باء شنتشن أدى إلى عدد كبير من مكتب تجاري استسلام العقارات؟ إيجار السعر "قطع"؟
وأشار مراسل الوساطة الصينية أن الأخيرة شنتشن إيجارات المكاتب شائعات "قطع" بدأت تعمم على وسائل الاعلام الاجتماعية، وأعتقد نان احة العلوم والتكنولوجيا باعتبارها جوهر من أكثر المناطق تضررا، بما في ذلك شركات التكنولوجيا الناعمة مثل نان احة العلوم والتكنولوجيا سيتم إيقاف المكتب، والانتقال إلى بينغشان المصنع.
ولكن الحقيقة هي أن الحق؟
زيارات الموقع: لا استسلام، ومعدل الشواغر دون تغيير يذكر مع نهاية 19
8 أبريل، يقع الصين وصوله مراسل الوساطة لينة تقنية فى شنتشن، ويقع مكتب نانشان - المشتركة بناء المقر، Xuefu الطريق، ومنطقة نان شان، 63 منطقة التكنولوجيا الفائقة، وكانت الشركة قد تم بناء بالكامل استئناف، والموظفين الباب على واجب ومجهزة العقار مع درجة الحرارة رصد الجهاز. موقع المكتب التكنولوجيا الناعمة في الطابق 16 إلى الطابق 19 مبنى مقر مشترك.
وصل للصحفيين في حفل الاستقبال الطابق 19 لينة تقنية وجدت أن الشركة ليست غريبة، الموظفين التنقل العادي، موظفي مكتب الجبهة أيضا قال لم يسمع نان التكنولوجيا الفائقة المنطقة للخروج من المكتب أن أقول.
نانشان، لينة تقنية المكاتب
وقال الجانب الملكية المشتركة للموظفين بناء مقر أيضا مقر مؤسسة مشتركة بناء نسبة الإشغال الصناعة، لديها حاليا أي المساحات المكتبية اضافية يمكن تأجيرها.
ومن المعلوم أن مبنى مقر المشتركة مجموع 52 طوابق في الطابق الأرضي، 4 طوابق، تبلغ مساحتها 5307.3 متر مربع، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية 125،075.17 متر مربع، بعد منطقة مناقصة مفتوحة 12284.95 متر مربع.
بناء مقر المشتركة
وأشارت الخدمات العقارية العالمية وكالة استشارات تقرير بحثي DTZ إلى أن وباء تتأثر، في نهاية الربع الأول من 2020 مهرجان ربيع شنتشن الصف وسوق المكاتب هو في الأساس في حالة جمود، وقد تم تداول ذلك تأجير أو تداول الأنشطة التي أنجزت تقريبا قبل عيد الربيع.
وهكذا، في الأنشطة والأعمال التجارية إعاقة شديدة لحظة، أسواق الاستثمار واستسلام هذه الأنشطة نادرا ما تحدث في نهاية الربع الأول من عام 2020، شنتشن مركز تسوق ذات جودة عالية ولا استسلام مساحة واسعة من الربع الأول من هذا العام، والمدينة للتسوق ذات جودة عالية مركز معدل الشغور العام من 4.1، شقة أساسا مع نهاية العام 2019.
معهد يويه جين يان مدير الأبحاث E-البيت اعتقد ويعتقد مركز دبابة أن الشركات الجديدة قصيرة الأجل وباء الالتهاب الرئوي تاج المتعلقة جلب بعض الضغط النزولي على مستويات الدخل، وبالإضافة إلى الإيجار الضغط، والشركات أيضا الضغط الوجه وغيرهم من الموظفين التكاليف.
"ومع ذلك، فإن سوق المكاتب وسوق الإسكان لا يزال قليلا مختلفة، وسوق الإسكان المتضررين من الالتهاب الرئوي العهد الجديد هو القريب، ولكن سوق المكاتب يتأثر هو تأخر بعض"، وقال يان يويه جين الوساطة الصحفيين الصينيين أن سوق الإسكان الحالي استعيد تدريجيا ، ومن المرجح أن ينتعش في الربع الرابع على سوق المكاتب.
ويعتقد تقرير بحثي DTZ أيضا أن تأثير انتشار المبادرات الوباء والوقاية من الأمراض المتعلقة العمليات التجارية التي تتكون من الخوف تسبب بعض القوة المالية الضعيفة نسبيا من الأسر لحسابهم الخاص يواجه الموت في وجهه، وكذلك أن تنعكس في مؤشر معدل الشواغر على المدى القصير من المتوقع مع وعودة الشركة للعمل في استئناف المنظم للإنتاج في الثانية معدل الشواغر الربع في مراكز التسوق ذات جودة عالية شنتشن يرتفع.
واضاف "لكن وباء تدريجيا للرقابة، المتوقع في الربع الرابع، من المتوقع أن السوق التجارية إلى الدخول في الانتعاش، بعد عام المالي المنتهي تعديل خطط التنمية السنوية لتسويتها تدريجيا، واستئجار يتوقع الطلب على العقارات التجارية أيضا لاسترداد تدريجيا،" تقرير بحثي DTZ.
لماذا شنتشن معدل منصبه الشاغر؟ الكثير من العرض!
ومع ذلك، فإن سوق المكاتب شنتشن أسهل الاستسلام وظهرت شائعات أخرى، والسبب وراء وجودها. ولكن السبب الرئيسي هو لا يطالب، ولكن العرض، لأن العقاري الجديد مستمر في الارتفاع، لا تزال العقارات المكتبية الجديدة لدخول السوق، يمكننا أن نرى الإعلان الجديد مبنى للمكاتب.
يظهر تقرير DTZ أن ربع من هذا العام، وضعت شنتشن ثلاثة الصف المساحات المكتبية في استخدام، وبذلك ما مجموعه 30 مليون متر مربع من امدادات جديدة دفعت إلى الأسهم في المدينة من 5824000 متر مربع. أصحاب مساحة واسعة من الشركات التابعة استقر في أجل تزويد التكنولوجيا وحققت بعض النتائج، اتخاذ المتابعة في المدينة في هذه الحملة لتصل إلى 85587 متر مربع.
وفي الوقت نفسه، شهدت ضعف الطلب على جهات عدة في صف واحد، وقربها من عقدة التغيير الإيجار السنة الجديدة، وأصحاب إعطاء المزيد من المستأجرين استئجار تنازلات لإبقاء تنتهي، سقط ربع الإيجارات المدينة 3 في المئة الى 235.21 يوان لكل متر مربع شهريا مقارنة بالعام السابق، هذه الخطوة إلى حد ما، وتسريع المخزون من العقارات الشاغرة في المنطقة، لكنه ارتفع تأثير المعروض الجديد في حجم العام في شنتشن معدل الشواغر 2.6 نقطة مئوية من 24.6 لا يزال معدل الشواغر إلى المرتبة الأولى في المدن من الدرجة الأولى.
تشير البيانات إلى أنه اعتبارا من نهاية الربع الأول من هذا العام، ارتفع شنتشن معدل منصبه الشاغر في نهاية 201922 من قاعدة تصل إلى 24.6، يليه بنسبة 21 لشغل المنصب الشاغر مكتب شنغهاي، زادت سلسلة 1.4 نقطة مئوية، ومكتب معدل الشواغر بكين 13.6 زادت سلسلة 0.4 نقطة مئوية، وهو أدنى معدل الشواغر في مدينة قوانغتشو، وكانت فقط 5.2.
وقال شنتشن الظاهرة لأعلى منصب معدل الشواغر مدن الطبقة، في أغسطس الماضي في مسؤول مدينة شنتشن الإسكان مكتب البناء، في الواقع، فإن متوسط معدل الشواغر في مكتب شنتشن فى حوالى 15، والتي يجري حاليا الانتهاء من مشاريع مكتب منطقة بحر السابقة خطوة بخطوة، تدريجيا التجار بعض البنود وجود الشاغرة مؤقتا، فمن الطبيعي. بشكل عام، فإن معدل الشواغر مكتب في 10 النطاق -20 يتمتعون بصحة جيدة ومعقولة، العام شنتشن معدل مكتب شاغر في المعدل الطبيعي.
تقرير ربع سنوي من منطقة شنتشن فى الأداء، واصل الطلب تدفق ديستريكت، جنبا إلى جنب مع مشغلي الأعمال الفردية لاستئجار مساحة، ارتفع معدل الشواغر 2.2 نقطة مئوية لتصل إلى 14.98، وانخفضت الإيجارات بنسبة 1.1 في المئة لفي قد 206.58 يوان لكل متر مربع. انخفضت الإيجارات 2.3 في المئة الى 261.95 يوان للمتر المربع الواحد شهريا وأيضا في ظل اشتداد المنافسة في الخلفية السوق، فوتيان، وتحسين معدل الشواغر قليلا إلى درجة معينة من 16.04. لتقع ثلاثة مشاريع جديدة في منطقة نان شان، واصل معدل الشواغر لعصابة ما يزيد على 34.85، وتراجع الإيجارات 3.1 في المئة الى 213.94 يوان للمتر المربع الواحد شهريا.
الترفيه عبر الإنترنت، وسوف تصبح البيانات الكبيرة يسلط الضوء على الطلب على الصناعة
ومن المتوقع أن، لزيادة العرض والطلب في حالة ركود تحت تأثير الأراضي الخاضعة لهذا الوباء، فإن إيجارات المكاتب السنوية يواجه حالة من الضغط وارتفاع معدلات الشغور.
تقارير DTZ أن النشاط التجاري والأعمال التجارية لا يزال حتى الآن لاسترداد، وتأثير هذا الوباء على سوق الإيجار أو ستبدأ في أن يرى في الربع الثاني.
خلال وباء في مدة مشروع البناء تأخير المقابلة لها تأثير مباشر على العرض طوال العام، فإن السوق يتوقع الكثير من الوقت وسيتم توسيع نطاق المشروع العام المقبل، بالإضافة إلى جزء من مشروع المقرر إجراؤها في النصف الأول من سوق الأسهم يخشى السوق معا في نهاية المطاف، من أجل استئناف فقط العمليات من اندلاع لسوق المكاتب سيكون لها بلا شك للدخول في الامتحان النهائي.
"على الرغم من زيادة احتمال تأخير المشروع، ولكن اتجاهات العرض خلال السنوات الخمس المقبلة استمرار ارتفاع لا تتغير، في سياق تباطؤ في الطلب خلال العام شنتشن الصف وإيجارات المكاتب ستواجه مزيدا من الضغوط، فإن معدل الشواغر ربما سيكون مرة أخرى في التحقيق." وأشار التقرير إلى.
ومع ذلك، تحت تأثير هذا الوباء، فإن الطلب الرئيسي على المساحات المكتبية يتغير.
على سبيل المثال، بعض العلامات التجارية المتضررة من هذا الوباء تباطأ عمدا أو خطط التوسع الرف، مثل ستاربكس ومن المتوقع بسبب تأثير الوباء في الصين في إيرادات الربع الأول سيتم تخفيض بنسبة تصل إلى 430 مليون $، وأعلنت تعليق برنامج افتتاح متجر الصيني.
وقال معهد بحوث DTZ، ورئيس قسم الأبحاث في منطقة غرب جنوب ونهاية أقدم مدير تشانغ ان، والخدمات المالية الحالية المهنية، وشركات التكنولوجيا الصغيرة والمتوسطة الحجم لاستئجار احتياجات التوسع مكتب تتغير حذرة نسبيا، وقوة من شركات التكنولوجيا في الحر يعد شروط عقد الإيجار، ارتفاع الايجارات وانخفاض نقلت الإيجار الخصم الكفاح من أجل المزيد من الحقوق. منظور جانب العرض، ناضجة خصائص الجودة تظهر أعلى مقاومة للإجهاد، نظرا لتخفيف الإيجار محدودة نسبيا، وبعض مستوى شغور أعلى من الخصائص الجديدة أكثر استعدادا لأقل من متوسط أسعار الإيجارات في السوق لجذب الزبائن الجودة، بهدف قفل الموارد الشحيحة العميل مقدما في ضعف واضح لاحقة في الطلب.
"على الرغم من أن وباء دمر العديد من الصناعات، ولكن أيضا تسارع الترفيه عبر الإنترنت، على الإنترنت التسليم في الوقت المحدد الحقيقي، قبل 5G البيانات الكبيرة، وصناعة التأمين والصحة وغيرها من خط مناقضة، وكانت نهاية الطلب في الربع ذات الصلة النشاط المتزايد في سوق المكاتب شنتشن تأجير من المتوقع أن اتبع سيتم تسليط الضوء شنتشن العلمية واحتياجات المساحات المكتبية ". تمثيل الجانب تشانغ.
لا اتفاق! أوبك + قطع المفاوضات بسبب المكسيك مقاومة التصدع، قام سوق النفط الخام "زلزال ليلة"! فائض العرض خطير من النفط الخام، الذي قطع؟
الأخبار الكبيرة! ترامب مايو استئناف تختمر، إيطاليا وإعادة فتح! مجلس الاحتياطي الاتحادي ثم تتحول على الماء 16000000000000، الأسهم الأمريكية تسجل أكبر مكاسب أسبوعية في 46 عاما
لأول مرة! أصدر المركزي ثقيلة وثيقة، وتحسين النظام القائم على سوق الأسهم! إصدار والتجارة والشطب، وتشارك الأرباح، نظرة على مفتاح العشرة الأوائل ضبط نغمة
وارتفعت أسهم قطاع السيارات في جميع المجالات، سيارات الطاقة الجديدة إلى الدخول في كميات جيدة والأسهم A-حصة بشرت في سيارة ثانية على الفرصة؟
الشرق الأوسط الطاغية هزة وول ستريت، و 3.5 مليار سهم البضائع التي تجتاح كروز فقط! الولايات المتحدة كرنفال السياحة الأسهم، الأسهم كازينو في الواقع إعصار 23، بافيت اللحم من الخطأ؟
البنوك الاستثمارية الاندفاع الحروب! GF جنوب غرب تجنيد ينزف بشدة سوسيتيه جنرال، العاهل سيتيك الأكثر شعبية! استقال بول 4032 نيابة المسح، مرة واحدة "طوق الذهب" هذا جيد؟
