يوميا المالية الخالصة، والانتباه إلى سرعة

قوانغتشو تحرير سوق العقارات لديهم عمل جديد.

21 وتشاينا سيكيوريتيز جورنال: أبلغت (ID xhszzb) مراسل من شخص مقرب من المكتب البلدي جنة البناء قوانغتشو، وتغير قوانغتشو الحد السياسة في جميع المجالات كتعديل السعر يتحرك على أساس المحيطة أسعار العقارات، وبالتالي جزء من سعر البيع قد تزيد تظهر.

سياسة الأسعار لا تزال منطوق "التحسين"

19 ديسمبر، أصدرت لجنة البناء البلدية قوانغتشو وثيقة لإعلان الخدمات التجارية كاملة مثل سياسة مبيعات العقارات بما في ذلك الشقق والمتاجر، بما في ذلك، على 30 مارس من العام الماضي، ومشروع نقل ملكية الأراضي ليست مؤهلة يمكن أن مبيعات بيع للأفراد.

في الواقع، أكثر من فئة العقارات خدمات الأعمال التجارية، وسياسة الأسعار في قوانغتشو المشاريع السكنية أيضا تفقد بهدوء. المستفادة للصحفيين ان، منطقة ليوان، مدينة قوانغتشو، مقاطعة هيزو، والعقارات الأخرى لتحسين الوضع على حد سواء وقعت عليها صافي سعر الوحدة.

ألف شخص على مقربة من مصادر قوانغتشو جنة البناء البلدية، وتغيير سياسة سعر قوانغتشو في جميع المجالات كتعديل السعر يتحرك على أساس المحيطة أسعار العقارات، لذلك قد تحدث بعض الزيادة في أسعار العقارات.

إذا كان هذا يعني أن سياسة سعر قوانغتشو بدأت لتخفيف؟

وقال الباحث العقاري للصحفيين، وقوانغتشو الوضع الحالي لا يبدو أن زيادة الحد. كما أكد قوانغتشو عدد من شركات التطوير العقاري المحلية الأخبار، وموظف شركة عقارية وقال للصحفيين ان السعر الحالي للتحقيق الاستقرار الرئيسي، وانخفاض تصل إلى حدود 10.

مراسلون استدعاء حكومة بلدية خدمة الخط الساخن قوانغتشو "12345" الحد من سياسة التشاور وأوضح الموظفين قوانغتشو جنة البناء البلدية التي قوانغتشو لا يزال تنفيذ الحد السياسة، ولكن تم الثمن "الأمثل". "لا يعني استرخاء، تبعا للحالة المشاريع، وإذا استطاعوا التوقيع الذي هو أقل بكثير من السعر دليل"، وقال: "ولكن الثمن لا يمكن أن يكون إعادة قعت على وظيفة أخرى، لا يمكن أن يكون غير محدود ترتفع."

ورد اسمه موظف آخر لجنة البناء قوانغتشو الحضري وقال المراسل، بعد السكن عندما وقعت شبكة، فإن النظام البوب تلقائيا النطاق السعري الذي يحتوي على "مربع"، وقد تم الآن إلغاء هذا المربع. واضاف "لكن لا نستطيع أن نقول تنظيم خففت"، قال.

الإغلاق المصدر إلى مصادر قوانغتشو جنة البناء البلدية، وسياسة سعر قوانغتشو الحالية حقا فضفاضة، وذلك أساسا لتغيير الوضع قبل الحد في جميع المجالات، مع عمليات محددة، من أجل السماح ببيع الممتلكات وفقا لالمحيطة أسعار العقارات كمرجع، وبيع للتكيف معقول السعر لا يزيد المحيطة أسعار العقارات.

(سوق العقارات "رفع القيود" خارطة المصدر: سوهو التركيز)

متعدد العقارية "عقد مزدوج" إلى "عقد واحد" وقعت صافي الزيادة في الأسعار

تشانغ مو (اسم مستعار) التي تم شراؤها عام منطقة ليوان فى مدينة قوانغتشو، وقوانغتشو للحديد والصلب مساحة مترو، والعقارات، في سبتمبر من هذا العام، وهي المرة الأولى ذهب إلى مكتب المبيعات وقعت عقدا وفقا لمتطلبات المطورين وقعت ما مجموعه 3.9 مليون يوان. " عقد المزدوج "، أي ما مجموعه حوالي 3.1 مليون يوان،" عقد شراء "وما مجموعه نحو 80 مليون" عقد التجديد. "

في الأسبوع الماضي، تشانغ مو مكاتب المبيعات لتوقيع العقد الرسمي، قيل له "عقد مزدوج" لم تعد تستخدم، ولكن وقعت على عقد واحد وضعت وفقا لسعر الشراء الفعلي، وهو نفس السعر الاجمالي 3.9 مليون يوان. "، المطورون يقولون ان السعر منخفض للغاية من قبل، قد لا يكون موقعا على الشبكة، ويقول أن السعر قد يكون للغاية" وقال تشانغ مو للصحفيين.

ومن المفهوم، تشانغ مو من المنطقة السكنية إلى 92 متر مربع للشراء، وتحسب وفقا 3.1 مليون يوان من إجمالي السعر، وسعر وحدة من 3.37 يوان / متر مربع و تحسب كما كان السعر الاجمالي ل3.9 مليون يوان، بسعر 42400 / متر مربع. استنادا إلى التوقعات، وقع صافي الزيادة في أسعار 8700 يوان ولكن لا يزال من المتوقع أن يمر.

من قبيل الصدفة، وقال وكيل عقاري للصحفيين في وكيل في مشروع بالقرب من منطقة هيزو من محطة مترو الانفاق قوانغتشو يين هونغ، وكذلك بعض الوحدات من "العقد المزدوج" السابق "لعقد واحد." وقالت: عندما كان "العقد المزدوج" قبل اعتماد وتجديد العقد "عقد شراء" حوالي 10،000 يوان / متر مربع، و43000 يوان / متر مربع، إضافة إلى حوالي 53000 يوان / متر مربع.

"إنه لتنفيذ جانبه من وحدة من أجل التوصل إلى الأنشطة، بعد كل شيء، والشركات المدرجة بنهاية أداء المحور،" وقالت وكالة. وأضافت التقارير، ومشروع سعر شقة صغيرة من 4.5 يوان / متر مربع فصاعدا، مقارنة مع السعر السابق عقد شراء "عقد مزدوج" قد زاد، ولكن لا يزال يمكن أن الشبكة لتوقيع. "بيتنا قد حصلت على تصريح قبل بيع، ولها الآن لضبط سعر قياسي"، قالت.

(تحركات الأسعار قوانغتشو، المصدر: من الحي)

كان هناك منطقة هامشية إلغاء الحد

في أكتوبر، أصدرت الشبكة من قبل مدينة قوانغتشو، مقاطعة نانشا، يجب أن يودع هوادو سعر مبيعات المساكن وفقا للسعر الحقيقي، السعر هو السعر الحقيقي للشبكة وقعت. وجاءت هذه الانباء بها، وصوت "قوانغتشو إلغاء الحد" الانتشار السريع. 20 أكتوبر، ردت لجنة البناء البلدية قوانغتشو أن هرع، وسوف تستمر لتنفيذ بحزم لتدابير الرقابة الحالية بثبات تنفيذ دليل الأسعار صرامة لبناء مساكن جديدة، ولكن في نفس الوقت، والمدينة، وقطاع بناء المساكن حي لديهم مساكن جديدة وبيع هو الأمثل صافي قعت آلية دليل الأسعار، والشركات غير انقسام التنمية سعر الايداع.

سابقا، من أجل تنظيم وتتجنب بعض المطورين لاتخاذ نهج "عقد المزدوج" للتحايل على الحد، تشمل عقدين المشتركة "عقد الشراء" و "عقد التجديد"، على سبيل المثال، وسعر السوق من 40000 يوان ثمنا من صافي وقع ولكن ليس أكثر من 20،000 العقارات يوان الحقيقي، ومطوري يطلب المشترين للتوقيع على 20000 يوان / متر مربع من عقد الشراء، تسجل 20000 يوان / متر مربع آخر من عقد التجديد، لذلك، من أجل الشبكة بنجاح للتوقيع على عقد شراء للسجل.

في الواقع، من مارس من العام الماضي، أصدر قوانغتشو سلسلة الشراء على التوالي، والحد من سياسة. مارس 2017، أصدرت "تاريخ من أكثر صرامة" و "المكتب العام لحكومة بلدية قوانغتشو الشعبية على مزيد من تعزيز تنظيم السوق العقارية،" بما في ذلك نقل السكان إلى تصاريح إسكان شراء إلا بعد انقضاء عامين، بما في ذلك اللوائح شراء صارمة. أغسطس 2017، أصدرت البلدية جنة البناء قوانغتشو وغيرها من الإدارات معا "التعميم على التنفيذ الصارم لنشر السيطرة العقارات للشامل تعزيز إدارة السوق"، الأمر الذي يتطلب بوضوح العقارات الجديدة سعر مبيعات المنازل يجب ألا يتجاوز سجل سعر سعر قياسي لقبول توجيهات الحكومة، وبمجرد أن السعر أكثر من سعر قياسي بلغ صافي قعت لن يكون، لا ترسل تصاريح ما قبل البيع.

تهدف إلى الحفاظ على استقرار السوق

ويشير الخبراء إلى أن السياسات تعديل الأسعار معتدلة تهدف إلى الحفاظ على استقرار السوق.

"قوانغتشو المطلوبة لتسجيل السعر الحقيقي، لمكافحة عقود مزدوجة، وتوحيد نظام السوق، لا يتم إلغاء النظام الحد. ومع ذلك، ويرجع ذلك إلى سعر قياسي السابق منخفض جدا، بعد تنفيذ هذه السياسة، والحد من الحاجة إلى تحسين المعايير." قائد Centaline المحلل تشانغ دا وي.

وقال يي جو يان يويه جين، مدير معهد مركز أبحاث فكرية، "موضوعيا الناطقة، وسعر قياسي للمشروع سيتم تطويرها على أساس سعر التكلفة للتنظيم العقاري وغيرها من العوامل البيئية، مثل قوانين ثابتة من السوق، وسوف الأفكار يست متناقضة والتنظيم القائمة عن طريق ضبط شبكة للتوقيع على حد السياسة، يمكن أن تجعل الصفقة أكثر سلاسة من المتوقع في العام المقبل لا تزال تخفيف من الممكن لهذه الصفقة للمبيعات وأسعار المساكن كلها سوق العقارات المحلية له تأثير إيجابي ".

وتعتقد الدولة للأوراق المالية أن مستقبل سياسة مكافحة العقاري سيكون "على المدى القصير والخروج القيود الإدارية" + "أدخلت آلية طويلة الأمد" مزيج من التوسع. قبل التنظيم العقاري وزيادة الاستفادة من التدابير الإدارية للتدخل في المدى القصير لأسعار المساكن كبح، والحد من المخاطر لعبت دورا، ولكن على المدى البعيد، تحتاج إلى تعزيز السياسات العقارات "التدابير الإدارية" إلى "تدابير شاملة" الانتقال من سوق العقارات بناء تدريجيا على المدى الطويل آلية.

وأشار بعض الخبراء إلى أن فقاعة الإسكان لا يزال حذرا. وقال لى يوجيا "إن سوق العقارات لا يزال رقابة صارمة نسبيا، إذا كان مبلغ كبير من المال للذهاب إلى العقارات، والبناء على التحول من الاقتصاد بأكمله، والطلب المحلي وذلك ليست أنباء طيبة." شنتشن مركز زميل العقارية البحوث. ينصح يان يويه جين، حتى في حال حدوث الاسترخاء، يجب العقارات الامتثال مبيعات تجنب "ارتفاع الأسعار".

تحرير: الصنوبر لي هويمين