هناك العديد من الطرق لاختراق خيال أسعار المنازل.
على سبيل المثال ، مجموعة من الاستراحات القديمة في الحادي والعشرين من People's Lane الشهر الماضي ، تم بيعها بسعر مرتفع في يوم واحد فقط ، ووصل سعر الوحدة إلى 60224 يوان/ ، حيث سجل أعلى سجل للوحدة في Hefe Second -Hand السكن.
على سبيل المثال ، تم تداول سعر المنازل الفاخرة مؤخرًا. وقد اشترى بعض المشترين حديقة Greentown Emerald Lake Rose مع ما مجموعه 18 مليون مشتري. وقد منحت الرسوم الوسيطة 540،000.
وهذه المرة خيال الجميع منزل ثانٍ في Binhu Lake CBD ، السعر منخفض يصل إلى 3313 يوان/. تداخل
هل يبدو سحريًا؟ لكنه شيء حقيقي.
01 3313 يوان/ هنا منخفض لاختراق الخيال.
في الآونة الأخيرة ، أضافت Lianjia.com معلومات عامة حول عدة مجموعات من دور المعاملات ، وسعر المعاملة ليس مذهلاً.
يوضح الشكل ، يتم بيع ثلاث مجموعات من القوائم الموجودة في واندا جينزا في نفس الوقت تقريبًا ، وأدنى سعر هو 3313 يوان/ فقط جوهر
أعتقد أن الشخص الذي تراه مليئًا برأسه في هذه اللحظة. متى ستكون أسعار منزل Hefei منخفضة جدًا؟ خاصة البحيرات الساحلية الساخنة؟
اتصلت Hefei Real Estate بوكيل سلسلة واندا جينزا في أقرب وقت ممكن ، قال الطرف الآخر أن السعر منخفض لأن العميل اشترى عدة مجموعات في وقت واحد ، وسعر الحزمة الذي قدمه المالك جوهر
لا تساوي شيئا، كان سعر بداية المالك ما يقرب من 9000 يوان/ وهذا يعني أن هذه المجموعات الثلاث من المنازل كانت خصمًا كبيرًا ، والذي يتم بيعه في حالة فقدان الدم.
على الرغم من أن هناك عوامل للطوارئ والتعبئة أثناء المعاملة ، إلا أن هذا السعر لا يزال لا يصدق. بعد كل شيء ، فإن الموقع الجغرافي لـ Wanda Ginza متفوق للغاية ، والمرافق الداعمة لا تشوبها شائبة.
واندا جينزا Binhu Lake CBD ، الخط الأمامي لبحيرة Chaohu ، حديقة نهر Tangxi و Fangxing Lake Park ، Sunacoma و Metro Line 1 Wanda City Station جوهر
تم تطوير المشروع بواسطة مجموعة Wanda. يوجد 4 مبانٍ بها 40 أو خمسين طابقًا لكل مبنى ، مع مساحة تتراوح بين 48-700 متر مربع ، مع ما مجموعه 5620 أسرة.
تظهر البيانات ذلك ، في عام 2014 ، كان متوسط سعر واندا جينزا حوالي 9000 يوان/ هو - هي في عام 2017 ، كان سعر مبيعات المنتج اللاحق للمشروع يتراوح بين 15000 و 25000 يوان/ ، منها إجمالي سعر الشقة الصغيرة حوالي 800000 جوهر
خلال فترة المبيعات ، صنعت واندا جينزا ذات مرة شعار: سيكون واندا جينزا مماثلة لطوكيو جينزا وتصبح فخر هافي. نتيجة لذلك ، لم يتبع السعر بعد المشروع متوسط سعر البحيرة ، وحتى متوسط سعر Hefei ارتفع ، وعاد كثيرًا.
وضع جانبا أحدث ثلاث مجموعات من المساكن منخفضة السعر ، وفقًا لبيانات تاريخ المنزل ، فإن سعر المعاملات الخاص بسكن Wanda Ginza الثاني -يحوم عند 7000 يوان/ ، أقل بكثير من السعر المباعة عندما منازل جديدة.
و في نفس القطاع ، يبلغ متوسط سعر المنازل ذات المواقع المماثلة 20،000/ في مواجهة ما يصل. أصبحت الفجوة أكبر وأكبر ... والسبب هو أن واندا جينزا هو 40 عامًا من الممتلكات.
02 على الرغم من أن سعر الوحدة لا يتجاوز 10،000 متر مربع ، إلا أنه يجب عليك شرائه بحذر!
بالإضافة إلى Wanda Ginza ، يتمتع Hefei حاليًا بسعر منخفض من الإسكان الثاني في مجتمعات متعددة.
على سبيل المثال ، مجموعة من 51 متر مربع من قائمة 51 متر مربع في مركز جينيوان للأعمال ، كان سعر القائمة 215000 ، أي ما يعادل سعر الوحدة 4216 يوان/.
51.43 متر مربع من 51.43 متر مربع من ساحة Langbang Business ، بسعر قائمة قدره 230،000 ، أي ما يعادل سعر الوحدة 4473 يوان/.
مجموعة من 49.49 متر مربع من سعر الإدراج في مدينة بكين التجارية والتجارية ، بسعر مدرج قدره 300000 ، أي ما يعادل سعر الوحدة 6062 يوان/.
59.27 متر مربع من المنازل في مبنى Luohe ، بسعر قائمة قدره 380،000 ، أي ما يعادل سعر الوحدة 6412 يوان/
على الرغم من أن السعر منخفض ، إلا أنه يوصى بالبدء بحذر في هذا الموقع هذا النوع من المنازل التجارية والسكنية يتعرضون لضغوط عند الشراء ، ولكن من الضروري أيضًا النظر بشكل شامل في النظر إلى عوامل مثل معدل عائد الإيجار ، وتقدير أسعار المساكن الثانية ، وجودة المالكين المحيطين.
بالطبع ، قبل الشراء ، يجب أن تعرف أيضًا عن حفر الشقق التجارية هذه:
أولاً: تكاليف المعاملات المرتفعة ، سوء القدرة على التحول.
الدفعة المقدمة هي 50 ، وأطول فترة قرض هي 10 سنوات ، وضريبة الفعل هي 3 ، والضرائب الفردية والقيمة الضريبة المضافة لن يتم تخفيض ... بعد ترك فوائد المنزل ، عيب الشقة سياسة السمات التجارية واضحة. عندما يتم تشديد حصة البنك ، فإن الشقة التجارية هي واحدة من الأقسام الأولى التي يتم فصلها.
تكلفة المعاملة العالية ليست في الحقيقة إرضاء ، وهذا يعني أيضًا أن القدرة على الدخل لن تكون قوية جدًا.
على سبيل المثال ، في العام الماضي ، اشترى 400،000 شقة ، وتقييم 600000 هذا العام. تم دفع ما لا يقل عن 100000 وفقًا لضرائب ورسوم مختلفة ، وكان هذا لا يزال تقديرًا.
ثانياً: العيش غير المريح ، لا يمكنك الاستقرار بدون مناطق مدرسية.
الشقق التجارية هي في الأساس طبيعة خصائص المكاتب التجارية. لذلك ، فإن سعر الطاقة الكهرومائية التجارية أغلى. بشكل عام ، لا يتصل بالغاز الطبيعي. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي المنتجات السكنية على أسر متعددة ، ولا شرفة ، وما إلى ذلك. هذه تؤثر بشكل مباشر على تجربة المعيشة.
بشكل عام ، تعد الشقق التجارية مناسبة للمستثمرين ذوي الصناديق الخاملة. إنها لها احتجاز طويل الأجل لعوائد الإيجار ، وهي مناسبة أيضًا لبعض العشيرة ذات الجدوى الواحدة ، ولكنها تختلف من شخص لآخر. إذا كنت ترغب في كسب أسعار المنازل لشراء شقق تجارية ، فهذا أمر صعب للغاية.
بعد كل شيء ، العديد من الشقق التجارية في HFEI في الوقت الحاضر ، على الرغم من أن الموقع كبير ، ولكن في الواقع ، فإن التثبيت الذاتي ليس مرتفعًا في الإيجار ، ومن الصعب تسييله لاحقًا. إذا اشتريت ذلك ، فسوف تندم على ذلك.
# ما رأيك في شقة Hefei التجارية؟ مرحبًا بك في ترك رسالة في أسفل المقال وتحدث عن وجهات نظرك الشخصية.
======
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن Hefei شراء منزل ، فيرجى النقر فوق "معرفة المزيد" في أسفل اليسار من المقالة ، وملء احتياجات شراء منزلك ، ويمكنك تجربة VIP One -To -One -One -House Service بعد التقديم .
استشارات أسعار المنازل ، سياسة سوق العقارات ، سعر فائدة القرض ، توصية البيت الجيدة ، شكاوى حماية الحقوق ، نقرات تفتيش الإسكان المنزلي لمعرفة المزيد ، والقيام بذلك نيابة عنك.
كئيب
