اقتربت السنة الجديدة، كان من دواعي سرور أن تلخص في سنة واحدة إلى الحصاد، المزمع عقدها في العام المقبل من الحياة، ولكن تم بعض الناس يكافحون مع بعض الأعمال المنزلية كلها دمرت. من بينها، وينعكس "فوضى السوق" أصدقاء ساحة أكثر. ووفقا لاحصاءات غير مكتملة، في 2019، والتي تنطوي فقط العقارات رخصة قضية الشكاوى فكرة، وسائل الإعلام أنها تلقت أكثر من 150، منها شيان مجموعه أكثر من 100.

في يونيو 2019، مرة واحدة في التعليم العالي ساحة "أسعار المساكن ارتفاعا كبيرا، الفوضى، والملكية شيان حفظ؟ "بحثت هذه المقالة، وتمشيط مربع المؤمنين الفوضى شيان سوق العقارات، ترخيص العقارات تأخير Banbuxialai، بناء غير مكتمل، وغرفة للبيع، الدعاية الكاذبة وغيرها من القضايا انتهاكات الشعبية، وكالة العقارات، و أثر تأثيرا خطيرا على الحياة العادية للمشتري، مما أدى إلى الضغط اقتصاديا كبيرا.

في ذلك الوقت للقضية وردت في المقال، وشيان الإسكان بناء بعث مكتب بريد إلكتروني إلى 208 المتخصصة ساحة، أجاب القضايا ذات الصلة بشكل إيجابي ومشاكل تسوية، وتراجع شيان الملكية فوضى السوق. وفي الوقت نفسه، كان العديد من المشترين والمستأجرين شكاوى من فوضى سوق العقارات أيضا الاهتمام الكامل مكتب الإسكان والتعمير لمقاطعة شنشي.

في الآونة الأخيرة، والمحافظات وزارة الإسكان شنشى على محمل الجد تنفيذ روح المركزية للحرب مكافحة الجريمة خاصة ضد الجريمة، أصدرت "التعميم على النصف الثاني من 2019، حالة نموذجية سوق العقارات فوضى" الحكم شنشى فوضى سوق العقارات باعتبارها جزءا هاما من التصحيح .

وقد تعرضت المبيعات غير الموثقة، والمضاربة العقارية، اكتناز، والعقارات "وسيط السوداء"، اتهامات تعسفية الممتلكات، خبيث إيداع حجب الإيجار وغيرها من الفوضى العقارات، 36 شركات التطوير العقاري، و 20 شركات إدارة العقارات، وسماسرة العقارات 9 وكالات وتسعة إيجارات المساكن مؤتمر كالة اسمه وتضاف إلى ملف الائتمان الأعمال السيئة في المحافظة.

دعونا نلقي نظرة على 2019 وأخطرت التعرض لوسائل الإعلام من الفوضى سوق العقارات التي ما السبب الجذري لحالة من الفوضى، حيث هو المخرج؟

الفوضى في المبيعات

لم يتم تسليم المنزل لمدة ست سنوات Banfangchanzheng، وشيان هيلين المطورين السكنية الدولي والدوائر الحكومية وعدت مرارا وتكرارا وقت المعالجة، ولكن لم يصرف (10 نوفمبر 2019، تشاينا ديلي). وعد لشراء منزل بعد الولادة سنويا تنطبق بعيد المنال، بعد ست سنوات، وأصحاب التأخير في الاستجابة لمطالب الترخيص العادي، والعقارات لا يزال غير المرتقب.

ترخيص العقارات ليست هي المشكلة الوحيدة لم أصحاب تعاني عدم التقدم بطلب للحصول، من شراء إلى البقاء، والشركات العقارية العديد من الانتهاكات لهذه المشكلة، التي تصل إلى مشاكل التسويق. هناك في الآونة الأخيرة إلى 208 ساحة الأصدقاء ساحة يعكس:

يقع المشروع الإصلاحي مدينة في سيول شيان Weiyang بحيرة العقارات على المدى الطويل لم تنته، وأكثر من 2000 شخص بحيث لا يمكن الحصول على هذا ينتمي إلى منزلهم، عانت خسائر اقتصادية ضخمة. وقد أصحاب تنتظر خمس أو ست سنوات. على الرغم من أن استئناف العمل الحالي تسليمها، ولكن المطورين أجبر أصحاب جعل كاملة المال، وتوقيع اتفاق غير معقول (لم تنته تتطلب مالكي لتحمل على سعر نقل ملكية الأراضي لهم)، أو أنها سوف استرداد الممتلكات.

تحت محتوى إخطار مكتب الإسكان والتعمير لمقاطعة شنشى، جنبا إلى جنب مع وسائل الإعلام أنباء فوضى الحالات العقارات وما يقرب من أسبوعين وتتلخص الناس الزعماء المحليين على لوحة الرسائل للمستخدمين مشكلة تعكس، وساحة شنشى سوق العقارات العالي فرز الفوضى والمبيعات إلى الفئات التالية:

أولا، مشكلة الإسكان. مشكلة الإسكان معقدة جدا، وبعض المطورين تنكر الأنظمة وشهدت مبيعات مختومة الإسكان، شبكة الإسكان التوقيع على المحضر، أو حتى غرفة لبيع هذه الظاهرة. يونيو 2019، نيو وست هام في السلالات تشين وهان، وشيان جبال تشينلينغ كالديكوت بارك، والسيد هو لشراء منزل لدفع 100000 يوان الودائع، دفعة أولى يمكن أن تكون مستعدة عندما اكتشفت بالصدفة أن شراء المساكن التي تباع منذ سنوات الآخرين. المطورين السلوك الخبيث جعل المشترين يعاني لا يعني، وغرفة ليست سقط، لم، يمكن وصفها صاحب المال مالا عن اثنين من الغرف الفارغة.

ثانيا، شكلي. بما في ذلك ترخيص العقارات لا يتم التعامل معها، مشاريع طويلة الأجل لا تنطبق لأو لم تقدم للمن خلال إجراءات استكمال والقبول، دون الحصول على إذن التسليم وهلم جرا. والمشكلة هي الأكثر شيوعا ترخيص العقارات، هيلين المجتمع الدولي من أصحاب ليس فقط صداع للمجموعات ترخيص العقارات، في الواقع، هناك ما لا يقل عن 42 خلية شيان تنطوي على مسائل ترخيص العقارات لا تنطوي على شهادات الملكية للمباني أكثر من 20،000 أسرة، وعدد من كثير.

ثالثا، المشاكل المؤسسية. المطورين كسر القواعد، لا يتم تنفيذ النظام العام مبيعات الموقع، دون الحصول على تصريح قبل بيع مبيعات غير مصرح بها. الاتصالات، لم زيان هاي واسعة للتطوير العقاري، وشنشى أيضا الغرفة أيضا الصين للتطوير العقاري، تونغتشوان منطقة تطوير مدينة السامية والبناء المحدودة وغيرها من الشركات 10 لا تتصرف وفقا لهذا النظام.

رابعا، المشكلة من التكهنات. لوحة الغلاف الباعة مترددة، ومطوري أيضا العديد من زيادة المبيعات. للتطوير العقاري المحدودة شنشى لا تزال تعمل في "بولي تين يوت" أرض المشروع أربعة أماكن وقوف السيارات في عملية البيع، وبعد الحصول على تصريح قبل البيع لا يسمح ليتم بيعها مرة واحدة كل أماكن وقوف السيارات ومواقف سيارات للبيع السعر في غضون 10 يوما، وزعم لوحة الغلاف الباعة، مرات عديدة تؤدي إلى الشكاوى، ضد مصالح المستهلكين.

خامسا، تمويل المشاكل. وسيتم بيع أي مبلغ من المال في حساب الضمان، واختلاس الأموال صيانة خاصة السكنية، وليس الأموال المودعة الصيانة في الوقت المناسب من قبل المستخدم، لتلقي المدفوعات المقررة العقارات، مشترين الحصول على المال جادة، كلها انتهاكات. هنغ لين شنشى خصائص المحدودة لتطوير مشروع "هيل انترناشيونال ريزيدنس" على سبيل المثال، هذا البند في عملية البيع، وليس في الوقت المناسب صناديق بيع قبل في حساب الضمان، مما أدى إلى المشترين الذين لا يستطيعون حتى التعامل مع عقود مبيعات العقارات قعت للسجل صافي الطبيعي ، لأن المطورين تخطط لشراء منزل ومات.

سادسا، مشاكل أخرى. سوف تكون مرتبطة المطورين على شهادة البكالوريوس في التسويق مدرسة حي والإرشاد الآخرين، جلبت خسائر للمستهلكين. مثل مواقع صناعة شيان Yanliang منطقة التنمية VI كام، مشروع القمر سجل المالي الحكومي شيان، وتقدم على تمديد، وأصحاب ينتظر، والتي كثير من المضايقات بديهيا.

الفوضى في الوساطة، والملكية

فقط في عملية بيع المطور، فإنه يخلق الكثير من المشاكل، ولكن الفوضى في سوق العقارات، ولكن أكثر من ذلك.

في وقت مبكر من يوليو 2019، أبلغت شيان 24 العقارات شركة وساطة الكثير من الانتهاكات كما شركات الوساطة، وخدمات الوساطة العروض الشركة في الاستحواذ على منازلهم، وبيع بطاقة خمسة منازل غير مكتملة، لمنع المعاملة أو المعاملة غير مطابق لل توفر ظروف السكن خدمات الوساطة المالية، الأمر الذي ينعكس ليس فقط مثل العميل هو المسؤول. دردشة سبيل المثال لا الحصر:

يتم تحرير شنشى خطة التسويق مساعدة العقارية المحدودة خدمات الوساطة المالية في سياق لم يتم التحقق منها الوضع ملكية المنزل، وشيان سلسلة الموئل العقارات للخدمات المحدودة لعلم منزل من دون الحصول على شهادة ملكية، ساهم كل من المشترين والبائعين توقيع عقد توافر المعلومات؛ شيان خطة التسويق القليل الضفدع العقاري المحدودة (كما امتياز هناء) للمنطقة "خليج الذهبي" للمساكن بأسعار معقولة لا يلبي شروط وشروط تقديم خدمات الوساطة ...... كثيرة جدا، تؤدي إلى النزاعات التي تنشأ الجاني .

يكون الشركات العقارية أيضا المرافق العامة، وشركات خاصة من عدم تنفيذ عقد الخدمات العقارية، وليس مع الجدول حي من الأسر والمياه المقيدة والكهرباء، ورسوم غير قانونية السكنية الأموال صيانة خاصة، وعدم نقل قضية المشاريع وإدارة الممتلكات، نفذ في المرافق العامة أو عقد الحياة كان من حيث الخدمات، رسوم رأس المال، وإجراءات إدارية أخرى لجميع الأسر المتاعب. ما هو أكثر من ذلك، حتى تهدد القضايا الأمنية.

مثل شيان السجلات المالية TANNOY طويل البيت أماكن وقوف السيارات مرآب تحت الأرض في جزء تؤثر على الاستعمال العادي للحكومة النار، مرة واحدة يتم حظر باب النار في سيارة، فلن تكون قادرة على السيطرة على الحريق في الوقت المناسب، يمكن أن تكون العواقب وخيمة. شيان Lianhu منطقة غرب سان مين شين يوان خلية هي تركيز الحكومة شيان على بناء بأسعار معقولة منطقة سعر السكن، ولكن منذ عام 2015، قدمت إلى (حتى الآن أي قبول ترخيص العقارات لا يمكن تطبيق)، مخاطر السلامة المتكرر (النوافذ حطمت، الباب قد كسر مرارا جعل الحدث )، الخدمات العقارية لا يمكن مجاراتها، ويمكن الوصول إليها، وأكثر من 500 من سكان المكان الصعب "المنسية" مشروع الإسكان ليعيش.

جذور الفوضى

من 2019 الحالات المبلغ عنها في وسائل الإعلام نقطة للعرض، على تخطيط الإسكان والتصميم، ونوعية البناء والعقارات والمناولة، وكان بيع العقارات الحرارة النزاعات الفوضى عالية. وبما أن "ارتفاع أسعار المساكن، والفوضى، والملكية شيان حفظ؟ "وقال في مقال، فإن معظم المطورين مشكلة العقارية المسؤولة عن ذلك.

وبالإضافة إلى ذلك، الدعاية العقوبات أيضا يتعرض للقضايا قطاع العقارات تنطوي على ممتلكات الإسكان، وكلاء العقارات والسماسرة هم أيضا كثيرة. مع شكاوى عريضة جماعية والتعرض لوسائل الإعلام ما زالت مستمرة، ويتعرض التقصير في أداء الواجب المتعلقة بمهام السلطات التنظيمية تدريجيا لأشعة الشمس.

الطبيعة يحركها الربح، وامتدت حل المشكلة

وفقا لصحيفة تشاينا ديلي ذكرت TANNOY الأزرق بحيرة شجرة التطوير العقاري أماكن وقوف السيارات تحت الأرض الطابق إضافية، ولكن لم تدفع أكثر من 10 ملايين نقل ملكية الأراضي، مما أدى إلى شهادة ملكية السكن ينبغي بذلت في نهاية أبريل 2015، حتى تنجح حتى الآن. التزام شيان هيلين لشراء منزل عندما يقوم بتسليم رخصة العقاري الدولي بعد سنة واحدة، ولكن البيت قد تم تسليمها إلى ست سنوات والمطورين والإدارات ذات الصلة وكذلك وعدت مرارا وتكرارا إلى التعامل مع الحد، ولكن ترخيص العقارات لا يزال تلوح في الأفق.

وجدت حالة مماثلة أيضا في المدينة الملكية من واشنطن، والحدائق الملكية ومجتمعات أخرى، ذكرت وسائل الإعلام مرارا وتكرارا هذه المشاكل والمطورين أو الإدارات المعنية للرد بكل التزام الوقت، ولكن كانت تقدم حقيقي يذكر. وجدت مرة وسائل الإعلام أنه بعد التعرض لNadaofangchanzheng ليس كل شيء، هناك بعض الخلايا بسبب البناء غير القانوني، على البناء، لا يمكن الموافقة مرافق كاملة.

"إذا كان لديك 100 من الأرباح، فإن الرأسماليين اتخاذ المخاطر؛، إذا 300 من الأرباح، ثم الرأسماليين سوف تدوس كل العالم، وإذا 200 من الأرباح، فإن الرأسماليين تتحدى القانون" يقول ماركس.

شركة التطوير العقاري يحركها الربح الطبيعة، وهذا أمر مفهوم. ومع ذلك، في مصالح السائقين، وعدد قليل من الشركات خدعت الرأي، على حساب مصالح المستهلكين تعظيم الأرباح المنزل. إلى جانب سوء الحظ الأعمال، والاستفادة من الثغرات الموجودة في نظام السوق العقاري، لمشكلة طالت، مما أدى إلى القضية أصبحت "مألوفا"، فإن العواقب يمكن السماح للمالكي إلا أنفسهم.

مع الاقتصاد سيئة، وأصحاب في موقف ضعيف

في مطلع الشهر الماضي، "شركة مبيعات شيان احتكار" بطاقة خمسة ناقصة "أصحاب المنازل لحفر 21 مليون منزل والثروة،" الخبر مذهلة. المطور الأولي وتسويق كل موقع الشركة، على قدم وساق، ثم الجانبين تمرير باك لبعضها البعض. مطور ومسوق للشركة "، وقال الصداقة تحولت قارب للتحويل،" سقطت في الماء يضر أكثر هو المالك.

"إذا كانت المفاوضات لم تنجح للذهاب بطريقة قانونية، وليس بعد الحاجة للحوار المباشر مع أصحاب" هذا هو رد المطور من المدرب للصحفيين. ولكن في الواقع، قيل للمالكي إلى المحكمة لأسباب مختلفة لا يمكن وضعها في الملف.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضا أن ينظر القادة المحليين في لوحة الرسائل الناس كما لا قروض صندوق للأسر، يتم استضافتها المطورين الإيجار سيرا على الأقدام، والمالك لا يمكن تلقي الإيجار طرد الناس والممتلكات بشكل متكرر في الأماكن العامة، وتركيب غير المصرح به من أحداث سلبية مقفل الكنغر أماكن وقوف السيارات حدث ذلك.

وبالتالي، جزء من شركات التطوير العقاري والشركات العقارية وملاك العقارات تظهر واحدة من جانب والوضع غير المتكافئ من حيث الحصول على المعلومات والمعايير المهنية، والقوة المالية وهلم جرا. إلى جانب انخفاض تكلفة القانون والردع ليست كافية وسائل التعرض، والذي هو بلا شك الأعمال السيئة مع الاقتصاد سيئة، والغش، والخداع، والعمليات السرية وغيرها من الانتهاكات غير القانونية يوفر فرصة.

النوم القط والفأر، وغياب الجهات الرقابية

أغسطس 2019، كشفت وسائل الإعلام شركة عقارية الغربية ان جيوان إلى التماس مصالح غير مشروعة، وكثير من مجموع رشوة 90 مليون لأجهزة الدولة أو الموظفين الأخبار المملوكة للدولة. وحكم على الشركة العقارية لغرامة قدرها 500000 يوان، والممثل القانوني بالسجن لمدة 10 شهرا.

وبما أن الحكم المديرين والمنظمين الحكوميين لا يمكن أن تؤدي على نحو فعال واجباتهم، حتى Chinakayao والفساد، ثم أنهم لا يستطيعون ميزة الاحتكار في مجال التطوير العقاري والوساطة والملكية وغيرها من المشاريع كبح والتوازنات، عن فوضى وقوع حتمية طبيعية.

وبالإضافة إلى ذلك، وأصحاب المشاريع العقارية التجارية والسكنية التي سبق ذكرها في مدينة شنشى حقوق وجدت في دائرة الأراضي هو المسؤول الوحيد عن مطوري العقارات وأصحاب الأراضي فقدت إدارتها ليست ضمن نطاق المنازعات المدنية ليست في نطاق اختصاص الشرطة. الأرض والبناء والتخطيط، والإدارة الحضرية والإسكان والسلطات التنظيمية الأخرى في محاربة بعضها البعض، تتعاون مع بعضها حتى آخر وهبوطا هناك قطع، فإنه لا يمكن أن سدت تماما الثغرات في الإدارة.

الفوضى لماذا لا؟

الملكية فوضى السوق لماذا لا؟ أولا، يجب على الحكومة أن تتخذ المبادرات.

ينبغي الدوائر الحكومية إشراف مشترك بين الإدارات وتحسين مستوى المعلومات من تنظيمية تعزيز نظام الائتمان، وتشكيل آلية الاستعراض المشترك لتحسين إدارة التنظيم والإشراف وتنفيذ المشترك تحول انتهاكات التأديبية وفقا للقانون وغيرها من جوانب تنظيم العقارات التجارية.

محاماة وقال شريك بارز في الشمس جونفينج المحامي تسنغ في مقابلة مع 208 المقابلات مربع، وشيان الإسكان بناء المكتب على النحو المنظمين صناعة العقارات، وشيان سوق العقارات يتحمل الواجبات القانونية التنظيمية، يجب علينا أن يجرؤ على "السيف"! ليس فقط لزيادة العقوبات بعد ذلك، والأهم من ذلك أن روح إنفاذ القانون ظن الناس، وزيادة "قبل تنظيم" و "العملية التنظيمية."

على سبيل المثال، "قبل تنظيم" الصارم مبيعات المنازل إجراءات الموافقة (ما قبل البيع) رخصة لنظام مراقبة الدخول. لم الحصول على الموافقة على مبيعات المنازل (ما قبل البيع) رخصة وفقا للقانون العقارات، مثل الاشتراك أو من المقرر أن تتحقق في شكل سلوك المبيعات غير المشروعة، وزيادة العقوبات، وذلك تمشيا مع الشعب موقفا مسؤولا لفرض القانون بدقة. مكتب شيان الإسكان ومنطقة (مقاطعة) فرع، يجب زيادة في جهود التفتيش اختصاصاتها من وقت لآخر، ووجد لذلك، إجراء تحقيق شامل، ووضع حد لبحزم مبيعات الممارسات غير المشروعة.

وبالنسبة للشركات التطوير العقاري، بقيادة الموصى بها قطاع بناء المساكن والأراضي والموارد والتخطيط وغيرها من الإدارات المعنية، وإنشاء البيع غير المشروع لل"القائمة السوداء". أولئك الذين تعاملوا مع البيع غير المشروع للعقارات سلوك المؤسسات يمكن تطويرها، سيتم دمجها في "القائمة السوداء" لتكون مفتوحة للجمهور في الوقت المناسب، بحيث وجود ممارسات مبيعات غير مشروعة من شركات التطوير العقاري لا يمكن الاختباء.

يجب العقارات إدارات الرقابة على السوق نعلق أهمية كبيرة على بناء القناة مع الجماهير، واستخدام المنابر الإعلامية الجديدة لبناء منصة خدمات الإنترنت، لتعزيز الشفافية في المعلومات، حتى يتسنى للشعب لديهم مكان في الكلام، هناك في التحقق، هناك في الحقوق. وفي الوقت نفسه، يمكن للسلطات التنظيمية ذات الصلة أيضا يتم القبض في عملية لشكاوى علامات المعلومات المغرضة، ومن ثم فهم المبادرة في الاستقرار ضمانة الحرب في سوق العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، يكون للمطورين لتعكس من تلقاء نفسها. تأثير "على فوضى السوق العقاري حالة نموذجية من النصف الثاني من 2019، ونشرة" ليست مؤقتة، ولكنها كانت في. نشرت نشرة أكثر من مرة، وفوضى سوق العقارات كمصدر للمناقشة وقد ظهرت أيضا عدة مرات كما الكائنات التي سيتم تقييمها ومناقشتها، والمطورين الذين يريدون لعرض خاصة بهم، بدقة الالتزام بالقوانين واللوائح، لتعزيز إدارة المشاريع العقارية والقواعد التنظيمية لحظة في القيام بأعمال تجارية، ونقاط فرعية لبيع العقارات، وبيئة السوق لمتناغم من نسخة من القوة الخاصة بك.

باسم "حفرة" للجماهير، ولكن أيضا لتحسين الوعي المخاطر. تشاور مسبق على محمل الجد، لم يشارك في ممارسات غير قانونية مبيعات شركات التطوير العقاري للشركات، هل طلب المساعدة تقلل من خطر عملية شراء القانون؛ التعاون بعد ذلك مع التفتيش إنفاذ القانون، إذا غير عادية، والإبلاغ عن الوقت المناسب.

تحت عقوبات شديدة، والفوضى العقارات شنشى لديها تدريجيا "الاقتراض" إذا استكمل أكثر من المنظمين الحكوميين والمطورين والجماهير سوف تتمكن من حلها جهود ثلاثية من هذه الفوضى، ولكن أيضا شيان سوق العقارات صحي ومنظم !

(الصور هي من الشبكة)

الكاتب: Zuozuo يانغ تشاو يان وانغ تشن المصدر: 208 ساحة