أسبوعين، تشنغيانغ ابنة القضية على شبكة الإنترنت تسببت صاخبة جدا. قتل عائلة المالك أربعة من قبل المستأجر والمستأجر الإيجار المتأخرة ليست كما قتلت يوان قرض المالك 840.
المصدر: ويبو
يونيو مدروس في البحث على الإنترنت، والبحث والمعلومات للمستأجرين هو سلاح الكثير التي يمكن أن تساعد في حل المالك لهذه المشكلة ليست جيدة جدا تبحث.
كنت أحضر منزل جديد إلى المنزل، وخصوصا الغرباء عاش، والتخطيط لاستئجار المتعة، أو نوع من حمامة على طعم نستله.
تأجير القضية. المصدر: ويبو
المستأجرين استئجار المتأخرات اختفت ولم تهتم لهذا "الوطن"، ليصبح منزل جيدة للعيش في مقالب القمامة، ورفع مجموعة من الحيوانات الأليفة الإزعاج، والحياة الليلية تؤثر على الحي. والأسوأ من ذلك كسر القانون، حتى مع عليك أن تتحمل المسؤولية القانونية المقابلة.
للمستأجرين الفقراء وسيط سوداء القلب، لديك هذه الميثاق العام، ميثاق امرأة بل هو كتلة تخويف وصلصة لذيذة.
لم شرقي قوه لا تريد يسأل عن المتاعب؟ مشاعر سيئة لا يريدون تسوية على الإيجار في لا نهاية لها؟ عليك أن تتعلم هذه الوصفة!
استأجر غرفة نوم واحدة العمال ذوي الياقات البيضاء، أو كامل تأجيره إلى ذات جودة عالية زوجين لغرف النوم التي كانت أفضل. من الأفضل عدم الإيجار للمستأجرين على المدى القصير، يجب أن مثل شهر أو شهرين من الإيجار يكون حذرا للغاية، إلى أقصى حد ممكن في أقصر فترة من ستة أشهر.
المشهد الإيجار. مصدر: جميل الهيروين
استقرار المستأجرين عالية الجودة متوسط الدخل (القدرة على الدفع)، وتعليما جيدا، نمط حياة صحي والوئام الحي.
يونيو التشاور مدروس شنغهاي شين هاو للمحاماة من أي تشونغ مجموعة المحامين من المعلومات والخبرة، لاستخراج
بالإضافة إلى العائلة والأصدقاء لتقديم يطير من قبل المستأجرين، ولكن أيضا عن طريق موثوقة توفر إطلاق منصة المعلومات، وخاصة في مجموعة مختلطة من وسائل الاعلام الاجتماعية، تولي اهتماما لتصفية المعلومات، لا تكشف عن خصوصية المالك نفسه.
على سبيل المثال، ون تشينغ الحب زيارة المدونات الصغيرة الجرجير مزدحمة من عدد ليكون باردا ومشرق.
أطلقت Alipay في أكتوبر من هذا العام، خالية من استئجار الودائع الائتمانية خدمة
بدون إيجار الائتمان تهمة. المصدر: ALIPAY
السمسم الائتمان 600 أو 700 يمكنك، إذا منزلك ربط هذه المعلومات، ولكن أيضا لتعزيز مستوى المستأجرين المحتملين.
مزيد من التحقق من هوية المستأجر خلال توقيع عقد الإيجار.
تصفح من قبل له / لها دائرة من الأصدقاء من محتوى شعبها يمكن أن نفهم واحد أو اثنين، ولكن العالم الافتراضي على الانترنت ليست معيارا هاما.
مسح الاختيار المستأجر الخلفية يمكن استخدام أدوات مثل العين في السماء؟
يونيو التشاور مدروس شنغهاي نارادا محاماة من Shaojia طويل المحامين،
وهو يعتقد أن عين في السماء إلى التحقيق، بما في ذلك، في حد ذاته هو مصدر مفتوح للشعب المشاريع الاستعلام شين باو توفر هذه الأدوات بعض المعلومات معروفة للجمهور، ويمكن استخدامها كوسيلة لالشيكات المستأجر خلفية.
ملاحظة: لا تكشف عن معلومات خاصة من أسرتهم.
إيداع: المستأجر الانتهاء، يمكنك السماح له دفع ودائع، والودائع بشكل عام لا يتجاوز 50 في المئة من الإيجار الشهري.
أمثلة من كتاب الفردي عقد الإيجار
نصيحة: إذا كنت تسمح للناس تقاسم، ولا سيما من خلال السماح للمستأجر الرأس إلى الباطن، بالإضافة إلى المشاورات بين الحاجة للدخول إلى منزل اتفقوا عليها، واضحة والملاك الذين لاتصال ودفع الإيجار، أنت كحزب المنزل يجب إرسال بريد وافق على الباطن إثبات ، وافق الباطن وحقوق والتزامات المستأجر.
لأن العديد من المستأجرين ترغب في الحصول على إيرادات الإيجار من التأجير من الباطن. يؤثر هذا السلوك على مصالح المؤجر، المستأجر الباطن دون موافقة المؤجر، والمؤجر قد فسخ العقد.
على الرغم من أن العديد من المنصات شبكة طرف ثالث مثل Alipay، الصغير كتب-الرسالة، كما يمكن تبادل العقود الإلكترونية، ولكن باللونين الأبيض والأسود من العقد ضروري لأن الأولى ويرجع ذلك إلى قضية الشهادات والسؤال الأصلي، لم يكن لديك بالضرورة قوة القانون.
ALIPAY عقد لتقديم الخدمات الإلكترونية. المصدر: ALIPAY
وفقا للمادة 215 من قانون العقود، "فترة الإيجار لمدة ستة أشهر أو أكثر، يجب أن تكون في شكل مكتوب."
وقال Shaojia طويل على محام،
عقد الالكترونيات هو أن تتصل فعالية مشكلة، والمشكلة الرئيسية هي القدرات المدنية لتحديد توافقي وقعت. من يتم التعرف على فقه العقود الإلكترونية نظرة، ينبغي علينا "كانت المصادقة الاسم الحقيقي"، "استخدام تكنولوجيا التوقيع الرقمي الالكتروني لتوقيع هذا العقد، مع مقاومة للعبث، عدم التنصل من وظيفة" شرط.
آخرون يعهد للتوقيع على عقد الإيجار هو ممكن، ولكن أكثر المشاكل ويتطلب المؤجر والمستأجر لتوفير الطاقة واضحة للمحامي قبل العملية.
حاول أن تحدد تفاصيل المنزل وجميع البنود، إسناد الزخرفية، والخصومات، وتفكيك وإصلاح. إذا ذكر الضرر، وكيفية تعويض؟
معلومات عن الحيوانات الأليفة يمكن أن يبقى من الخارج، وتجديد والصرف الصحي ويمكن تنظيف الجانبين التفاوض على الاتفاق، صراحة المدرجة تعويضات مقطوعة، التعويضات، وإنهاء الأمور العقد.
تأجير القضية. المصدر: ويبو
إذا لزم الأمر، يمكنك توكيل محام المهنية لصياغة عقد الإيجار، لتلبية الاحتياجات الفردية.
واقترح السيد شاو
عقد "ذكية" في حاجة فعلا كل وضعت. الكتابة في اثنين على الاقل من الجانبين من المعلومات المفصلة الشخصية، ومدة الإيجار، مدة العقد والإيجار والإيجار طريقة التسليم، وشروط التأجير من الباطن، والإخلال بالعقود والحقوق والواجبات.
وفقا للمادة 13 من "شنغهاي نهج إدارة تأجير السكنية"، بعد 30 يوما من إبرام عقد الإيجار، والطرفان عقد الإيجار لمركز خدمة الموقع استئجار المساكن لشؤون المجتمع التعامل مع تسجيل عقد الإيجار، ولكن دخلت في عقد الإيجار من قبل وكالات الوساطة العقارية ، نيابة عن وكالات الوساطة العقارية لتسجيل عقد الإيجار.
كما قد لا تعني المالك تذهب بعيدا أمين الصندوق متى، واذا مات المستأجر الخاص بك في المنزل، قد يكون مسؤولا.
المصدر: الإنترنت
بالإضافة إلى الإيجار بسبب المخالفات المستأجر في استخدام معدات تسبب الموت، أنت لم تبلغ المخاطر الأمنية المحتملة منزل مستأجر، لا تفعل للإسكان ومرافق الصيانة والالتزامات إصلاح، وإدارة، يجب عليك أيضا تحمل المسؤولية.
إذا وجدت المستأجر من الانتهاكات المحتملة، ويجب التنبيه الأول، والبعض الآخر لا يمكن أن يشارك حتى في جريمة إيواء المأوى.
"قانون الملكية" المادة 117 تنص على أنه يمكن بعد استئجار منزل، والمستأجر الحق في استخدام ذلك، ولكن فقط المالك يملك المنزل.
وذلك للاستفادة من المستأجر إذا كان المالك لمعرفة ما إذا كان القط داخل المنزل للذهاب إلى العمل، وتسرب، يمكن للمستأجر مقاضاة لكم لالتعدي على ممتلكات الغير في.
المصدر: أخبار تينسنت
إذا واجهتك خلال المستأجر حياة سرقة الممتلكات، والإصابة الشخصية، ويده لا تزال تحمل مفتاح الباب تريد ان تكون مشتبها به.
وقال المحامي شاو
لا يمكن الحصول على معلومات شخصية الاعتراف كمرجع، لا يمكن أن يفشي أو من أجل الربح، أو يشتبه الخصوصية.
المالك العديد من الحالات يمكن أن تقتطع إيداع
(A) المستأجر لا يستسلم العقد وفقا للالزمنية المتفق عليها
(B) لا تحول المستأجر الإيجار بانتظام على مدى
(C) المستأجر الضرر عن المواد التي تعود ملكيتها إلى المالك
اتفاق جيدة مباشرة في العقد.
المصدر: الإنترنت
للاي القديم، وهو محام يقدم المشورة،
وفقا للعقد تجهيز العقود، تنازل عن أي خرق. في الممارسة العملية، ونحن عموما سيعطي انتقل المستأجر الماضي من الموعد النهائي، يجب أن هذا الموعد النهائي لن تكون طويلة جدا (حوالي 3-5 أيام)، بعد أن تم تصفية المستأجر. إذا كانت لا تذهب المقرر أن يتم حلها من قبل النيابة العامة.
تأجير القضية. المصدر: ويبو
وكنت أفضل عملية التشاور، وهذا لا يشمل أيضا النظافة الشخصية، ولكن إذا كان المستأجر لأن السلوك قد تسبب خطرا على سلامة أو الخسارة الفعلية، يمكن شاو محام يوصي فشل التشاور التقاضي عزم.
تأجير القضية. المصدر: ويبو
مواجهة هذه الظروف، تجهيز التنبيه مباشرة! سوف الشرطة التقاط صور للأدلة، وتعقب المشتبه بهم اللوحة عن طريق رصد خلية والمعلومات ذات الصلة، للتحقق من هوية المستأجر للمعلومات المالك هو خطوة أولى جيدة في مجال السلامة ذات الصلة.
المطلب الرئيسي يتناسب طرديا مع قيمة الإيجار والمالك يمكن أن يشير إلى السوق تسعير مستقل، والمستأجرين اختيار لقبول ذلك أم لا. بعد تلك الفترة من الزمن مثل السنة الصينية الجديدة استئجار المزيد من الناس، وتخرج استئجار هذا الشهر وفترة الذروة، تلك الفترة من الزمن يمكن أن تزيد بعض من الإيجار.
المالك البائعين، ثم المستأجر قادر على الهواء مباشرة! قانون العقود المادة 229 تنص على أن "تغيير ملكية العين المؤجرة حدث خلال عقد الإيجار، لا يؤثر على صحة عقد الإيجار." وذلك حتى لمالك العقار الجديد، عقد الإيجار لا يزال ساري المفعول. المالك الجديد كعقد المؤجر تبقى خاضعة لالعقد.
وعلاوة على ذلك، فإن المستأجر لديه الحق في رفض العرض الأول للسكن. إذا كنت ترغب في شراء منزل الآن مستأجرة المستأجر، وهناك مشترين آخرين يرغبون في المنافسة في ظل نفس الظروف، لديه حق الشفعة.
كيف نفهم هذا، وعندما تعرف كيف المالك جيدة حتى الآن؟
