وطريقة الحساب هو إزالة أعلى وأدنى، ثم المتوسط الحسابي تأتي كل شهر على حساب 20 إعادة الاقتباس، أكثر من سعر الاقراض لمدة 5 سنوات هو 4.75 في المئة.

ما تحتاج إلى تحويل القرض؟

عقد القرض نظرة، وإذا كان البنك قد وافق وفقا لسعر الفائدة القياسي هو تسعير سعر الفائدة (العائمة أو الخصم)، تحتاج إلى تحويل. سعر الصرف الثابت، إذا تم الاتفاق، والوقت للتحويل. جناحين، والشقق والمحلات التجارية والمكاتب ...... طالما يرتبط به سعر الفائدة القياسي لالعائمة القروض الشخصية، تحتاج إلى تحويل. (ملاحظة: لا يتم تحويل قروض صندوق الادخار، القروض غير العاملة).

عمليات محددة لتكون خاضعة لتفسير بنك التسليف. ومع ذلك، فإن العدد الإجمالي للإعلان البنوك للعرض، قبل 30 أغسطس، أساسا عملاء الرهن العقاري يمكن إكمال التحويل في مؤشر الأسعار بالنسبة للمقرضين المصرفية عبر الهاتف المحمول، الخدمات المصرفية عبر الإنترنت وأجهزة الصراف الآلي الحكمة، SMS المصرفية، أي من وسائل وقنوات أخرى.

كيفية حساب المخزون من معدلات الفائدة على الرهن العقاري بعد التحويل؟

أما عن كيفية تحويل ما هو خوارزمية؟ كثير من الناس يعتقدون حساب معقد جدا، للصحفيين لفترة وجيزة تلخيص: تحويل ما يعادلها، لم يرتفع، لم تسقط، والحفاظ على أسعار العقود الأصلية لإنهاء حتى العام المقبل ومن ثم ضبط. وبعبارة أخرى، على الرغم من أن سلسلة LPR من انخفاض سعر الفائدة، ولكن هذا العام لا تزال معدلات الرهن العقاري دون تغيير. الخوارزمية في أسعار الفائدة هي "LPR + ثابت انتشار"، قيمة LPR هنا، اختار أكثر من خمس سنوات في العام السابق في معدلات القروض ديسمبر بنسبة 4.8، في حين أن خوارزمية انتشار ثابتة أكثر أهمية، هو "سعر الفائدة التعاقدي الأصلي - ديسمبر 2019 وLPR ".

على سبيل المثال، وهو مبلغ من الأسهم وانغ من الرهن العقاري، وسعر الفائدة يتم الاتفاق على سعر الفائدة القياسي بنسبة 10، وهذا هو 4.9 (1 + 10) = 5.39، في عام 2020 هذا المعدل لا يزال هو نفسه، عن "انتشار ثابت "من 5.39 -4.8 = 0.59.

وكمثال آخر، وهو مبلغ من الأسهم لى الرهن العقاري، ومعدل الفائدة المتفق عليه هو 10 من سعر الفائدة القياسي، وهو 4.9 90 = 4.41، في عام 2020 هذا المعدل لا يزال هو نفسه، عن "انتشار ثابت" هو 4.41 -4.8 = - 0.39.

وقال أيضا أن انتشار ثابتة يمكن أن تكون إيجابية، أرقام سلبية يمكن أيضا، إذا كان معدل الفائدة المتفق عليها سابقا هو سعر الفائدة القياسي، وانتشار إيجابية، إذا كان الاتفاق هو أن يسقط، هذا الانتشار قد تكون سلبية.

وتجدر الإشارة إلى أن يتم تأسيس هذا الانتشار، تم إصلاح ذلك.

على سبيل المثال، إذا ديسمبر 2020 من LPR (أكثر من 5 سنوات سعر الإقراض) أصبحت 4.5، وذلك في 2021، قبل تنصيب معدل الفائدة على الرهن العقاري يصبح 4.5 + 0.59 = 5.09، في حين لي يصبح أربعة سعر الفائدة 4.5 -0.39 = 4.11.

المرفقة هنا إلى معدلات الرهن العقاري القديمة الجدول LPR، قد المرجع نفسه:

"نقطة LPR +" أو "سعر الصرف الثابت" كيف يمكن للانتخابات

للحصول على قروض للمستخدمين، والأكثر تشعر بالقلق إزاء المشكلة ينبغي أن يكون، في النهاية لا تتحول إلى LPR، أو اختيار سعر الصرف الثابت؟ هذا هو التحويلات سعر الفائدة بين معظم القضية المركزية. العروض البنك المركزي خيارين، والخيارات مرة واحدة فقط، واحدة بسعر فائدة ثابت، والثاني هو سعر الفائدة العائمة.

على سبيل المثال، إذا المذكورة في الفقرة السابقة اختار ايمي سعر الصرف الثابت، فإن معدل الفائدة على الرهن العقاري له 5.39، ومستقبل لا يهم كيف يمكن للتغييرات LPR هي وفقا لمعدل السداد. وقال انه اختار سعر الفائدة العائمة، ثم معدلات الرهن العقاري له سيتغير مع LPR تعديل مرة واحدة في السنة.

والمعيار الأساسي هو أنه إذا كنت تتوقع أسعار الفائدة في الانخفاض في LPR المستقبل، ثم عليك أن تختار لتحويل LPR، بسبب التغيرات في أسعار الفائدة على هذه القروض في المستقبل سوف تتبع LPR، LPR الانخفاض، السداد الخاص بك سوف تنخفض.

على العكس من ذلك، إذا كنت تتوقع أن مستقبل LPR ترتفع، ومن ثم ينبغي أن اختيار سعر الفائدة الثابت، الذي هو ثابت للحفاظ على أسعار الفائدة دون تغيير القائمة للفترة المتبقية من مدة العقد. لأنه إذا اعتنق LPR، إذا ارتفعت أسعار الفائدة في المستقبل، مبلغ القرض الخاص بك وسوف ترتفع، واختيار سعر الفائدة الثابت، فإنه يمكن تجنب خطر ارتفاع أسعار الفائدة.

ذات الصلة توصية صناعة المعرفة: بالنسبة لمعظم الناس العاديين، القاضي في 2-30 سنوات القادمة من رفع سعر الفائدة الصينية أو خفض المعدل لا يزال المهنية للغاية وصعبة جدا للقيام، في تحويل حد لسعر الفائدة الثابتة أو LPR، هل يمكن أن يكون بدلا من ذلك فكرة أن مقدار ما يكرهون من عدم اليقين بشأن المستقبل. إذا كنت تعتقد أن سداد الرهن العقاري الحالية ليست أكثر من الضغط، ولكن يخشى أيضا عن ارتفاع المستقبل في معدلات الفائدة على الرهن العقاري ترعرعت، وربما جعل المخاطر المالية للأسرة تخرج عن نطاق السيطرة، ثم سعر الصرف الثابت هو خيار جيد، فإنه قد تجعلك تفقد التمتع قيمة LPR الجزء المصب من العرض، ولكن أيضا تساعدك على التحوط من مخاطر مستقبلا غامضا.