تشين شو دائرة الاهتمام من الأصدقاء ID: qspyq2015

هذه هي الدائرة الأولى من الأصدقاء تشين شو 2673 انطلاق الأصلي المقالات

معدل التمايز

مؤخرا، تم طبع المادة الإخبارية صحيفة ديلي ميل البريطانية عن احد يوان الإيطالي منزل في البلاد العديد من وسائل الإعلام. تقع في جنوب ايطاليا وصقلية Musuo بلدة مي، بسعر يورو واحد (نحو 7.6 يوان) تبيع المنازل المحلية.

صقلية هو "عراب" من المنزل، ومرة واحدة في تاريخ المركز الصناعي في إيطاليا، أو الوجهة السياحية الايطالية الشهيرة، "إذا لم يفعلوا ذلك صقلية، مجرد قط إلى إيطاليا: لأنه في صقلية يمكنك العثور على مصدر الجمال في إيطاليا "غوته في العاصمة الصقلية باليرمو يصل 13 أبريل 1787، كتب بحماس هذه الجملة هو الكامل من الثناء.

ولكن حتى هذه الجزيرة الجميلة من صقلية، فإن الناس يستجيبون عدد قليل جدا من غرفة الولادة الحرة، ومحكمة الرأي العام في البلاد، ويجري التعامل معها على أنها "فخ" - أي شراء هذه البيوت يجب أن نتفق في غضون عام، وتجديد الملكية، و تجديد تقدير متحفظ تكاليف 227370 يوان على الاقل، وإلا فإن المشتري سوف تفقد 54136 يوان الودائع والإقامة.

بالطبع، ليست هذه هي المرة الأولى التي وضعت سعر مماثل من المنزل الملفوف ظهر، بالإضافة إلى إيطاليا، وقد ذكر مرارا في وسائل الإعلام، وكذلك اليابان Okutama.

Okutama في عام 1960 كانت مدينة الخشب الشهيرة، ولكن مع انخفاض الصناعي لاحق والتنمية الحضرية، وأعداد كبيرة من الناس يختارون التخلي عن منزل قديم في حياة المدينة الكبيرة، وبعض القرى Okutama من أجل البقاء على قيد الحياة، أطلقت مجانا دفع سياسة من المنزل.

آخرون، مثل 2012 ستوك سيتي 1 الجنيه الاسترليني مرة واحدة على سعر محدد (حوالي 8.9 يوان) لبيع الآلاف من الوحدات السكنية الشاغرة؛ بلدة صغيرة نيو برونزويك، كندا أيضا في 1 دولار كندي (حوالي 5 يوان) أرض مبيعات الاجانب، وتنفيذ شيكاغو 100 $ في عام 2017 (نحو 6.8 يوان) خطة لشراء العقارات الشاغرة.

في حين أن المدن الإيطالية ثلاثة من روما وميلانو وفلورنسا 3000 يورو سعر موحد عند كل منعطف، في حين مو Suomei مدينة واحدة مجموعة اليورو، وهذا يعطينا فجوة كبيرة لا يشعر سيما مثل الصين، "مدينة شبكة الأحمر" كيب اليوم على النقيض من عصابة بين شمال قوانغتشو وشنتشن؟

في المادة السابقة، لقد أكدت دائما أن نفرق سيتم زيادة الصيني سوق العقارات تدريجيا، في حين أن التمايز سوق العقارات، وهذا هو، من بدأ الثمن. وهناك عدد كبير من المزايا إقليمية كبيرة المدن من الدرجة الأولى، والمدن من الدرجة الثانية سوف تستمر أسعار المساكن الرئيسية في الارتفاع أو الحفاظ على مستوى عال الحالي، والعديد من المدينة الصناعية القائمة على الموارد، مع استنزاف السكان تقلص صناعة المهنية، والموارد، وتدريجيا إلى "الشيخوخة "دورة.

من خيخه الى تنغتشونغ

تمايز سوق العقارات، في التحليل النهائي هو تحديد عناصر التمايز في دورة العقارات. عناصر دورة العقارات، بما في ذلك كل عامل على المدى الطويل للنمو الاقتصادي، والدخل، والهجرة، والتحضر، وحجم السكان وهيكل، بما في ذلك العوامل المتوسطة الأجل مثل سياسة الأرض، ويشمل أيضا عناصر قصيرة الأجل لأسعار الفائدة، والرهن العقاري بانخفاض نسبة السداد والضرائب . حتى يمكن باختصار، دورة العقارات في عدد السكان على المدى الطويل، أرض متوسطة المدى، والتمويل على المدى القصير.

في السنوات الخمس الماضية، أظهر سوق العقارات الصينية ككل اتجاها تصاعديا ضخمة، ولكن أصبح التمايز الواضح بشكل متزايد. شبكة المعلومات الصناعة في الصين نشرت عام 2018 على الصعيد الوطني المرتبة أسعار المساكن 261 المدن، أسعار المساكن في أعلى 50 مدن، و 10 تجمعا حضريا خليج بوهاي، جنوب شرق مدينة مجموعة 28، وفريق المدينة المركزية 4، 5 مجموعة جنوب غرب مدينة شمال شرق اثنين فقط (تشيتشيهار، داليان)، شمال غرب 1 (لانتشو) فقط. في أعلى أسعار المساكن المدن العشرة، كل تتركز في خليج بوهاي مجموعة سيتي (بكين وتيانجين وتشينغداو و) ومجموعة الجنوب مدينة (شنغهاي وشنتشن وقوانغتشو وشيامن وهانغتشو وفوتشو ونانجينغ). ووفقا الشخصية مرئية، وارتفاع الأسعار من الصين الحضرية الأساسية تقع في خليج بوهاي سيتي جروب، وقوانغدونغ وهونغ كونغ وفريق المدينة مجموعة كبيرة من منطقة خليج سان فرانسيسكو وغيرها من المدن المتقدمة اقتصاديا، والمراكز السكانية دلتا نهر اليانغتسى.

إذا كنت ترغب في خط لتقسيم العقارات الصيني أسعار التمايز الحالي، ربما باستخدام الجغرافي قدم هو جين يونغ هوان في عام 1935، "خيخه - خط تنغتشونغ" (أو "هو جين هوان يونغ لاين"). في "توزيع السكان الصينيين،" ورقة، هو جين يونغ هوان وجدت هذا الخط والحدود، حوالي 94 من حياة السكان في حسابات البلاد لحوالي 43 من مساحة الأراضي الجنوب الشرقي، على بعد حوالى 6 من السكان الذين يعيشون في البلاد يمثل الأرض 57 من مساحة المنطقة الشمالية الغربية. 2018 أسعار المدينة قبل 50 عاما فقط لانتشو الواقعة - على اليسار "خط خيخه تنغتشونغ".

نقطة اليوم وجهة نظر، وهذا الخط لا يزال أهم السكان الصينيين والإسكان الخط الفاصل الخط الفاصل، مع "نصف ماء، نصف النار" لوصف وليس من قبيل المبالغة. ولكن في بعض المناطق مع التغييرات الجديدة، مثل تلك المدن القائمة على الموارد هيغانغ، مع نضوب التدريجي للموارد، التباطؤ الاقتصادي هيغانغ، السكان آخذة في التقلص، في حين أن التركيبة السكانية الأكبر سنا، مما يجعل المشترين الرئيسيين المحلي تفتقر الحشود. عرض مكتب بلدية هيغانغ بيانات الاحصاءات انه منذ خمس سنوات بين عامي 2012 و 2017، وهيغانغ مجموع السكان البالغ 7.6 مليون نقصان، وصولا الى 100900000. في هذا 1009000 من مجموع السكان، السكان الذين تزيد أعمارهم عن 35 تصل إلى 70 مليون دولار، منها، وعدد من كبار السن الذين تتراوح أعمارهم بين 60 وأكثر من 22600000 نسمة، وعدد من هيغانغ السكان المسنين تحت 17 عاما السكان البالغ ضعف عدد أكثر . وبالإضافة إلى ذلك، في توزيع المناطق الريفية والحضرية من السكان في نهاية عام 2017، هيغانغ سكان الحضر 83.3 مليون شخص، مما يعني أنه في حوالي 83 من مستوى عال من التحضر، وكان هيغانغ الصعب أن يستقر للتمتع سكان الريف إلى المدينة دعم الرعاية الأسعار.

| 2018 سنة، وحدة عقارية التصنيف اهتماما هيغانغ (وفقا لغرفة البيانات في العالم)

هذه المدينة هيغانغ، غير قادر على الاحتفاظ المواهب، والتركيبة السكانية العام هو كبير جدا، والأسوأ من ذلك هو أن تحضر له الأرباح المفقودة. وكان العديد من مدينة هيغانغ مماثلة مضغوط، في هذه الفترة هناك من كمية المعروض من الأراضي، للحفاظ على أسعار الرغوة من خلال مقدمة من المواهب، وما إلى ذلك لإطلاق سراح الأسرة.

في "2019: الاختلافات الاستراتيجية العقارية العملاقة يتشكل"، وهو النص، ذكرنا ظهرت على الاختلافات اختيار المنطقة أسعار المساكن العملاقة، وأقاليم مختلفة محملة بالسلاح مع حديقة البلد، انكه التركيز هو من الدرجة الثانية، بدلا من ذلك، تحول تدريجيا مجموعة أساسية من المدن الرئيسية والمدن الثانوية. يو يانغ مقدمة، والتركيز انكه استثمار المستقبل على كبير منطقة خليج قوانغدونغ وهونغ كونغ ودلتا نهر اليانغتسى الدائرة الاقتصادية لبكين وتيانجين ووهان وشيان والأساسية الغرب الأوسط مطران، التجمعات الحضرية.

انكه الاختيار، القيمة هي "السكان" عنصر من هذه الدورة طويلة الأجل للتنمية العقارية، ولكن أيضا السكان فقط، والإسكان الحضري هو دعم مستقبل معظم عامل مهم.

قيمة الاستثمار في الصين

فإن مستقبل سوق العقارات الصينية أيضا يوان واحد أو حتى منزل الحرة؟

من السكان المتنقلين، وبالطبع مستقبل التركيبة السكانية والتوسع العمراني للعرض، من المرجح جدا، ولكنه يعتمد أيضا على عوامل الكامنة التي الضرائب العقارية.

نحن ننظر إلى الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة بدولار واحد المساكن بأسعار معقولة، لماذا لا يمكن الوصول قرص واحد، والبيت على الرغم من الحر، ولكنها تحتاج أيضا لتلبية شروط التجديد، والإقامة الدائمة، الخ دفع أيضا الضرائب المختلفة ضريبة الأملاك، وضريبة المدينة والتخطيط، وإذا أطفال الملكية ترث، ولكن أيضا دفع ضريبة الميراث عالية. وبعبارة أخرى، الكثير من الوقت إلى المنزل، وبعد فرض ضرائب عقارية على نطاق واسع، إذا كان في أيدينا هو قيمة سلبية، أود أن تخلص من فوات الأوان.

وحتى الآن تمايز الملكية سعر السوق، في الواقع، فإن المعركة القدرة على زيادة قيمة الأصول المستقبل.

مستقبل الصين، شمال قوانغتشو وشنتشن هذه المدن الكبرى، ولا تزال المدن المركزية في المنطقة في التوسع، بينما المدن المتوسطة والصغيرة سيكون من الشمال إلى الجنوب، من الغرب إلى الشرق تقلص تدريجيا، وهذا يكاد يكون ظاهرة لا مفر منها. قد لا يكون مستقبل الصين، مثل إيطاليا واليابان ومبالغ فيها جدا، ولكن التغيرات الديموغرافية، في الواقع، لن تكون بعيدة جدا عن الركب. ووفقا للمكتب الوطني للإحصاء، 2018 سنة من سكان ولادة 15230000، وهو أدنى مستوى له منذ عام 1952، وجود البيانات. وفقا لمعايير المجتمع هو الشيخوخة من السكان فوق سن ال 65 ونسبة من مجموع سكانها أكثر من 7 من الرأي، وصلت إلى 11.3 في 2018 الصين قد دخلت مجتمع الشيخوخة، لي الرعد حتى نعتقد أن السنوات أسرع عشر، سوف اجمالى سكان الصين النمو السلبي. الاعتماد على نمو عالية السرعة من السكان دعم النمو المتزامن للإسكان لمجرد أن يكون تاريخ اقتربت من نهايتها.

حالة الزيادة الطبيعية في انخفاض عدد السكان، والأوراق المالية في مختلف المدن لانتزاع السكان، وبالتالي فإن الاتجاه المستقبلي للهجرة، سوف يكون عاملا هاما القيادة مستقبل الإسكان في مدن مختلفة لمجرد أن يكون.

في حالة المدن من الدرجة الأولى زادت على اعتبار أن الحرب للحصول على شعور الناس من المدن الأربع طبقات كانت أزمة غير مسبوقة، مثل 12 مايو، أصدرت جياشينغ "آراء على تطوير المدينة البيئية المؤهلين ذات جودة أعلى الأمثل"، وهو الثاني 2017 بعد سنوات من جياشينغ، "الإصدار 2.0 من المواهب الصفقة الجديدة" المقترحة لبناء من 2000000 يوان الى 100 مليون، فإنه لا يضع حدا لكامل المشروع ودعم سلسلة العملية برمتها لجذب المواهب. مدينة هونان تشوتشو هي للحكومة لتنظيم المؤسسات لتوظيف أربعة. بعض استقروا في المدينة ليس فقط مفتوحة مقيدة أو حتى الدعم المباشر لشراء منزل، مخرج هوهيهوت مباشرة "شراء نصف السعر"، وأوامر، والحد الأدنى للدفعة لشراء منزل عن طريق الصندوق هو 20. كما قام نينغبو 15-800000000 الملحق غرفة لكثير من المواهب، ولكن أيضا يعطي نينغبو شراء مجموع ما يقرب من 20 من الدعم، وإعانات السكن لمدة تصل إلى 20 إلى 600،000.

من 2018 سكان الحضر كل صافي التدفقات شهدت 10 مقاطعة ومدينة في الجزء الشرقي من بلدنا هناك 7 صافي تدفق السكان المنطقة، جنوب محافظة صافي تدفق السكان يصل الى 1685000. ثلاثة أو أربعة خطوط صافي التدفقات تخفيض أعداد ضخمة من السكان المدن من الدرجة الثانية مقارنة بالفترة نفسها من تدفق أعداد كبيرة من الناس. وعموما، كان صافي تدفق السكان إلى مساهمة الأولى والثانية والثالثة المدن الطبقة زيادة عدد السكان المقيمين 52.88، 74.38 و 10.77. هجرة السكان إلى الرئيسية، من الدرجة الثانية تركز المدن، وخمس وأربعون مدن الطبقة، هناك تدفق صافي من سكان المدن Qicheng الوجه.

في التحليل النهائي، والناس سوف تذهب جنبا إلى جنب مع هذه الصناعة، لا صناعة، لا يوجد عمل ولا وظائف، والشباب سوف يغادر، وهذا هو السبب هيغانغ تظهر سعر الملفوف العقارات، هو المستقبل نختار قيمة نقطة دخول للاستثمار.

وأخيرا، واقول لكم قصة.

رفعت جامعة باريس أستاذ Buridan حمار صغير، وترغب في شراء مجموعة من المزارعين بالقرب من العلف يوميا لتغذية. يوم واحد، والمزارعين العشب إرسال إعطاء حماره لإرسال مجموعة من القش، والتي، حمار يقف على أكوام من الكمية والنوعية، ويساوي بالضبط المسافة التي تفصله عن الجزء الأمامي من العلف على بالحرج. على الرغم من أنها تتمتع بالحرية الكاملة في الاختيار، ولكن لأن اثنين من أكوام من القش نفس الحجم، أي ما يعادل قيمة، لا يمكن التمييز بين مزايا بموضوعية، لذلك فإنه لا يتبقى أن نرى الحق تشو تشو، الذي لم يكن قادرا على التمييز بين ما إذا كان اختيار مجموعة من جيدة.

وهكذا، وهذا حمار الأول حتى الفقراء لا يزال قائما، في حين أن النظر في العدد، مع مراعاة الجودة، في حين أن تحليل اللون، في حين تحليل نضارة، تردد جيئة وذهابا في خسارة في جوعا على قيد الحياة.

في وقت لاحق أستاذ Buridan لهذه العملية يرتعش صنع القرار، ظاهرة معروفة مترددة "تأثير حمار Buridan" .

عندما نواجه نفس الحجم من اثنين من أكوام من القش، أو "غير عقلاني" الاختيار بين كومة من القش، أو "عقلانية" لالانتظار أكثر من ذلك، حتى جوعا حتى الموت. ولكن عندما نواجه مختلف تماما عندما أكوام اثنين من القش من ذلك؟ حفنة من العصير الطازج اللحوم والحلوى العين، كومة جافة، وحتى تكشف عن ذوق فاسد، ولكن مترددة أيضا أن تفعل؟

اليوم سوق العقارات، وهناك صعوبات كثير من الناس وجها يشبه قصة قصيرة للأستاذ Buridan ماو الوقف ذلك؟

• المراجع:

2018، 261 مدن البلاد أسعار المساكن التصنيف، وتحليل الأجور والأسعار في الناس قوانغتشو شراء تحليل الوضع منزل من TOP10، http: //www.chyxx.com/industry/201901/711262.html

في اليوم التالي "هيغانغ" أين - - 2018 حصر خريطة تدفق سكان البلاد، ليانغ تشونغ هوا وو جيا لو

تحولت المدن الكبرى إلى "انتزاع" حرب تشانغ داوي: تخفيض الحد الأدنى لشراء المساكن؟

• على رابط المقال الأخير:

2019: الاختلافات الاستراتيجية العقارية العملاقة يتشكل

معدل الطلاق الصيني مرتفع جدا، وسوق العقارات حيال ذلك؟

بعد انفجار "أسطورة الأرض" في اليابان، ما هي عقلية الوطنية؟

لماذا يفضل العقارات التجارية الخارجية الصيني؟

"تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي."

تشين شو دائرة الأصدقاء قناة الدقيقة عدد الجمهور: qspyq2015

التعاون فى مجال الاعمال: biz@chinamoments.org

تقديم والشراكات المحتوى والتوظيف السيرة الذاتية: friends@chinamoments.org