22 أبريل مساء، شين فا القابضة (600153.sh) صدر التقرير السنوي 2018. خلال الفترة المشمولة بالتقرير، شين فا المملوكة للتطوير العقاري عقد الأعمال القدر الحقيقي مبيعات 73598000000 يوان، بزيادة قدرها 60.83، منطقة المبيعات عقد 5735600 متر مربع، بزيادة قدرها 49.48.

ارتفعت قيمة المبيعات العقد 60.83

شين كرة القدم واحدا من اثنين من عقد الأعمال الرئيسية، المملوكة شين-FA-العقارات التجارية (العمل الرئيسي الآخر هو عمليات سلسلة التوريد)، يتم تركيبه بشكل رئيسي في شركات المقاولات والتطوير العقاري في اثنين من مجموعة الأمم المتحدة الإنمائية.

من بينها، شين كرة القدم، وعقد 54.65 من الأسهم المصدرة لبناء 2018 مبيعات عقد السكن 38671000000 يوان، بزيادة 94.07 في المئة، شين كرة القدم، وعقد شراء حصة 95 من مجموعة الأمم المتحدة الإنمائية، 2018 عقد البيع من 34927000000 يوان، بزيادة قدرها 35.19.

مددت شين كرة القدم، التي تتولى حاليا العقارات التجارية إلى أكثر من 30 مدينة في جميع أنحاء البلاد، مع التركيز على التركيز دلتا نهر اليانغتسى، شرق الصين ووسط الصين، الصين الجنوبي، وسيتشوان وتشونغتشينغ وغيرها من المناطق، حراثة عميقة شانغهاى وسوتشو وهانغتشو، وتشانغشا، وتشنغدو وتشونغتشينغ وفوجيان ومدن استراتيجية أخرى محافظات يمثل المشروع، والمدن من الدرجة الثانية أكثر من 50.

شكلت إيرادات العقارات التجارية الرئيسية فقط إجمالي الإيرادات 14.47 للمجموعة

عام 2018، عقد كامل شين فا إجمالي الدخل التشغيلي من 280382000000 يوان، بزيادة قدرها 28.26، أرباحا صافية بلغت 7632000000 يوان، بزيادة قدرها 58.15، لتحقيق صافي تعزى أرباح للمساهمين من 4672000000 يوان، بزيادة قدرها 40.27. صافي الربح بعد خصم غير ل4246000000 يوان، بزيادة قدرها 68.74.

إجمالي الإيرادات في قطاع التطوير العقاري حققت دخل التشغيل من حوالي 40579000000 يوان، بزيادة قدرها 11324000000 يوان، بزيادة نسبة قدرها 38.71. من بينها، بنيت شكلت العقارات ل27351000000 يوان، شكلت مجموعة الأمم المتحدة الإنمائي لل18725000000 يوان. نوع المنتج والسكنية عائدات العقارات من 29564000000 يوان، بزيادة قدرها 20.51. كان العقارية تطوير الأعمال هامش الربح الإجمالي الكلي 35.37، بزيادة قدرها 8.85 نقطة مئوية على أساس سنوي، وكان القطاع العقاري السكني هامش الربح الإجمالي 32.04، بزيادة قدرها 6.57 نقطة مئوية.

مقارنة عمليات سلسلة التوريد، والعقارات التجارية في مساهمة الأصول، الربحية، مساهمة صافي الربح، هو أعلى بكثير من عمليات سلسلة التوريد. ولكن جانب الإيرادات، بلغت إيرادات عمليات سلسلة التوريد 85967000000 يوان.

صافي الربح العائد لمساهمي الشركة الأم، وبنى مساهمة العقارات لل3443000000 يوان، بزيادة قدرها 64.50 في المئة، وشكلت مجموعة الأمم المتحدة الإنمائي لل1679000000 يوان، بزيادة قدرها 64.61. شين اتحاد كرة القدم، والسبب الرئيسي للزيادة في صافي أرباح العقارات هذا العام هي شركة تطوير الأراضي لتحقيق الأرض، وزادت بالتالي الأرباح بشكل كبير، والشركة ساهمت حوالي 30 من صافي الربح العائد لمساهمي. والسبب الرئيسي لمجموعة الأمم المتحدة الإنمائية زيادة صافي الربح هذا العام ركز المشروع الاستيطاني الرئيسي على هوامش ربح مرتفعة نسبيا، وبالتالي نمو أرباح أكبر.

عام 2018، كان بناء عقد دخل الاستثمار 549000000 يوان، بانخفاض 69.77 في المئة، وقال شين كرة القدم أن الفترة المشمولة بالتقرير كانت ويرجع ذلك أساسا إلى انخفاض الدخل من الاستثمار من الشركات الزميلة وتقلل من التخلص من دخل الاستثمار في الأسهم على المدى الطويل عقد (في عام 2018، مقتنيات شين اتحاد كرة القدم في الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة الدخل من الاستثمار هو -2260000، هذا المؤشر في عام 2017 مقارنة مع 063،000،000 يوان).

زيادة حجم المخزون المخزون بنسبة 56.70

وبحلول نهاية عام 2018، وصلت بنيت إجمالي الموجودات عقد 217454000000 يوان، بزيادة قدرها 16.63، والتي بنيت شكلت العقارات ل112878000000 يوان، شكلت مجموعة الأمم المتحدة الإنمائي لل66910000000 يوان؛ صافي موجودات 54418000000 يوان، منها، شين كرة القدم شكلت العقارات ل27826000000 يوان، شكلت مجموعة الأمم المتحدة الإنمائية لل15454000000 يوان؛ يعزى إلى أصحاب الأسهم من صافي موجودات 27556000000 يوان، بزيادة قدرها 23.95، وبلغ إجمالي المطلوبات إلى 163036000000 يوان، بزيادة قدرها 23.81. في 31 ديسمبر 2018، وبلغت نسبة المديونية للمجموعة 74.98، مقارنة مع 75،06 31 ديسمبر 2017 رفض.

ومن الجدير بالذكر أن نهاية الاسهم شين فا القابضة بلغت 135540000000 يوان، بزيادة قدرها 56.70، وكانت نسبة إجمالي الأصول 62.33، وقال الجانب كان يرجع ذلك أساسا إلى المزيد من الإبلاغ عن مشاريع جديدة لتطوير الأعمال العقارات المبنية، على نطاق والمخزون ويرجع ذلك إلى الزيادة.

منذ الزيادة الكبيرة في المخزون، نهاية النسبة الحالية 1.75 القابضة شين كرة القدم، أكثر من 2017 من 1.80 انخفضت. نسبة السيولة السريعة 0.52، أي بانخفاض قدره 31.44 عن عام 2017. و0.76.

وبالإضافة إلى ذلك، في نهاية هذه الفترة، بما في ذلك ضمانات للشركات التابعة بما في ذلك، بلغت ضمانات شين فا القابضة 26734000000 يوان، وهو ما يمثل نسبة صافي موجودات الشركة 97.02. من بينها، ومقدار الضمان الديون، بشكل مباشر أو غير مباشر، ونسبة الأصول والخصوم تتجاوز 70 من الضمانات وهو 25398000000 يوان، فإن المبلغ الإجمالي للضمان تتجاوز 50 من صافي موجودات 12956000000 يوان.

حساب مصلحة مشاريع مشتركة الزميلة زيادة فقدان الإيرادات

ويظهر التقرير أنه نظرا إلى الفترة المشمولة بالتقرير، عمليات سلسلة التوريد وإعادة الأموال إلى زيادة في العقارات التجارية، وبنى نهاية الأموال النقدية لعقد 23699000000 يوان، بزيادة قدرها 44.16. صافي التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية في عام 2017 أيضا سلبية 18588000000 يوان، 4780000000 يوان يصبح إيجابيا. وبلغت نسبة تغطية الفائدة النقدية 2.86، ومخاطر أقل التشغيلي.

ولكن فترة التقرير، ارتفعت المصروفات المالية المملوكة شين اتحاد كرة القدم عن طريق 51.75، 18860000000 يوان و 1243000000 يوان عن نفس الفترة من عام 2017، ويرجع ذلك أساسا إلى زيادة مصروفات الفوائد في الفترة من 1355000000 يوان في 2017 حتي 19،27 في 2018 مليار.

وبالإضافة إلى ذلك، وخلال الفترة المشمولة بالتقرير، وكانت خسائر انخفاض القيمة شين فا القابضة (الفرق بين القيمة الدفترية وصافي القيمة العادلة للتكاليف بيع) 2924000000 يوان، 765 مليون يوان أكثر مما كانت عليه في عام 2017، بزيادة قدرها 20.78.

صافي التدفقات النقدية من الأنشطة التمويلية يتغير عن العام الماضي 25825000000 يوان -39460000000 يوان بانخفاض 115.28. وقيل جانب عقد شين فا يرجع ذلك أساسا إلى انخفاض في مرحلة جديدة تمويل التقارير قبل عام وزادت من مقدار الدين العام السابق وذلك بسبب.

الفترة المشمولة بالتقرير، الذي بني على عقد 3821000000 يوان من القروض قصيرة الأجل والقروض طويلة الأجل ل23512000000 يوان، بانخفاض 47.03 في المئة و 9.62 في المئة على التوالي.

مساحة البناء الجديدة للوصول إلى زيادة الإنفاق بشكل كبير ضاقت

في عام 2018، بنيت بدأ عقد العقارات التجارية لتسريع بشكل ملحوظ، وفقا لإحصاءات سنوية عيار حقوق ومصالح مساحة البناء الجديدة قد وصلت 10222700 متر مربع، بزيادة قدرها 84.59.

ولكن في 2018 بنيت في الشعر عقد للوصول الى أكثر وضوحا ضاقت. عام 2018، بناء عقد جديد عدة طرق أرض 45، والقدرة متر مساحة البناء الجديدة حوالي 6421400 متر مربع، منها منطقة مصالح حوالي 4539700 متر مربع. عيار الأسهم خلال الفترة المشمولة بالتقرير للحصول على مبلغ 32498000000 يوان، 25.9 انخفاض على اساس سنوى. التي بنيت تكلفة العقارات 20715000000 يوان، 28.98 انخفاضا على اساس سنوى. قضى فريق الأمم المتحدة للتنمية 11783000000 يوان، بانخفاض 19.77 في المئة.

لأن للحصول على ضعف مما أدى إلى انخفاض الإنفاق تقرير نقل ملكية الأراضي، شين فا عقد مصاريف مدفوعة مقدما وتخفض بالتالي إلى حد كبير - في نهاية عام 2017 من 18597000000 يوان، 47.9 انخفاض على اساس سنوى، ويصبح 9689000000 يوان،

اعتبارا من الفترة المشمولة بالتقرير، مجال المحميات البرية (عيار الأسهم) التي بنيت في غير المباعة عقد هو 15549800 متر مربع، بنسبة 0.73 انخفاضا على اساس سنوى. التي بنيت أصحاب المنازل 7589800 متر مربع، بزيادة قدرها 6.54 في المئة في العام على اساس سنوى، لديه مجموعة الأمم المتحدة الإنمائية 7960000 متر مربع، للحد من العام 6.79 في المئة على أساس سنوي.

احتياطي الأراضي الإجمالية في حقوق الملكية، وفقا لخط المدينة لنرى، واحد، وشكلت من الدرجة الثانية المنطقة الاحتياطي مدن الأرض مقابل 50،69. منظور إقليمي، وكانت أعلى نسبة منطقة فوجيان 29.91، تليها المنطقة الوسطى، 22.95.

وبالإضافة إلى ذلك، في عام 2018، بنيت الحوزة ضبط تدريجيا الهيكل التنظيمي، مشط واضحة للتطوير العقاري، صوت المدينة والعمليات التجارية وإدارة العقارات والاستثمار في خمسة قطاعات الأعمال الناشئة، وموقعها في الشركة التابعة الأعمال التجارية المملوكة للبناء مجموعة الاستثمار الدولية المحدودة كمية معينة من قسم: شين كرة القدم، وهي الشركة الأم لمستقبل العقارات هي المسؤولة أساسا عن تطوير الأراضي، والعمليات التجارية وقطاعات الأعمال الأخرى، التي بنيت المجموعة الدولية الكبرى القادمة المسؤولة عن التطوير العقاري وإدارة العقارات والاستثمارات في الشركات الناشئة.

الجانب الأداء:

وبشكل عام، 2018 شين كرة القدم عقد، ومبيعات العقارات، وأداء لافت. 2018 شين كرة القدم عقد، ومبيعات العقارات، وأداء لافت. ولكن نظرا لتركيز التنظيم ارتفاع ضغط على تخطيط مدنها من الدرجة الثانية وكذلك مقر منطقة شيامن، مما يؤدي إلى ارتفاع المخزونات تواجه مخاطر السيولة محدودة.

في 2019 مبادئ توجيهية تعمل المجموع، قال إجراء شين كرة القدم: "واصل قطاع العقارات لتحسين التوزيع الإقليمي، والوصول متعدد القنوات لموارد الأرض الجودة لتسريع التوسع في السوق، وزيادة البحث والتطوير، نوع المنتج، للسيطرة على جودة المنتجات، ومواصلة تحسين المنتج القدرة التنافسية وضمان تأثير العلامة التجارية وموقف السوق نحو تطوير الأراضي متابعة الأعمال الأرض في أقرب وقت ممكن، واستكشاف بنشاط مشاريع تطوير الأراضي الجديدة؛ الالتحام بنشاط السكك الحديدية عالية السرعة، والسكك الحديدية والمطارات وتنمية القرية الأرض، واستكشاف باسم البناء + طريقة جديدة للعملية ".

من جهة الرأي، الذي بني في 2019 من قبل الأمل عقد الشعر لتطوير أكثر ربحية، وسيعقد من حيث الحجم وتحقيق استمرار التوسع المتسارع.