أمس المطر، وبدأ لى هاى بو لقلق، وقال انه قلق كلما يوم ممطر في الطابق العلوي من أصحاب المنازل سواء بتسريب.

لى هاى بو هو رئيس هانغتشو يلوك بروبرتيز المحدودة، يتم توفير الضفة اليسرى من حديقة الخدمات العقارية من قبل فريقه. مكتبه، وهناك صندوق صيانة الممتلكات خاصة لاستخدام تقرير التطبيق، أكثر من عام كامل، لم تدفع دائما. كل يوم ممطر، فإن أصحاب يجب أن تعكس تسرب منطقة مشكلة سقف، ولكن المال النزول، هذه المسألة لا تزال العلل.

جوهر المشكلة يكمن في أصحاب التوقيع. لى هاى بو إحصاءات صنعت خصيصا، حي حيث كان هناك مشكلة تسرب عن أصحاب ما يقرب من 300 سقف الشكاوى، على نطاق واسع جدا، ومن المؤكد أن التقدم للحصول على صندوق صيانة الممتلكات الخاصة، ولكن يجب أن يكون هناك ثلثي الناس يتفقون على أن يقدم التقرير التطبيق. تحقيقا لهذه الغاية، وذهب موظفي الشركة الملكية من الباب إلى الباب للعثور على شخص للتوقيع، أو لم أتمكن من العثور على المالك، حتى لو وجدت، وهناك العديد من أصحاب المصانع لا يريدون للتوقيع. قال لى هاى بو أن الجميع هناك بعض سوء الفهم على ممتلكات صندوق صيانة خاص، وبعض أصحاب يعتقد أن الخاصية ينتمي إلى صندوق صيانة خاص هو شخصي، وليس إصلاح بيته، انه لن يوقع. هناك أصحاب نعتقد أن هذه الأموال يجب أن تكون مشتركة لجميع الإجراءات المتعلقة الحدائق المقاطعة والطرق ومعدات مكافحة الحريق والمصاعد المستخدمة لإصلاح السقف والطابق العلوي، ثم غالبا ما تنطوي فقط على المستخدم لا توافق على توقيع غالبية الناس. ويرجع ذلك جزئيا، وبعض أصحاب يشعرون بأن الأموال التي تنفق لن يكون هناك، وليس أخير لا يريدون للتوقيع.

الملكية صندوق صيانة خاصة لاستخدام التطبيق في مسودات تقرير يد لي هاي بو في يونيو من هذا العام، ما يقرب من ستة أشهر، لم يوقعوا على أصحاب عدد قليل من الأسر، أقل بكثير من الثلثين. وبالتالي، فإن هذا التقرير لا يزال لا تزال تدور في المنطقة.

ليست هذه هي القضية. ووجد المسح الميداني مراسل الصحيفة أن العديد من المجتمعات هانغتشو صندوق صيانة خاص لاستخدام العقار من الصعب أن تجد، وهانغتشو، وهناك ملكية خاصة صندوق صيانة 6000000000 $ مع الاحتياطيات، ولكن هذا العام فقط تنفق أكثر من 3600 يوان، واستخدام انها ليست عالية. وقال عاملون في الشخص، ودورة تطبيق طويلة ومعقدة جدا لتنفيذ العملية هو سبب خاص لممتلكات صندوق صيانة النوم. وقال بعض الخبراء أن الاستخدام الحالي للوائح الخاصة الملكية صندوق صيانة ورفع التغييرات المقترحة. "الاقتراح ينطوي على بتعديل عملية التطبيق باستخدام الخاصة الملكية صندوق صيانة، فإن خاصية استخدام عتبة صندوق صيانة خاصة ستنخفض، وقدرته على العمل تكون أقوى."

ما يقرب من 300 من أصحاب الضفة اليسرى من حديقة يعكس سقف تسريب الممتلكات باستخدام صيانة خاصة تقرير تطبيق صندوق قعت الصعب

السيد تشيو، الذي يعيش في اليسار حدائق البنك 35 في الطابق العلوي من المنزل غرف عدة له لديهم مستويات مختلفة من تسرب المياه. أربع زوايا المنزل حيث لديه سقف التسريبات، وبدرجات متفاوتة من الجدران الرطبة والأثاث على متعفن الجدران. وقال السيد تشيو أن العديد من الأسر الأخرى كبار المستأجرين في المبنى نفسه، لديها نفس المشاكل. وقال "هناك عدد قليل من الأسر لا يمكن أن تنتظر صندوق صيانة خاص الملكية في أجر من تلقاء نفسها للعثور على شخص لإصلاح". تشيو انه في يونيو من العام الماضي إلى الخاصية من المشكلة، وهكذا دون حل حتى الآن.

أخذت لي هاي بو 2017 على الفريق استقر على الضفة اليسرى من الحديقة، من بداية هذا العام، وقال انه لا يزال يتلقى بعض أصحاب تعكس سقف أو جدار تسرب المياه وظاهرة التسرب. "من شهر يونيو من هذا العام، ونحن نفعل أصحاب ضمن إحصاءات حي، المنطقة بأكملها ديها ما يقرب من 300 مالكي العقارات في حاجة إلى صندوق صيانة خاص في السكن إصلاح، لكن الخاصية باستخدام صندوق صيانة خاص يتطلب برنامج معين، وتتطلب قدرا معينا من أصحاب توقع اتفاقا، لذلك لم تبدأ أعمال الترميم ".

لى هاى بو، وقد تم عمل توقيع الحالي بعض التقدم. وقال: "على الضفة اليسرى من الحديقة هو مجتمع صغير داخل أصحاب الأسر، فقط 20، موظفينا بعد لمدة أسبوعين زيارات متعددة لمعظم أصحاب قعت أخيرا، وحتى يمكن النظر فيها بعد لجنة أصحابها على إلى سلطات الإسكان ".

وهناك أيضا بطء التقدم كينغتاي نانيوان. الموظفين العقارات السكنية، الأمطار مؤخرا، وهناك في الواقع أحد كبار أصحاب الكلمة لتعبر عن التسريبات، ولكنك تريد أن تبدأ صندوق صيانة الممتلكات الخاصة هناك الكثير من المتاعب. وقالت: "جدار فترة الضمان عموما العقارات لمدة ثماني سنوات، وبالتالي فإن تسليم العقارات لمدة 10 عاما، وجدران المنزل، والسقف سيكون لها درجة معينة من التسرب، والتي تحتاج أيضا إلى استخدام الخاصية لصندوق صيانة خاص."

في الواقع نطاق الملكية صندوق صيانة خاصة هو كبير جدا، بالإضافة إلى سقف راشح، تسرب الجدار، مصعد إصلاح أو استبدال، وصيانة المعدات والتحديثات، وصيانة المرافق العامة داخل منطقة مكافحة الحرائق يمكن استخدام الخاصية لصندوق صيانة خاص.

صندوق صيانة خاص الملكية لاستخدام أكثر من ثلثي أصحاب توقيع أكثر صعوبة للتوقيع الكلمات الصعبة ليست سهلة

"أوتاوا الحب العائلة" هو الديكور شركة خدمات الإنترنت، والأعمال التجارية والديكور، بما في ذلك تحديث، وتحسين المساكن، رئيس الشركة من الشمس الانطباع، وعدد قليل جدا من الناس لإصلاح البيت من قبل صندوق صيانة الممتلكات الخاصة. وقال السيد سون :. "A أصحاب وحدة تأجير بعض المنازل، وبعض السفر، وبعض للعمل، وبعض الذهاب السفر، وأحد عشر عضوا إلى حشده أصحاب هذه التوقيعات صعب جدا."

الموظفين شعبة الملكية كينغتاي نانيوان، واستخدام ممتلكات صندوق صيانة خاص من الصعب في الواقع، وقالت انها واجهت نفس الوضع وعلى الضفة اليسرى من الحديقة. في المنازل وو جيانغ، كينغتاي نانيوان، قرية ده شنغ والمجتمعات الأخرى، في مقابلة مع مراسل 20 أسرة استخدام العقار لصندوق صيانة خاص من 16 شخصا لا يفهمون، تمثل 80 من المجموع، وتبقى 20 من الأسر في وقال 3 الممتلكات صندوق صيانة خاص لاستخدام الكثير من المتاعب، إذا كان المنزل لا يزال يعاني من مشكلة صغيرة من جيبه الخاص للعثور على شخص سهولة الصيانة.

الموظفين Gongshu إدارة الإسكان محطة مقدمة، واستخدام ممتلكات أموال الصيانة الخاصة المطلوبة لاتباع إجراءات معينة، تحتاج أولا ليعكس مالكي لأصحابها اللجنة، ومن ثم من قبل أصحابها لجنة بتكليف من شركة الملكية للعثور على أصحاب وحدة لتسجيل الدخول في حالة تبين ترخيص العقارات وعدد التوقيعات اللازمة لتحقيق أكثر من ثلثي أصحاب وحدة بأكمله. "بعد الحصول على توقيع وممتلكات الشركة الملكية ثم استمارة الطلب صندوق صيانة خاص وصاحب التوقيع على هذه الصناعة، ومراجعة اللجنة، بعد الموافقة عليها، تقديمه إلى الهيئة العامة للإسكان مدينة هانغتشو، ينبغي منح الملكية الطريقة الوحيدة صندوق صيانة خاص. "

وأكد موظفو الهيئة العامة للإسكان مدينة هانغتشو أيضا هذا البيان، وقال: "بعض المجتمع والموظفين للممتلكات، واستخدام طريقة خاصة لصندوق صيانة الممتلكات لا أفهم تماما، واستخدام ويستند صندوق صيانة الملكية الخاصة على" قانون الملكية " واللوائح والسياسات "لوائح إدارة هانغتشو الملكية" وما يتصل بها من أداء، حيث شروط وانهم في حاجة الى متابعة، الخاصية صندوق صيانة خاصة ملك لجميع مالكي، وذلك من أجل أن يعكس المعرض، الخاصية سلمت إلى صندوق صيانة خاص الوكالات المتخصصة للإدارة الحكومية ".

صيانة وتجديد المصاعد ومرافق مكافحة الحرائق يمكن تطبيق عملية بسيطة اكسبرس

للكشف عن التسربات على الضفة اليسرى من الحديقة، وموظفي السلطة هانغتشو الإسكان قال، لم تتلق إعلان يلوك الملكية، بعد أن علم من هذا الوضع، المجلس الاتصال على الفور الموظفين لديها ويلوك الملكية والتوجيه كيف تعمل.

وقال الموظف، واحتساب الممتلكات هانغتشو صندوق صيانة خاص منذ عام 1996، ابتداء من عام 2005، والمنشأة بتسلم صندوق صيانة الخاص هو ليس المصعد القياسية السكنية متر 35 يوان / مربع، مع مصعد السكنية 65 يوان / متر مربع م والمنازل والفيلات تحت 35 يوان / 45 يوان / متر مربع، وأغراض القياسية 65 / متر مربع. وحتى الآن، لم تتغير هذه الاتهامات في 13 عاما. "الملكية ما يعادل المنازل صندوق التقاعد صيانة خاصة، وتنفيذ الصندوق: أصحاب الدفع، تخزين موحد، وفقا لمحاسبة من المباني، راجع حساب الأجر، فإن قرار أصحابها، تخصيص، التنظيم الحكومي، وهناك وكالات المدينة ومقاطعة الحكومة الخاصة المعينة لتوحيد إدارة الممتلكات المخصصة للأجزاء المشتركة والصيانة والتجديد وإعادة بناء المرافق والمعدات العامة بعد انتهاء الضمان، وإذا كنت قد نفد، تحتاج إلى الاستمرار في الدفع، لأن صندوق هانغتشو صيانة خاصة لتنفيذ الملكية في وقت سابق، وبالتالي فإن مجموعة من المعايير من كثير قال ان المدينة هي أعلى من ذلك. ".

ووفقا السلطة هانغتشو العقارية، مدينة هانغتشو، تحت المدينة، ريفرسايد، البحيرة الغربية وGongshu خمسة مجالات بحلول نهاية عام 2017، ما مجموعه الممتلكات الفائضة بلغت صندوق صيانة خاص إلى 6 مليارات يوان، اعتبارا من النصف الأول من هذا العام، أي ما مجموعه نحو 740 مشاريع باستخدام صندوق صيانة الممتلكات الخاصة لإصلاح المنزل، وصلت استخدام الأموال 36 مليون، منها أكثر من 1700 مليون نسمة بحلول الإجراء ملخص لصيانة المصاعد والوقاية من الحريق وغيرها من المشاريع. "بالنسبة لبعض إدارة الممتلكات في تشغيل مجتمع الربح أو أموال إعادة الإعمار الحكومة، ونحن نوصي قطاع العقارات، لجنة واستخدام أولوية هذه الأموال لصيانة واستبدال، ولكن إذا عندما المرافق العامة داخل الطبقة السلامة من الحرائق حي والمصاعد وإصلاحات أخرى، سوف نفتح برنامج بسيط، والتمويل ذات الأولوية في إطار ادارات مكافحة الحرائق، والإشراف والرقابة على الجودة، وصندوق صيانة الممتلكات خاص يتبع المبادئ في الوقت المناسب، مريحة وآمنة ".

وقال موظفو أن الكثير من أصحاب المنازل في حاجة إلى فهم بعض المتطلبات مفتاح من وقت الصيانة، والهيكل الرئيسي للمنزل هو الأول من قبل الضمان المطور العمر، تليها فترة الضمان من قبل الجدران، السقف هو 8 سنوات خط أنابيب الضمان عامين، وشركة تطوير المشروع المسؤولة عن فترة الضمان. وقال: "في فترة الضمان، وخاصة ممتلكات صندوق صيانة التطبيق المالك، بعد مؤسسات إدارة صندوق صيانة للتحقق، إعادة تخصيص 50 من مبلغ النفقة بعد اكتمال المشروع، ورجال الأعمال للخدمات العقارية عقد وكالات المتخصصة وتقرير مراجعي الحسابات وأصحاب توقيع جنة عقود البناء والفواتير للمشاريع وأتعاب المراجعة، شهادة القبول جنة أصحابها وغيرها من المعلومات، وتطبق على الأموال صيانة وكالة إدارة صندوق صيانة صرف التوازن ".

صندوق صيانة العقارات في العام المقبل إطلاق برنامج تشريعي خاص

المعايير والعمليات، وذلك لن يكون هناك الأمثل المقابلة

جامعة تشجيانغ مدرسة قوانغهوا أستاذ القانون تشانغ قو هي واحدة من أعضاء مشروع 2005 مجموعة مناقشة "قانون الملكية"، لصندوق صيانة الممتلكات الخاصة عملية معقدة جدا، وقال انه يفهم أيضا. وقال تشانغ قو: "إن الاستخدام الحالي للممتلكات صندوق صيانة خاص لديه تعقيدها وسهولة تشغيل، ليست مناسبة جدا، علمت أن الأنظمة والقواعد ذات الصلة المتعلقة ملحق خاص للصندوق صيانة الممتلكات وستقدم في المستقبل القريب، والنظر، المحتوى الرئيسي هو إضافة إلى اثنين من جوانب عملية لتبسيط استخدام الأموال الصيانة الخاصة والملكية لحماية الممتلكات من صندوق صيانة خاص ".

وفي هذا الصدد، أكد موظفو الهيئة العامة للإسكان مدينة هانغتشو له: "سيكون العام المقبل في مدينة هانغتشو تبدأ من خلال تبسيط عملية صندوق صيانة خاصة الملكية، وتحسين الكفاءة. الراحة مقدم الطلب، أن يقوم بها القوانين واللوائح المحلية سوف تصبح، ثم الملكية استخدام صندوق صيانة خاص سيكون أكثر ملاءمة، وسيتم تعديل الإجراءات والمعايير وفقا للحالة الفعلية. بالإضافة ظلت الممتلكات لدفع الأموال صيانة خاصة وستدرج أيضا في هذا المحتوى، حتى نتمكن من حماية صندوق صيانة الممتلكات من المستوى القانوني والسياسي الخاص وفقا للقانون ".