وهذا هو أول 30 83 أوراق مقال انطلاق الأصلي الكلمات 3K +

كيفية القيام العقارات 2019 ملخص؟

لقد سمعت 2019، كثير من الناس مرارا وتكرارا مثل هذا الاستنتاج في مناسبات مختلفة: في هذا العام قد يكون أفضل عام في السنوات العشر المقبلة. مثل لهجة التشاؤم في السوق بعض الصناعات، مثل الخلافات التجارية بين الصين والولايات المتحدة من تجارة أهم وغيرها من الصناعات. وذلك لإجراء تقييم 2019 من قبل مختلف الأفراد سيكون من الصعب دائما إلى السوق "الألم"، وخاصة في قطاع العقارات.

ولذلك، من وجهة نظر الفرد لتقييم الأعمال التجارية، وأحيانا هناك سيجبر دائما غير كفء، يمكنك الاستيلاء على بعض القواسم المشتركة "الألم" من الصعب للغاية. على سبيل المثال، 31 كانون الأول، عقد كبير القهوة العقارات Dingzu يو خطاب ليلة رأس السنة الميلادية، وإعادة النظر في قطاع العقارات في 2019، وقال انه لخص سوق العقارات "خمسة صعبة" - الاستثمار من الصعب، والتمويل أكثر صعوبة. شراء منزل من الصعب، من الصعب بيع. العمل هو الصعب، حكومة أكثر صعوبة. الولادة متعسرة، ناشط أكثر صعوبة. إيجار طويل الأجل من الصعب، من الصعب القيام بأعمال تجارية. ببساطة، واجهت أسعار المساكن مع قضايا التنمية المستدامة، في حين أن أسعار المستهلكين لا تزال تحمل الضغط، حكومة في فترة ما بين الاستقرار الاقتصادي وثابتة معضلة معدل.

وراء صعوبة، والأكثر شيوعا هو التمييز الدقيق بين السياسات المركزية والمحلية.

2019 سياسة القطاع العقاري، هناك ميزة واضحة جدا، وهذا هو "ضيق الوسطى، مكان فضفاضة". على المستوى المركزي والمكتب السياسي في النصف الأول من اجتماع اللجنة المالية والاقتصادية الوسطى و اجتماع العمل الاقتصادي المركزي في النصف الثاني من اجتماع ، وكررت مرارا أنه "لا تكهنات غرفة المعيشة"، وليس العقارات على المدى القصير كوسيلة لتحفيز الاقتصاد.

إذا ما أضفنا إلى إطالة الوقت، من وجهة نظر الانتهاء من بيانات مؤشر، اعتبارا من عام 2016، "سبتمبر 30 "وحتى الآن، شهدت صناعة العقارات ثلاث سنوات من التنظيم الدقيق. طول الوقت والنطاق والمستوى العميق، لم يسبق له مثيل.

في الواقع، وتنظيم صارم توقف في الواقع وسيلة لتطوير العقارات. عرض التقويم يناير 2019 مؤشر على أنها القيمة التراكمية الفرق مقارنة مع نفس الفترة من عام 2018 تشير التقديرات إلى أن في 2019 مبيعات العقارات وطنية أو سيبلغ 16 تريليون يوان. ولكن على الرغم من لا تزال تحتفظ النمو في 2019 على المبلغ الإجمالي، لكن انخفض معدل النمو إلى حد كبير، كما تعلمون، في عام 2018، مبيعات العقارات من 15 تريليون يوان في 2017 حتي 13400000000000 يوان، في عام 2016 فقط 11800000000000 يوان.

تأثير آخر من التنظيم العقاري في الاقتصاد الكلي. انخفض 2019 الضغط النزولي الاقتصادي على معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي ثلاثة أرباع أبعد إلى 6.0. من اتجاه مؤشر كه تشيانغ، مع تغيير سقيفة تنسحب تدريجيا إعادة التوطين النقدي، والمدن من الدرجة الثانية العقارات يعود السوق في حالة توازن، يمثل الاتجاهات الاقتصادية مؤشر كه تشيانغ استمرار الهبوط.

"مؤشر كه تشيانغ" ( لي  كه تشيانغ رقم قياسي)، هو الحكومة البريطانية الشهيرة التي أطلقت في مؤشر تقييم عام 2010 لنمو الناتج المحلي الإجمالي للصين فى كمية من قبل مجلة "ذي إيكونوميست"، المؤشر هي مؤشرات الاقتصادية الثلاثة: جديد استهلاك الكهرباء الصناعية والبضائع بالسكك الحديدية والبنك بإضافة الجديدة قروض طويلة الأجل دمج - يرتبط ارتباطا وثيقا مع قطاع العقارات. من المطالب الرئيسية الثلاثة من الناتج المحلي الإجمالي التراكمي لسحب زاوية نظر، في 2019، انخفض استهلاك والنسبية التي يقودها الاستثمار إلى الناتج المحلي الإجمالي من ذلك في عام 2018، والضغط النزولي الاقتصاد الصيني.

نظرة على المدينة المحلية، بتوجيه من "مدينة واحدة، وسياسة واحدة"، بالإضافة إلى بعض القيود الحضري الساخن تواصل زيادة الوزن، وأكثر هو أن العديد من الثانية والطبقة الثالثة المدن بدأت في محاولة لتخفيف قيود، مع بعض نهج "سياسة شؤون الموظفين" لجذب استقر في بعض المدن، مصراعيه أكثر مباشرة، هيزي سنوات، كايفنغ، هنغيانغ وغيرها من الأماكن المفتوحة شراء "رحلة اليوم"، يسلط الضوء على المكان حكومة يجب أن ننفذ بحزم على استقرار الأسعار قرار المركزية، فإنها تضطر إلى الاعتماد على العقارات مدفوعة التناقض النمو الاقتصادي.

وتمتلئ حتى المجتمع كله على القطاع العقاري مع الدولة المعقدة للعقل. على مكروه معدلات نمو مرتفعة من جهة، من جهة، وتتمتع تأثير الثروة الناجمة عن ارتفاع الأسعار.

العقارات ليس من الصعب فقط ليتم تقييمها في 2019، في الماضي 30 لسنوات عديدة في سوق العقارات في هذه العملية، جنبا إلى جنب مع دولة معقدة بنفس القدر من الاعتبار.

كيف تبدو موضوعية في العقارات؟

Dingzu يو في خطاب ليلة رأس السنة الميلادية، وأعتقد أن معظم الجزء المثير لقطاع العقارات "تصحيح الأسماء."

بالطبع، يجب علينا أولا مواجهة العيوب الناجمة عن المضاربات العقارية، "ارتفاع الأسعار بشكل غير واقعي هو تدمير الشباب" ليست كاذبة. ومع ذلك، نظرة موضوعية لتطور صناعة العقارات، نغتنم أكثر ملاءمة لاتجاهات المستقبل.

إيرادات البيانات تظهر أنه في العقد الماضي، والعقارات، والبناء لخلق الناتج المحلي الإجمالي من 1/7، 1/5 ساهمت نقل ملكية الأراضي المعمم، مع العقارات تعريفة 1/6 إغلاق ساهم تضييق العائدات المالية، وتوفير 50 مليون فرصة عمل والعقارات لتعزيز عملية التحضر في الصين، 2018-2010، و 164 مليون نسمة في المناطق الحضرية الجديدة، بلغ معدل التحضر في الصين 59.58 في المئة، والعقارات اقتصاد الصين هو صناعة حقيقية من الحجارة الصابورة والمثبتات.

وبالإضافة إلى ذلك، على مدى السنوات العشر الماضية، مع التطور السريع لصناعة العقارات، 2010 نصيب الفرد من المساحة المعيشية من 31.6 متر مربع إلى 39.8 متر مربع بحلول نهاية عام 2019، والبيئة المواطنين الذين يعيشون جدا التحسين. الأهم من ذلك، وتطوير القطاع العقاري، وخلق أكبر تأثير الثروة في الصين، بغض النظر عن كيف تنظرون، فإن وجود هذه الثروة، تسارع قيمة المنزل، في العقد الماضي تدفق الطبقة الصينية، دخل العديد من السكان رغيد، في الطبقة الوسطى.

اليوم، العديد من الناس يعتقدون، والإفراط في تطوير القطاع العقاري، مع الأخذ في الاقتصاد الحقيقي "الدم". يعتقد Dingzu يو ان قطاع التصنيع لديها تلك الميزات لها الحوزة نفس الحقيقي، مثل لديها صناعة العقارات أيضا المواد الخام والممتلكات، وخطوط الانتاج وقطع الغيار سلسلة التوريد، والتجمع، مصنع، مخزن خط، والضمان وخدمة ما بعد البيع والصناعات التحويلية الأخرى، وخاصة الغرفة لحية بعد وليس المضاربة، سمات استثمار العقارات ضعفت تدريجيا المستهلك يتميز التعزيز التدريجي العقارات من قبل قطاع الصناعات التحويلية وأصبح واضحا على نحو متزايد. لذلك، "لدعم قطاع الصناعات التحويلية، فإنه ينبغي أولا وقبل كل دعم قطاع العقارات، لأن العقارات تصنيع، والعقارات هو أكبر قطاع الصناعات التحويلية الصيني. "

وتوقع Dingzu يو ان العقد المقبل الصين وهناك حوالي 150 تريليون متر مربع من سوق المساكن التجارية، والأثر الإيجابي لتطوير صناعة العقارات الصينية سوف تستمر.

في عام 2020، وليس أسوأ!

وبطبيعة الحال، على حد سواء للمستهلكين وأسعار المساكن، وأكثر اهتمام ، أو أن قطاع العقارات في عام 2020، وخاصة الأسئلة التالية.

1، فإن سوق العقارات استلامه؟

تغييرات في قطاع العقارات والسياسة ترتبط ارتباطا وثيقا، وبالتالي يتغير في بيئة اقتصادية أكثر حساس . معهد التفكير مع هذه السياسة، أكثر استرخاء الأوضاع النقدية في عام 2020، والصين "العملة واسعة، شح الائتمان،" سياسة لتعزيز الاستقرار الاقتصادي التقاط، بيئة التمويل العقاري من قبل "شح الائتمان" له تأثير أكبر، وبالتالي قادرة على التقاط سوق العقارات والسياسة النقدية القادمة عن كثب جمعية. يعتقد Dingzu يو ان في عام 2020 وسوف يستمر البنك المركزي "لإنقاذ"، ولكن وجود احتمال كبير لا تتدفق إلى سوق العقارات.

من الوضع الحالي، والري بالغمر مباشرة إلى قطاع العقارات لن يكون ممكنا، ولكن طالما أسعار المساكن لتخفيف صعوبة التمويل ستكون إيجابية كبيرة. وبالإضافة إلى ذلك، القروض الشخصية، ومن المرجح أن تستهل في تعديل إيجابي جديد.

2، وتنظيم السوق، وكيف أن تذهب؟

الاتجاه السوق سياسة التنظيم هو ترمومتر السوق. في الواقع، جزء من مدينة جوهر، مع أهمية دوارة الرياح منذ النصف الثاني من 2019 على تنظيم السوق البلاد مثل تشنغدو وقوانغتشو وشنتشن ونانجينغ وتيانجين وشانغهاى وغيرها من تنظيم السوق ظهر ريشة الاتجاه من إشارة فضفاضة، كما هو الحال في أكتوبر 201915 نانجينغ يوخه الاسترخاء سياسة تقييد، هناك الحاصلين على شهادة جامعية من الخارج و الإذن بالإقامة نانجينغ ويقدم دليلا على مؤهلات، والدليل على الشراء الصادرة إلى مركز التسجيل العقاري في يوخه، 11 نوفمبر 2019، ألغت شنتشن العاديين سلعة معايير الإسكان سعر السقف والبضائع العامة تعديل معايير الإسكان للحصول على نسبة مؤامرة لا يتجزأ من 1.0 أو أكثر وأقل الإسكان مساحة البناء 144 متر مربع، والثانية من ناحية الضرائب معاملة السكن للحد من ضريبة القيمة المضافة. هذه التعديلات السياسات الحضرية الأساسية بتوجيه من "مدينة واحدة، وسياسة واحدة"، وفي عام 2020 أدت المدينة لاستكشاف أكثر انسجاما مع سياسة السوق العقارية المحلية.

المعهد مع السياسة التي من الجولة الحالية لتنظيم السوق (عد من أكتوبر 2016) من منظور دورة، وذلك تمشيا مع نفذت مرة واحدة كل 7 أشهر لتعديل سياسات مكافحة سوق العقارات، وأسرع ربع عام 2020، وهو أبطأ 2020 وستركز المدن Q2 الأساسية على إدخال تعديلات على السياسات التنظيمية. إذا كان الضغط النزولي الاقتصاد، وسوف تظهر على نطاق واسع تخفيف الاتجاه.

3، وسوف يستمر تمويل أسعار المساكن؟

منذ النصف الثاني من عام 2018، اندلعت بعض الشركات أزمة التمويل، كما كبيرة كما كان R & F لتسليح البقاء على قيد الحياة. تواصل 2019 أسعار المساكن تفلس والافتراضية، يي والعقارات، فضي مليار سهم، وصناعة ثلاثة موريهيرو، فو شنغ المجموعة، وعقد اتفاق إلكتروني وغيرها من مائة أسعار المساكن وسمعت إعادة تنظيم التصفية، وزيادة الضغوط المالية الصناعة برمتها بشكل حاد، إيفر غراند، البلد حديقة أسعار المساكن وغيرها من رئيس تواجه أيضا الضغوط المالية، والترقيات سعر المتكررة، وإعادة الأموال.

ونظرا للمشاكل الصناعة في 2019 لضبط مظهر المفتاح المركزي في النصف الثاني اجتماع على كرر في مناسبات عديدة استقرار سوق العقارات. يوليو 30 يوم للمكتب السياسي للجنة المركزية للحزب الشيوعى الصينى اجتماع أن "سياسة نقدية متشددة بشكل مناسب للحفاظ على السيولة الكافية ومعقولة". العمل الاقتصادي المركزي المؤرخ 12 كانون الأول اجتماع "يجب أن تكون سياسة نقدية حكيمة مرنة وملائمة للحفاظ على السيولة الكافية ومعقولة والمال ونمو الائتمان مع حجم التمويل الاجتماعي للتنمية الاقتصادية، والحد من تكاليف التمويل الاجتماعية" ذلك؛ 23 ديسمبر الوطني الإسكان والتنمية الحضرية والريفية البناء العمل اجتماع أن "التركيز المستمر على استقرار أسعار الأراضي توقعات مستقرة والحفاظ على الاستقرار والتنمية الصحية لسوق العقارات."

بيان من وجهة نظر المركزية، والربع الأول من 2020 تستهل في تعديل السياسات فترة النافذة، وخاصة " دورتين "بعد ذلك، سوف تمويل سعر الغرفة ترحب جيدة في الشوط الاول.

4، أسعار المساكن "عملاق" ستخرج؟

في الواقع، كانت هناك. في 2019 مبلغ الصين TOP100 المبيعات العقارية، البلد حديقة 771500000000 يوان في المبيعات في المرتبة الأولى، افتتح وضع الجسم من المركز الثاني أكثر من مائة مليار تريليون سوق العقارات العملاقة الجدير نتطلع في وقت ما.

نمو بيج ماك، والعلامة الأكثر وضوحا هو تركيز السوق المتزايدة. تركيز السوق هو موضوع ناقشناها، فإن نسبة من إجمالي كمية المبيعات من أسعار العقارات والمساكن التجارية كمية المبيعات القيادة زاوية مختلفة من عتبة المؤسسات التجارية كمية المبيعات، لا يزال تركيز السوق الصعود.

ووفقا لبيانات الرأي تظهر أن قبل 2019، أسعار المساكن في المراكز الثلاثة مبيعات أكثر من 2 تريليون عقد يوان، إذا كان من المتوقع أن 2019 مبيعات العقارات الوطنية من 16 تريليون حيث يوان، البلد حديقة، انكه ومجموعه إيفر غراند أكثر من 12.50 من حصة السوق. ومن ثم توسيع نطاق القضية، قبل أن كمية المبيعات من 100 مجموع حصتها في السوق أكثر من 74، بما في ذلك 36 يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن أكثر من حصتها في السوق 53.

حتى السنوات الثلاث المقبلة، وسوق العقارات ليس فقط "منها التهام الأسماك سريعة صغيرة تأكل الأسماك بطيئة"، سيكون هناك "سمكة كبيرة سمكة كبيرة" ظاهرة، دخلت السوق فترة من التكيف، وعمليات الدمج والاستحواذ سوف تحدث أكثر وأكثر في بين مائة أسعار المساكن.

يعتقد Dingzu يو حجم هذه الصناعة في عام 2020، وحجم الشركة بلغت ذروتها مزدوجة. وأعتقد أن الصناعة هي أكثر على نطاق واسع احتمال ذروته، إلا أن حجم المشاريع تستمر في الارتفاع، قد تظهر تريليون عملاقة في السنوات الثلاث المقبلة.

• المراجع:

بيانات الكلام حواء Dingzu يو السنة الجديدة.

2019 الصين مؤشر العقارية مبلغ عرض مبيعات TOP100.

المعهد مع هذه السياسة، سوق العقارات في عام 2020 للحكم على الاتجاه خمسة الآراء.

"تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي."

"صور | الرؤية الصينية"

شركاء المحتوى، والمساهمين تبادل: friends@chinamoments.org