في كل مرة كان هناك مراسل: وو شو يينغ

فقط في آخر مرة في 2019، ومبيعات العقارات وطني حقيقي 15972500000000 يوان، بزيادة قدرها 6.5، ليس لدي أدنى شك ارتفاعا قياسيا جديدا.

الاستفادة من النمو في حجم هذه الصناعة، واتجاه أسهم الشركات العقارية في 2019 كما يثلج الصدر تماما. وفقا لالاصبع الوسطى معهد الإحصاء، في 2019 انخفاضا TOP100 في أسعار المساكن ارتفعت 39.4 متوسط، كانت هناك زيادة كبيرة في القيمة السوقية في عام 2018. حيث الخمسة أو أكثر من المدرجة سعر الغرفة من 100، 50 أو أكثر من 28، 46 أو أكثر من 30.

في الشهر الأول من عام 2020، متأثرة عدوى الفيروس التاجى اندلاع الالتهاب الرئوي الرواية، واصل سوق الأسهم هونغ كونغ فتحت بعد أسهم القطاع العام الجديد في التراجع. هذا الخط، سواء سيستمر هذا الوضع؟ في عام 2020، قد أسهم الشركات العقارية حشد عن الحفاظ جيدة مثل العام الماضي؟ "الاقتصادية ديلي نيوز" مراسل تمشيط الحكم من التنمية الشاملة لهذه الصناعة، وأسعار المساكن وذكرت وكالة الوساطة أداء الأسهم، يقع تفسير إمكانات الاستثمار في قطاع العقارات.

المصدر: صورة خريطة الشبكة

ضرب وباء الالتهاب الرئوي التاج الجديد للتأثير على المدى القصير من أسهم الشركات العقارية

30 يناير بشرت اسهم هونج كونج في يوم التداول الثاني بعد مهرجان الربيع في عام 2020. بعد تراجع مؤشر هانغ سنغ في 29 يناير هبط بنسبة 2.82 إلى الدخول في الباب 30 يناير مرة أخرى سقطت 2.62، انخفضت إلى أقل من كانت علامة 27000 نقطة، ليغلق عند 26،441.72 نقطة.

من السوق الأوسع، واصلت أسهم الشركات العقارية هونغ كونغ لإضعاف، وتراجعت في جميع المجالات. في وثيقة 30 يناير انكه الصين ليغلق عند 27.5 يوان / سهم، بانخفاض 2.97، والصين لاند في الخارج ليغلق عند مستوى 25.35 يوان / سهم، بانخفاض 2.31، الابتكار المالي في الصين ليغلق عند 37.7 يوان / سهم، بانخفاض 4.07 ، أغلق كيسة المجموعة في 3.27 يوان / سهم، بانخفاض 5.49.

مصدر: 29 يناير، وفقا لبورصة هونج كونج إغلاق رسم الخرائط الإحصائية: في كل مرة كان هناك المحرر الأدبي وي

ويعتقد محللو السوق أن السبب هو أن أسهم هونج كونج Pudie، وباء الالتهاب الرئوي البر الرئيسى الصينى عدوى الفيروس التاجى رواية تنتشر بسرعة بعد عطلة رأس السنة الصينية الجديدة، مما يؤثر على مناخ الاستثمار. محددة للقطاع العقاري، العديد من المحللين والمستثمرين في مقابلة مع صحيفة "ديلي نيوز الاقتصادية" مقابلة المراسل أن القطاع العقاري يجب أن يكون اتجاه المستقبل لا يزال صعودي.

ورفض المديرين التنفيذيين قسم البحوث وساطة الكشف عن اسمه للصحافيين، على المدى القصير، واتجاه أسهم الشركات العقارية لا يزال يعتمد على تطور الوباء. "تخفيض الإيجار التجاري يؤثر بشكل مباشر على الدخل، قد تكون أيضا المبيعات على المدى القصير أضعف."

وأضاف المديرين التنفيذيين قسم البحوث وساطة، على المدى الطويل، كانت صناعة العقارات لا تزال صغيرة، فإنه لا يزال أفضل من العديد من الصناعات. السبب الأساسي هو أنه، على سبيل المثال، والسياحة، والمطاعم، والسنة الصينية الجديدة كشك ذهب للتعويض لا تأتي، ذهب ذهب. ولكن الطلب على المساكن ليست هي نفسها، والطلب الحقيقي على المساكن، قد لا يقرأ ربع، والحفاظ على الجزء الخلفي من الإفراج عنه.

الحاجة للوقاية من ذلك، على الرغم من أن الطلب الكلي الصناعة لا يزال موجودا، ولكن محددة لأداء الأسهم الفردية، ولكن ليست هي نفسها. ونقلت وكالة تنفيذية الأسهم الخاصة إلى "ايكونوميك ديلى نيوز" تحليل الصحفي، و(قصيرة الأجل) الشركات العقارية ستكون صعبة للغاية. "كانت الشركات العقارية بنسبة الديون التمرير الجديد القديم (تقديري) وبعض الشركات لا تتدحرج، ومطوري العقارات الصغيرة والمتوسطة في ورطة كبيرة."

في هذا السياق، على هامش السلامة الرائدة أسعار المساكن لا تزال مرتفعة، والاستدانة للغاية تواجه الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن خطر أكبر.

"الاستقرار" لهجة في تحسن هامشي في تمويل النمو

حجم صناعة العقارات يمكن النظر مرتفع؟ المهنيين ووكالات الوساطة وجهات نظر متباينة، ولكن شيء واحد هو الوصول إلى توافق في الآراء، وهذا هو، فإن قطاع العقارات أن يكون "مستقر" إلى، لا تزال مرتفعة.

نائبا رئيس مجلس الإدارة ورئيس مجلس Hengda شيا هاى جون قال في وقت سابق، هذه الصناعة لا تزال بحاجة الى الاستقرار "، ومن المتوقع الاستقرار، والنمو المطرد، وأسعار مستقرة"، بدلا من الصناعة أو واسعة النطاق انخفاض الأسعار. "وتعد الصين حاليا 15 تريليون مبيعات العقارات، والمستقبل سوف تتقلب صعودا وهبوطا في هذا النطاق."

وقال سيتيك للأوراق المالية كما في تقرير بحثي، "على الرغم من أننا نعتقد أن المخزون على نطاق واسع في سوق العقارات الصيني، والطلب الحقيقي ليس ما يكفي من الوقت للحفاظ على مثل حجم المعاملات عالية، ولكن على المدى القصير، وتثبيت فقط على نطاق والتنمية من أجل لضمان أن أسعار الأراضي والمساكن استقرار. وعلاوة على ذلك، فإن سكان بلدنا ليست عالية المستوى النفوذ، وقد تم مستوى السياسات في الازدياد. في المدى المتوسط، من المتوقع أن سوق العقارات لتحقيق الاستقرار على مستوى عال لبعض الوقت ".

سيتيك للأوراق المالية تتوقع ارتفاع 2020 مبيعات الوحدات السكنية للعام بأكمله بنسبة 3.1، وظلت أسعار مستقرة.

ويعتقد معهد الاكاديمية الباحث المالية استراتيجية Zoulin هوا أيضا أنه في الوقت الراهن، والخط الرئيسي للسياسات مكافحة العقارات في عام 2020 هو أكثر غموضا، والسياسة على المدى القصير ليست كبيرة الحجم للاسترخاء وتنشيط السوق العقاري في عملية الاحماء قبل إمكانية الفراغ السياسي تقلص إلى حد كبير.

للسيطرة على قطاع العقارات من وجهة تدفق "شريان الحياة" الجانب العاصمة نظر، 2020 لا يزال النغمة الاساسية هو "معتدلة"، والتي،

التقارير البحثية BOCI أن 1 ديسمبر 2019، أشار محافظ البنك المركزي يي جانج إلى أن "لتعزيز إدارة الاقتصاد الكلي الحذرة للأسواق المالية والعقارات، وتعزيز الكشف عن بيئة التمويل العقاري بشكل عام، واستخدام شاملة من الأدوات المختلفة ليكون التمويل العقاري لمواجهة التقلبات الدورية ضبط "، واصلت الهبوط في مبيعات الصناعة، وازدهار الاستثمار، واصلت تشديد تمويل تحت خلفية ما يقرب من عام، وصناعة تمويل تحسنا هامشيا.

وأشار بنك الصين أيضا إلى أن 20 نوفمبر 2019، LPR خمس سنوات بنسبة 5 نقاط أساس ليصل إلى 4.80 في المئة، بعد إدخال 20 أغسطس أول خطوة من نوعها، مما يعكس الاتجاه التنظيمي.

تمويل من المعرض 2020 افتتح منذ وجهة نظر، أسعار المساكن هو عالمي حقا بشرت في فترة النافذة التمويلية. منذ بداية عام 2020، أسعار المساكن في الخارج تمويل خطة تتجاوز 10 مليار $، وهناك الكثير من أسعار المساكن طرح برامج تمويل التنسيب، مثل الابتكار المالي في الصين، شيماو العقارات.

الرائدة أسعار المساكن التركيز "دائما الفائز" على ارتفاع معدلات النمو في أسعار المساكن

2019، في قطاع العقارات ككل إلى خلفية جيدة، سجلت معظم القطاع العقاري ارتفاعا أعلى.

ويعتقد المعهد الاصبع الوسطى أن بحلول عام 2019 القيمة السوقية لقطاع العقارات ارتفعت تتأثر بشكل رئيسي من جانبين: من جهة، A-الأسهم والسندات هونغ كونغ أدت تقلبات السوق الأوسع الاتجاه الصاعد، في حين من المتوقع أن يتحسن لتعزيز انتعاش أسهم الشركات العقارية، زيادة توسيع نطاق وقيمة المشاريع في الصناعة؛ من ناحية أخرى، مع قلق المستثمرين المزيد عن القيمة الجوهرية للشركة وتحسين الأعمال ذات الصلة لخلق المساهمين إدارة الأعمال الموجهة قيمة لتعزيز القيمة السوقية من خلال تعزيز النمو في القيمة الجوهرية للمشروع.

أسهم الشركات العقارية، التي يمكن تسجيلها في أسعار المساكن الشاهقة هناك نوعان. واحد هو والشركات تواصل تحسين الكفاءة التشغيلية من خلال التحسين المستمر والربحية وقوية قيمة المشاريع بشكل مطرد. كما عهد الصين القابضة (زيادة 93.4)، والابتكار المالي في الصين (زيادة 88.6)، والصين جين ماو (79.6)، وغيرها من أسعار الإسكان العام، كانت 2019 نتائج نمو كبير في قيمة سوق رأس المال الأسهم فاز الاعتراف عالية.

وبالإضافة إلى ذلك، والشركات من خلال عمليات الدمج والاستحواذ لتعزيز إعادة الهيكلة والشركات العرضية، الخ توسع نطاق، وبالتالي تعزيز النمو القيمة السوقية الإجمالية للشركة، وتعزيز ثقة سوق رأس المال في المؤسسة. وبما أن الحديقة الأولمبية الصينية (بزيادة قدرها 162.5) لتدور خارج السوق عافيته الحديقة الأولمبية، إلى صناديق رفع لتحسين السيولة من أصول الشركة الأم، والقيمة السوقية للمزيد من الإفراج الفضاء، بلغت قيمة الشركة متفائلة بالإجماع حول أسواق رأس المال.

ومن الجدير بالذكر أنه في 2019 مما أدى أسعار المساكن الأداء الجيد عموما، مثل البلد حديقة القيمة السوقية ارتفعت إلى 244210000000 يوان من 180750000000 يوان، بزيادة 35.1، وارتفعت انكه A القيمة السوقية إلى 363700000000 يوان من 262950000000 يوان، بزيادة 38.3، سجل المالي نسبة ارتفاع في أسعار المساكن الرائدة، وارتفعت القيمة السوقية إلى 185640000000 يوان من 98450000000 يوان، بزيادة قدرها 88.6.

المصدر: معهد الاصبع الوسطى

تبحث لعام 2020، مما أدى المؤسسات والنمو المرتفع في أسعار المساكن لا يزال محط اهتمام الوكالة.

أوصت الأوراق المالية الصينية التايلاندية الأسهم، في ودائع الصناعة التحويلية وعدد كبير من فرص الاندماج في هذه الصناعة الرائدة أسعار المساكن: انكه، بولي، والابتكار المالي في الصين، وتلتزم الحد من النفوذ والتوزيعات ذكر، وتحسين خط الرقابة الداخلية متزايد من أسعار المساكن: الصين فورتشن، شو هوي القابضة. أوصت الأوراق المالية تيانفينج الأسهم، الشركة الرائدة في أسعار المساكن: انكه، بولي، والسجلات المالية الأخرى، والنمو نوعية أسعار المساكن: جنوب المبنى، مدينة الشمس المشرقة وهلم جرا؛ التجارية: الفرح.

وبالإضافة إلى ذلك، من أكبر عقد 10 قبل نهاية الربع الرابع من عام 2019، جمع الأموال للعرض، بلغت الصين انكه A، بولي العقارية في مهدها المشاريع، وانكه A كبيرة المقتنيات القيمة المضافة ل15188000000 يوان.

ضرورة ضد الحرس هو أن تركيز صناعة ناهضة، والتوتر سلسلة عاصمة أسهم الشركات العقارية لديها خطر الانهيار فلاش، والتي كان لها سابقة في 2019. 9 أكتوبر 2019، أسهم فو شنغ الدولية تخضع لتأثير من المعلومات السيئة تظهر انخفاض على غرار الهاوية، بانخفاض 34.21 في المئة. في اليوم التالي ليست فقط لم يتحسن الوضع، ويستمر في الانخفاض مزيد من التوسع، انخفضت 62 في المئة، وانخفاض على مدى يومين أكثر من 75.

الاصبع الوسطى وأشار المعهد أيضا في التقرير، واصلت السوق العقارية لضبط السياسة، وحسن الأداء المؤسسي غرفة المعرض، القطاع العقاري ككل لالتقاط، وقيمة أسهم الشركات العقارية تستمر في الارتفاع. وعلى المدى القصير، وسوف تستمر في سياسات مكافحة العقارات التمسك هجة الموجهة نحو التنمية "ثابتة". مع إنشاء آلية وطنية طويلة الأجل العقارات وتحسين باستمرار تطوير مستقبل مستقر للسوق العقاري والمستثمرين إيلاء المزيد من الاهتمام إلى القيمة الجوهرية للمشروع، Hengqiang تصبح هي القاعدة، هو أكثر عرضة لاستقطاب الأسعار.

خارج حصة A الاكتتاب لا يزال على النحو الوارد موجة من أسعار المساكن من الركود

ديسمبر 2009، مع "أربع دول" عرض كرمز للتنظيم العقاري تشديد. كانون الثاني 2010، "الدولة 11" مقدمة، في حين أشارت اللجنة إلى أن الاكتتاب العام للشركة العقارية وإعادة التمويل، ونحن بحاجة إلى البحث عن وجهات نظر الاراضى والموارد والأنشطة التنموية تحتاج إلى مزيد من الاكتشافات الفحص أن وزارة الإسكان. ومنذ ذلك الحين، والشركات العقارية المحلية الاكتتاب الراكدة أساسا.

ومنذ ذلك الحين، تم إحباط عدد من أسعار المساكن في طريق العودة إلى لA. على سبيل المثال، وبعد الانتهاء من خصخصة واندا في سبتمبر 2016، لطلب الإدراج في أسهم A، ولكن حصة السوق ومتطلبات تنظيمية صارمة لتمويل العقارات التجارية، واندا بدأ قطاع العقارات التجارية للحصول على الافراج عنهم.

حتى 13 يناير عام 2020، أعلنت مجموعة واندا أنه بحلول نهاية عام 2019، أكملت مجموعة واندا في إدارة الأعمال من تصفية الاستثمارات العقارية. ولكن الآن، وإدارة الأعمال واندا في حصة A المذكورة لا مزيد من التقدم.

وبالمثل، الأصول كبيرا إعادة هيكلة وSHENSHENFANG من إيفر غراند هو التأجيل المتكرر. ديسمبر 2019، أعلن SHENSHENFANG وSHENSHENFANG Hengda فترة إعادة هيكلة والفترة التي الحصري "31 ديسمبر 2019" تأجيل إلى "2020 ديسمبر 31."

13 يناير، الصين إيفر غراند أعلن مرة أخرى أنه في ضوء إعادة هيكلة العمل إيفر غراند المذكورة هي بطريقة منظمة، من خلال التشاور الودي مع الدفعة الأولى والثانية من المستثمرين الاستراتيجيين، وافق على 70 مليار يوان اتفاق الأسهم زيادة رأس المال تحقيق اتفق إعادة هيكلة وفترة التمديد سرد، مع الدفعة الثالثة من المستثمرين الاستراتيجيين 60 مليار يوان الاستثمار في الأسهم على المدى المتفق عليه ثابت، وهذا هو، من "31 يناير 2020"، المؤجلة إلى "31 يناير 2021."

واندا من إدارة الأعمال، والوضع إيفر غراند، وأسعار المساكن الحالية الوراء احتمالات لا تزال غير مؤكدة.

خلال العام الماضي من إجمالي القيمة السوقية للتغيير صناعة العقارات (مليون دولار) المصدر: شرقية فورتشن اختيار

وفي الوقت نفسه، أسعار السكن انتقلت إلى بورصة هونج كونج أصبح الاتجاه السائد في الوقت الراهن. وبما أن سعر الغرفة صغيرة تمويل صعبة، وليس لديها ميزة التكلفة، وهذه الموجة من أسعار المساكن المدرجة الزيادة لصناعة يسمى "استمرار الحياة."

ووفقا للعاصمة ريان لإحصاءات عام 2019 سوق الاكتتاب 6، ورفع ما مجموعه HK $ 10030000000، أي بمعدل كل HK-جمع الأموال 1672000000 $. جمع الأموال هي الأعلى في عقد شعاع بلغت HK 3229000000 $، ورفع أدنى الصين المجموعة تيانباو، HK 524 مليون $.

من حيث القيمة السوقية، وكان هذا متوسط سعر الغرفة ستة القيمة السوقية HK مليار 9.3 مليار $، وهو أعلى القيمة السوقية في عقد شعاع، في HK $ 22،171، وأصغر القيمة السوقية هي الصين المجموعة تيانباو، إلى هونج كونج 2007000000 $.

أم سوق جمع الأموال القيمة، المدرجة في أسعار المساكن هونغ كونغ ليست التمويل على نطاق واسع، مما يدل على أن أسعار المساكن في العاصمة للاكتتاب العام لا يزال حذرا.

لعام 2020، والمؤسس المشارك السابق يعتقد محللون هوانغ لي تشونغ العمودي إدارة نهج المجموعة أن في عام 2020 كل من الاكتتاب هونغ كونغ أو إصدار سندات في الخارج، فإن صعوبة لا تكون أقل من 2019. "في الربع الأول من عام 2020 سيكون هناك أكثر خاصة التخلف شركة عقارية، انفجار الألغام، تم الاستيلاء عليها من قبل الإسكان الأسعار أو معدل جناح ظاهرة المملوكة للدولة، وحتى الربع الثاني من عام 2020، تخفيف الغايات السياسة النقدية، هو معدل جناح الوحيد تمويل مواتية، لا تزال أسعار المساكن خاصة سوء الحظ. "

(المغنيسيوم محفورة العقاري الأصلي، يرجى إيلاء الاهتمام لالصغرى مثل meikedichan إشارة)

ديلي نيوز