في الربع الأول من عام 2020، مكتب والتجزئة الأسواق تشونغتشينغ الجديد هناك؟ 16 أبريل، أصدرت جونز لانغ لاسال "في الربع الأول من عام 2020، تشونغتشينغ العقارات التجارية تقرير السوق" يظهر أنه في الربع الأول، إصابة بوباء العهد الجديد، مكتب تشونغتشينغ تأجير نمو الطلب ظل راكدا، ولكن بناء العقارات والمالية ورئيس الخدمات وزارة الطلب تقودها الصناعة للمكتب، صافي امتصاص أفضل من المدن الكبرى في البلاد. سوق التجزئة، ارتفع معدل الشواغر قليلا، يستأجر الانخفاض، والسوق الاستهلاكية تحت الضغط، مما دفع سوق العقارات التجزئة لتسريع التحول، وتعزيز التكامل بين الانترنت وغير متصل، من أجل تعزيز "عن قناة" عن طريق سحب السلطة.

وقال جونز مدير لانغ لاسال الإداري هواشي منطقة تشياو يو شنغ: "على الرغم من أن السوق ضرب على المدى القصير، ولكن على المدى الطويل، والحزام الاقتصادى تشونغتشينغ نهر اليانغتسى باعتباره محور الاستراتيجية وبرا وبحرا للقناة الجديدة الغربية، وسوف يستمر في قيادة ونهر اليانغتسى العلوي في غرب الصين التنمية الاقتصادية الإقليمية. منطقة تشنغدو، تشونغتشينغ التوائم استراتيجية ترقية، والتوسع الحضري والتجديد الحضري لفرص التنمية اثنين العقارات تشنغ يو الفضاء في المستقبل وتشونغتشينغ وتشنغدو نحو تطوير منطقة التكنولوجيا الفائقة، ومدينة العلوم والمنطقة الغربية سيكون دخول تطور جديد المرحلة، والمكاتب وقطاع تجارة التجزئة الدخول في فرص التنمية التجارية ".

مدة عضوية

ظاهرة السوق -

ربع المعروض الجديد 64000 متر مربع وصافي امتصاص الكتابة فوق المعدل الوطني البالغ اثني عشر مدن رئيسية

في الربع الأول، وتقع في شبه الجزيرة يوى تشونغتشينغ Chaotianmen رافلز سيتي تاور مكتب والتسليم. العرض من 64،000 متر مربع لتشونغتشينغ الجديدة.

ولكن في ظل هذا الوباء، اضطر مشروع البناء تمديد دورة، والركود على المدى القصير في النشاط الاقتصادي ويضيف أيضا المزيد من عدم اليقين لاتجاه السوق مستقبلا. ولذلك، يرى البعض في العام المقبل أو تأخر امدادات السوق.

جانب الطلب، وباء أدى إلى الطلب الجديد مكتب التأجير بشكل ملحوظ، وذلك أساسا في شكل دوران في الربع كان يتحدث عن دوران المستأجر. أصبحت الصناعات، والدعامة الأساسية التقليدية للاحتياجات الصناعات المختلفة، ممثلة صناعة صلابة الوباء في دعم المكاتب تشونغتشينغ يحتاج الى وقت لتحقيق الاستقرار بعد عاملا رئيسيا. وبحلول نهاية الربع، والمساحة الإجمالية للمحاسبة المالية، والخدمات المهنية، وبناء العقارات فى تشونغتشينغ، الفئة (أ) مكتب بناء هيكل المستأجر لديه أكثر من النصف، حتى 60.5. وبحلول نهاية الربع، أفاد متوسط الإيجار من الصف وسوق المكاتب في تشونغتشينغ 86.3 يوان / متر مربع / يوان، بانخفاض 0.7 مقارنة بالشهر السابق نفس العيار.

وقال جونز لانغ لاسال أن تشونغتشينغ جانب الطلب مكتب تظهر مرونة قوية في تفشي المرض. الصف ومباني المكاتب من وجهة نظر، على الرغم من أن كمية من صافي امتصاصه سجلت فقط 01000 متر مربع، أعلى قليلا من زائد أو ناقص صفر، ولكن أكثر من اثني عشر مدن رئيسية المتوسط الوطني (سلبية 05000 متر مربع).

استراتيجية -

أصحاب الأزمة قدرات الاستجابة قلق "الاستقرار" المستأجرين اقتحام صاحب سياسة

وقال جونز لانغ لاسال أن هذه الطوارئ الصحية العمومية تسبب الكثير لتعكس المالك لإدارة الممتلكات، وعمليات واستراتيجية الاستثمار. خلال الربع، وبعض أصحاب لتعزيز زجة المستأجر كشف عن استراتيجيات التأقلم، مثل المركز المالي أشعة الشمس أطلقت "منزل أسرة ممارسة" أنشطة اللياقة البدنية على الانترنت، المركز المالي العالمي أن "عام 2020 من الصفر" والمستأجرين حلاقة مجانية، مركز هاينان بولي الدولي، Guorui مركز والشركات الجادة والبناء 6، 7، كجزء من المستأجرين استئجار خالية من الفترات، استئجار تخفيض لمساعدة الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر تغلب على الصعوبات التي يواجهونها. يجب استراتيجية تغير الوضع وتعزيز فعالية الصورة العامة للبناء، لتحقيق النهوض.

اقترح جونز لانغ لاسال أن وباء "الاستقرار"، كما الاعتبار الأول يجب أن يكون صاحب عوامل السياسة. أولا، "الاستقرار" من المستأجرين، والتكيف الهيكلي. يجب أن أصحاب تأخذ في الاعتبار صلابة صناعة في نفس الوقت فهم صناعة الفوائد، لتحقيق التوازن في العلاقة بين ضغط الاستقرار المستأجرين. الطلب على الصناعة للتعليم عبر الإنترنت، والألعاب عبر الإنترنت، تكنولوجيا الإنترنت، والطب الحيوي، وحماية البيئة أو في حالة نمو معينة خلال العام، جولة جديدة من الفرص الاستثمارية في السوق. ثانيا، إن "الاستقرار" في الممتلكات. تسبب وباء الوطني اهتماما غير مسبوق على الصحة والسلامة، أو لإعادة تشكيل مستقبل عالية الجودة اعتبارات اختيار موقع الشركة القياسية، وسوف تدرج في مستوى إدارة الممتلكات الأمن الصحي، السيطرة على الحشود والاعتبارات الأساسية الأخرى. 3.0 في بناء عصر الاقتصادي، وصاحب الحاجة "، الأعمال الموجهة الموجهة للشعب" نهج شامل لتحسين القدرة التنافسية للممتلكات. مرة أخرى، "الاستقرار" الإيجار. في الوقت الحاضر، ومعظم أصحاب لم تخفض بعد إيرادات الإيجار لمن المتوقع أن تذوب تحت ضغط لتسريع تأثير الوباء سوف تبدأ لتظهر في الربع الثاني من السنة المالية. ولذلك، فإن ثمن كمية من سياسة الإيجار تستمر في الهيمنة على السوق، مما أدى إلى أسفل أصحاب تأجير أو لديك ميزة أول المتحركين.

ويظهر التقرير أن السنوات الثلاث المقبلة، ومن المتوقع تشونغتشينغ الى متوسط سنوي الصف والطلب الجديد مهام منصبه ترتفع إلى مستوى 30-40 عشرة آلاف متر مربع. بعد اندلاع مرات، وسوق المكاتب تشونغتشينغ لا تزال تظهر بعض الصلابة. 2020، واستراتيجية "المنطقة الاقتصادية تشنغدو، تشونغتشينغ الإقليمية التوائم" ترقية مرة أخرى. إدخال سلسلة من المبادرات، الذي عقد الاثنين اجتماعا مشتركا للحزب والحكومة، صندوق الإسكان وتعزيز تدريجيا دمج تنفيذ الاستراتيجية، القاعدة الصناعية، وانخفاض التكلفة، وفتح أوسع لسحب معا المنطقة تشنغدو، تشونغتشينغ في النمو الاقتصادي في الصين، "القطب الرابع".

جوانب التجزئة

ظاهرة السوق -

أي إمدادات جديدة من مشغلي التجزئة جودة استئجار تدابير تخفيف يترددون

تبقى ربع إجمالي المخزون من عقارات التجزئة مدينة تشونغتشينغ 6930000 متر مربع. بالوباء، وتجار التجزئة العاملة زيادة الضغط، وزيادة متوسط رئيس التجزئة معدل الشواغر في المدينة طفيفا بنسبة 0.2 نقطة مئوية، وأفاد 12.3.

الإيجارات، المشغل أثناء الوباء من خلال تخفيض الإيجار، ايجار لتأخير تسليم وصل الإيداع في الإيجار وطرق أخرى لتخفيف الضغط المستأجر. حاليا، للمستأجرين الجدد للتوقيع، وجزء من مراكز التسوق الرئيسية على هامش، والحفاظ على مستوى الإيجار الأساسي العام الماضي، ولكن بعض المشاريع تواجه ارتفاع ضغط التشغيل، مع سعر استراتيجية التغيير، انخفضت الإيجارات. وتظهر بيانات جونز لانغ لاسال أن الربع الأول من المدينة الإيجارات الطابق الأرضي متوسط ذكرت 378.5 يوان / متر مربع / شهر، أي بانخفاض نسبته 0.7.

استراتيجية -

دمج الانترنت وغير متصل، لا تزال تغذي "جميع القنوات" من قبل قوة سحب

الجانب الناقل، والتحول في نموذج الأعمال التجارية والعقارات، وشركات من خلال منصة التسوق عبر الانترنت لبناء، والتسويق المباشر، وإدخال التوزيع الحصري ومركز خدمة لنقطة، لتعزيز الروابط مع مبيعات الاجتماعية والتعاونية وتدفع العلامات التجارية المستهلك. وقد اتخذت فينتيان بأنها مدينة تشونغتشينغ، النجوم اتفاق إلكتروني وبحر إيجه والمشاريع التجارية الأخرى مثل مراكز التسوق مثل هذا العمل. تجار التجزئة أيضا تسريع التحول الرقمي، والبائعين الحية، والتسويق المجتمع ...... من خلال التكامل الانترنت وغير متصل، تواصل تجار التجزئة لتغذية "جميع القنوات" عن طريق سحب السلطة.

وقال جونز لانغ لاسال أنه على الرغم من تأثير الوباء تأخر بعض المشاريع افتتاح هذا العام، تشونغتشينغ عقارات التجزئة السنوية يزال حوالي 880،000 متر مربع من المعروض. منذ الاستثمار في مدة مشروع البناء والتقدم أثرت على السوق، أو الدخول في النصف الثاني من العرض مركزي. أداء المشروع زيادة التمايز، بدا ماثيو، وسيكون هذا المشروع تعديلات أكثر تواترا. يرافقه تطور الوباء، الإنفاق في قطاع التجزئة ما زال يتزايد عدم اليقين في البيئة الخارجية من عدم اليقين، والمساهمة الاقتصادية للالطلب المحلي أكثر أهمية. لتعزيز سوق التجزئة، وسياسات الحكومة لتحفيز الاستهلاك سوف تلعب دورا هاما، ولكن سوف الافراج عن السيولة تعزيز استعداد المستهلكين لضمان النمو المطرد لسوق المستهلك من أجل القضاء تدريجيا على تأثير هذا الوباء على استهلاك التجزئة.

أخبار المنبع تشونغتشينغ الصينية أخبار التجاري مراسل الشمس تشيونغ يينغ