عندما تثار البلاد معدلات الفائدة على الرهن العقاري، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري وخفض شنغهاي! وفقا لآخر الأخبار، الصينية بنك ICBC وبنك الصين الزراعي لضبط كل مكان هذا الأسبوع، أول تخفيض سعر الفائدة على هذه القروض جناح شنغهاي، خفضت إلى 10 من 95 من ثاني معدلات الفائدة على هذه القروض المنزل للحفاظ على أسعار الفائدة ترتفع 10 دون تغيير.

هذا التأثير الإيجابي للالتعاملات المبكرة اليوم، فتحت أكثر من مجرد أسهم الشركات العقارية أعلى. ارتفع مترو القابضة 5، والصين تجار شيكو، الصين انكه A، بولي العقارية، وما إلى ذلك تعزيزها. ومع إغلاق منتصف النهار، وأسهم قطاع العقارات في جميع أنحاء المكاسب المجلس في جميع المجالات، الخاصية الجنوبية والممتلكات عميقة واثنين من أسهم الشركات العقارية الحد اليومي، أسهم شاخه، ارتفع مترو القابضة 7.17، 4.28 على التوالي.

وجه المبتهجين أسعار المساكن العامة ويخشى كثير من المستخدمين، شنغهاي أسعار الفائدة الأولى الرهن العقاري لن يكون نهاية للتراجع في سوق العقارات، فضلا عن ارتفاع البداية؟ المستقبل الاقتصادي للصين سواء للعودة إلى القديم سرقة؟

وفي الوقت نفسه، هناك بعض الناس في الدعوة والصناعة، حيث تأتي معدلات الفائدة على الرهن العقاري إلى أسفل، حيث سترتفع أسعار المنازل، ناهيك عن عدم ظهور اتجاه السعر في النصف الأول ارتفع شنغهاي. لذا، لا شراء منزل في شنغهاي المواطنين، والآن يجب محاولة لشراء منزل، أو متابعة أسعار شنغهاي ارتفع أيضا.

ومع ذلك، من وجهة نظرنا، شنغهاي، خفضت بعض البنوك أول معدلات الفائدة على الرهن العقاري ليس من المستغرب، لأنه حتى في معدلات الرهن العقاري في البلاد في ازدياد في البلاد ولكن أيضا وفقا لظروفها الخاصة، لإجراء تعديلات على معدلات الرهن العقاري، وهذا لا يعني أن المستقبل أسعار شنغهاي سترتفع أو البلد.

المنطقة ICBC شنغهاي، خفض البنك أسعار الفائدة الأولى الرهن العقاري هي أسباب رئيسية: النصف الأول من هذا العام، شنغهاي الجديدة قروض الإسكان الفردي بالعملة الأجنبية 27503000000 يوان، 91420000000 يوان أقل من النمو العام على اساس سنوى. تتأثر التنظيم العقاري، وشنغهاي قروض الإسكان الشخصية الجديدة انخفاض حاد في الطلب، حتى أن بعض البنوك تريد أن تكون مجرد مجموعة الأولى لدخول السوق من خلال تشجيع نفسك للقيام قليلا في النصف الثاني من الرهن العقاري التجارية تبدو جيدة.

من الوضع الحالي، وأموال البنوك كافية المدن من الدرجة الأولى، وهناك منافسة شرسة بين الأعمال المصرفية، إلى جانب التمويل العقاري السكني مخاطر منخفضة نسبيا، مما يجعل البنوك التجارية الرهن العقاري تتنافس. في الوقت نفسه، ونحن نرى أيضا أن البنك التجاري والصناعي والزراعي وبنك الصين في شنغهاي ليست فقط خفض أسعار الفائدة الرهن العقاري للأجنحة اثنين أو التنفيذ الصارم لمعدلات الفائدة على الرهن العقاري الأصلي دون تغيير.

والسؤال الآن هو، شنغهاي، بعض البنوك خفضت معدلات الرهن العقاري، يعني أن السياسة النقدية للصين إلى الري بالغمر؟ هل هذا يعني مدينتي شنغهاي والعقارات اتجاه الرياح تغيرت؟ في رأينا، هذا الاحتمال يمكن استبعاده:

أولا وقبل كل شيء، شنغهاي المدن من الدرجة الأولى في البلاد، فإن وجود الوحيد للجناح الأول من تخفيض سعر الفائدة. ولذلك، فإن جزءا شنغهاي لمعدلات الفائدة على الرهن العقاري البنك مجرد مثال واحد، وليس تمثيلا في معدلات الرهن العقاري الوطنية. يوليو 2018، بلغ متوسط سعر الفائدة الوطني للجناح الأول من القروض 5.67، أي ما يعادل 1.157 أضعاف سعر الفائدة القياسي على أساس سنوي وبزيادة 68 نقطة أساس و 3 نقاط أساس على التوالي.

وفي الوقت نفسه، أثار ارتفاع أسعار أوائل مدن الدرجة الثانية والثالثة معدلات الرهن العقاري. تشير البيانات إلى أن السلطات كانت تراقب 35 مدن 533 البنوك، أي بزيادة قدرها 8.82 في يوليو، الجناح الأول من معدلات الفائدة على الرهن العقاري، 90.24 أسعار الفائدة دون تغيير في المئة، في حين أن أقل من 1 من البنك لخفض أسعار الفائدة. لذا، قطع فقط عدد قليل من البنوك أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لا يعني أن الاتجاه الوطني من ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري بطيئة.

وعلاوة على ذلك، السياسات الموجهة ولم الاسترخاء معنى الرهن العقاري. عقد المكتب السياسي اجتماعا في نهاية يوليو وضعت هذا العام لهجة، ل"أسعار المساكن كبح بحزم". من "بحزم أسعار كبح الإسكان" قبل أن "أسعار المساكن كبح بحزم".

وعلى الرغم من هذا الاجتماع هو فقط لإزالة كلمة "سريع جدا"، ولكن يعني ذلك أن السياسة حتى ارتفاع أسعار بطيئة لا يمكن السكوت عليها، فإنه يجب كبح جماح أسعار المساكن مما لا شك فيه أن تصبح أكثر صرامة، عن كيفية الاسترخاء؟ حتى معدلات الرهن العقاري خفض البنك الصناعى التجارى الصينى، البنك الزراعي الصيني، كما يريدون فقط لتحفيز المجموعة الاولى من المشترين تحتاج فقط لدخول السوق وليس لديها أي تراخ في جناحين أعلاه.

وأخيرا، ومبنى وزارة جعلت مؤخرا موقفا متشددا، للعمل على التقييم التنظيمي المحلي العقاري "غير كفء، وتقلبات السوق الكبيرة، والفشل في تحقيق أهداف السيطرة" المساءلة المحلية. شانغهاى ومدن أخرى تقع ضمن نطاق المساءلة.

وأعتقد أن جزءا فقط من مدن الضفة الفردية لخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الأولى، سوق العقارات المحلي والوطني هو بالتأكيد من أي تأثير. لذا، فإن الرسالة هي حل عدد من الناس لديهم دوافع خفية إلى شنغهاي وارتفاع مفرط في البلاد في أسعار المساكن يجب الإشارة أن هذا ليس صحيحا.

وقد استمرت الجولة الحالية من ارتفاع الأسعار أكثر من ثلاث سنوات، وسوق العقارات يحتاج إلى ضبط نفسه، ولكن كل مدينة على حدة بعض المصارف خفضت معدلات الرهن العقاري، ولكن جعلت أيضا بعض التعديلات وفقا لظروفهم الأعمال التجارية الخاصة، والتي هي تماما لا تمثل الاتجاهات الوطنية في القطاع العقاري.

سوق العقارات الصينية تسير الآن لتصفية مراكز دفعة والمضاربة، والتي وصلت إلى توافق واسع بين جميع مستويات الحكومة. لأن الجميع يعلم، وكان فقاعة العقارات الصينية عظيم، ومن ثم الانخراط الفيضانات نتيجة الري هي أن انفجار فقاعة. الاقتصاد الحقيقي هو الآن "النفوذ مستقرة"، عندما العقارات "تقليص المديونية" من.