ون هوانغ يينغ
تحرير شينغ يون
مترو القابضة من الرئيس السابق لمجلس الاحتياطي الاتحادي جلبت حدث البجعة السوداء، ولقد مرت أكثر من 270 يوما.
خلال هذه الفترة، شهدت مترو القابضة سعر السهم إلى أدنى مستوياته، وكسر القروض المصرفية، وخفضه، والتغيرات الموظفين.
صعدت بنك الاحتياطي الفيدرالي في لتولي نجل وانغ شياو سونغ، سلسلة من الاجراءات لأحداث الشركة البجعة السوداء تكشف كل التفاصيل. 27 مارس مساء، أصدرت مترو القابضة التقرير السنوي 2019، من البيانات، ومترو تدريجيا للخروج من الأزمة التي نجمت عن وانغ تشن هوا، بما في ذلك تكلفة فقدان السيطرة على أكثر من عشرين الشركات التابعة، والحد من أرض اتخاذها.
ومع ذلك، في ظل العديد من الشكوك، فإن التحديات لا تزال قدما الكثير من مترو القابضة.
01
وانغ شياو سونغ القيادة البجعة السوداء
في 2019 تدعو الأرباح، ومركز ركوب انغ شياو سونغ "، 2019، للمترو القابضة عاما صعبا."
مترو على البيانات المالية ما زال ينمو بسرعة. 2019، حقق مترو دخل التشغيل من 85847000000 يوان، بزيادة قدرها 58.6، حيث بلغ صافي الربح العائد لمساهمي الشركات المدرجة 12654000000 يوان، بزيادة قدرها 20.6.
في "غرفة للعيش لا المقلية" لهجة السياسة، ومبيعات العقارات الوطنية وتوديع النمو السريع في 2019 انخفض إلى نمو 6. البيئة أكبر، حققت مترو القابضة مبيعات حوالي 270801000000 يوان، بزيادة قدرها 22.48، ومجموع مساحة المبيعات حوالي 24320000 متر مربع، بزيادة قدرها 34.21.
وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية أن مترو في المرتبة الثامنة على المبيعات والرسوم البيانية.
القضاء على تأثير سلبي على مجلس الاحتياطي الاتحادي لتحقيق هذا الأمر، مترو القابضة 2019 الذهاب صعبا للغاية.
وانغ تشن هوا
يوليو 2019، مترو القابضة مؤسس والرئيس السابق لمجلس الاحتياطي الاتحادي قيد الاحتجاز الجنائي للاشتباه في الفحش. بعد التخمير الحدث، جلبت بنك الاحتياطي الفيدرالي ومترو القابضة إلى أعتاب الرأي العام، وتسببت في سوق الأسهم البجعة السوداء الحدث، وكان سعر سهم Metro 42 يوان من جميع أنحاء يوليو، وانخفض ما يصل الى 22 يوان.
خارج سعر السهم، فإن الوضع المالي للشركة نرحب قريبا التحدي.
أولا، لا يجرؤ البنك لوضع القروض للمترو. إلى أكتوبر 2019، ستاندرد آند بورز وموديز وفيتش وكالات التصنيف الأخرى قد خفضت إلى مترو القابضة، والتي تؤثر بشكل مباشر على الائتمان مترو في سوق رأس المال.
اجتاحت عاصفة مفاجئة مترو القابضة. هرعت وانغ شياو سونغ لتولي الليل لمحو كل آثار بنك الاحتياطي الفيدرالي في مترو القابضة.
من أجل تحقيق الاستقرار في الجيش، في يوليو 2019، وتعزيز نصف السنوي عن طريق المترو، إلى 17 من الموظفين كانت جين تشى جين الراتب. في سبتمبر، أصدر مترو القابضة خطة الحوافز مشروع العدالة، من أجل التوصل إلى 1.21 من إجمالي رأس مال الشركة الأسهم، وتحفيز من مائة موظف، من بينهم مدراء الشركة والشركات التابعة، والمديرين التنفيذيين ومديري الأوسط، بما في ذلك العمود الفقري الأساسية.
مع الحفاظ على استقرار الموظفين، والجانب الآخر الطوارئ وانغ شياو سونغ خفض ديون الشركات، والأصول بيع، وتأخذ الأرض أقل.
يوليو-أغسطس، وتركز على نقل شركة أجنبية مترو 24 مشروعا كل أو جزء من أسهم الشركة، اتفاق الصفقة بسعر إجمالي يبلغ حوالي 11856000000 يوان، ويظهر التقرير، وبيع الأوراق المالية لتحقيق الإيرادات في الشركة المدققة 2018 في نهاية العام صافي العائد الأم 38.88 من الأصول.
وكشفت البيانات أيضا أن الشركة في 2019 وأضافت ما مجموعه 72 احتياطي الأراضي، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية 25080000 متر مربع، بينما تبلغ هذه النسبة في عام 2018، كانت 164 و 47730000 متر مربع. وهذا يعني أن عدد من الأماكن للحصول على مترو 2019 مقارنة مع عام 2018، انخفض إلى أكثر من النصف.
مصاريف مدفوعة مقدما ويمكن أن ينظر إليه من الخرسانة اتخاذها للحد من الإيقاع، بعد ان الربع الثالث من 2019 مدفوعة مقدما مترو على غرار المنحدر إلى أسفل.
سعر سهم Metro بعد سقوط أغسطس 2019 إلى أسفل، وبدأت تنتعش. من بداية أكتوبر 2019، كانت هناك العديد من البنوك إلى الإقراض الذاتية.
إلى نوفمبر 2019، هناك هانتشونغ، قويلين 12 حياة مكان فتحت واحدا تلو الآخر.
في منتصف يناير كانون الثاني عام 2020، وكالة التصنيف الدولية موديز المدن الجديدة ومترو ومترو العالمية القابضة ضبط توقعات تصنيف من "سلبية" إلى "مستقرة". وحتى الآن، ثلاث وكالات التصنيف الدولية الكبرى واثنين من وكالات التصنيف الكبرى في جميع الشركات المدرجة المحلية من قائمة المراقبة السلبية إدارة مترو، لاستعادة لها "مستقرة" التوقعات.
في نهاية مارس، وخلال محادثة داخل الموظف مترو القابضة، وقال للحدود البلدية، "لدينا الكثير من المشاريع، على كامل الشركة لا تزال مربحة أكثر على مستوى منخفض، لذلك ليس من تأثير شعبي."
02
الآثار الجانبية هبوط ناعم
في جهود وانغ شياو سونغ، تسبب في تأثير كتبها البجعات السوداء انحسرت تدريجيا.
مترو القابضة بعد صدور التقرير السنوي، في الوقت الراهن، مترو القابضة، والأكثر مشكلة صعبة هي أن الهبوط بسلام بعد سلسلة من الاجراءات مثل تنفيذ خفض الديون في المستقبل تريد أن تأخذ من جديد المسؤول أيضا بحاجة إلى بعض الوقت.
من الأعمال الرئيسية، وهما القابضة مترو نفسه بأنه "سكني + تجاري" ذات الدفع الرباعي.
في شروط للشخص العادي، هو أن اختراق التربة لتوسيع العقارات التجارية، للحصول على أكثر وأقل تكلفة الأراضي ودعم إنشاء المساكن التجارية في المنطقة المحيطة، وعودة الأموال من خلال بيع وحدات سكنية. كما يوفر استقرارا مركز لرجال الأعمال المسافرين الأساسية السكنية. لمركز التسوق التجاري الأساسي لاتخاذ إيجار لا تشتري الوضع، جنبا إلى جنب مع المشاريع التجارية تنضج في وقت متأخر للحصول على دخل مستقر الإيجار والأصول أنبوب الدخل متميزة.
لأن العقارات التجارية الاستثمار على نطاق واسع، وفترة الاسترداد طويلة، وسائل العقارات التجارية ان ارتفاع متطلبات القوة المالية، مترو القابضة في السنوات السابقة كانت في مرحلة من التوسع السريع تعتمد على النفوذ.
مترو قدم من قبل المستثمرين الماليين، لتوسيع رأس مال الشركة، للسيطرة على أغراض نسبة الدين، نهاية يونيو 2019، مترو نسبة صافي الدين عند 65.6. لم 2019 في نهاية العام نسبة صافي الدين إلى مترو 16.36 في المئة. في الوقت نفسه، على حساب الأموال النقدية 63941000000 يوان، بزيادة قدرها 40.8 مقارنة بالعام الماضي. النقدية نسبة الديون قصيرة الأجل أكثر من 2 مرات.
يمكن تحقيق هذه نسبة صافي الدين منخفضة، وأسعار المساكن على نطاق والصناعة وأخشى يست كثيرة. المعروفة في هذه الصناعة لتكون على استعداد انكه، 2019، وبلغ صافي الديون 33.9.
في دعوة الأرباح، وقال وانغ شياو سونغ هو الانخفاض في صافي الديون المقرر أن معدلات الركود.
أقل للوصول إلى، بيع بيع بيع القسم الخلفي الشركة أيضا نفس الوقت. هذه الأموال النقدية وتحسين فعالية هيكل الميزانية العمومية للشركة، وتحسين نسبة السيولة في الشركة، وتعزيز الملاءة المالية، مما يسمح للشركات لبسلاسة نسبيا، ولكن أيضا جلبت آثار جانبية خطيرة.
لالنامية في أسعار المساكن، ومن المرجح نسبة صافي الدين أن تظل منخفضة سيف ذو حدين، لأن الأرض تعني حيوية. وقال وانغ شياو سونغ، "نسبة صافي الديون منخفضة جدا ليست أداء جيد للغاية. ومن المتوقع أن يظل في نطاق 40 -70 نسبة صافي الدين في المستقبل."
من وجهة نظر أهداف المبيعات، أهداف المبيعات مترو 2020 هو 250 مليار يوان، مقارنة مع الهدف 2019 المبيعات 270 مليار يوان، بانخفاض 20 مليار.
وقال وانغ شياو سونغ أن هذا الرقم يقوم على أساس قيمة الشركة قد تبيع ظهر الأرض إلى إطلاق.
يمكن أن تكون قيمة المبيعات الإجمالية للشركة ما يقرب من 400 مليار يوان في عام 2020، والتي تم دفعها حتى نهاية العام حوالي 120 مليار يوان من دفعة جديدة غير المباعة نحو 200 مليار يوان هذا العام، فضلا عن قيمة ما يقرب من 80 مليار يوان هذا العام من الأرض المكتسبة حديثا. تحسب وفقا لنسبة حوالي 60 (في السنوات السابقة، حدود المعقول)، مع الأخذ بعين الاعتبار تأثير هذا الوباء، مبيعات مجموعة شركة تستهدف 250 مليار يوان.
قبل سرعة أثناء الكبح تسبب أيضا بعض الإصابات الداخلية للمترو الداخلي.
وانغ شياو سونغ الاحترام في أرباح دعوة الأهداف والاختلافات الفعلية قبل 2019 في 2019 لا تزال كبيرة جدا، وأضاف "نأمل أن التوسع السريع، ويمكن تجاوز".
لهذا السبب هناك الكثير من الاحتياطيات مشروع مترو، المدير العام لمشروع التوظيف لعملية دعم للمشروع سيكون 10، بالإضافة إلى الأعمال التجارية، والتصميم، والتسويق، وغيرهم من الموظفين. بشكل عام، قبل أن افتتح الفندق Hyatt Place 2 سنة، وفريق إدارة الأعمال ليتم تثبيتها ل. ارتفع عدد العاملين من 20،000 في نهاية 2018 إلى 28000 في نهاية 2019.
كان يمكن أن يكون احتياطي الحرب، ولكن كل شيء كان يقتصر أحداث البجعة السوداء، قد قاد الشركة أيضا إلى ارتفاع التكاليف.
2019، كان مترو تكلفة المبيعات من 4372000000 يوان، بزيادة 92.81 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، تكاليف إدارة 3820000000 يوان، بزيادة 68.55 في المئة مقارنة مع العام الماضي.
2020 جلبت أيضا تأثير سلبي على انتشار الوباء في الصميم للمركز والتي مترو العمليات.
نانتونغ بمقاطعة جيانغسو، وو يو ساحة
افتتح مترو بلدي الفندق Hyatt Place في 2019، ما مجموعه 63، ومساهمة إيرادات الإيجار من 4069000000 يوان، بزيادة ارتفع بشكل حاد 92.3.
وبالنظر إلى تأثير هذا الوباء في عام 2020، مترو القابضة المزمع البناء الجديد مقارنة مع 2019 انخفض المخطط البناء الجديد حوالي 18 من المساحة أنها لا تشمل المكتسبة حديثا في عام 2020 وبدأ المشروع.
خلال وباء، بدأ وو يو ساحة ليغلق في الفترة من منتصف فبراير وحتى منتصف مارس قبل أن يتم فتحه. وقال الفترة إعطاء المستأجر 67 يوما فترة بدون إيجار، المدير المالي في حيازة الشتاء في استدعاء أرباح النظر بصورة شاملة من المتوقع أن التأثير الإجمالي في عام 2020 إيرادات الإيجار حوالي 500 مليون $.
تحت الوباء، مكدسة المشاكل الجديدة والقديمة تصل إلى معدل الصناعة التحويلية أصبح توافق في الآراء، خصوصا في المدن الأربع طبقات، مترو القابضة أيضا لا فتح تغلب على هذه المشكلة.
وبحلول نهاية عام 2019، مترو 105 المدن متوسطة الحجم في البلاد لديها بنك الأراضي الإجمالية 124 مليون متر مربع، تمثل في المدن من الدرجة الثانية 38.3 من مجموع الاراضي للشركة دلتا نهر اليانغتسى ثلث المنطقة والرابعة مدن الطبقة مجموع الاراضي الشركة 36.
الأسهم مترو في ثلاثة أو أربعة أسطر من ذوي الرتب العالية، إن لم يكن فعالا في الذوبان، وسوف تؤثر على وتيرة تطوير المدينة الجديدة.
03
وراء التغييرات التنفيذية
مترو العام الماضي أنقذت اليوم، ترتبط ارتباطا وثيقا مع استقرار الاستراتيجية العسكرية للقيادة الجديدة وانغ شياو سونغ.
من أجل ضمان أن الدورة وتحقيق أهداف العمل، استغرق وانغ شياو سونغ على صدر مترو آلية حافز الأسهم، لحافزا الكلي للالعمود الفقري العليا والأساسية من 105 شخص، وحاول أن الشركات والمساهمين وجوهر فريق إدارة سحب معا الأطراف الثلاثة.
حافز الأسهم مرتبطة مباشرة إلى أداء الشركة، اقترح أهداف التقييم لمدة ثلاث سنوات مترو القابضة متطلبات مشبك نمو طبيعية غير الإناث صافي الربح الموافق 2018 كانت 20، 70 و 120.
ومارس عام 2020، وقد ظهر مترو القابضة في اثنين من المديرين التنفيذيين في إجازة، فهي سئمت مترو المخضرم، الآراء سوق اختارهم.
20 مارس، أعلن مترو القابضة استقالة قوة الرئيس المشارك تشن تشن القوة هي المسؤولة أساسا عن قسم إدارة الأعمال من العمل. الأداء في الليلة التي سبقت المؤتمر، أعلن يوان بو الفضة أيضا استقالته، يوان بو الفضة في السابق مسؤولا عن عمل إدارة الموارد البشرية في المترو، وتغير المسؤول عن قسم تطوير الأعمال في تطوير العمل الاستثماري.
ترحيل ومع ذلك، مترو القابضة من أصحاب المصلحة للرد على حدود البلدية، ودوران والإنصاف الحوافز مجتمعة بعض المضاربة المفرطة، "2019 مشبك تم الانتهاء من المؤشرات غير هادفة للربح، ومترو لم تبع غنية جدا بالموارد، وهذه الأهداف ليست تعطى بحرية ".
وقال عاملون في حدود بلدية القوة تشن يمكن أن تذهب إلى العمل، وقال انه لديها قناعاتها اختيار مهنة جديدة له. حاليا، وقد اتخذت القوى العاملة تشن عليها من قبل الأغنية دي يونيو المعين حديثا الرئيس المشارك.
وكانت الفضة يوان بو بغض النظر عن الأعمال الفعلية لفترة طويلة. وفي الواقع كان قبل ذلك، الاستثمار في الأعمال التجارية ومفتوحة بيليتون المسؤول عن العديد من نائب الرئيس. في يناير، المسؤول عن العمل قد تم الاستيلاء عليها من قبل يان تشنغ، نائب الرئيس الأول.
المؤتمر يؤكد وانغ شياو سونغ الجودة، بغض النظر عن جودة المنتج، والجودة التشغيلية، أو نوعية الخدمة، في النهاية يعتمد على نوعية القيادة موهبة.
وانغ شياو سونغ للتعامل مع حالة عدم اليقين داخل الشكوك الخارجية بأكملها، حافز الأسهم لا تزال مستقرة من المواهب، وتعزيز أداء سلاح فعال من الشركة إلى الأمام.
في القطاع العقاري، والكثير من أسعار المساكن لديها ثقافة فريدة من نوعها للشركات، ومترو الدعوة ثقافة الجمال، "الجمل لديه القدرة على التحمل دائم والحرص الثابت، والعمل الجاد، ولا تتوقف أبدا."
في العام الماضي، صعدت وانغ شياو سونغ السيطرة الخلفي من الإبل، والسؤال التالي هو، أكثر وسيلة أكثر سيئة للذهاب، والقدرة على التحمل البعير، كم؟
