في الآونة الأخيرة، وبعض الأصدقاء من الخبر في المنتدى، وشنتشن كتاب لشحن القرص الجديد "المال الشاي".

القرص جديد يسمى بيع الأصناف الأجنبية، وتحولت في الواقع استيعاب، لدفع ما يسمى ب "المال الشاي" (أي رسوم إعادة تسمية) لشراء منزل. وهذا "المال الشاي"، في كثير من الأحيان من مليون شخص.

تشاينا سيكيوريتيز جورنال قنوات تأكيدا بيع للحصول على المعلومات على شنتشن أوان الحالي لديك العديد من تجار العقارات في حاجة إلى دفع أسعار مختلفة "المال الشاي" لهاينر القصر، على سبيل المثال، حوالي 116 متر مربع من السعر الاجمالي من 11.5 مليون وحدة سكنية جديدة "رسوم الشاي "تحتاج إلى أكثر من 70 مليون نسمة.

"المال الشاي" تصل إلى أكثر من 70 مليون

وقالت مصادر "في الوقت الراهن هاينر القصر، سحابة شي، المرحلة جين هينجلي اثنين، وكمية صغيرة من المساكن في بيع، هو لدفع أسعار مختلفة أتعاب الشاي '، أنا أخشى أنك قد لا تكون قادرة على قبول." قنوات المبيعات بيت.

هاينر القصر، على سبيل المثال، قناة الذين مجموعات قليلة فقط من المساكن في بيع، والذي أسعار المنازل 116 حوالي 11.5 مليون يوان، "المال الشاي" لدفع أكثر من 70 مليون نسمة.

وقال المصدر قناة "هذه العقارات في يناير كانون الثاني تبدأ في 'الشاي رسوم" جمع، لأنه الآن القرص الجديد نادرا ما المتداولة قبل الزبائن دفع حوالي 750،000 ".

قبل بيع عرض المعلومات لوحة دفع 89 المنتجات مربع متر الحجم، للسجل 1350 وحدة، بلغ متوسط سعر حوالي 87000 / متر مربع، ومجموع النطاق السعري في 671-882 وان / مجموعة ومنتجات 116 الحجم، وسجل 449 مجموعات، وبلغ متوسط سعر حوالي 9.8 وان / متر مربع، ومجموع النطاق السعري في 1028-1274 وان / مجموعات.

(هاينر الاداءات الإقامة، مشتق من شبكة)

". وهناك والعقارات سحابة شي، وهذا أمر جيد أن تفعل شيئا، وإدراج أكثر من ذلك بقليل، 'رسوم الشاي" 65 -70000000 "وقال المصدر القناة.

مصادر وسيطة أخرى: "قبل القيام بمجموعة من جين هينجلي منزلين، على بعد حوالى 8 ملايين السعر الإجمالي، وسعر الوحدة 85000 -8.7 وان / م، 'رسوم الشاي" كان يتحدث في الأصل حوالي 500،000 إلى النجاح، ولكن لم تصدر، وأخيرا 600،000 المعاملات ".

ولكن بعض ضابط العقارات قد أعلن بيعت، لماذا مقدمة من المساكن الجديدة؟ وأوضح مصدر القناة: "للمطورين يقول بيعت، ولكنه قد يكون أيضا الطابق السفلي إلى حد ما في الآونة الأخيرة لا تبيع، أو بعض الناس استخدام حصتها من تحفظ، ولكن في الواقع، لجعل" رسوم الشاي، وكذلك علاقة بعض أسعار المساكن "العلاقة الأسرية" من خلال الحصول على قوائم ".

منظمة الصحة العالمية في مجموعة من "المال الشاي"؟

لتشغيل "المال الشاي"، والوسطاء المذكورة أعلاه أن المشترين يجب أولا فتح حساب مشترك في البنك، وضرب النقود الأموال حساب للقيام التنظيمي، والعقارات إلا بعد إتمام الصفقة سوف يضع بعيدا المال، ولكن "الشراب المال الشاي "الوجهة النهائية، وسطاء دائما الصمت ضيق.

"" رسوم الشاي "من تدفقات رأس المال هناك عدة، واحد هو تدفق الوسطاء، أن الوسطاء يعتقدون أن مقومة بأقل من قيمتها سعر المطورين، وبعد أول عملية شراء للحصول على الأماكن والمنازل وبيع أجرة، والآخر هو المطور الداخلي وقال محللون لى يوجيا الناس في أماكنهم الخاصة للفوز قوائم إعادة بيع، ثم "رسوم الشاي" قد تدفق في نهاية المطاف إلى أيدي هذا الجزء من الموظفين. "مركز أبحاث السياسة الإسكانية فريق الباحثين بمقاطعة قوانغدونغ.

E-البيت معهد يويه جين يان مدير الأبحاث تعتقد مركز دبابات، قال إنه في عام، القرص الجديد سرد الاحتكار من قبل المطورين، "المال الشاي" سوف تتدفق المطورين احتمال كبير في نهاية المطاف على اليد، ولكن ليس على حساب الموارد المطور تنعكس، ويمكن أيضا للمطورين أن تكون ذات صلة موظفي التسويق الداخلي.

لماذا "المال الشاي" الظاهرة؟

قال لى يوجيا السوق العقارية الحالية في شنتشن علامات الحرارة على حدوث انتعاش والمشترين الطلب قوي، ومن ناحية أخرى، المطورين تأخذ كمية الطلب كبير نسبيا، يريدون العودة الأموال في أقرب وقت ممكن، جنبا إلى جنب، وشنتشن إلى حد القرص الجديد، والثمن هو القرص الجديد نسبيا منخفضة.

". بالإضافة إلى ذلك، باوآن qianhai، شيكو منطقة التجارة الحرة قبل البحر 'مزدوج توسيع منطقة' مفهوم إيجابي من نعمة. وهناك عوامل مختلفة مما يؤدي إلى الفردية والاستيلاء على العقارات أكثر قوة" وقال لى يوجيا.

يان قفزة إلى الأمام أن "المال الشاي" تحدث إما بسبب تشديد في وفرة، أو لأن مقومة بأقل من قيمتها أسعار المساكن، في الوضع أكبر وأصغر الطلب على العرض، والمشترين عن طريق إضافة "المال الشاي" للحصول على فرصة الشراء.

مشورة الخبراء: تعزيز عمليات التفتيش في السوق وتصحيح النظام

من الواضح، اتهم "المال الشاي" المقنعة زيادة تكلفة الشراء من مشتري المنازل. "اجمع" رسوم الشاي "هو عدم الامتثال، من جهة هذه الأموال ليست خاضعة للتنظيم، من ناحية أخرى هناك" كوب من تكاليف الشاي "على دفع ما يصل تكلفة الشراء، وفشل سياسة الأسعار وعدم الامتثال." يان وقال يويه جين.

قال لى يوجيا أيضا الإيرادات "المال الشاي" هو غير متوافقة، مبيعات العقارات يتطلب مجالا للثمن، حتى شفافية الأسعار.

"مدينة شنتشن العقارات النهج التنظيمي السوق" ينص بوضوح الوقت الذي بعد الحصول على بيع رخصة، شركات التطوير العقاري يجب أولا وقبل كل منازل الدعاية للبيع من قبل نظام المعلومات العقارية في غضون 10 يوما، ما قبل البيع، ومكان البيع والبيع وقبل البيع واسطة أسعار، وليس بيع غير العام لمبيعات خاصة، ورقائق تحديد الداخلية وغيرها من الوسائل.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن "شنتشن سوق العقارات النهج التنظيمي" هو أيضا واضح، شركات التطوير العقاري في نشاط مبيعات العقارات، يجب ألا تنتهك أسعار المساكن التجارية بيع نظام الايداع.

(اعتراض صورة من "العقارات النهج التنظيمي سوق شنتشن")

واشار لى يوجيا إلى أن إيرادات "المال الشاي" ينتمي إلى الاستيلاء على سلوك واحد قبل الابواق لشراء منزل، شراء قضية لا تخص ونقل ثم إعادة بيعها، وبالتالي أكثر تنظيمية صعبة، والمنظمين السوق بحاجة إلى تعزيز عمليات التفتيش ونظام السوق التصحيح.