الخبراء المقترحين أسعار المساكن بطيئة النشوة محاولة خطيرة من نمو الإيرادات

 (نص / ما Yuecheng)

2019 رائحة قوية للبارود، وخبراء أكثر عسكري يتوقع بحر الصين الجنوبي، ومضيق تايوان بعد رأس السنة الجديدة قد لا تكون على السلام. يجب ان نكون مستعدين للقتال، ونحن لسنا خائفين للقتال، ولكن نحن نحب السلام، ونحن نعتز الوضع السلمي، وسوف نسعى جاهدين لتحقيق السلام. وبالمثل، تواجه سوق العقارات في الصين في 2019 مع مشكلة أين تذهب. وكانت هذه المرة أربع سنوات، لا بد من القول أن أسعار المنازل في الحقيقة تم تسيطر على نحو فعال في العديد من المجالات، كانت هناك انخفاض أكثر جوهرية.

ومع ذلك، لا يسعنا إلا أن نرى، في معظم أنحاء انخفاض في أسعار المساكن ليست واضحة، في بعض الأماكن لا تزال في ارتفاع الأسعار. وفي الوقت نفسه، في الرأي العام، وترك للشراء، وتحفيز انتعاش الإسكان لتوفير جاء الصوت الاقتصاد بها. الغالبية العظمى من المستثمرين لا يغادرون، ولكن هناك الكثير من المستثمرين حريصة على "العيش في منزل لا المقلية" الموقع، بعيدا عن التيار الرئيسي في سوق العقارات. بعض الخبراء لا تزال نكهة نتحدث عن الاستثمار العقاري الطريق، وصوت القفزة المقترح ليس الشباب حقا.

هذه الجولة من تنظيم المعروفة في التاريخ من أخطر، ولكن، إذا كان هذا هزم، لن يكون أكثر شدد على أكثر المحاصرين في حلقة مفرغة؟ 8 ديسمبر 2018 طلاب جامعة فودان EMBA السنوي للمنتدى الصناعة العقارية محكمة فرع، الضيوف إعطاء وجهات نظرهم بشأن "2019 اتجاهات صناعة العقارات الصينية." وأشار نائب وزير سابق للاجتماع، وزارة الإسكان وليو تشى فنغ وقت لاحق، ينبغي لنا أن نتعلم الدروس من هذه اللائحة، يجب أن ندرك لماذا معدلات نقل أعلى.

 ونظرا تشى فنغ ليو، وهناك ثلاثة أسباب ارتفاع أسعار المنازل، أولا الإفراط في السوق، والثانية، والإفراط الإدارية وثلاث وتعتمد أيضا على التكنولوجيا. وأشار إلى أن "سوق العقارات قد تغيرت، ولكن أيضا تحتاج إلى تغيير طريقة التجربة والخطأ." وقال ليو تشى فنغ أن 2019 الفرص العقارية: فرص التحضر في المستقبل هناك ما لا يقل عن 2-3000000 الناس إلى المدينة؛ الإشعاع الفرص الحضرية ؛ التجديد الحضري، التجديد الحضري هو أيضا سوق كبيرة؛ التقاعد الطلب على الصناعة للمساحة التي شكلتها شيخوخة السكان والصناعة والصحة كبيرة جدا، والمعاشات التقاعدية الصناعة والصحة في عام 2015 لتصل إلى 50 تريليون يوان، فلسفة الحياة المتقدمة لجعل مجال تطوير الاستهلاك الأخضر .

 ونظرا ليو تشى فنغ، يجب أن تكون ذات جودة عالية هدف التطوير العقاري لزيادة عدد السكن الملائم أسرع من نمو السكان، وارتفعت أسعار المساكن بوتيرة أبطأ من نمو الإيرادات. ليو تشى فنغ، نائب وزير وجهة نظر الأصلي، ولدي عدد قليل من الحيرة:

أولا، ارتفعت أسعار المنازل أبطأ من نمو الإيرادات، وماذا يعني هذا؟ تقصد، وليس كنسبة مئوية من نمو الأسعار نمو الإيرادات نسبة أسرع؟ أو الزيادة في الأسعار الإجمالية لأسعار المساكن لا يمكن أن تنمو بشكل أسرع من دخل الناس؟ إذا كان هذا الأخير، وهذا هو القول، لا يمكن أن يكون نمو اسعار المساكن أكثر من 10،000 يوان سنويا. إذا كنت تعتقد أنه كان السابق، ثم: كان 2017 متوسط الأجر السنوي للعاملين في بكين 101599 يوان، ومتوسط الراتب الشهري 8467 يوان، مقارنة مع 2016 متوسط الأجر السنوي للعاملين في بكين 92477 يوان، ومتوسط الراتب الشهري 7706 يوان، زادت 9122 يوان، 761 يوان. ارتفع متوسط الأجر الشهري 9،88 في المئة.

وبعبارة أخرى، فإن الأجر السنوي زيادة من 9122 يوان من بكين. في حين أن أسعار المساكن في بكين في عام 2017، حوالي 6 مليون نسمة، إذا كان يقول ما لا يزيد عن 9.88 حتى 9، ثم سعر 65400 يوان، وتحسب وفقا 100 متر مربع من المنازل، والسعر الإجمالي هو بزيادة قدرها 54 مليون. لذلك، حقا لا نمو الدخل في أسعار المنازل بشكل أسرع نمو، ومع ذلك، كان بزيادة سنوية قدرها 9122 يوان من الدخل، في الواقع، فإن الشخص 60 عاما من الدخل من أجل زيادة المبلغ الإجمالي هو قيمة الفجوة في أسعار المساكن هذا النمو العام. إذا، في وقت لاحق، لا تزال أسعار المساكن إلى زيادة هذا المعدل، ارتفعت إيرادات هذا المعدل العثور عليها، وذلك، فإن الفجوة لا تزال تتسع سلسلة مثل؟

هناك، لم تنظر الفجوة بين معدل الأولي من 60،000 يوان و 100،000 يوان من الايرادات، واحتياجات المنزل 100 متر مربع مجموع 6000000 يوان، في حين أن القوى العاملة اثنين من العائلة، والدخل السنوي من 200000 يوان سيتم أيضا أن الشخص لتناول الطعام أو الشراب لمدة 30 عاما، وإجمالي الدخل على تحمل منزل 100 متر مربع. إذا قلنا، لوضع الملابس وتناول الطعام، فإن ذلك قد لا يكون عملت الرهن العقاري مدى الحياة.

هذا هو حساب ثابت، وكثير من الناس يقولون، وفقا لخبرة سابقة، في وقت لاحق، وارتفعت أسعار المنازل بشكل أسرع نمو الدخل الصعب على نحو متزايد، والناس الذين يقدرون على زيادة؟ في غضون سنوات قليلة، وربما 30 سنوات دون طعام أو شراب، وربما 40 عاما و 50 عاما. بعض الناس يقولون، كيف يمكن كسب 100،000 $ سنويا آه الدخل؟ نحن لا بعد أن يكون متوسط؟ هذا الوضع هناك، وعدد كبير من الطبقة ذات الدخل المرتفع في بكين، هل متوسط الأجور لذوي الدخل المحدود التي أثيرت.

وبالإضافة إلى ذلك، ليو تشى فنغ القول، أسعار المساكن ترتفع لثلاثة أسباب، أولا، سوق المفرط، والثاني هو المفرطة الإدارية وثلاث وتعتمد أيضا على التكنولوجيا. هؤلاء الثلاثة كان دائما آه متناقضة؟ الإفراط الموجهة نحو السوق، والإفراط الإدارية، وكيف يمكن للنفس الوقت؟ وكانت آليات السوق وإدارة الحكومة دائما التحول في التناقض، كيف يمكن أن يكون مبالغا فيه؟ إذا كان السوق هو المفرط، ولذا فإننا يمكن أن تشمل المئات من القواعد والمحظورات من التنظيم الحكومي لسوق العقارات. اذا قلنا ان مفرط من الرئيس، ونحن نعلم أن سوق العقارات الشهيرة المدير العام لها الكلمة النهائية. سيكون إذا كانت الإدارة يمكن أن يكون لها دور في تنظيم يكن لديك كل عام.

إذا كان هذا هو الاعتماد على، لذلك اقول، والنمو الاقتصادي والحكومات المحلية الإفراط في الاعتماد على العقارات، ثم ينبغي أن يكون هذا السبب، والسبب ينظر إلى الحكومة أسعار المساكن، وفوائد أسعار المساكن اثنين أو ثلاثة، واحد هو ثمن العلبة الأرض بيع أكثر من ذلك، بذل المزيد من إيرادات التمويل الأرض، والآخر هو ارتفاع أسعار قد يكون له دخل أكبر من الضرائب.

والثالث هو، وارتفاع الأسعار في الوقت الحالي هي مؤشرات من المدينة، حيث وارتفاع الأسعار، وكلما المدينة حيث مستوى عال من التنمية. لذلك كل المدينة فخور ارتفاع الأسعار. وبطبيعة الحال، فقد أصبح المحلي مسؤولون مؤشرات الأداء الذين ينخرطون في ارتفاع الأسعار الناتج المحلي الإجمالي المحلي سوف تنمو بشكل طبيعي بسرعة، كما لو كان معدل النمو الاقتصادي تسارعت بشكل كبير. أداء المسؤولين أيضا إلى حد كبير.

ومع ذلك، وهذه هي الأسباب التي أدت إلى البعد الاجتماعي والمستوى الاقتصادي، وأكثر شدد على أسعار الأسباب الكامنة وراء الارتفاع، هو تجاهل غريزة للعيش في المنزل، والمنزل كمنتج الاستثمار، ومنزل كمنتج الاستثمار، على الرغم من البيوت لديها رؤوس أموال الملكية، ولكن هذا هو ثانوي، ليس أساسيا. خلال هذه السنوات نحن، وهذا هو، في نهاية هذا الطلب، وجميع الناس تستثمر في العقارات، وبعض عشرات المنازل، وبعض المنازل لا أحد يعيش أكثر من عقد من الزمان.

الناس على الاستثمار في سوق العقارات يراهنون على أسعار المساكن، وليس بيوت الاستثمار أن الإيجار، وهذا أمر فظيع. أسعار المساكن ترتفع دائما بسرعة، والانتظار حتى 800،000 يوان / متر مربع، ومتى، ربما، لا نعرف ما نحن عليه حتى. نريد أن نذكر الجميع إلى "العيش في هذا البيت ليس المقلي!" ولكن أيضا لتذكير الخبراء، بما في ذلك المسؤولين الصناعة السابق، وليس للخروج من هذا المبدأ إلى الحديث عن سوق العقارات. أنا قلق حقا الآن صانعي السياسات ومنفذيها السياسة، أن نفهم حقا أهمية قيادة هذه الجملة حتى الآن؟ أو لا يزال والسابقين نائب وزير نفسها، من حيث الشكل عنه؟ لا جوهريا. (هذا المقال من حساب "ما Yuecheng" أصدر 20181209)