الآن ، العقارات ليست في مرحلة البيع ولا في الدورة الذهبية في كل مكان ، يجب عليك تغيير مفهومك عن استمرار ارتفاع الأسعار. في الوقت الحاضر ، يخضع سوق العقارات في مختلف المدن لسيطرة دقيقة ، وأسعار المساكن لا تجرؤ على أخذ زمام المبادرة. ليس من المستغرب أن يستمر تحديد مواقع الإسكان وعدم المضاربة خلال السنوات الخمس القادمة ، أو حتى 10 سنوات أطول. سيقدم سوق العقارات في المستقبل 5 إشارات رئيسية ، سواء كنت تشتري منزلًا أم لا ، أو شريكًا صغيرًا يستعد لشراء منزل ، فقد تكتشف ذلك أيضًا.

إشارة العقارات 1: لن يكون الإسكان والإسكان ثابتًا ، وسيستقر سوق العقارات في السنوات الخمس أو العشر القادمة

في فترة توزيع أرباح العقارات السابقة ، تمكن جميع المشترين الأوائل تقريبًا من الارتفاع في القيمة. وفي الوقت الحاضر ، لا تسمح لوائح العقارات بالزيادة المفرطة في أسعار المنازل ، كما أن بيئة معاملات الإسكان أكثر صرامة. وقد أدت قيود الشراء وقيود المبيعات والقيود المفروضة على الأسعار إلى إطالة دورة نقل الإسكان وزيادة تكاليف ملكية المنزل.

تهدف لائحة سوق العقارات الحضرية الحالية بشكل أساسي إلى الطلب على منازل متعددة ، ولا يُسمح باحتواء عدد كبير جدًا من المنازل في الأسرة. لا يزال يتم تشجيع المنزل الأول ، وتحسين المنزل الثاني على ما يرام. قد يكون المنزل الثالث مقيدًا بشكل مباشر وأريد شرائه. قد يتطلب منك الجناح الثالث أن تبدأ السداد الكامل. تذكر جملة "المنزل للعيش وليس للمضاربة" ، لا أعرف عدد المرات التي قالها ذلك الشخص رفيع المستوى.

في العام المقبل ، في عام 2021 ، ما زال ينتظر المشترين ليس المضاربة على الإسكان ، والتنظيم الدقيق ، وتشديد الرهون العقارية.لذلك ، هناك العديد من الفرص للمنزل الأول.يجب عليك إعداد أموال كافية للمنزل الثاني.إذا كان لديك المال ، فقد لا تتمكن من تحمل تكاليف المنزل الثالث ، لأنك مؤهل بشكل مباشر. أعطيتك تمريرة وأسقطتها. يمكن القول أنه حيثما يكون هناك طلب مضاربات محموم ، تكون اللوائح أكثر صرامة.

الإشارة العقارية رقم 2: تشديد التمويل ، والحد من ضغط الأموال على العقارات

هذا أكثر وضوحًا هذا العام.الآن لم يكن تمويل الشركات العقارية فضفاضًا كما كان من قبل. يجب تشديد عتبات التمويل وشروطه وحصصه. إذا تحركت الشركات العقارية على الخط الأحمر للديون كثيرًا ، فقد لا تتمكن من الحصول على التمويل.

اختلفت البيئة العامة هذا العام ، فمن الضروري البدء في تطوير الاقتصاد الدائري الداخلي ، وهو مطلوب لتعزيز التنمية المتوازنة للتمويل والعقارات ، والصناعة المادية. لا يمكن الابتعاد عن الواقع والانغماس في فقاعات وهمية. في الماضي ، لم يكن تنظيم العقارات قويًا بما فيه الكفاية وكان التمويل الائتماني فضفاضًا نسبيًا. لذلك ، ارتفعت أسعار المساكن بسرعة كبيرة وكان الطلب على المضاربة العقارية عنيفًا أيضًا. لن ينجح هذا. سيكون الضغط على ديون السكان كبيرًا ، مما يقلل أيضًا من مساحة التمويل للصناعات الأخرى. المكتسبة ، وكذلك قمع الطلب الاستهلاكي الآخر ، إذا تدفق رأس المال إلى سوق العقارات ، فسيتم أيضًا ضغط الشركات في مجال الإنتاج.

لذلك ، انتهت فترة توزيع الأرباح المالية للعقار ، وبعد ذلك ، أصبحت العقارات صناعة عادية ، ويتم التركيز بشكل أكبر على القوة المالية للشركات العقارية نفسها.

الإشارة العقارية 3: تطوير المساكن المؤجرة بقوة لتحقيق حلم العيش للجميع

في الماضي ، ركزت العديد من سياساتنا وأولوياتنا على الإسكان التجاري ، ولم يكن هناك مشاركة تذكر في سوق التأجير. ومع ذلك ، يقترح المسؤولون رفيعو المستوى الآن تطوير نموذج إيجار وشراء متزامن ، واستكشاف استخدام الأراضي الجماعية الريفية لبناء المساكن المستأجرة ، ومواصلة تحسين سياسة الإيجار طويلة الأجل ، وتعزيز إدارة الشقق المؤجرة طويلة الأجل ، وتوسيع المعروض من المساكن المؤجرة بأسعار معقولة في المستقبل. سيكون هناك الكثير من المساكن المؤجرة المتاحة. بالإضافة إلى المساكن المؤجرة التي يوفرها المالك ، سيكون هناك أيضًا منازل تم بناؤها من قبل مطورين خصيصًا للتأجير في السوق. سيكون الإيجار في متناول الناس ، مما سيفيد المستأجرين بشكل كبير. .

في السنوات الخمس المقبلة ، سيعوض التركيز على العقارات أوجه القصور في سوق الإسكان الإيجاري. في الماضي ، كان التركيز على بيع المساكن التجارية ، ولم يكن دعم سياسات الإسكان الإيجاري كثيرًا. في الوقت الحاضر ، يعد تطوير الإسكان الإيجاري ، والضمانات متعددة القنوات ، والتوريد متعدد الموضوعات جيدًا قدر الإمكان الاحتياجات السكنية لجميع السكان ذوي الدخل المنخفض والمقيمين الجدد.

الإشارة العقارية الرابعة: تكثيف تحول المجتمعات القديمة

في الماضي ، تم هدم العديد من المنازل القديمة وإعادة بنائها ، لكننا الآن بحاجة إلى استبدال الأكواخ الأصلية بأخرى قديمة. بحلول نهاية عام 2025 ، سيتم تجديد 220 ألف مجتمع قديم ، ليستفيد منها 39 مليون ساكن. يمكن أن يؤدي تحول المجتمعات القديمة أيضًا إلى تعزيز تطوير الصناعات الأولية للصلب ومواد البناء والأسمنت وحماية البيئة وغيرها من الصناعات في صناعة العقارات ، وتحسين المنزل وصناعات الأجهزة المنزلية. في المستقبل ، يعد تحول المجتمعات القديمة نقطة مهمة للغاية في النمو الاقتصادي للاستثمار.

الإشارة العقارية 5: يجب تأكيد الجذب الإيجابي لسوق العقارات ، وسيتم دعم التنمية الصحية لاستهلاك الإسكان في المستقبل

يعتبر المنزل أيضًا سلعة استهلاكية مهمة جدًا ، حيث يتم حاليًا الحد من المضاربة العقارية. بموجب تنظيم سوق العقارات ، لا يعني ذلك أن العقارات لم يتم تطويرها ، ولكن لتشجيع شراء المنازل اللازمة فقط وعدم السماح بالمضاربة العقارية. في المستقبل ، يُسمح لاستهلاك المساكن بالتحرك في اتجاه التنمية الصحية ، لأنه سيتم أيضًا تلبية الطلب على مقايضات المساكن المحسّنة. ولن تكون لائحة سوق العقارات مناسبة للجميع. وعندما تحتاج الأسر إلى تغيير منازلها لتحسين الطلب ، فإن بيع منازل جديدة هو أيضًا نوع من الاستهلاك. سيتم الترويج للأثاث والأجهزة المنزلية والديكور وغيرها من الصناعات معًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تطوير صناعة تأجير العقارات وإدارة الممتلكات ذات الصلة.