نص / جوناثان وونغ
والسفر إلى أصدقاء هونج كونج لا يغيب عن المكان الذي هو ميناء المدينة، والمعروفة باسم "الجنة للتسوق في العالم". تدفق الناس هذا المكان أكثر من 150 مليون كل عام، وهو ما يعني في المتوسط 50 مليون شخص للتسوق في هناك كل يوم. الدخل التشغيلي يعادل 13 ميناء مدينة إيرادات التجزئة في هونغ كونغ. لذلك، وهذا هو المكان الذي يريد رجل أعمال للتحرك في، تجمع مئات من العلامات التجارية الفاخرة حول العالم هنا.
بطبيعة الحال، فإن الإيجار ليست رخيصة مدينة الميناء، شهرية وصلت 200،000 متر مربع، والصين المدن من الدرجة الأولى الإسكان 4 --10 مرات. وهذا هو إيجار شهر واحد فقط فقط. ويمكن أن تسهم في الأسرة باو وراء أكثر من 10 مليارات $ في إيرادات الإيجار.
هذا المفهوم هو ما؟ برج شنغهاي ودعت الصين ما مجموعه 119 مستوى الطابق الأول، مع ارتفاع 632 متر، وتكلفة البناء 148 مليون. وهذا هو، من سنة ونصف الدخل تأجير ميناء المدينة يمكن أن تغطي مثل أرض مرتفعة.
وانغ جيان لين هي أكبر مالك للصين، لديه أكثر من 290 اندا بلازا في الصين، والإيجار السنوي تصل إلى 250 مليار يوان. في المتوسط، استئجار اندا بلازا، أقل من 100 مليون نسمة. وبهذه الطريقة، وهي مدينة الميناء الإيجار السنوي ما يعادل 100 اندا بلازا.
وبالحديث عن مرفأ المدينة، كان علي أن أسأل شخصين، باو ولي كا شينج. قبل 40 عاما، وكان أن الشركتين الحصول عليها بشكل مشترك من المملكة المتحدة وهوتشيسون وامبوا ويلوك. وفي وقت لاحق، نقلت سهم باو يو هونغ وهوتشيسون وامبوا الخاصة لكا شينج لي، أغنى رجل في هونج كونج لي كا شينج تصبح.
في وقت مبكر من 1980s، وفقد أكثر من 200 سفينة باو حمولة السفينة العملاقة من الولايات المتحدة والاتحاد السوفياتي، ومن المسلم به الملك السفن في العالم.
ويمكن القول لي كا شينج في وقت لاحق أصبح أغنى رجل في الصين لأنه واجه مثل هذه الخيول باو. دون باو، لي كا شينج 10 عاما قد لا تزال بحاجة الى المشي من أجل أن يكون النجاح اليوم. في ذلك الوقت كان العمل أكبر من باو لي كا شينج، أصوله وله 10 مرة. لأن باو بتر والثروة لا يمكن إلا أن تترك للفي القانون أربع سنوات.
باو لها الابن الثاني بيتر وو ارف الرصيف لتحويل التسعة الموجودة، لذلك نرى الآن في ميناء المدينة. يتجاوز ميناء مدينة الإيجار دخل لي كا شينج العقارات إيرادات الإيجار في العالم. وصلت لي كا شينج القيمة العالمية الحالية واستئجار العقارات 400 مليار يوان، وإيرادات الإيجار السنوي لأكثر من 6 مليارات يوان، ما يقرب من نصف مدينة الميناء.
بالإضافة إلى مدينة الميناء، بيتر وو، تايمز سكوير وأيضا لديه أربعة مركز تجاري صغير. الساحات ستة يتحقق معا 15100000000 يوان إيجار السنة. فى البر الرئيسى لديها بيتر وو أيضا الكثير من العقارات. مثل مركز الشهير تشنغدو المالي العالمي هو وطنهم، والإيجار السنوي 600 مليون يوان. يقع مركز مالي دولي في قوانغتشو وشانغهاى وسوتشو، والإيجار السنوي للبلاد من 150 يوان، والإيجار بيتر وو العام على أكثر من 30 مليار يوان.
اليوم، بلغت القيمة السوقية ميناء المدينة 170 مليار يوان. بالاضافة الى ذلك، تايمز سكوير، وهذا عقارين بقيمة 220 مليار يوان، سند الملكية 999 عاما. وهذا يسمح المطورين المحليين يشعرون بالغيرة جدا.
بيتر وو بعد التقاعد، له 300 مليار $ امبراطورية تجارية، مثل الشركات المدرجة ويلوك وارف وغيرها من العقارات التجارية، وسلمت لابنه البالغ من العمر 40 عاما تسونغ. كروفورد مثل شركات التجزئة تم تسليمهم إلى ابنته البالغة من العمر 42 عاما، وو تسونغ-أون، الذي سلمت الجزء المتبقي من الأعمال للمهنيين.
اسمحوا 30 مليار مول الإيجار تسونغ تصبح كل شركة سوبر ميثاق حقيقية، وبطبيعة الحال، لديه أيضا 156 مليون منزل. إذا تم استخدام المنزل لجمع الإيجار، فإنها على الأقل الحصول على 30 مليار دولار سنويا. إذا بيعت، ويقدر أن يتجاوز 100 مليار يوان.
لديها هونغ كونغ كان الإيجار السنوي لمراكز التسوق 10 مليار يوان، أي ما يعادل 100 اندا بلازا. ورئيسه هو لا يزال أغنى رجل غير مرئي. سوف وو تسونغ قوة الحق لا تفقد اثنين من ابنائه فيكتور وريتشارد لي، لي كا شينج.
