في 4 يناير في وقت مبكر، انكه ألف (000002) الإعلان عن كامل العام 2018 تقلص كمية المبيعات من 606950000000 يوان. 25 مارس مساء يبين التقرير أن انكه A2018 297679000000 يوان، بزيادة قدرها 22.55، أرباحا صافية بلغت 33773000000 يوان، بزيادة قدرها 20.39.

اعتبارا من نهاية سبتمبر من العام الماضي، من "العيش" صورة المؤتمر، عدد من الفعاليات حقوق العقاري، انكه كيفية تحقيق التوازن بين الأداء والحجم والجودة؟ يو يانغ، انكه هناك أي ابتكار اختراق الأصول الموجودة؟

الساعة 9:45 على 26 مارس 2019 صباح اليوم، عقد داميشا انكه في مقر 2018 تعزيز النتائج السنوية، تايمز للأوراق المالية شركة البريد الحية، وجها لوجه مع المديرين التنفيذيين انكه.

وقال "لايف" في العام الماضي لتصبح الكلمات الساخنة انكه، يو يانغ، رئيس انكه انكه هو حتى نتمكن يدعو للقلق، ويقال للعيش عند القول الخاصة بهم. انكه هو الشعور يحركها الشركة الأزمة، أصبح الخطاب الداخلي العام، مما أدى إلى الكثير من الناس المضطربة. وقال يو ليانغ ان عام 2018 قدم مراجعة الاستراتيجي صغيرة، ورفع مستوى البناء وخدمة الحياة مقدمي الحضر والريف توفير الأجهزة ليس فقط، ولكن أيضا لتوفير الخدمات. التقارب التركيز مرحلة مراجعة وتعديل، وليس قطع الأشجار، تشذيب. لضمان وجود أساس متين من أجل ازدهار أفضل، والفوز أساسا متينا لتطوير المستقبل.

العيش: انكه هو الشعور يحركها الشركة الأزمة

بعد مقدمة موجزة انكه الوضع أداء العام الماضي، أشار نائب المدير العام تشو شو الى ان الصين انكه يعتقد أن مستقبل صناعة مليء بالتحديات والشكوك، والاقتصاد لا يلغي الضغط النزولي، انخفاض معدل المواليد، والوضع السكاني مواجهة التحديات، انتهت حقبة شامل النقص في المساكن، ومعدل نمو الصناعة إبطاء؛ وزيادة تركيز الصناعة، ورئيس المؤسسة أكثر قدرة على المنافسة.

وترى الصين انكه الفرص لا تزال موجودة، وتستمر عملية التحضر في الصين، سوف تحافظ على التطوير العقاري على نطاق واسع، والناس الفضائية حياة أفضل حاجة أكثر لموفري المحتوى والخدمات، ولكن أيضا تحويل الأعمال التجارية ليست سهلة. انكه أن تستند إلى استراتيجية، اتجاه واضح، مع التركيز القناة الرئيسية، وتوطيد وتعزيز القرص الأساسي.

السؤال اللاحق والأجوبة، والسؤال الأول القيت الرئيس انكه والرئيس التنفيذي تشو Jiusheng: كيف تواصل انكه لقيادة هذه الصناعة في المستقبل؟

ويعتقد تشو Jiusheng أن هناك فرصا للتركيز الصناعة الصناعة لتعزيز هذا التحدي، انكه الماضي عدة سنوات لتصبح أقل اعتمادا على حجم خطيرة، لم تعد تفعل مقارنة الخطية في الحجم. الأول هو التنقيب عن عقد الإيجار، استئجار المساكن انكه استكشاف في عام 2007، في عام 2008 لتوفير برامج التأجير للأسر ذات الدخل المنخفض في قوانغتشو. الآن، فتحت تأجير انكه أكثر من 60،000. والثاني هو لاستكشاف الخدمات اللوجستية، وكتلة الثالث هو إدارة الملكية التقليدية، وبدأت في السيطرة على عدم استحداث المشروع في حد ذاته. تحول الطريق صعب للغاية، ولكن لدينا حازما جدا الخاصة. النظر في احتياجات العملاء، نظرة على السوق، ومرحبا بكم في تعطينا مزيدا من التوجيه، ونحن نعمل بجد.

"لايف" أصبحت كلمة الساخنة انكه العام الماضي، كما تم اعتبار السوق وبخاصة مصطلح جديد انكه، انكه الصين نفهم كيف أن التحول؟

وقال انكه يو ليانغ، رئيس مجلس الإدارة، انكه هو حتى نتمكن يدعو للقلق، ويقال للعيش عند القول الخاصة بهم. انكه هو الشعور يحركها الشركة الأزمة، أصبح الخطاب الداخلي العام، مما أدى إلى الكثير من الناس المضطربة.

2012 انكه الحكم على قطاع العقارات في العصر الفضي، رغم عدم وجود العصر الذهبي للتكلفة، ولكن لا يزال المعدن الثمين. بدء المرحلة الانتقالية في العصر الفضي، سيكون لديك الكثير من الوقت، ثم انتظر حتى التحول إلى العصر البرونزي بعد فوات الأوان. "نحن في تقرير الانتقالية لم يتغير قط. ونحن نحكم من العصر الفضي لم يتغير قط." وقال يو ليانغ ان عام 2018 قدم مراجعة الاستراتيجي صغيرة، ورفع مستوى البناء وخدمة الحياة مقدمي الحضر والريف توفر ليس فقط الأجهزة، وأكثر من ذلك لتوفير الخدمات. التقارب التركيز مرحلة مراجعة وتعديل، وليس قطع الأشجار، تشذيب. لضمان وجود أساس متين من أجل ازدهار أفضل، والفوز أساسا متينا لتطوير المستقبل.

توقعات التوظيف وانكه، أكد يو ليانغ ان الصين انكه خطة جيانغ دا هاي كبيرة ليست القرصنة. انكه لا توجد طريقة لجميع المواهب. خطط دا جيانغ دا هاي للبدء في النظر في الداخل، ثم استيعاب المواهب في المجتمع. أكثر حزب انكه يدعو من الصيد غير المشروع، لأنهم يعرفون كيفية السيطرة على الجودة، وكيفية تقديم خدمة أفضل للعملاء. حتى الآن، خطط جيانغ دا هاي انكه كبيرة سوف لا القرصنة.

غرفة للعيش لا المقلية: لا تقييم السياسة

انكه 2018 التقرير السنوي، ويرجع ذلك إلى أسواق العقارات الحضرية الفردية، خلال توفير فترة للمخزونات 2310000000، والحد من تأثير صافي الربح الأمهات له 600 مليون دولار. يعتقد بينغ آن للأوراق المالية أن الشركة تعتبر من المشاريع من الدرجة الثانية أساسا في جوهر الرئيسي للمدينة في 2019 تم سوق العقارات يظهر بوادر انتعاش، الشركة تتوقع مزيدا من انخفاض قيمة الموجودات احتمال ضعيف.

وقال المدير المالي الشمس جيا أداء جلسة اليوم، ثم سأل عن ضعف الأداء، نائب الرئيس التنفيذي لانكه مشروع الصين انكه اختبار بانتظام للضعف، وضعف بناء على ما إذا كان المشروع لا يمكن أن تتحقق، وتقييم ما إذا كان على أساس ظروف السوق انخفاض القيمة.

وقال معلومات مسبقة عن برنامج عشرة آلاف القرى تشو Jiusheng برنامج عشرة آلاف القرى هو الحل في استئجار منازل لدينا في. شنتشن، على سبيل المثال، لتلبية احتياجات السكن من حوالي 10 مليون شخص في القرى. في الخريف الماضي، لا تقارب مع التركيز الترتيبات نقطة انطلاق هو السماح للسكان بالعيش أكثر راحة، ولكن ينطوي على الكثير من أصحاب المصلحة. ". وسوف نتعامل مع بعناية المنازل المكتسبة، وبشكل مطرد دفع إلى الأمام، في أقرب وقت ممكن لتحقيق حالة قابلة للتأجير" وأضاف تشو Jiusheng.

ومن المفهوم، خطة قرية وان، أطلقت انكه، مع لجنة الحكومة والقرية، والقرويين المشاركة في التحول من القرى مع خطط لإدخال القرى المادية وضع العلاج + كتيبة + التحضر التشغيل التجاري عمل شامل. "انكه في عام 2017 لتنفيذ تحويل الأعمال التجارية من القرى، قرية من شنتشن للتنمية المحدودة والمشغل الرئيسي. شنتشن تحسين شامل التقسيم المعينة القرى المستهدفة للأرض السكنية المدينة، مع حجم إجمالي يبلغ حوالي 99 كيلومترا مربعا، وشاملة التقسيم معالجة الكائن المعين لا يمكن أن يكون بناؤها تغيير الطراز القديم، والشعور الأساسي، وخطوة في انكه إيجابي وقرى أخرى في التأجير التجاري في أسعار المساكن.

انكه كما أبرز شركات التطوير العقاري في أسعار المساكن ذات الجودة العالية، لا تزال التنمية السكنية لصالح تعزيز تركيز، في حين تطلعي اللوجستية التخطيط العقاري، والشقق الإيجار طويلة الأجل وغيرها من قطاعات العقارات، وتطوير نماذج عمل جديدة. انكه كيفية الاستمرار في تنويع في المستقبل؟ وأكد يو ليانغ، لا تتلاقى التركيز الأعمال الأخرى، وليس قطع الأشجار، تشذيب التعديل.

في العام الماضي، انكه المبيعات المستحقة على ما إذا كان قد تم تخفيض الهدف؟ وقال تشانغ شو فإن الشركة لن تعطي كل عام، كل يوم هو يوم جيد بيع الخاصة بها مجموعة من المهام، وهذا يتوقف على ظروف السوق إلى العمل على.

تقرير هذا العام الحكومة العمل، والتعبيرات على الممتلكات ليس فقط من الكلمات أقل مما كانت عليه في السنوات السابقة، ولكن صياغة العديد سلمي مما كان عليه في السنوات السابقة، وبخاصة أي إشارة إلى "غرفة للعيش لا المقلي"، "السيطرة"، "ثمن"، وبعبارة أخرى، كثير من الناس تفسر على أنها سنة أو سوف السياسات التنظيمية تفقد الإشارة. ولكن بعد ذلك تحدث وزير وزارة وانغ الإسكان منغ هوى في دورتين قناة الوزير أكد أن التوجيه السياسي العقارات، عدة كلمات رئيسية، بما في ذلك الالتزام "غرفة للعيش لا المقلية"، وأسعار الأراضي مستقرة، وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة، وبذل جهود كبيرة لزراعة وتطوير سوق تأجير المساكن؛ للحفاظ على استمرارية سياسة والاستقرار، لمنع صعودا وهبوطا كبيرة.

وحول السياسة العقارية الأخيرة، أكد يو ليانغ ان انكه عكف على دراسة جدية خطاب القيادة، وليس سياسة التقييم، على محمل الجد التعامل معها. غرفة للعيش لا تقلى مهم جدا، والشعور مهم جدا للقيام صناعات.

انكه العام الماضي لنرى كيف أداء المؤسسات

مينشنغ للأوراق المالية: انكه متنوعة يسيران جنبا إلى جنب الأعمال

يعتقد مينشنغ للأوراق المالية أن انكه 2018 نموا مطردا، واصلت الربحية إلى تعزيز. بلغت مبيعات انكه في 2018-606950000000 يوان، بزيادة قدرها 12.3، وزيادة حصتها في السوق من 2017 و3،96-4،05، وكمية المبيعات المحلية في 24 مدن المرتبة الأولى، وتسليط الضوء على وضع هذه الصناعة. في حين تلتزم الصين انكه للاستثمار عالية الجودة، والموارد الاحتياطية وفيرة.

التطوير المتزامن من الأعمال المتنوعة، إيرادات الملكية انكه من 9.8 مليار يوان، بزيادة قدرها 33، سنة التاسعة على التوالي، "الصين مئات الشركات في القوة الإجمالية للTOP1 الملكية، وصناعة الخدمات العقارية للبقاء قبل فترة التقرير، الشركة طويلة الأجل الإيجار شقة تغطي 35 مدينة رئيسية، وفتح ما مجموعه أكثر من 60000، وفتح متوسط معدل إشغال أكثر من ستة أشهر نحو 92، وإدارة أكثر من 210 مشاريع تجارية، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية أكثر من 13 مليون متر مربع في 2018 اللوجستية وان وي المتمركزة 42. المدينة، واكتسبت حديثا 124 مشروعا، قد تأجير مساحة البناء ممتلكات حوالي 9710000 متر مربع، منها عملية مستقرة للمشروع، فإن متوسط معدل الإشغال من 96، انكه متنوعة يسيران جنبا إلى العمل في متناول اليد، تبحث قيمة المستقبل إلى الأمام إلى.

الأوراق المالية لجنة المساواة العرقية: 10 سنوات متتالية من التدفق النقدي التشغيلي الإيجابي للسلامة المالية

وأشار لجنة المساواة العرقية للأوراق المالية إلى أنه، في نهاية 2018 انكه الأصول والخصوم نسبة 84.6، وبلغ صافي الدين فقط 30.9، وانخفاض في الصناعة، والشركة في 2018 عددا من أدنى معدلات السندات الفائدة في هذه الصناعة، ونسبة الديون الحالية النقدية قصيرة الأجل تصل إلى 2.4 مرات، وهو أعلى مستوى الصناعة.

الشركات العاملة في حالة مستقرة وهي واحدة من 10 سنوات فقط متتالية من تدفق إيجابي التشغيل النقدية للشركة الرائدة في أسعار المساكن، وصافي التدفق النقدي التشغيلي 33.6 مليار يوان في عام 2018. التدفق النقدي جيد ونسبة الديون منخفضة كما يعطي الشركة لا يزال لديه الكثير من الفضاء بالإضافة إلى النفوذ، سوف تستمر في الاستفادة من الترقية من تركيز الصناعة. في نهاية 2018 باعت الشركة ولكن ليس كمية 530710000000 يوان، بزيادة قدرها 28.1 عام 2018 إلى مبلغ التسوية غطاء العقاري 1.86 مرات، ومواصلة تحسين مقارنة مع عام 2017، أداء مستقبل تحرير القفل.

مواجهة المستقبل، ومن المتوقع انكه الجولة الحالية من العقارات في فترة ممتدة من فترة صغيرة بشكل غير طبيعي عقده + الاعتماد مبيعات تركيز مستمر لتعزيز كل من الحافة الأمامية، في حين أن الشركات في الخدمات العقارية، والعقارات التجارية والخدمات اللوجستية والعقارات والشقق الإيجار على المدى الطويل، والمعاشات التقاعدية العقارات العقارات والقطاعات الأخرى من الطريق، ولها قيادة هذه الصناعة في المساهمة المستقبل لأداء وتقييم يستحق الانتظار.

بينغ آن للأوراق المالية: من المتوقع أن تظل مرتفعة من نمو الربح والأرباح الإجمالي

وأشار بينغ آن للأوراق المالية إلى أن العام الماضي، انكه وصول الى استثمارية سليمة، والتركيز على السلك الأساسي. 227 مشاريع جديدة خلال الفترة، ومجموع مساحة البناء من 46814000 متر مربع، بزيادة قدرها 1.4، 115.9 من المبيعات في الفترة نفسها، مقارنة مع عام 2017، بنسبة 12.4 نقطة مئوية، وفي هذه الأسهم بناء سطح 24902000 متر مربع، وهو ما يمثل 53، على أساس سنوي بانخفاض 7 نقاط مئوية، إلى اتخاذ عموما الحذر نسبيا. حيث مساحة البناء، ويقع المشروع الجديد في مدينة الدرجة الثانية من 72.1، محسوبة على أساس مبلغ الفائدة الاستثمار في 81.4 في المدن من الدرجة الثانية.

تتأثر بنية المشروع الجديد، مع متوسط سعر أرضية 5427 يوان / متر مربع، بانخفاض 31.4 مقارنة مع عام 2017، كان سعر نفس الفترة فقط 36.1، برامج التأمين أفضل الربحية. ونهاية الشركة في بناء نحو 150 مليون شقة الاراضي لا تبنى، باستثناء بيع يمكن أن تباع ولكن ليس بناء مساحة حوالي 110 مليون متر مربع، لتلبية تطوير 2--3 سنوات القادمة، قليلا أقل من التيار أسعار المساكن، لا يزال من المتوقع للشركة في 2019 المتواضع البنك ملحق الأرض.

بينغ آن للأوراق المالية ويعتقد أن ما انكه الصين الرائدة في تطوير جودة أسعار المساكن، ما زالت السكني لصالح تعزيز التركيز، والحفاظ على النمو السريع. مع بيع المشروع في دورة الفوترة حيث من المتوقع نمو أعلى مستوياتها في السوق، هامش الربح الإجمالي والأرباح لا تزال مرتفعة.