بعد سقطت قبل عطلة، وحصة السوق بعد عطلة بدأ يظهر زخم الصاعد من جانب واحد، ولكن مع اتجاه السوق مع "المغادرة" هو أن أسهم الشركات العقارية، ولكن علامات الضعف. فقط 26 فبراير أسهم الشركات العقارية تبدو سقط مترو القابضة 8 في المئة في التعاملات لحظيا، بولي للعقارات، الصين تجار شيكو أيضا في خلال اليوم التداول بانخفاض أكثر من 7، في حين أن الصين انكه A، المجموعة الذهبية، شيماو العقاري والابتكار المالي في الصين، البلد حديقة، R & F خصائص وغيرها من الاسهم وتراجعت أيضا.

قبل وقت سابق، أصدر المكتب الوطني للإحصاء في يناير 70 البيانات الرئيسية أسعار العقارات العاصمة، على أرقام متوسط، استمرت 70 يناير المدن الكبرى أسعار المنازل على الصعيد الوطني إلى "الحمى". ارتفع متوسط الجديد المساكن التجارية بنسبة 0.34، وارتفع المستعملة المتوسط المساكن 0.19 في المئة على أساس سنوي، ارتفع سلسلة استمرت في الانخفاض.

في الواقع، أسهم الشركات العقارية وغالبا ما تكون الأكثر عرضة للتوقعات السوق وعوامل أخرى تتقلب، ولكن الضعف العام في قطاع العقارات و: أولا، في حين كان قطاع العقارات في عام 2017 نمو الأعمال مؤثرة، إلى حد كبير بسبب استثماراتها التركيز تحول إلى المدن أربعة مستويات، والآن أربعة وثلاثين المدن وأدخلت أيضا تدابير الرقابة ذات الصلة، يسمح للمستثمرين يعتقدون أن أسعار المساكن هذا العام سيكون انخفاض كبير في الأداء.

في الواقع، ودخول عام 2018، وسياسات مكافحة العقارات الوطنية الصادرة أكثر من 40 مدينة والإدارات، ونشر محتوى السياسة أكثر من 50 مرة. خلال الدورتين، بما في ذلك بكين وقوانغدونغ وفوجيان وانهوى، ونانجينغ وغيرها من البلاد وأكثر من ذلك، كان هناك أكثر من أعضائها المذكورة في تنظيم العقاري والتأجير العقاري.

وعلاوة على ذلك، والعقارات، وتشديد البيئة المالية، وهذا ليس أمرا جيدا بالنسبة لأسعار المساكن. بعد دخول عام 2018، في جميع أنحاء البلاد أثارت الفائدة على الرهن العقاري. جاء على 23 صحفي أن القطاع المصرفي هو الآن عموما خبى معدلات الفائدة على الرهن العقاري ترتفع تنفيذ أول مجموعة من 5 -10، ومجموعتين ترتفع 20. قبل وفي وقت سابق، أعلنت قوانغتشو أربعة بنوك مملوكة للدولة الجناح الأول من معدلات الفائدة على الرهن العقاري ترتفع 10، وشنتشن واثنين من البنوك ترتفع 20.

وأخيرا، وإنشاء آلية طويلة الأجل من العقارات، ويهدف إلى الحد من الملكية الاستثمار العقاري، وخصائص عودة الملكية. ومن المتوقع أن السوق في 2018 سيكون عاما حاسما لاقامة علاقات طويلة الأجل آلية العقارات، من المتوقع أن نرى الخطوة التالية يجب أن تكون لتسريع الإسكان، وتوفير الأراضي، وفرض الضرائب على العقارات والتأجير وغيرها من النظم، وآلية طويلة الأجل لتوجيه ومن المتوقع أن يستقر السوق والسياسة. احتمال العقاري هذا العام لتخفيف قليلا، وسوف تصبح ضيقة على نحو متزايد.

بطبيعة الحال، فإن التباطؤ في السوق لتظهر أسهم الشركات العقارية الآن، فإن بعض الخبراء لا تزال تظهر التفاؤل بشأن توقعات السوق، وأنها تصر على أن هذا العام الكثير من أسعار المساكن لا تزال عرضة لزيادة المبيعات، وبالتالي فإن أساسيات لا تزال أكثر تفاؤلا. ذلك بغض النظر عن ما إذا كان هناك فترة تكيف السوق والأسهم العقارية ذات الجودة العالية لا تزال لديها جيدة تحركات أسعار الأسهم.

وفي هذا الصدد، فإننا نعتقد أنه على الرغم من العوامل السلبية في السوق باستمرار، ولكن أخشى ان معظم المطورين القاتل تستهل في عام الوفير هذا العام الضغوط المالية. للمطورين، ولقد حان الوقت الأكثر صعوبة الآن، ومطوري المحلي تستهل في التحدي الحقيقي هو على الأرجح لا تزال مستمرة تدهور الجانب المالي، وهو غالبية المستثمرين الأكثر إثارة للقلق.

أولا، يوم المبيعات قدرة بارزة من المطورين أقل بكثير مما كانت عليه في تهدئة الماضية. لا تقلق بشأن عدم بيع العقارات في الماضي، بحيث لا يتم بناء المنزل بعد، يمكنك دفع مباشرة من المشترين والمطورين وبطبيعة الحال إلى القلق حول بيع القضايا العقارية.

هذا العام، مع تعميق التنظيم العقاري، ومراقبة السياسة لم تعد من الدرجة الثانية المدن الحصرية، والمدن أربعة مستويات قدم أيضا لتدابير الرقابة ذات الصلة، والجماعات العقارات المضاربة الإقلاع عن التدخين، مما يجعل من الصعب للمطورين بيع زيادة حادة العائد على رأس المال من تباطؤ كبير.

ثانيا، التركيز استحقاق الدين من أسعار المساكن في النصف الأول من هذا العام، وخدمة الديون مع ضغط غير مسبوق. منذ الصين خففت القيود على الإقراض العقاري في يونيو حزيران عام 2016. لذلك في عام 2016 ومتوسطة الحجم أسعار المساكن في قرض كبير لشراء أرض لبناء المنازل البنوك، وأيضا إنشاء عدد كبير من الملك.

في النصف الأول من هذا العام، وتتركز أسعار المساكن فقط على سداد أصل القرض والفائدة من اليوم. مرة واحدة أسعار المساكن في بعض صعوبات خدمة الديون، ومشاكل سلسلة رأس المال، وأسهم الشركات العقارية مثل A-حصة الأجسام انهيار السوق فلاش يكون من الصعب تجنبه. في الوقت الراهن أسعار المساكن، وكيفية الحفاظ على التدفق النقدي الكافي، وهذا هو مفتاح البقاء على قيد الحياة.

ثالثا، تمويل أسعار المساكن المتوسطة قد تستمر لتضييق في البر الرئيسي، ولكن أيضا زيادة صعوبة تمويل الخارج. في الآونة الأخيرة، وقال البنك المركزي، وتحظر القروض المصرفية للاستثمار في تطوير "أربع بطاقات في عداد المفقودين،" أسعار المساكن. وبالإضافة إلى ذلك، كما تقدم اللجنة المنظمة الثقة والخدمات المصرفية الاستثمارية والتجارية الاستعانة بمصادر خارجية، والمنتجات المالية وهلم جرا لا يسمح لدخول العقارات وسوق الأوراق المالية وغيرها من الاقتصاد الافتراضي.

وفي الوقت نفسه، على درجة من الصعوبة أسعار المساكن في تمويل الخارج في تزايد أيضا. سابقا، أسعار المساكن الكبيرة والمتوسطة واجه المحلي التنظيم العقاري، ذهب التمويل بفوائد متدنية للبلدان في أوروبا وأمريكا. والآن، رفع مجلس الاحتياطي الاتحادي أسعار الفائدة في كثير من الأحيان، وكالات الولايات المتحدة ليسوا متفائلين حول مستقبل أسعار المساكن المحلية، وبالتالي فإن إمكانية أسعار المساكن من أجل السندات الفائدة منخفضة القضية في الأسواق الخارجية أيضا الحصول على أصغر وأصغر.

بعد عيد الربيع، على الرغم من أن مؤشر حصة أداء جيدا، ولكن شهدت أسهم الشركات العقارية والتراجع المستمر في سوق الأسهم. هذا هو أساسا معنويات المستثمرين تشاؤما على أسهم الشركات العقارية. ترك جانبا وطأة أسعار المساكن العامة وينظم، كم من أداء سينخفض هذا العام، وعدم الاستهانة أسعار ضغوط السيولة الإسكان. وعلى نحو سلس، ارتبط التدفق النقدي التدفق لبقاء الشركات. ما إذا كانت أسعار المساكن المتوسطة للخروج من الركود، دعونا ننتظر ونرى.