نظرة على اتجاهات العقارات، لا ينبغي أن التحديق فقط في السعر، لا ينبغي أن يقتصر على منازل جديدة للنظر أو المستعملة الإسكان، ويقول المثل، لا شراء منزل فقط ليتم استدعاؤها، واستئجار هو لمجرد أن يكون.
السبب ليس من الصعب أن نفهم، وكثير من شراء منزل وليس من طلب المستخدم، في نهاية عام 2018، أصدرت مسح الصين المنزلية المالية ومركز الأبحاث، جامعة جنوب غرب المالية والاقتصاد (CHFS) "مدينة تقرير مؤشر الأسهم الوطن"، يظهر تقرير مشتري المنازل الجديدة الحشد في أغراض الاستثمار استحوذ على 58.2، وهو ما يمثل تحسنا 26.7 في الطلب، ولكن لمجرد أن يكون لأول مرة، وشكلت المشترين فقط 15.1، والمستثمرين بحاجة فقط ما يعادل 4 مرات.
لذلك، من هذا المنظور، في النصف الأول من سوق العقارات ما يسمى ب "التقاط" الكثير من الماء، ما يسمى ب "لYela وZhiqiu" من سوق الإيجار، فإننا يمكن أن يكون فهم أكثر بديهية من السوق العقارية الحالية.
وفقا ل21 القرن الأعمال هيرالد 12 مايو الأخبار، وجدت للصحفيين ان الزيارات الميدانية بكين هذا العام، عانى سوق الإيجار في "أواخر الربيع"، وشكا أصحاب المنازل التي "I التعلق منزل أسبوعين لا أحد لنرى."
بيانات من المنزل سحابة عرض مركز البيانات، و 2018 خلال الفترة نفسها، زادت 2019 بكين متوسط الإيجار المواقع أقل من ذلك بكثير، فقط 30 مواقع إيجار الاتجاه لأسفل تحويل ما يصل، ولكن بنسبة تصل إلى رفض الموقع هو يصل الى 81.
هذه ليست مجرد مشكلة في بكين، واجهت غيرها من المدن من الدرجة الثانية وضعا مماثلا.
مؤخرا، أصدرت معهد بحوث الاوراق المالية سوسيتيه جنرال تقرير هذا الفريق العقارات هذا العام، وتشينغداو، وتشنغتشو، وداليان وهانغتشو وأربع مدن، والإيجارات انخفضت مقارنة مع المتوسط العام الماضي أكثر من 5.
على السطح، من حجم، ومتوسط سعر والطين اطلاق النار وجهة النظر الأخرى، يمكن وصف العقارات والساخنة، في واقع الأمر هو قصة مختلفة.
وبالإضافة إلى ذلك، القصص، قال مالك وأوضح للصحفيين أن المستأجر له زيارتها ثلاثة ذهابا وإيابا، والآن قد غادر، هي: الأول هو الشباب على مواصلة التعليم والتدريب، والثاني هو الانخراط في الديكورات المنزلية العقد، ويبدو الثالثة مثل تشجيانغ، ويتم بالجملة.
أعتقد أن المستأجرين الثلاثة، يتوافق بدقة إلى ثلاث فئات من الناس، فهي تترك ببطء من المدن الكبيرة.
الفئة الأولى ورجال الأعمال الشباب، أو سنوات تخرج من العمال ذوي الياقات البيضاء.
في المدن من الدرجة الثانية، تخرج لتوه ويمكن للطلاب المتخرجين التكيف بسرعة مع سرعة وتيرة الحياة، لا يمكن أن يكون أي العبء النفسي من القيام راتب إلى راتب، ولكن للشباب انها تقف تقريبا، وأكثر يمر الوقت، وضغوط الحياة في المدينة أكثر وكان كبير، لأنها تحمل خسارة، كنت قد يذهب كذلك منزل منزل وحياة السيارة.
أما الفئة الثانية، العمال.
كانوا يعملون في الصناعة بشكل عام على المياه والكهرباء، والتجديد، وموقع البناء، وانطلاقا من المنزل، وبالتالي فإن تكلفة المعيشة قلقة للغاية حول الإيجار كلما كان هناك تغيير، فإنها لن تتردد انتقل إلى مدينة أخرى منخفضة التكلفة.
أما الفئة الثالثة، وأصحاب الأعمال التجارية الصغيرة.
مثل هؤلاء الناس تتحرك لمتابعة الفئتين الأوليين، وهذا هو، حيث الشباب والعمال، وأصحاب الأعمال التجارية الصغيرة يتجمع فيها نوعين الحالية من يترك الناس تدريجيا، وسوف عاجلا أو آجلا اتبع المدينة الكبيرة لنقول وداعا.
تشير البيانات إلى أنه اعتبارا من نهاية عام 2018، كانت نسبة من العمال المهاجرين الذين تزيد أعمارهم على 5022.4، وارتفاع 1.1 نقطة مئوية عن العام الماضي، ما يقرب من خمس سنوات من التحسن تدريجيا الاتجاه.
ووفقا ل "2018 مسح مراقبة العمال المهاجرين"، من نظرة المدخلات، وتوظيف العمال المهاجرين في المنطقة الشرقية 185 مليون أقل من العام الماضي، بانخفاض 1.2، منها، وتوظيف العمال المهاجرين في بكين وتيانجين وأقل من العام الماضي 27 مليون نسمة، بنسبة 1.2.
كل من البيانات الثقيلة، من الجانب قد يفسر لماذا الناس مع هذه المدن الثلاث الكبرى نقول وداعا، ربما، في مسقط رأسه، على الوفاء بها سيكون مستقبل أفضل.
