عندما "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر" التقليدية موسم مبيعات العقارات، ولكن البلاد والمعاملات العقارية أكثر الكئيبة، تراجع متوسط ما يقرب من 80 مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، في حين بشرت سوق العقارات في بكين في ثماني سنوات منذ عام 2009، والأكثر كئيبة من الأسبوع الذهبي. وعلاوة على ذلك، بالإضافة إلى دوران بكين سوق العقارات الكئيب، وهي الدولة أكثر من الدرجة الثانية المدن الساخنة دوران أيضا بشكل حاد، وأصيب مستوى منخفض جديد في عام 2014 (8 أكتوبر، "صندوق ديلي الصين").
في الواقع، ودوران سوق العقارات انخفضت فعليا. ووفقا لأحدث البيانات من معهد بحوث مؤشر الصين تظهر أنه في سبتمبر، انخفض كل المدن الطبقة دوران سوق العقارات في العام على اساس سنوى، بانخفاض 44.4 22 من المدن الكبرى في العام دوران سوق العقارات على أساس سنوي. من بينها، انخفض المستوى الأول المدن دوران 52 على أساس سنوي، والمدن من الدرجة الثانية هبطت 46 على اساس سنوى، بانخفاض 26.3 على أساس سنوي في سبتمبر والمدن الطبقة الثالثة. قوانغتشو وبكين الانخفاض الأكثر أهمية، وأكثر من 6 في المئة.
انظر هذا الخبر، وأنا لا أعرف ما تعكس أصدقائي، سعيدا أو حزينا؟ ولكن ما زلت يعكس الرفض، والشعور ليست سعيدة. لماذا أحمل هذا الموقف، مما أدى إلى هذا التفكير؟ السبب هناك خمسة مجالات هي:
أولا وقبل كل شيء، هذا هو انعكاس خاص للممتلكات قدم ضمن سياق سياسة خاص، تبقى الاستدامة أن ينظر إليها.
أولا، والائتمان الاستهلاكي تشديد لجلب الأموال تستمر الأسعار في الارتفاع، ما زالت البقع المدينة الساخنة لتوسيع حول التنظيم، بدأت ثلاثة أو أربعة خطوط للتنظيم، والتي أدت إلى هذا العام ملزم "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر"، ومعاملة أقل بكثير مما كان متوقعا، من المتوقع في "أربعة الحد "الاستمرار في زيادة الوزن، واستمرار تشديد الائتمان في إطار دور سوق العقارات لا يمكن أن يكون متفائل بشأن الربع الرابع، واصل دوران لتشغيل منخفضة سوف تصبح هي القاعدة السوق.
ثانيا، وتنظيم السوق لمدة سنة واحدة، أصدر أكثر من 30 مرة خلال عام واحد من تدابير الرقابة المختلفة بكين، أصدر المدن الساخنة في البلاد أيضا عدة جولات من سياسات التنظيم والرقابة، الطلب على الاستثمار لنقل معظم المدن أربعة مستويات، واصلت الدرجة الثانية المدن الانكماش . واستمرت السياسات التنظيمية إلى زيادة الوزن، وأكثر تنظيم السوق ومن المتوقع لإدارة ونشر عدم الاستقرار السياسات مسبقا في السوق هذا العام، مقارنة مع السنوات السابقة، لتدابير الرقابة أفضل نسبيا.
على وجه الخصوص، بدأت البنوك لتشديد تنظيف القروض الاستهلاكية وقروض صناديق المستهلك لتحقيق استمرت الأسعار في الارتفاع، لا تزال البقع المدينة الساخنة لتوسيع حول التنظيم، بدأت ثلاثة أو أربعة خطوط للتنظيم ملزمة، مما أدى إلى 2017 "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر" الصفقة هي أقل بكثير من المتوقع. مرة واحدة في سوق العقارات "المقاومة" لهذه التدابير السياسية، وإمكانية ارتفاع الأسعار أو تتحول الارتفاع الحاد.
ثانيا، عيد منتصف الخريف هذا العام معا ما يصل إلى 8 أيام من عطلة تاريخية عظمى، الكثير من الناس إلى السفر، ويكون لها تأثير معين على مبيعات السوق العقاري كان ضعيفا، التي تعد واحدة من الأسباب سوق العقارات باردا نسبيا. أحد عشر من العروض، ومعظمهم من الطلب على المساكن واضحة نسبيا، لمجرد أن يكون حقا تريد شراء منزل، وعادة لا يكون لديك الوقت للذهاب إلى العمل، وترغب في الاستفادة من العروض التركيز عطلة، وطرح نظرة جيدة في جميع أنحاء المنزل. وفقا للعديد من الإدارات مبيعات العقارات للتفكير، عروض من زيادة كبيرة بعد عيد منتصف الخريف، لهذا العام "أكتوبر" عملية وإن لم يكن جيدا في العام الماضي، ولكن مع "عيد العمال" هذا العام هو أسهل بكثير من وعلى وجه الخصوص، من قبل "3.17" الآثار المترتبة على السياسات (4) من هذا العام، وانخفض حجم التداول بشكل حاد في شهر مايو، بعد أشهر من الانتظار ومشاهدة، وبدأ التداول ارتفع حجم كبير سبتمبر وأكتوبر. هكذا يقول انخفض معدل دوران سوق العقارات وطني حاد وليس شامل وموضوعي، بل يمكن القول بأنه يعكس غير صحيح.
مرة أخرى، هذا العام مقارنة مع العام الماضي، هناك تأثير تأخر على الإحصاءات. بسبب ارتفاع قيمة البيانات قبل عام 2016، على الرغم من أن اليوم الوطني افتتح تنظيم 930، ولكن سوق العقارات في عملية الفرامل، وركزت على توقيع بعض المدن والبيانات على مستوى عال، مما أدى إلى القيمة السوقية الإجمالية قبل تأثير تراجع البيانات. وهكذا، مما يؤدي إلى عيد منتصف الخريف هذا العام على دوران سوق العقارات سقط أسباب إحصائية، لا يمكن أن تعكس حقا واقع المبيعات.
رابعا، أكثر إثارة للقلق، في ظل سياسة قوية الرقابة الإدارية، انخفض معدل دوران سوق العقارات بشكل حاد، وليس شيئا جيدا.
بسبب تراكم الطاقة قد تصل أكثر انتقامي ل، قانون الرقابة الإدارية التاريخي القادم يؤكد هذا الرأي.
واثنين من انخفاض المفرط يؤثر على التنمية الصحية لقطاع العقارات، مما يؤدي صعودا وهبوطا العقارات الأموال الائتمان المصرفي سيجعل مخاطرة كبيرة.
وهذه السيطرة غير إدارية استراتيجية طويلة الأجل النهائي، طالما أن القطاع العقاري لتصبح الرائدة في صناعة الاقتصاد الصيني، واصلت أسعار العقارات في الانخفاض شبه مستحيل، والسبب ليس بديهيا.
وأخيرا، على الرغم من تراجع قيمة التداول في السوق العقارية الحالية، ولكن ارتفعت الصغيرة، والعديد من المدن وأسعار العقارات حتى انخفاض الأسعار. أريد أن أقوله هو أن أسعار العقارات الحالية ما يصل الأساس حسب عوامل السياسة، ورغم جذرية تصميما الحالي، لكنها لا تزال خطوة صعبة جدا، ولكن لا يمكن أن تختزل إلى المستوى الحقيقي للأسعار العقارات. على سبيل المثال، في شمال قوانغتشو وشنتشن وغيرها من المدن لشراء مجموعة من حوالي 100 متر مربع من المساكن عدة مئات من ملايين أو حتى آلاف يوان، وحتى أقل وأقل، لا تزال لا يمكن أن تعكس حقا على انخفاض التكاليف إلى مستوى الأسعار. وفقا للموظفين، مثل بكين منطقة هايديان مع وسطاء صريحة: مقارنة الأسعار الآن للحديث عن، هناك قائمة الأسعار 84500003 غرف نوم، إذا نتحدث عن حسن 8000000 يمكن تداولها. هذه الأسعار الطبقة العاملة ومدينة الطبقة المتوسطة الدنيا كم من الناس يستطيعون شرائه؟
ولذلك، فإن دوران سوق العقارات الصيني لأسفل مرة أخرى كيف لن يؤثر على حماسة المطورين الاستمرار في تطوير وتراجع أسعار العقارات الصينية مرة أخرى كيف الشرائية الحقيقية كانت السلطة دائما أكثر بكثير من سكان المدن، لم يقلل جميع سكان المدن لتحمل الألم من ارتفاع الأسعار. لا تزال أسعار العقارات انخفاض كبير في الفضاء، والناس ينظرون بشغف إلى!
