29 أغسطس، عقد البنك لجنة تنظيم المصارف الصينية عبر دائرة تلفزيونية مغلقة على الرقابة على التأمين، شدد الاجتماع على ضرورة تعزيز الوقاية من المخاطر المالية والسيطرة عليه، تقدما مطردا في الحد من النفوذ، بحزم لحد من فقاعة العقارات. وأشارت مصادر مطلعة إلى أن انخفاض ضغط والمالي الوقاية من المخاطر والسيطرة على العقارات، وسيكون التركيز في المستقبل الفضة CIRC العمل.

مع التقلبات الحادة الأخيرة في السوق العقاري تسببت كبيرة قلق الفضة الصين للتأمين اللجنة التنظيمية وغيرها من الإدارات، مؤكدا منع تخفيف المخاطر النظامية لا يزال من المهم: من ناحية، هناك 60 مدينة أسعار المساكن عشرة آلاف، أكثر من 200 المجهول وانهارت أسعار بلدة صغيرة حتى 8000-9000 ألف / متر مربع، "الأسعار مرتفعة جدا،" صوت من الأصوات مع العاطفة.

من ناحية أخرى، كانت هناك علامات على انخفاض الأسعار في بعض المدن. وأظهر الأولى وبعض المدن من الدرجة الثانية التي تأثرت تنظيم العقارات السعر الحالي لYindie المستمر. وقد أظهرت المدن من الدرجة الثانية من شيامن، فضلا عن أسعار بعض المدن الطبقة الوسطى السكن بكين انخفاضا كبيرا.

في الواقع، وارتفاع الأسعار، ورافعة مالية عالية ليس فقط للسلطات التنظيمية في حالة تأهب قصوى، بل وأيضا بعمق الكثير من الضغط، وارتفاع الأسعار مما اضطر المزيد من الناس ليصبحوا عبيدا، وكان الناس العاديين قبل عقود السحب على المكشوف من القوة الشرائية، وليس أيضا الكثير من المال الفراغ لقضاء تسوق، والكثير من الناس العامين أو الثلاثة عقود القادمة، يتم تأمين بإحكام في المنزل.

يمكنك السماح للأشخاص يخشون من أن تنظيم العقارات ويبدو أن تقع في "كلما شدد أكثر ما يصل، وأكثر شدد على المزيد من الاستيلاء على" للدورة. هذه هي أساسا التنظيم العقاري لم يتم بصرامة، وبعض الحكومات المحلية من خلال إدخال المواهب والمشترين Yaohao، وتغير سقيفة وأشكال أخرى من نقود، إلى جانب تنظيم العقاري، والآخر فتح الباب للتنظيم العقاري سوف تفشل، مما أدى إلى المدن في مختلف أنحاء البلاد، وفقاعة العقارات مستمرة في التوسع في دائرة كبيرة.

بعد دروس التاريخ تقول لنا إن أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة، وفقاعة العقارات اليابانية، وهونغ كونغ انهيار سوق العقارات، يخضع لسلسلة من الجنون، فإنه وصل الى نهايته. كما يقول المثل، وهو اليوم الذي المحاولات حتى الموت، يجب علينا أولا اسمحوا مجنون. لذا، شدد الآن الفضة CIRC الحاجة إلى بدء سرعان ما انهارت رافعة والوقاية والسيطرة على مخاطر فقاعة العقارات التي لن يكون في وقت مبكر جدا، ولكن في الوقت المناسب.

الآن نشعر بالقلق كثير من الناس حول ارتفاع الأسعار في الصين عندما نتمكن من الضغط على فقاعة لكسر، لحقا "غرفة للعيش لا المقلية" تأثير؟ ونعتقد أن ذلك يعتمد على ثلاثة أسباب:

أولا، بعد ارتفاع أسعار مجنون، والآن كل الناس بالفعل بكثافة في الديون، وكان لا مجال لكثير من زيادة النفوذ. من يناير إلى يوليو الائتمان المحلي الجديد أكثر من 10 تريليون دولار، منها ما يقرب من أربعين في المائة من الرهن العقاري، وتدفق صناعة العقارات، نظرا للقروض التنمية يقتصر على أربعة قروض الرهن العقاري في المقام الأول السكان. وفي الوقت نفسه، من سكان مجموع الديون الصين لديها ما يقرب من نصف الناتج المحلي الإجمالي.

الآن، الصين "مليون سلبي"، "هل سلبية" كثيرا، خصوصا منذ يونيو 2015، وجميع الناس عالية الاستدانة شراء منزل، أصبح العقارات الموضة. كثير من الناس براحة يجلس على الملايين من أصول تقدير العقارات، ولكن في الواقع كان "العدو مايو سلبي"، ومع ارتفاع نسبة الدين من السكان، واصلت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، وهو ما يعني أن كل الناس بالإضافة إلى ذراع كان من الصعب أن تستمر.

ثانيا، الصيني معدل الشواغر العقارية عالية جدا، لا يقل عن 10 فارغة منزل من ثلاث مجموعات، وإذا بشرت الضرائب العقارية ضريبة، أسعار المساكن في انهيار جليدي. المحلي معدل الشواغر العقارية، والسبب الرئيسي هو أن الصين لا يحمل المنازل حيث التكلفة، والمضاربين العقاريين لديها أي قدر من العقارات لم يعد لدينا لدفع أي ضريبة.

وبالإضافة إلى ذلك، والعقارات، هو أفضل وسيلة لمحاربة التضخم، وبالتالي فإن الشعب الصيني تأهل لشراء منزل، لا ينبغي لشروط خلق فرص لشراء منزل. وكثير من الناس شراء منزل ليست للإيجار، ولكن أن تكون لقمة سائغة، خلقت مضيعة هائلة من الموارد.

في الواقع، المدن الصينية ليست عدم وجود غرفة، إذا توقعت لم أسعار المساكن إلى ضرب، ومن ثم زيادة المعروض من المساكن لا طائل منه. وقال رؤساء الملكية عموم Shiyi، ومعدلات الشواغر الحالية للصين بما يصل الى 5 في المئة، وهو معدل الشواغر هو المفتاح لارتفاع الأسعار.

اعترف أكثر الخبراء أن الصين 4 مليارات شخص يعيشون في المنزل بما فيه الكفاية، على الرغم من أن بعض المدن أربعة مستويات لزيادة عملية جرد، ولكن في كثير من الأماكن الأسهم فقط المخزون يكفي لبيع 3--5 سنوات. لذلك، عندما انفجرت الفقاعة العقارية، فإنه يعتمد على عندما ضريبة العقارات الصينية للمضاربين العقارات.

ثالثا، على مدى العقدين الماضيين، والزيادة من جانب واحد في الأسعار المحلية، وذلك أساسا إلى الاستفادة من العائد الديمغرافي للصين. 70،80 لشراء منزل، والناس بحاجة إلى تحسين ظروف السكن، وبالتالي الإفراج عن كميات كبيرة من العائد الديمغرافي. وبعد عدة جولات من الزيادات في الأسعار والمقيمين الوطني نصيب الفرد من الرقعة بناء المساكن قد بلغ 40.8 متر مربع، أكثر بكثير من العديد من البلدان المتقدمة. الآن ثلاثة أجيال من أسرة مع ثلاثة أو أكثر من العقارات ليست غير عادية.

في الوقت الحاضر، والصين دخلت عصر شيخوخة السكان، من بين سكان البلاد البالغ عددهم 1.4 مليار نسمة، 2.4 مليون شخص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عاما. المشترين الرئيسيين في مستقبل الصين بعد 90، بعد 00، والعمري للسكان هو أقل وأقل. وهؤلاء الشباب إما لا يريدون أن يعيشوا في ظل ارتفاع الأسعار، ولكن أيضا لا يوجد نقص في المنازل السكنية. لذلك، قبل الاستفادة من العائد الديمغرافي، ولكن الأرباح قد تتلاشى تدريجيا الآن، لم تعد قادرة على دعم الأسعار المحلية عالية تصل.

فإن مستقبل أسعار المساكن في الصين يعود إلى "غرفة للعيش لا المقلية"، والهدف الأعلى. A المدن من الدرجة الثانية من أجل إبطاء معدل سنوي قدره حوالي 15-20، وتحقيق نهاية المطاف الهبوط بسلام. فقاعة المدن الأربع طبقات العقارات يمكن تقسيم مباشرة. فقاعة العقارات ليست بعيدة عن عصرت مكسورة، لذلك عقد الفضة CIRC اجتماع المخاطر المالية، هو التركيز كبار كافية على فقاعة العقارات، وشركة السيطرة على المخاطر في مهدها.