بكين فقط الطابق السفلي، وهناك لم تحلم المعتاد، اكبر موضوع موسم التخرج وفراق. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، والخريجين لم تعد تتحدث عن مغادرة، والحديث عنها أكثر في قضايا الإيجار. تظهر البيانات المالية سينا أنه على مدى العام الماضي في المدن من الدرجة الثانية في البلاد، ارتفعت 13 مدن أكثر من 20 من قيمة الإيجار. أنا أحب عائلتي وتظهر إحصاءات معهد الأبحاث أنه في يوليو بكين استئجار الشقق الإيجار شهريا السعر 4902 يوان / وحدة، ارتفعت سلسلة 2.9 في يونيو، بزيادة مقارنة مع يونيو ضاقت 1.3 نقطة مئوية. حيث P متوسط الإيجار الإيجار ارتفع بنسبة 6.2 الشقة الوسيطة الإيجار ارتفع بنسبة 1.4.
وارتفعت الإيجارات 2018 الموضوع تقديمهم إلى أعتاب الرأي العام. وتشمل الأسباب المحتملة: عام بكين السوق أقل الإجمالي المعروض في السوق والأحداث نار داشينغ، والتركيز بكين على تنظيف وتفكيك الشقق غير قانونية، واستئجار وقطع السكن الجماعي وغيرها من المساكن المؤجرة لا يتوافق مع السلامة من الحرائق، مما يؤدي إلى انخفاض في نهاية منخفضة تأجير سوق الإسكان، وبالتالي يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. II. شقق الإيجار طويل الأجل لغرفة الذعر بالسيارة مباشرة تصل أسعار، مما يؤدي إلى التوقعات النفسية المالك ارتفاع، أكثر وأكثر وكان يقتبس . في الآونة الأخيرة، وأصبح على المدى الطويل سوق الإيجار شقة سعى بعد منفذ سوق رأس المال، وجميع أنواع الماركات تحت الشقق الإيجار طويلة الأجل تعزز رأس المال، وبدأت عمادا مطالباتهم، والمنافسة أكثر وأكثر كثافة. أنا أحب عائلتي، هو جين جينغ هوي المجموعة نائب الرئيس السابق (اترك الآن)، وأشار إلى أنه من أجل تخفيف، كما تمثل شركات استئجار شقة شقة قشر البيض طويل في منصة الجمهور، من أجل توسيع نطاق، مع أعلى من المعتاد أسعار السوق من 20 إلى 40 في المنافسة على القوائم، شو فانغ عالية الأسعار بشكل مصطنع. من أجل أن تصبح منفذا يونيكورن، الأسلوب الأكثر شعبية هو لحرق، مع قوة رأس المال لجميع المنافسين، "حرق"، في نهاية المطاف أصبح مجال الاحتكارات، والتسعير النهائي. الرسم البياني التالي كما وصف نموذجي جدا هذه الظاهرة.
كما يمكن أن يرى، في بعض العمليات، ونحن لم تأجيرها، وقد تم في مكان لزيادة الأسعار بنسبة 44، والسماسرة لا تفعل Peibenshengyi، والضحايا في نهاية المطاف على ما يبدو المستأجر. بالنسبة للعديد من وكالات تأجير، اكبر مصدر للربح هو جعل الاختلاف، ومساكن منخفضة التكلفة من قبل المخزن، ثم من خلال التعبئة والتغليف، والمضاربة وغيرها من وسائل سلسلة من تأجير-عالية الثمن .
ولكن في المدينة، وتحتاج فقط للعيش. لا يمكن شراء منزل، لا يزال بإمكانك استئجار، ولكن لا يمكن أن تدفع لاستئجار غرفة، كان الناس حقا لا شيء. مؤخرا على الانترنت سخونة كلمة، وهذا يمكن أن يكون صيف عام 2018، سألت معظم قطع إلى القلب: "اللحاق أسعار يمكنك اللحاق الإيجار ذلك؟" أصبح ارتفاع الإيجارات عبئا كبيرا على الشباب المدن من الدرجة الأولى.
ارتفاع تكلفة الإيجار ظاهرة تحدث بعد بكين، والإدارات الحكومية ذات الصلة لاتخاذ اجراءات فورية. 17 أغسطس مقابلات مع بلدية بكين جنة البناء والاتحادات العقارات بكين تركزت على عدد من الأشخاص المسؤولين عن شركات تأجير المساكن، وإرشادك إلى عدم رفع الايجارات للاستيلاء على المنازل، وإلا يعاقب بصرامة. قبل لجنة البناء لبلدية بكين أصدرت "الآراء حول تطوير عنبر نوع الإيجار الموظف (المحاكمة)"، أصدرت بكين "آراء حول مواصلة تدعيم المتعلقة باستخدام الأراضي الجماعية لبناء عمل استئجار المساكن،" ضمانات معقولة هي في استئجار المساكن الفضاء. لكن سياسة أرضية إجمالية لبعض الوقت تأخر، يبقى تأثير الكلمة سياسة أن ينظر إليها. إزالة من التدابير الإلزامية التي وضعتها الحكومة، والتطور السريع في التكنولوجيا اليوم، نحن هناك وسائل أخرى لحماية مصالح المستهلكين، ولكن أيضا للشعب سوق الإيجار أكثر صحية ومعقول؟ هو في الأساس لعبة بين شاغلي وعلاقة وكالة الإسكان، وإذا كان لدينا إمكانية كسر في اللعبة، وتبحث عن دولة أكثر نشاطا في السوق ذلك؟
في السنوات الأخيرة، والتكنولوجيا سلسلة كتلة قلق، أو ستصبح المفتاح لكسر.
سلسلة كتلة الرئيسية التي انهارت نقطتين: أولا، فإنه يمكن إزالتها عن طريق دور الوسيط سلسلة كتلة، لإنشاء بيئة تجارية ذات مصداقية، وثانيا، هناك وسيط في حضور والأصول تمر من خلال شهادات طرق للتحوط من المخاطر عن طريق الاستثمار. ، A سوق تأجير علاقة نموذجية، فمن الضروري لأداء الشكل أعلاه من خلال وسيط بين المالك والمستأجر التوفيق بين، مما أدى إلى رفع أسعارها الخبيث الوسيط المزاد، حتى حدث سيط السوداء لتحدث. أساسا بين المستأجر والمالك المباراة صعبة، والثقة عالية التكلفة. في هذه الحالة، سوف المستأجرين وأصحاب المنازل تتحول إلى أطراف ثالثة المتخصصة، للحد من مخاطر وتكلفة المدخلات. لذلك عندما الإسكان أكثر تركيزا عندما وكالة سيكون له الحق المؤكد أن يتكلم، وبعد ذلك حدث ضد مصالح المستهلكين يبدو. وبالتالي كانت هناك العديد من الأحداث وسيط السوداء: مثل نشر معلومات كاذبة، وشبكة الإنترنت لا يتطابق مع الوضع الفعلي والمنزل، لرؤية المنزل قبل المستأجر الخداع، أو تحت مسميات مختلفة تسمح للمستخدمين لتوقيع بعض العقود وعدم المساواة، الغش المستأجرين المال. حتى يتم خصم بعض الودائع وسيط عن طريق اضطر للسماح للمستخدمين الخروج.
وكسر - خفض تكلفة الثقة
وهذا يعني أن سلسلة كتلة لبناء شبكة قيمة ذات مصداقية لتزوير عنوان في عملية تبادل القيمة التي قد تكون موجودة في الأساس. على أساس شبكة سلسلة كتلة ذات مصداقية، ونحن يمكن أن تحسن كثيرا من كفاءة سوق الإيجار الإيجار، وتبسيط عملية المقابلة، وإزالة دور الوسيط، للحد من تكاليف المعاملات غير الضرورية وتكلفة الثقة.
أولا، يمكن أن نبدأ من الوضع الأساسي الإسكان وأساس بناء الثقة من المصدر. غير المهنيين في وقت قصير من الصعب أن يكون في عمق فهم من المنزل، ويمكن أن ترى سوى عروض السطح في هذه العملية، مثل المشاكل الداخلية مثل تسرب الإسكان أنه من الصعب أن توجد، إذا تقدم المستأجر فهم من هذه الحالات، يمكنك أن تفعل بعض خيار معقول. ويمكن لوكالات منع سلسلة من الوضع الأساسي من المنزل، مثل الموقع والحجم وعصر المعلومات البناء والهيكل المكاني، ومواد الديكور وهلم جرا حالة السلسلة، ويمكن أيضا أن تكون المعلومات حول عملية الإيجار، مثل تأجير الماضي مثل حالة المعلومات في السلسلة. وهذا يمكن أن تقلل بشكل فعال كاذبة لقاء المستأجر الإيجار السكن في حالة النيوترونات والنزاعات وخفض تكاليف المعاملات. هذا هو أقل الحواجز المعلومات، عملية حماية المستأجر.
ثانيا، تأسيس علاقة ثقة أصحاب المنازل والمستأجرين علاقة كلا الجانبين من الصفقة. تظاهر بأنه أصحاب المنازل المستأجرين الغش المال الحدث غير المألوف في العالم الحقيقي، والتكنولوجيا سلسلة كتلة لتجنب حدوث هذه الحالة. سلسلة كتلة التي يتحقق نظام التوثيق الهوية الحقيقية المعلومات من الطرفين، وبعد التصديق عليها، لا يمكن العبث المعلومات معها. إذا وجدت حالة تزوير الهوية، ستتم مزامنة المعلومات إلى شبكة كاملة، ومستقبل لا يمكن لأحد إجراء أي صفقة مع هذا الشخص. تكنولوجيا قالب سلسلة لتسجيل المعلومات لا يمكن تغييرها، مما سوف الاحتيال ويواجه المخاطر والتكاليف الباهظة.
بعد ذلك، يمكنك إزالة سلسلة كتلة احتكار سيط. لأصحاب المنازل، وكالة من أجل تحسين مصالحهم الخاصة، وتحويل البيت في حال معرفة المالك، ويصبح المزيد من الغرف. للمستأجرين، وكالة لديها صوت قوي، والتي سوف رفع الإيجار، بحيث المستأجرين تأجير الضغط الدب أكبر. كتلة سلسلة لبناء منصة الموزعة، لذلك ليس هناك حاجة لطرف ثالث العقارات وكيل، وأصحاب المنازل والمستأجرين يمكن تداولها مباشرة. كل مستخدم هو عقدة على السلسلة، يمكن المستأجر عرض جميع المعلومات الإسكان، بما في ذلك المعلومات الأساسية والصور الداخلية، سعر الإيجار، وسجلات المستأجر الإيجار، وغيرها من السجلات تعليقات إلى المنازل، ويمكنك عرض المنزل الأساسي معلومات، تتعلق أساسا لمعرفة ما إذا كانت هناك انتهاكات في الماضي، مثل الإيجار ارتفع الخبيثة، والخصومات على الودائع، وذلك لاختيار السكن المناسب. أصحاب المنازل بعد تلقي المستأجرين رسالة دعوة، وأصحاب المنازل ويمكن الاطلاع مباشرة على المعلومات سلسلة المستأجر، مثل ما إذا كانت هناك متأخرات الإيجار، ما إذا كان تدمير المنازل وغيرها من الأعمال، لتحديد ما اذا كان سيقبل بيت مستأجر له.
وأخيرا، يمكن الذكية عقد تكنولوجيا سلسلة كتلة تحسين كفاءة المعاملات . استئجار التقليدي عملية معقدة، بما في ذلك الوساطة مع قعت العرض، راض، وأصحاب المنازل والمستأجرين عقدا مع بعضها البعض وتنتج وثائق والتعليمات ذات الصلة. الأهم من ذلك كله هو هذه الأعمال للحد من مخاطر الجانبين. عصر سلسلة كتلة، على أساس من الثقة على جانبي السلسلة، يمكن تداولها مباشرة على سلسلة، لا يمكن أن يتحقق عن الاتفاق التعاقدي ذات الصلة بعقود ذكية موقعة من بداية العقد ودفع الإيجار، وحتى يمكن تجديد الراحل على أساس عقد ذكي تلقائيا، دون الحاجة للجانبين المتكررة الاتصالات.
في الواقع، كانت سلسلة كتلة + الأمور تأجير طويلة القلق العام، وقد هبطت بالفعل الكثير من المشاريع. في وقت سابق من هذا العام، وأمن الذكور على أول منصة الصين الجديدة على الانترنت كتلة سلسلة تأجير التطبيق، على المنصة، هناك توافر المعلومات، معلومات الهوية ومعلومات عن المالك والمستأجر عقد الإيجار، والمعلومات التي تم تحميلها على بعد تفتيش دقيق سلسلة ولا يمكن العبث بها، أملا في إيجاد حل لمشكلة الثقة في سوق الإيجار، لإنشاء "غرفة حقيقية، حقيقية، ويعيش، الحقيقي" سوق الإيجار .
مكتب كسر - من خلال شهادة الأصول
في السنوات الأخيرة، وظهور وتطور التكنولوجيا إلى الأصول كتلة إدارة سلسلة لجلب أفكار جديدة الحل. تكنولوجيا سلسلة كتلة يمكن أن يتم تسجيل عملية تدفق كامل للأصول في كتب سلسلة كتلة أبدا أن العبث الوثوق فيه. بواسطة تقنيات التشفير غير المتناظر يمكن أن تقلل من خطر تسرب المعلومات الشخصية. "كتلة سلسلة + الأصول" (أي، الأصول على السلسلة) نموذج الأعمال لكسر العلاقة التقليدية الثقة على أساس محنة المعاملة، وإزالة إشراك طرف ثالث، بل والأصول الصحيحة لتسريع كفاءة الدورة الدموية. في جوهرها، ومضمون سلسلة الأصول في مصلحة ذات الصلة في أصول المراسلات، بما في ذلك ملكية واستخدام والانتفاع. في مناقشة الأصول سلسلة، إذا كان المحتوى من سلسلة من ملكية الأصول، وسجلت على سلسلة كتلة نقل الملكية، وإذا كان المحتوى على السلسلة هو الحق في استخدام الأصول المسجلة على سلسلة كتلة وتأجير أصول المعلومات وإذا كان المحتوى على سلسلة من حق الانتفاع، وسجلت على ملكية سلسلة كتلة هو العائد المتوقع للأصول.
وأشار معهد "الأصول تصميم نظام مؤشر سلسلة" التجزئة التي تحدد ما إذا كان الأصل لسلسلة، والحاجة إلى السلسلة، والمفتاح هو لمنع التكنولوجيا سلسلة يمكن أن تحل إدارة الأصول الحالية لل"نقاط الألم"، مع الأخذ بعين الاعتبار سلسلة كتلة يمكن تسريع تحقيق قيمة الأصول وتداول أدرك بسرعة صعوبة السلسلة، التي هي قيمة الأصول، وتوزيع الأصول، والتشغيلية، إلى الثقة الطلب.
وهذا يدل على ورقة أن الحق في الاستخدام والانتفاع واستخدامها والانتفاع من المنازل الأراضي والمباني هو الأكثر ملاءمة على الأصول سلسلة ذات الأولوية؛ التداول الثانوي، وسوق الإيجار ومن المرجح أن ينمو سلسلة نقطة على الأصول. وتشمل الأسباب جانبين هما: أولا، مطالبة الحق في استخدام هذين النوعين من الأصول إلى الثقة؛ وثانيا، أسواق النمو اثنين من إمكانات كبيرة.
بمجرد تحميلها الأصل لسلسلة كتلة، من خلال شهادة لها من شيء طبيعي. ثم تمرير الأصول بطاقة لكيفية حل المشاكل في سوق الإيجار ذلك؟
أولا، والنظر لماذا يريد الناس للايجار. معظم الناس لأنه لا يوجد غرفة، لا تستطيع الإسكان، لذلك كان للايجار. في المدن من الدرجة الأولى، بالنسبة للغالبية العظمى من طلاب الجامعات تخرج حديثا، لشراء منزل ليست واقعية. وكانت قيمة الاستثمار في العقارات في السنوات العشر الماضية في ذات العوائد المرتفعة الأصول الاستثمارية، كل من التكوين الأساسي الغنية سوف يضع بعض الأصول في اتجاه والعقارات. ومع ذلك، في ظل النظام الحالي، وارتفاع عتبة للاستثمارات العقارية الشخصية، من جهة ليست ما يكفي من المال للاستثمار، العقارات ثانيا، ارتفاع حقيقي سعر الوحدة، وليس الانقسام.
يبدو سلسلة كتلة، مما يجعل الحد الأدنى ليصبح الاستثمار العقاري أقل، وأكثر الناس لا يمكن أن يتحقق للاستثمار. أولا، كانت أرباح مستقبل حقوق الملكية على السلسلة، وينقسم إلى عدة أجزاء من خلال البطاقة، يمكنك جعل عمليات الشراء والمعاملات من خلال شهادات في السلسلة، كل شهادة تمريرة يتوافق مع نسبة حصتها من أرباح أرباح المستقبل. في هذه الحالة، من جهة لالتائهون الشمالية شيوعا وأكثر من ذلك بعض قنوات استثمارية قابلة للحياة، وزيادة حجم الإيرادات . ويمكن أيضا توجد كشكل من أشكال "صناديق التحوط" والأرباح من المستأجرين يمكن استئجار منزل أو للاستثمار في استئجار منزل المتعلقة السوق، لذلك ارتفاع الايجارات والمستأجرين من خلال شهادات المطابقة الأرباح ستزيد، وبالتالي التحوط تكلفة المعيشة الناجمة عن ارتفاع الايجارات، وذلك للحد من عبء الحياة .
وفقا لشبكة البيانات العامة تعيش قبالة، وضعنا وداوكو هواكينغ جيايوان مساحة 45 متر مربع لغرف النوم، على سبيل المثال، في أغسطس 2018، وبلغ متوسط سعر المساكن المستعملة حوالي 120،000، الإيجار كله هو 7500 يوان / شهر . نحسب القياسية لمدة عامين، في أغسطس 2016 معدل 100،000، الإيجار من 5500 يوان / شهر، و 10 في وقت شراء حق الانتفاع من المنزل. التكلفة: 1. شراء حق العودة: 10 * 45 * 10 = 4500002. معدلات: 12 + 5500 * 6500 * 7500 * 12 + 8 = 2040003. تكاليف الإيجار بسبب ارتفاع الإيجارات تسببت: + 1220001000 * * 12 = 36000 الدخل: أسعار المساكن 1. الدخل: (12-10) * 45 * 10 = 900002. إيرادات الإيجار: 20.4 * 10 = 20400 الربح: 1. إذا كنت تنظر فقط تأثير الإيجار، من خلال الاستثمار، ونجاح النفقات والحد 20400، وهو ما يمثل 56.67 من نفقات الإيجار 2. إذا كنت تنظر في تأثير أسعار المساكن، والاستثمار بنجاح زيادة 74400 في الإيرادات، وهو ما يمكن ملاحظته، إذا استثمرت في العقار بنسبة 10 التخرج بعد ذلك بعامين، ونحن لا يزالون يعانون من زيادة الإيجارات لم تأت، ولكن لتحقيق خاصة بهم 74400 الدخل.
مرئية، وذلك باستخدام تكنولوجيا سلسلة كتلة وتأجير جزء من المعلومات على الأطراف المعنية وسلسلة مجدية، ولكن تفاصيل كيفية إجراء المستأجرين وأصحاب المنازل لتقييم قضايا مثل التهديف، لأن سوق الإيجار الملكية وغيرها من الأسباب الخاصة بها، لا تزال الحاجة ونحن نتطلع إلى أفضل الحلول. في أي حال، مع تكنولوجيا سلسلة كتلة التطوير المستمر، والمستقبل سوف تجلب صناعة تأجير كامل لتحقيق قدر أكبر من الكفاءة وخفض التكاليف، وذلك أن أصحاب المنازل والمستأجرين مربحة. تأوي حاليا الأصول على سلسلة من الأدلة وخلال هذه العملية، الدوائر الحكومية في حاجة إلى الدعم والاعتراف. ABS تمويل العقاري المحلي الحقيقي، صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري)، وما إلى ذلك لا يزال في مرحلة استكشافية، ولكن كانت صناديق الاستثمار العقاري الخارجية ناضجة نسبيا، وقد تم تنظيم السوق ككل وعمليات موحدة الى حد ما. سوف توريق المستقبل العقاري المحلي سيكون على نطاق واسع، ثم استخدم عمليات تكنولوجيا سلسلة كتلة ذات الصلة، وأعتقد أن سيجعل العقارات وسوق الإيجار أكثر موحدة، وأكثر صحية، وأكثر من المعقول، وفي نهاية المطاف حل "إيجار أمر صعب"، "الإيجار "المشكلة.
