بل هو حقيقة واضحة: سوق العقارات قد دخل إلى "الوضع الطبيعي الجديد"، وأكبر ميزة هي "التمايز"، هذا الأداء هو واضح لا سيما في النصف الأول من عام 2019.

تظهر CICC البيانات الصادرة مؤخرا إلى أنه منذ المعاملات العقارية أبريل 30 منطقة مدينة نموا سنويا بلغت 19.2، وهي نسبة أعلى من معدل نمو 4.6 في الربع الأول، صفقة أراض معدل النمو العام مساحة 100 مدينة -10.

الإحسان هو واضح لماذا مبيعات العقارات التقاط؟ لأن هذه العينة البيانات في الغالب المدن من الدرجة الثانية، لماذا سقطت الصفقة 100 أرض المدينة؟ لأن معظم كتلة الجسم يأتي من ثلاثة أو أربعة خطوط.

هذا هو لتمييز المناطق والمدن التي تسببها تفسير يزداد عنفا من هذا العام مختلف، ونحن حتى لا نبالغ إذا قلنا إن سوق العقارات من الدرجة الثانية، ونحن في التفاؤل، أيضا، هناك فرق كبير.

نحن اليوم من الموردين المحتملين لتحليل أداء جزء من المدينة، 28 أبريل، أصدرت شركة أبحاث العقارات التقرير أن استعراض تنفيذ الاتفاقية، من خلال إحصاءات السنوات الثلاث الماضية (2016-2018 سنة) لم يبدأ، وبعض التي المعاملات أرض الوطن تنطوي مساحة البناء الإجمالية والمدن من الدرجة الثانية تأتي لحساب المستقبل العرض المحتمل من صفوف المساكن التجارية.

تشير البيانات إلى أن 12 المدن لديها أكثر من 20 مليون متر مربع من الموردين المحتملين، بما في ذلك قوييانغ، شيجياتشوانغ، وتاييوان وكونمينغ، وشيان، ووهان، ونينغبو، ونانتشانغ، وتشنغتشو، وتشينغداو وتشنغدو.

في هذا المعنى، وهذه المدن بسبب العرض المحتمل أكثر من ذلك، مرة واحدة أقل من المتوقع تدفق السكان المستقبل، الطلب على المساكن أو هيئة الإمداد لا يستطيعون هضم كمية كبيرة من أسعار المستقبل تم "شنقا".

لاحظ أنه في هذه المدن، وهناك العديد من الأماكن للتمييز أكثر شدة، وخاصة في قوييانغ، شيجياتشوانغ، تاييوان، هو "تتحمل العبء الأكبر."

ويشير التقرير إلى أن ثلاث مدن ما يقرب من ثلاث سنوات إلى أن تشارك في تطوير المعاملات العقارية السكنية بمساحة بناء إجمالية تبلغ المساكن التجارية خلال الفترة نفسها من المبيعات الإجمالية أكثر من 0.7 أضعاف مساحة حيث مدينة قوييانغ، شيجياتشوانغ انتهت مرتين أكثر من ذلك.

ما هي الفكرة؟ وبعبارة أخرى، حتى لو كان مستقبل انقطاع التيار سوق الأراضي، وفقا لتقديرات في السنوات الثلاث الماضية، وحجم المساكن التجارية والأراضي المنازل القائمة ما زال يتعين تطويرها تشمل 2--3 سنوات للذهاب حتى النهاية!

وقد يقول البعض، ومن الواضح أن ووهان، وتشنغتشو وغيرها من المدن العرض وارتفاع المخزون، لماذا أكبر قوييانغ، شيجياتشوانغ، وتاييوان ثلاث مدن خطر؟

والسبب بسيط، كما ذكرنا، واستنادا إلى تقديرات العرض المحتمل من منطقة الصفقة الأرض ونسبة من مبيعات المنازل الجديدة خلال الفترة نفسها، ووضعها بصراحة، إذا كانت المدينة بحاجة يكفي قوية، حتى لو كان العرض المحتمل كبير نسبيا، ولكن أيضا العرض والطلب المزدهر، على الأقل حتى الآن ضغط ليست كبيرة جدا، ولكن ضعف المبيعات للمدينة، ومستقبل كل الانتهاء من جناح، وهو ما يعني أن جزءا من الضغط من فائض وأكثر من ذلك.

وبالإضافة إلى ذلك، ونحن نرى هذه نفس ثلاث مدن لديها أيضا بهم "ضعف" الذي ارتفاع أسعار المساكن.

على سبيل المثال، قوييانغ في السنوات الأخيرة بسبب تأثير مفهوم "مركز البيانات الكبيرة"، وارتفاع الأسعار، ومعدل النمو السكاني من تدفق في المرتبة أيضا للأمة، ولكن تدفق سكان المحافظة ما زالت تقتصر الملكية تصل متن قصيرة طويلة، في حين أن متوسط سعر مدينة شيجياتشوانغ يقترب وقت مبكر عشرين ألف علامة، أعلى حتى من تشنغتشو، خفي، والتنفيذ المباشر في الآونة الأخيرة "عتبة الصفر" استقر، يمكن جذب المزيد من الناس، ولكن أمام اختبار الزمن، وتاييوان، في عام 2018، قاد ارتفاع الأسعار مرة واحدة في عاصمة الشمال المدينة، ولكن تدفق التي تلت ذلك من الأراضي المباعة أيضا يجعل من المدينة على حين غرة.

باختصار، كل من المشترين المحليين، أو لديهم نية للذهاب الى المدن الثلاث مشتري المنازل حشد تسوية، واسأل نفسك بعض الأسئلة: إذا كان احتمال تسبب زيادة المعروض من انخفاض أسعار المساكن، وسوف تؤثر أم لا خاصة بهم؟ لشراء منزل في النهاية استقر مقابل المحتلة النفس أو الاستثمار؟ بعد تريد أن ترى، اتخاذ قرار في موعد أقصاه.