أبريل 2019 ملخص الخبر:

1 أبريل 2019 حدا فاصلا هو الثاني بيئة السياسات سوق العقارات. جاء المسار الأول مستجمعات المياه في وقت مبكر، وذلك لأن السوق يتطلب عادة للتنبؤ سياسات استقرار الاقتصاد الكلي بدقة من حالة ضيق سيتعين تعديل بالإضافة إلى عدم الإشارة إلى "غرفة المعيشة لا المقلية" خلال الدورتين، ولكن يتطلب حول "المسؤولية الرئيسية عن تنفيذ المدينة "، وكذلك بعض المدن من خلال تعديل السياسات التنظيمية القائمة وزيادة المواهب المحلية، والجهود المبذولة لجذب السكان، وخففت بيئة السياسات، ارسى اساسا جيدا للانتعاش في بعض المدن بعد عطلة عيد الربيع. ومع ذلك، في الربع الأول من استقرار الاقتصاد الكلي وجود اتجاه كبير، إلى جانب الأسعار في بعض المدن، وأسعار الأراضي لديهم الاتجاه التصاعدي السريع، وظهور متغير بيئة سياسية جديدة، اجتماع المكتب السياسى للجنة المركزية للحزب الشيوعي الصيني الذي عقد في نيسان مرة أخرى في "غرفة للعيش لا المقلية"، والذي يعني شيئا يشير إلى مبنى الإدارة وتحذر 10 مدن في البلاد لديها أسعار المساكن ارتفعت أسعار الأراضي الاتجاه بسرعة كبيرة، وتبين أن صناع القرار في إيلاء اهتمام وثيق لبقايا السوق. من بينها، وتشديد السياسة صندوق الإسكان العام، وتشديد الاتجاه شيجياتشوانغ سياسة صندوق الإسكان هو أسوأ من ذلك، وسياسة القروض، صندوق إسكان القوة الشرائية ليست قوية، ولكن الطلب أكثر واقعية وعاجلة لشراء أول طلب البيت له تأثير الإجراء الاحتياطي، إلى جانب تشغيل صندوق الإسكان وجه أكبر ضغط، واستخراج الإسكان قروض صندوق تراكم شيجياتشوانغ والطلب القوي الحاجة الملحة لضمان تحقيق نتائج مستقرة تكشف كل التفاصيل، تشديد السياسة أمر حتمي. على المدى القصير، وسياسة الإسكان صندوق الادخار أمر صعب للاسترخاء. على العموم، "ليس المقلية غرفة المعيشة" للنظام التنظيمي الحالي لا يزال النغمة الاساسية، "أسعار الأراضي مستقرة، وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة" نظام تنظيمي الهدف الرئيسي، المسؤولية الرئيسية عن تنفيذ إدارة مدينة التدابير الهامة والسياسات النقدية والمالية ليست الآن "الفيضان الفيضانات "، لا تزال مقيدة بشدة تدفق السوق العقاري، في ظل عوامل متعددة، وينتهي بيئة السياسات الوضع في سوق العقارات خففت، وشددت على نحو ملائم لتشكيل حالة ضيق بشكل مناسب ستصبح الدولة لبعض الوقت، فإنه قد لا يكون مواتيا للثاني والربع الثالث الإفراج ربع سنوي من الطلب على المساكن. انطلاقا من شيجياتشوانغ، ومن المتوقع أيضا أن السوق لاتجاه تشديد ثابت.

2، سياسات التحضر الجديدة قد تصبح 3-5 سنوات القادمة، تؤثر على سوق العقارات الوطني، بما في ذلك شيجياتشوانغ، بما في ذلك المتغيرات الهامة. من جهة النظر الحالية، المدن من الدرجة الأولى، الدرجة الثانية المدن الرئيسية خط سياسة التحضر أقصى فائدة جديدة إلى وسط المدينة كمجموعة مدينة جوهر سيكون محور السكان المستقبل، تدفقات الموارد، غرفة تزال جذابة للتحسين، وسط المدينة والمناطق المحيطة بها المدن التابعة بين اتجاهات المدينة والتكامل في وسائل النقل والمرافق والأهمية البيئية، وهو أمر جيد لوزارة شيجياتشوانغ كمركز للمنطقة وسط المدينة جنوب المعنية. وبالإضافة إلى ذلك، وسط المدينة وبالقرب من الموارد لا، حتى في المدن ذات الموارد استنفدت وجه تواجه التهميش في السياسة والتنمية والسكان والموارد من وجود اتجاه كبير. توفر سياسات التحضر الجديدة أساسا لبعض المدن، بما في ذلك شيجياتشوانغ، بما في ذلك وضع سياسات لجذب المواهب والسكان، وتزيد من تفاقم شدة السكان لجذب المواهب والمنافسة. ويعتقد معهد خبى E-البيت أن عتبة شيجياتشوانغ جهود السياسة استقر الصفر لا تزال كبيرة، ولكن في ترتيب مختلف من حجم وجاذبية المدينة وشعبها وجهود السياسة السكانية لجذب مختلف السكان شيجياتشوانغ الجذب في المنطقة المركزية الجنوبية من شك، ولكن في بكين وتيانجين ولا يزال ضعيفا جدا.

3، والمحلية، الإصدار الجديد من شيجياتشوانغ خطة مدينة سيد المراجعة، اتخاذ القرارات مستوحاة من خبى تشنغدينغ مراجعة التخطيط مقاطعة شملت أيضا في، والحاجة إلى تحقيق "المزايا التكاملية، والتنمية التفكك" بين البلدين. وهذا الاتجاه للتنمية في مدينة شيجياتشوانغ يكون لها تأثير كبير: أولا، زيادة تكامل محددة وتشنغدينغ مقاطعة نيو تشنغدينغ تشنغدينغ مقاطعة مقاطعة لإجراء بعض الوظائف، وتعزيز المدينة القديمة من مقاطعة تشنغدينغ، وحماية والتخطيط والبناء شيجياتشوانغ وجهات سياحة ومركز الجنوب الوجهات السياحية الإقليمية، سواء بسبب المستوى الإداري مقاطعة تشنغدينغ والتاريخ، لا تزال هناك إمكانية للتنمية. مستقلة الثاني من بعضها البعض، المدينة الرئيسية في تشنغدينغ الجديدة، تطوير التفاعلية، والاتجاه الرئيسي للتنمية المدينة الرئيسية لإيجاد مخرج آخر، من ناحية ضرورة تسريع التحول من المدينة الرئيسية القديمة، وتحسين وسائل النقل والمرافق والمعايير البيئية، وتحسين القدرة الاستيعابية للسكان والصناعة، من ناحية أخرى كنت بحاجة إلى البحث عن فضاء جديد للتنمية، حتى الآن، ومن المتوقع أن تصبح خيارا هاما التكنولوجيا الفائقة التكامل الانتاجي منطقة المدينة أولا، ومساحة أكبر للتنمية، أقوى، والتركيز القوي على صناع القرار فى خبى.

ملخص أبريل 2019 سوق الأراضي:

1، سوق العقارات، ومن المتوقع أن تؤثر التغيرات البيئة السياسية من خلال العرض والطلب في السوق المحطة هي حجم التقلبات، ولكن سوق الأراضي شيجياتشوانغ بشر دول مختلفة. من جهة، وحجم المعروض من الأراضي يمكن أن لا تزال تحافظ على مستوى معين، سوق الأراضي لم ينته بعد وتشيوان اغلاق منطقة أسفل الدولة، سواء في مشاريع وسط مدينة تذهب من خلال الإجراءات مناطق الأراضي والتكنولوجيا الفائقة، وأصبح العرض الجديد أكيدة منطقة جديدة القوة الرئيسية لتوفير الأراضي الحالي. من ناحية أخرى، فإنه محدودة للغاية بحتة للبيع، لا يزال قادرا على جذب أسعار المساكن وطني أو إقليمي القلق والاهتمام. ومع ذلك، والمؤسسات المالية قد تم تشديد للتمويل سعر الغرفة، بالإضافة إلى الالتزام على مستوى السياسات "غرفة للعيش لا المقلية" و "أسعار الأراضي مستقرة، وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة" البيئة السياسية الثلاثة مستقرة أدت إلى بوادر تشديد، أسعار المساكن ومن المتوقع أن تظهر التمايز، الذي هو الإرادة للوصول إلى استدامة تستحق المشاهدة السوق. من جهة النظر الحالية، في سياق أسعار المساكن للوصول الى رغبات المتغيرات تظهر، ومن المتوقع أن يرتفع دائرة الأراضي من الأرض، ولكن لا يمكن استبعاد تحت عنوان "مجموعة السعر الاحتياطي من قبل الحكومة، أسعار المساكن لا توفر أقل من سعر احتياطي" من قواعد نقل، ودائرة الأراضي رفع مستويات الاحتياطي السعر، فإنه يمكن أن يؤدي إلى بعض المؤامرات Liupai أو تم سحبها الوضع.

2، جديد شيجياتشوانغ لشهر إلى 15، وتبلغ مساحتها 653400 متر مربع، حوالي 980 فدان. من بينها، منطقة تشانغ لأعلى الجدول، 6 الإجمالية 366500 متر مربع، حوالي 550 فدانا، ومشاريع البناء الحالية تمر شكليات الأرض، مثل قصر تانغ وأيام القارتين الأصلي أفق المدينة، وأسعار السكن ومزج أيضا لوط مثل شو هوي مزج البحر والسماء الجنوب شيجياتشوانغ الأرض، والتي ستكون أيضا في المشروع الثاني شيجياتشوانغ شو هوى. تقع داخل منطقة luancheng قاعدة للملاحة بواسطة أربعة مستوى تطوير الأراضي السكنية في المدن الجديدة فيرغوس، وأيضا بعد النصف الثاني من 2018 فشل في بيعها مرة أخرى إلى السوق، وهناك قد أعرب عدد من أسعار المساكن الفائدة. تقع إعادة دخول السوق بعد الحديقة المائية بالقرب من جنوب شرق أنحاء الحديقة المائية مدينة هو أيضا الأراضي السكنية غير المباعة، وإدارة المحلية لأسعار المساكن يجب أن تتبع لسنوات عديدة، واستكمال الإجراءات لحقيبة المريضة. وبالإضافة إلى ذلك، وتقع في منطقة تشانغ الرياضة شارع الشمالية وشي تقاطع السكك الحديدية من الركن الشمالي الشرقي من الذهب الخالص سوق الأراضي السكنية، وأسعار المساكن جذب عدد من العروض للمنافسة. مقارنة مع الشهر السابق للجديد جديد، بالإضافة إلى بعض قطع من الخطوط الأرضية تذهب من خلال الشكليات، ولكن يمكن أن تشكل العرض الفعال الأرض مقابل سوق التطوير العقاري على نطاق والعالي، والنصف الأول من 2020 في السوق في نهاية 2019 تأثير. ومع ذلك، ومزج سعر الصفقة الأرض قد تشمل إعادة الأراضي من قبل مطور من قبل دائرة الأراضي يجب ان يحصل، من شأنها أن أسعار المعاملات يكون أعلى بكثير من سعر ابتداء، ونقل إلى المبيعات النهائية، سوف ترتفع أسعار المعاملات.

3 جوانب الصفقة، وأسعار المساكن وطنية جديدة فاز جينهوي موقعين السكنية في مقاطعة تشنغدينغ، أسعار المساكن المحلية Wanhe العملية في التحول شمال Lexiang القرى هدمت سنوات عديدة، أول مشروعين من الأراضي السكنية في حقيبة قسم مزج الشهر أساسا مساحة الأرض. ولكن أكبر تسليط الضوء على وزارة من الشهر مرتين في 2018 الحديقة غير المباعة سوق الأراضي على الجانب الجنوبي من تيانشان ثلاث درجات من الذهب الخالص سوق الأراضي السكنية، بما في ذلك جذب هوايوان، بولي، بحيرة، انكه، ذهبي، المدينة الجديدة، شيماو العقارات والسلام، جين ماو، السكك الحديدية الصينية لتشكيل كونسورتيوم لبناء المنافسة الشديدة. بعد 66 العطاءات، بكين هوايوان أجل 3377000000 يوان و 22000 متر مربع من المنافسة مكتفية ذاتيا، منطقة تحتوي على الصفقة سعر أرضية 13050000 يوان / مو، باستثناء منطقة السعر الطابق الاكتفاء الذاتي من 9010 يوان المتداولة الاكتفاء الذاتي / متر مربع، بانخفاض دفعت إلى متوسط سعر بيع الوحدات السكنية من الصفقة في أكثر من 17،000 يوان / متر مربع. ويسلط الضوء على نقاط القوة والضعف الكثير، ولكن متوسط سعر بيع الوحدات السكنية قد تجاوز الأرض الحالية حول أسعار السوق، يواجه الذهاب صعبة نسبيا من الإجهاد. من وجهة نظر أسعار المساكن، والسوق الحالية إلى "صغر حجمها، ومستقر سعر الوحدة، ومجموع السيطرة" التخطيط والتاجر الاتجاه، هذه المؤامرات لها بعض الأهمية، ولكن منطقة التكنولوجيا العالية من الأسهم الصغيرة والمتوسطة قد يرتفع الضغط، أسعار المساكن جديرة بالاهتمام. الأهم من ذلك، تنفيذ مشاريع وقيمة الأرض وحدات صغيرة وحده، وتتلاعب تدفق ليست حلا دائما، وكيفية حل المقاومة الطلب على المساكن في الأرض وموقع المشروع، لتوضع أمام الشركات والمشاريع السكنية أكبر عقبة.

ملخص أبريل 2019 سوق العقارات:

1، شهد النصف الأول من 2019 منذ سوق العقارات شيجياتشوانغ تقلبات كبيرة نسبيا، ودراسة أسبابه تغيرات عميقة، على مستوى السياسات، ومن المتوقع أن يكون لها تأثير كبير نسبيا في السوق. في ظل ظروف السوق الحالية، وحجم السكان المقيمين في شيجياتشوانغ، الطلب على المساكن ليست مشكلة أساسية، على أساس توقعات السوق والآثار تجميع لكن يلعب دورا هاما. تغييرات على مستوى السياسات من الطلب على المساكن ليست شروط الإفراج مستقرة، وأثر سيكولوجية السوق من المتاعب للمشترين دائما حساسة وحساسة. وينعكس هذا في هذه الصفقة، ولأول مرة لتلبية احتياجات وتحسين المساكن الأولى من المشروع، وحجم المعاملات في أن ينظر إليها، بالإضافة إلى أسعار المساكن واستغرق المشروع استراتيجية التسعير الحكيمة، غالبا ما ترتبط توقعات السوق مع شقة أو انخفاض مستوى المبيعات افتتاح، وتحفيز الطلب على المساكن الافراج عنهم. في "وحدات صغيرة ومستقر سعر الوحدة، والسيطرة الكاملة" للاستراتيجية التخطيط والتاجر "حق عالمي"، المعروض في السوق الحالية والمستقبلية لبعض الوقت كدفعة مقدمة لشراء 30 حتي 50000000 مستوى تركيز، وفي بعض أسواق المنطقة وتشكيل لظاهرة تركيز العرض، تكثيف المنافسة. في المقابل، فإن الطلب الثاني وأكثر من ذلك لتحسين الأداء في حالة ركود، إلا في عدد قليل من المشاريع لديها مدخرات، والأداء العام ليست جيدة مثل أول منزل لأول مرة وتحسن الطلب. ومع ذلك، أسعار المساكن وأداء المشروع في أبريل، سوف، مما أدى إلى زيادة عامة في حجم المعروض من المساكن في أبريل كان العرض أكثر نشاطا أعلى بكثير حجم الصفقة، بعض المشاريع في إطار التحضير للقد التسرع في العمل في السوق. ووفقا ليي معهد خبى جو للإحصاء، أبريل 2019 شيجياتشوانغ العادي العرض سكنية جديدة من 193500 متر مربع، بزيادة 75 مقارنة مع شهر آذار، كان معلما الأخضر سيسلي القصر، حديقة البلد وشيماو هوى نجم مشرق يوهوا عن فتح أولا المبيعات، وخط الإمداد الرئيسي. دوران شهر 292600 متر مربع، بزيادة قدرها 2 مقارنة مع شهر آذار، سعر الصفقة من 15904 يوان / متر مربع، بنسبة 1 من مارس، والوضع حجم واستقرارا في الأسعار. من بينها، أسعار المساكن وطني مشاريع التنمية دوران من 152500 متر مربع، وهو ما يمثل 52 من المجموع، مقارنة مع مارس بانخفاض 2 نقطة مئوية. قبل دوران الترتيب، وأسعار المساكن المذكورة أعلاه والمشاريع تسعير الحكيمة على المشاريع المحلية، مدينة الأفق تشاو يوما، مع تشيونغ مدينة هانغتشو، فور سيزونز، حياة النواب والبلاتين الشرق بلد أربعة أيام والمشروع، إن المشروع المحلي في اليوم الأكثر أهمية الأفق جزيرة المدينة، مع تشيونغ مدينة هانغتشو، والفصول الأربعة وغيرها من المشاريع هو الأكثر وضوحا، لذلك، رفض بعض المشاريع في منزل E-على "سعر العتاد" معهد خبى للإحصاءات السكنية العادية. وحدات القطاع منطقة الجانب، 80-100 دوران M2 تصدرت، وهو ما يمثل 30 من المجموع الكلي؛ تليها 120-140 متر مربع، وهو ما يمثل 24 من المساحة الإجمالية لاثنين من أقسام رئيسية، وكذلك العرض الحالي من المنتجات الساخنة من المشاريع الجديدة . الرابط ومنطقة الشروط، داخل الطريق الدائري الثاني إلى وسط المدينة بين العرض ثلاثية الحلقات الرئيسي والطلب، وهو ما يمثل إجمالي حجم المعاملات ستة إلى تشنغ تشى، وعدد قليل داخل العرض عالية الدائري الثاني وإجمالي الطلب على شراء في حلقة القسري لثلاثة وحلقة بين المشترين ومايو متوسط المعروض من الوحدات السكنية والطلب يظل التركيز الرئيسي في هذا المجال واحدة.

2، والدولة على نحو سلس وتستعد السكنية العادية لم ينتشر إلى السوق الشقة، التي هي دولة ضعيفة لا يزال واضحا، واضطر المشاريع شقة لتحفيز حجم التجارة عن طريق تغير الأسعار، ولكن ليس حلا دائما، وإنما هو أيضا ما يقرب الخيار الوحيد. وبالمثل، فإن دولة ضعيفة لسوق المكاتب هو أسوأ من ذلك. شهر شقة العرض الجديد 09600 متر مربع، بانخفاض 57 مقارنة مع شهر آذار، دوران من 51900 متر مربع، بزيادة قدرها 2 مقارنة مع شهر آذار، سعر الصفقة 9577 يوان / متر مربع، بانخفاض 11 عن شهر مارس، والتي تبين كمية أو سعر قطرة الوضع. قبل الاتفاق الحالي صفوف مشروع الشقة، سعر صفقة له عموما ليست عالية، أو انخفاض الأسعار والشراء من قبل أول سياسة دفع القسط لتحفيز الطلب، أو الاقتراب من احتياجات السكن والإسكان الانتقالي وجذب الاهتمام الأول احتياجات المنزل. فورتشن بلازا شيجياتشوانغ Hengda الشهر ومركز بولاند الشقق صفقة جيدة وسعر الصفقة هو أقل من ذلك، سحبت حجم الصفقة، اسحب سعر الصفقة. في المنتجات، خشن شقة تسليم صفقة أفضل من الانتهاء من تسليم الشقق إصلاح المعدات، قصة مسطحة صفقة شقة أفضل من شقة لوفت، لا تزال تهدف سعره المنخفض ومزايا عتبة منخفضة.

[عناوين الاهتمام على لوك لشراء منزل، شراء الوقت المناسب لسيده. ]