تشن شين / النص
وفي النهاية يجب أن يقدموا المنزل لحية أو تستخدم لجمهورية يوغوسلافيا الاتحادية؟ ويطلب هذا السؤال نفسه يبدو وأنه يعيش في الممتلكات الملكية منزل والاستثمار في مقابل ما يصل.
في هونغ كونغ، حدود هاتين الخاصيتين لا واضحة حقا. وتوجه العديد من البداية اهالى هونج كونج من المنزل ليعيش معها، ولكن في النهاية تميل الى ان تصبح قرص الاستثمار.
وسائل لوحة السيارة التي فكرة التغيير
أعتقد، مثل كثير من الناس البر الرئيسى، ودائما شراء هذه الأشياء يشعر الحق، ويفضل في خطوة واحدة، وشراء مجموعة للحياة مرة واحدة، لئلا وقت لاحق في تبادل للذهاب ما يكفي من المشاكل، ولكن الناس هونج كونج قد لا تكون هذه الفكرة.
أتذكر أول مرة لرؤية البيت من البداية، سمعنا سمسار العقارات في هونغ كونغ الاستمرار في الإقناع، للمرة الأولى في خط لشراء الظروف الاقتصادية الخاصة، ومن ثم الكفاح من أجل عنابر المستقبل في هونغ كونغ.
وأوضح وسيط، والمشترين البر الرئيسى "خطوة واحدة" أفكار مختلفة من الشباب في هونج كونج يريدون أكثر من ذلك، "لأول مرة على متن الحافلة" المسائل. في صغارها، وكان الأطفال الصغار، لم تكن في حاجة للعيش أكثر من اللازم، وهو ما يكفي لشراء لقمة العيش، لديها "لوحة على السيارة،" لا تخافوا للحاق بركب الأسعار. وهلم جرا الأطفال يكبرون في السن والدخل وظائفهم، ثم النظر في تغيير المنزل، لنقدر عندما يمكنك وضع البيت القديم لبيع وأسهل لشراء منزل أكبر. بالطبع، إذا كنت لي كا شينج، قد يكون استثناء.
في الواقع، فإن توصيات هؤلاء السماسرة في بالفعل تقريبا تتضمن الكثير من "العقارات" على فرضية كما أنها تفترض في الواقع أول من شراء البيت القديم سوف نقدر الطفل ، ولكن هناك افتراض ضمني بأن لا يتجاوز القيمة المضافة في منزل كبير إلى حد كبير من قيمة سرعة منزل صغير . بالطبع، هناك أخيرا افتراض حسن أنه من خلال جهودهم الذاتية، سوف تستمر الإيرادات في النمو وينعكس هذا التفاؤل في روح الأسد روك هونج كونج.
لا أعتقد أن هذا هو ان الوساطة تريد ان تفعل الخطاب الأعمال، ويستخدم الكثير من الشباب في هونغ كونغ في الواقع لشراء أول "على لوحة سيارة" ومن ثم السعى لتحقيق تنمية أفضل. أتذكر عندما كنت على استعداد لشراء عقار، كان لشراء منزل كبير، وهو ما يكفي لجميع أفراد الأسرة للعيش بشكل مريح. ولكن العديد من الأصدقاء هونغ كونغ نصح لي أن أقول بكل إخلاص، في بداية لا تفعل الكثير، وضغط التكلفة مرتفعة جدا. يجب عليك أولا شراء نوعية أفضل من العقارات، من المحتمل أن "ضرب" في المستقبل - أنت ترى، ماذا كانوا يعتقدون أن المستقبل يجب ان "الحصول على القرص،" اطلاق النار، فقد كان الفلسفة الضمنية من "العقاري" هو.
وهذا ما يفسر أيضا خصائص "السيولة" لماذا ممتلكات بيع في هونغ كونغ، وبصرف النظر عن قيمة المجتمع والمدارس، ولكن أيضا قيمة عالية جدا من العقارات : بما في ذلك المتعاقدين ليست معروفة جيدا جدا، ومزرعة كبيرة أو كتلة واحدة من الخصائص، حجم اعمالها غير نشط جدا، ليس هناك الكثير من البنوك نظرا لتقدير الحرة، وهلم جرا.
هنا مدخل الكثير، إذا كانت معروفة مطوري العقارات (مثل SHK) من العقارات، في كثير من الأحيان في وقت البيع، فمن الأسهل للحصول على المشترين مباشرة تحت الثقة، وإذا كان أكثر من ثلاثة العقارات والمعارض الملكية غالبا ما تكون أكثر تواترا وأكثر من ذلك من السهل بالنسبة للبنوك لتقدير الثمن، في كثير من الأحيان في حين دوران الملكية مستقل في حالة ركود، وسعر السوق هو ليس من السهل شكل من الأشكال؛ درجة أنشطة السوق هو نفس السبب، لجعله أسهل للحصول على البنك السعر المرجعي في السوق، وأخيرا، والمزيد من بنك "تغطية" العقارات، مما لا شك فيه، وتدفق العقارات، كلما كان ذلك أفضل، وأكثر سهولة الحصول على قروض من البنوك.
سيارة ركاب على التحول
على الهيكل السفلي للشعب هونغ كونغ هي مهمة لأنها ليست فقط أول مجموعة من بيتهم، وغالبا ما تكون مصدرا لتراكم الثروة هو المنزل الثاني. هونغ كونغ، المدينة لديها نظام إعادة تمويل متطورة جدا، يمكن أن تكون جزءا من الارتفاع السريع في أسعار المنازل تتحقق، بحيث ثروة الورق في العاصمة ملموس، وبعض من "سيارات الركوب" لتأخذ هذا في "المستثمرين" .
على سبيل المثال، في عام النمو الاقتصادي العادي، عند ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار المساكن سوف تتبع، وبالفعل يمكن لأصحاب الهيكل السفلي ترتفع إلى حد ما في الأسعار، وبعد ذلك إلى البنوك للخدمات الرهن العقاري، وتحدد الزيادة الأموال، لشراء مجموعة ثانية. وتجدر الإشارة إلى، وغالبا في ارتفاع أسعار العقارات، ولكن أيضا وفرة السيولة خلال النظام المصرفي هونغ كونغ، من أجل جذب المزيد من الأعمال التجارية الرهن العقاري، ويقدمها البنك مجموعة متنوعة من الأحيان أخذ زمام المبادرة لإعادة تمويل مريحة. لذلك، أسعار العقارات هونج كونج ليرتفع خلال أخذ أموال إعادة دخول السوق العقارية، وشراء جناح الثاني أو حتى الثالث، هو اللعب الروتيني للغاية. وقد كشفت الصحف هونغ كونغ أن هناك غير مرئية غنية جعلت المنزل إعادة تمويل 10 مرات!
على افتراض أن السيارة الأولى والركاب لشراء منزل مع الأموال الخاصة بها 1000000، واشترى ما قيمته 3.3 مليون منزل (بنسبة 30). بعد خمس سنوات، والبيت قد نقدر على 5000000 (في الارتفاع منذ عام 2008، وهذا افتراض لا يزال محافظا). اضغط على ممارسة هونغ كونغ، وهذه المرة، وقال انه يمكن تعيين قيمة مضافة (1.7 مليون) بنسبة 70، أي حوالي 1.2 مليون صندوق لإعادة استثمارها.
هذه هي الطريقة 1200000 الاستثمار؟ كثير من الناس هونغ كونغ لا يزال شراء العقار.
بالنسبة للعديد من هونغ كونغ على سيارة ركاب و، بعد خمس سنوات، وقد أظهرت الأجور زيادة كبيرة، إذا كنت ترغب في تحسين المساكن، التي يمكن أن تعقد 1.2 مليون بالإضافة إلى جزء من مدخراتهم لتسديد دفعة إلى أسفل، وشراء أكبر الممتلكات، وتأجير الممتلكات القديمة - وهذه المرة على ركاب القطار أصبح "المستثمرين".
إذا لم يكن هناك طلب على العنابر، استغرق الركاب على متن القطار أيضا 1.2 مليون دولار لشراء منخفضة التكلفة ولكن عائد التأجير عالية من العقارات في هونغ كونغ في ظل بيئة أسعار الفائدة المنخفضة الحالية غير ممكن تماما "لالإيجارات رفع ل" .
ينبغي أن نولي الاهتمام لذلك، في حين أن الصفقة الثانية، السيارة على المساهمة الراكب الخاصة قد انخفض إلى الصفر، ولكن في نفس الوقت تحقيق الغرض من السيطرة على مجموعتين من الممتلكات! إذا ارتفعت أسعار المنازل مرة أخرى في المستقبل، راكبا على متن القطار أيضا من مجموعتين ومن ثم تعيين الخاصية في العاصمة، لشراء مجموعة ثالثة من الممتلكات.
فى البر الرئيسى، فقط المطورين العقاريين من أجل التمتع هذه المسرحية. ولكن في هونغ كونغ، مع لوحة على السيارة، قد يكون العديد من أصحاب اللعب "إعادة تقييم" للعبة.
هنا بالمناسبة، هو أيضا صعود البر الرئيسى فى السنوات الأخيرة، وكثير ما يسمى ب "برات آند ويتني" المالية، وإعادة تمويل الرهن العقاري، ولكن هناك العديد من المنظمات تقوم به هو الأنشطة الربا، ولكن أيضا بشروط ميسرة للغاية. هونغ كونغ سوق الرهن العقاري إعادة تمويل هو بالفعل ناضجة جدا، ودرجة عالية من الشفافية، ومعدل الفائدة قريبة تماما أحدث معدلات الرهن العقاري، لذلك لعبت المباريات أعلاه من أجل جذب الركاب على متن القطار.
قد يكون بعض الناس في شك، إذا كان الارتفاع الحاد في المنزل، لماذا ليس فقط أولئك أصحاب بيع المنزل والعودة المزيد من المال للاستثمار؟ وسأل مدير حساب الرهن العقاري BOCHK، أوضح أنه في هونغ كونغ، ومعدل الفائدة على الرهن العقاري هو الأدنى بين جميع أسعار الفائدة الإقراض التجاري، لذلك الكثير من الناس يفضلون القيام بأعمال تجارية مرة أخرى باستخدام المنزل في شكل قروض الرهن العقاري، ويترددون في طلب للحصول على أنواع أخرى من القروض التجارية. وهذا هو، بيع المنزل، وبطبيعة الحال، يمكن استرداد الكثير من رأس المال والثروة، ولكن على عدم وجود فرص طويلة الأمد للاستفادة من أموال البنوك رخيصة.
وهكذا، في هونغ كونغ، وعندما ضرب عدد من الركاب على متن القطار والارتفاع الشديد في أسعار المساكن، وغالبا ما لا تبيع بالضرورة المنزل، ولكن المال من الجزء قسط من مجموعات المنزل، والاستمرار في شراء قيمة الاستثمار في الممتلكات، وكرة الثلج أصول الملكية الخاصة .
وقبل بضع سنوات، وهونغ كونغ لنسبة الدفعة الأولى لا يقتصر، لذلك طلب للحصول على دفعة أولى من 5 -15 من المستثمرين الكثير من الناس، في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن بعض التدابير التقييدية المتخذة ضد نسب الدفعة الأولى مختلفة، مثل هونغ كونغ النقد أنظمة الإدارة، ويمكن للبنوك توفر سوى ما يعادل ما يصل الى 60 من قيمة الرهن العقاري المنزل (أي دفعة من ما لا يقل عن 40)، ولكن العديد من المطورين أخذ زمام المبادرة لتقديم قروض إضافية للمشترين، لأن هذا هو جزء من القرض من قبل المطور المالية الشركات التابعة، وبالتالي قادرة على تجنب القواعد التنظيمية المصرفية، وهيئة النقد لديها أيضا حول لهم ولا قوة.
وهم معرضون لخطر من العيش مع Duanchao
هنا، والكثير من الناس قد نسأل: التقدير الملكية لأخذه إلى إعادة تمويل، وهذه اللعبة النفوذ عالية الماضية؟
يجب أن تختلف، ولكن الخطر هو واضح.
الخطر الرئيسي هو أن من أسعار العقارات أو أسعار الفائدة ارتفعت المخاطر.
وقال وسيط الأوراق المالية الخاصة بي في عام 1997، العديد من المضاربين العقاريين هونغ كونغ لتجاهل مخاطر سعر انخفضت وارتفعت أسعار الفائدة في (سوق الرهن العقاري في هونغ كونغ هو أفضل سعر الإقراض أكثر من 10) أنه عندما سكب الملايين من جميع ممتلكات الأسرة القيام المرحلة الأولى من سوق العقارات، لشراء ما يقرب من 10 منشأة بو Duanchao. كان شهر واحد فقط أو نحو ذلك، نجد أن الزخم لا، انخفضت أسعار العقارات، وقال انه القيت على مضض كل شيء، والقيمة الصافية لعمال النظافة، واضاف "لكن حسن الحظ يمكن أن تبدأ انتهت، وأنه لم يكن نفسي أن واحدا ثم قفز من برج إلى الحلبة." وأعرب عن أسفه.
لاحظ أنه عندما انخفضت أسعار العقارات، "مالك الذي كانت تحتله" ما لا يقل عن "Duanchao" خطر أقل، لأنه في هونغ كونغ، عندما انخفضت أسعار العقارات أقل من مبلغ القرض الإنصاف "سلبية" المرحلة، في الواقع، البنوك لديها الحق في يتطلب البنك لتسديد القرض فورا، أو تصفية (على الرغم من أن مثل هذا احتمال صغير، ولكن لا يزال لا يمكن تجاهلها).
من هذا المنظور، فإن المجموعة الثانية من الممتلكات والعقارات والاستثمار، ولكن هو خيار أكثر أمانا. خصوصا إذا كانت الخاصية يمكن أن تستخدم في المجموعة الثانية لالإيجارات زيادة، هو في الواقع خطر المالي من متوسط تأخذ من سنتين إلى العيش أصغر من ذلك بكثير.
وأخيرا، تجدر الإشارة إلى أن هونغ كونغ هي الأكثر حرية اقتصادية في العالم، في هذا المكان، سواء كان صاحب المحتلة أو المضاربة أو الاستثمار، هو خيار واحد نفسه، على أن تفعل شيئا مع الآخرين.
الكاتب في كثير من الأحيان يعيش في هونج كونج والأسهم والبحوث ذات الصلة قدر كبير من الكفاءة هونغ كونغ.
يعمل الرابط التالي:
تدويل رحلة RMB مشغولة
تخفيض قيمة العملة في حد ذاته ليس التحدي الأكبر
اسهم هونج كونج لا تزال تستفيد من التنقل، ولكن ثقة المستثمرين الأفراد لا يزال غير كاف
تشديد السيولة، وأسعار الأصول أن تخضع لاختبار
"تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي."
تشين شو دائرة الأصدقاء قناة الدقيقة عدد الجمهور: qspyq2015
التعاون للشركات | الاتصال مايكرو إشارة: qspyqswhz
